Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Мнение: В чем разница рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Все новости Недвижимость
Лента новостей 8:34 МСК
Правительство разрешило проводить сделки без согласования еще двум банкам Финансы, 07:26 Глава Хабаровского края назвал сроки запуска в серию истребителя Т-50 Общество, 06:29 «Яндекс» научился предсказывать спрос на товары со скидкой Бизнес, 06:15 В правительстве Японии появится ответственный за сотрудничество с Россией Политика, 05:51 В 65 школах Приморья перенесли начало учебного года из-за тайфуна Общество, 05:47 СМИ узнали об возможной отмене льгот на ввоз в РФ самолетов старше 12 лет Общество, 04:42 Трамп обсудил с главой Мексики идею строительства стены на границе с США Политика, 03:58 В правительстве предложили провести реформу премий чиновникам Политика, 03:47 На Сахалине приостановили работу железной дороги из-за схода селей Общество, 03:09 Социологи зафиксировали резкое снижение рейтинга «Единой России» Политика, 02:40 Кудрин назвал «печальным» решение о заморозке накопительной части пенсии Экономика, 02:24 Пять человек погибли при столкновении двух легкомоторных самолетов в США Общество, 02:02 Tesla представит обновление для автопилота Технологии и медиа, 01:12 Испанский парламент отказался утвердить Мариано Рахоя на пост премьера Политика, 00:34 Samsung отложила начало поставок Galaxy Note 7 ради дополнительных тестов Бизнес, 00:28 Финрынок лишится до 800 млрд руб. из-за заморозки пенсий в 2017 году Финансы, 00:01 Минфин допустил снижение цены на нефть до $30 за баррель Экономика, 31 авг, 23:58 Мишел Темер официально стал президентом Бразилии Политика, 31 авг, 23:40 ОЗХО отчиталась об окончании первого этапа химического разоружения Ливии Политика, 31 авг, 23:09 В Петербурге до 8 сентября снимут памятную доску Маннергейму Общество, 31 авг, 22:57 Жительнице Пензы разрешили погасить кредит с помощью средств маткапитала Общество, 31 авг, 22:22 Из спецучреждения в Свердловской области сбежали около 30 подростков Общество, 31 авг, 22:08 Нарышкин призвал не винить «заокеанскую подлость» в рытвинах на дорогах Политика, 31 авг, 21:34 Санаторы «Траста» оспорили условия кредитов бывшим акционерам банка Финансы, 31 авг, 21:17 Суд отказался вернуть в прокуратуру дело о «гонках» на Gelandewagen Общество, 31 авг, 21:16 Дилма Руссефф обжалует импичмент в Верховном суде Бразилии Политика, 31 авг, 21:12 Призрак 1990-х: как власти хотят предотвратить зарплатные кризисы Экономика, 31 авг, 21:11 Министр внутренних дел Турции ушел в отставку Политика, 31 авг, 20:50
Мнение: В чем разница рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
12 окт 2015, 12:00
Мнение: В чем разница рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Андрей Тетыш, АРИН
Москва — это Сингапур, а Петербург — Хельсинки. О разнице в подходе к жилью и градостроительной политике в двух столицах России рассказал председатель совета директоров петербургского Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш

Андрей Тетыш

Несмотря на то что наши города находятся в одной стране, по устройству рынка недвижимости они абсолютно разные. Организация городской среды и сферы недвижимости Москвы скорее напоминает Пекин или Сингапур, в то время как Санкт-Петербург в этих моментах имеет схожесть с Хельсинки.

Чтобы понять, насколько мы разные, представьте мавзолей Ленина на Дворцовой площади, а Александрийский столп мысленно перенесите в стены Кремля. История наших городов сама привела к различной организации рынка. Москва — классический образец поселения, которое развивалось веками. Петербург — изначально урбанистическая среда, созданная искусственно, — аrtificial. «Умышленный город», как назвал его Федор Достоевский, — самый северный мегаполис такого масштаба. И этот северный город, в отличие от целостной столицы, сочетает в себе пять генпланов. С самого начала искусственность застройки базировалась на копировании европейских стилей: структура Центрального района создана по подобию Парижа; Васильевский остров расчерчен по схеме Нью-Йорка на пронумерованные «стритс» и «авеню»; Петроградка — классическая скандинавская слобода; Выборгская сторона с самой поздней застройкой — это слобода русская; традиционные спальные районы.

Москва всегда имела один упорядоченный генплан и всегда оставалась относительно неизменной. В советское время Москве доставалось все — масштабные проекты, интересные архитектурные решения, стратегические стройки. Крупномасштабная перестройка столицы СССР в качестве витрины коммунистических идеалов и социалистического образа жизни была проведена в 1930-е и 1940-е годы, этот период подарил Москве современный вид, сталинский ампир. Ленинград же почти не менялся, лишь по окраинам шла стройка, постепенно город рос.

Пожалуй, одно из самых сильных влияний на обе столицы оказывает входящий поток. Разница здесь просто несоизмерима. По составу населения Петербург стабилен вот уже около 30 лет: 4,99 против 11,92 млн жителей, и для Москвы бесконечность — не предел. В 2013 году наблюдалось интересное явление: в Москву впервые за долгое время приехало меньше людей, чем в Санкт-Петербург: 224,9 тыс. (1,85% населения) и 257,6 тыс. (5%) соответственно.

Современные рынки строительства в Москве и Петербурге характеризуются совершенно разными процессами. Москва пережила период, когда застройка в связи с разностью приоритетов запросов в госдепартаменте была неравномерна. Возникало много вопросов деления между ключевыми игроками рынка, крайне близкими к локальной городской власти. В целях освобождения площадок для нового строительства за последние более чем десять лет в центре Москвы было снесено около 3 тыс. исторических зданий, что нанесло большой ущерб исторической части города.

Что происходило в Петербурге в это же время? Начало 2000-х годов. Комитет по строительству Петербурга поражал своей демократичностью. В коридорах департамента можно было встретить студентов, получивших разрешение на строительство. Лояльные условия Петербурга и непростые отношения между городом и застройщиками в Москве привели к тому, что инвестиционный климат городов различался на порядки. Активно участвовать в застройке Петербурга именно в тот период начали иностранные девелоперы, что демонстрировало другой подход к пространственным решениям, инфраструктуре, удобству. И Петербург занял лидирующие позиции по количеству торговых площадей на душу населения.

Размер бюджета городов относит их к разным весовым категориям. Это одна из причин, но не главная, по которой мы отличаемся своим отношением к элитной недвижимости. Тем не менее в Петербурге на территории, вдвое меньшей московского ЦАО площадью 64 кв. км, концентрация объектов, привлекающих покупателей элитной недвижимости, значительно выше.

Для Москвы характерна публичная демонстрация успеха — show-off. Это касается и коммерческой недвижимости. Разность понимания элитного сегмента хорошо иллюстрируется наиболее показательными примерами элитных локаций Москвы и Петербурга. Рублевское шоссе и Крестовский остров. Ставьте акцент на «шоссе» и «остров» — диаметрально противоположные понятия. О чем это говорит? Элитный дом в Москве должен быть на виду, а место — отличаться высокой проходимостью и привлекать внимание. Рублевка, Барвиха — не закрытые клубы, это прямая демонстрация принадлежности к элите. В Петербурге вы вряд ли увидите самые элитные особняки, если у вас нет такой цели. Они скрыты от посторонних глаз на тенистых Каменном и Крестовском островах. У нас разное понимание привилегированности, сформировавшееся исторически.

Если говорить об экономклассе, то сейчас в Москве продажи в этом сегменте снизились на 40% — цены следуют за снижением спроса, и падение стоимости составляет 17%. По уровню цен разница в данный момент аналогична показателям прошлых лет. Квадратный метр на первичном рынке Москвы стоит 174,5 тыс. руб., а на вторичном — 191,3 тыс. руб. В Санкт-Петербурге на первичном рынке в среднем стоимость квадратного метра составила 96,6 тыс. руб. против 90,6 тыс. на вторичном.

Период современного кризиса по-разному отразился не столько на жилой, сколько на коммерческой недвижимости столиц. С рынка стали уходить арендаторы торговых площадей — спрос сократился в два раза. Больше всего пострадал стрит-ретейл центра Москвы, Петербург почувствовал эти изменения в меньшей степени. Невский живет туризмом, Москва — входящим потоком жителей. Поэтому сейчас мы видим более активную застройку, развитие инфраструктуры, масштабное строительство станций метро именно в Москве, которая принимает в свою среду новых героев.

Андрей Тетыш специально для «РБК-Неджвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости