Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Мнение: В чем разница рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Мнения ,  
0 
Андрей Тетыш

Мнение: В чем разница рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Москва — это Сингапур, а Петербург — Хельсинки. О разнице в подходе к жилью и градостроительной политике в двух столицах России рассказал председатель совета директоров петербургского Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш

Андрей Тетыш

Несмотря на то что наши города находятся в одной стране, по устройству рынка недвижимости они абсолютно разные. Организация городской среды и сферы недвижимости Москвы скорее напоминает Пекин или Сингапур, в то время как Санкт-Петербург в этих моментах имеет схожесть с Хельсинки.

Чтобы понять, насколько мы разные, представьте мавзолей Ленина на Дворцовой площади, а Александрийский столп мысленно перенесите в стены Кремля. История наших городов сама привела к различной организации рынка. Москва — классический образец поселения, которое развивалось веками. Петербург — изначально урбанистическая среда, созданная искусственно, — аrtificial. «Умышленный город», как назвал его Федор Достоевский, — самый северный мегаполис такого масштаба. И этот северный город, в отличие от целостной столицы, сочетает в себе пять генпланов. С самого начала искусственность застройки базировалась на копировании европейских стилей: структура Центрального района создана по подобию Парижа; Васильевский остров расчерчен по схеме Нью-Йорка на пронумерованные «стритс» и «авеню»; Петроградка — классическая скандинавская слобода; Выборгская сторона с самой поздней застройкой — это слобода русская; традиционные спальные районы.

Москва всегда имела один упорядоченный генплан и всегда оставалась относительно неизменной. В советское время Москве доставалось все — масштабные проекты, интересные архитектурные решения, стратегические стройки. Крупномасштабная перестройка столицы СССР в качестве витрины коммунистических идеалов и социалистического образа жизни была проведена в 1930-е и 1940-е годы, этот период подарил Москве современный вид, сталинский ампир. Ленинград же почти не менялся, лишь по окраинам шла стройка, постепенно город рос.

Пожалуй, одно из самых сильных влияний на обе столицы оказывает входящий поток. Разница здесь просто несоизмерима. По составу населения Петербург стабилен вот уже около 30 лет: 4,99 против 11,92 млн жителей, и для Москвы бесконечность — не предел. В 2013 году наблюдалось интересное явление: в Москву впервые за долгое время приехало меньше людей, чем в Санкт-Петербург: 224,9 тыс. (1,85% населения) и 257,6 тыс. (5%) соответственно.

Современные рынки строительства в Москве и Петербурге характеризуются совершенно разными процессами. Москва пережила период, когда застройка в связи с разностью приоритетов запросов в госдепартаменте была неравномерна. Возникало много вопросов деления между ключевыми игроками рынка, крайне близкими к локальной городской власти. В целях освобождения площадок для нового строительства за последние более чем десять лет в центре Москвы было снесено около 3 тыс. исторических зданий, что нанесло большой ущерб исторической части города.

Что происходило в Петербурге в это же время? Начало 2000-х годов. Комитет по строительству Петербурга поражал своей демократичностью. В коридорах департамента можно было встретить студентов, получивших разрешение на строительство. Лояльные условия Петербурга и непростые отношения между городом и застройщиками в Москве привели к тому, что инвестиционный климат городов различался на порядки. Активно участвовать в застройке Петербурга именно в тот период начали иностранные девелоперы, что демонстрировало другой подход к пространственным решениям, инфраструктуре, удобству. И Петербург занял лидирующие позиции по количеству торговых площадей на душу населения.

Размер бюджета городов относит их к разным весовым категориям. Это одна из причин, но не главная, по которой мы отличаемся своим отношением к элитной недвижимости. Тем не менее в Петербурге на территории, вдвое меньшей московского ЦАО площадью 64 кв. км, концентрация объектов, привлекающих покупателей элитной недвижимости, значительно выше.

Для Москвы характерна публичная демонстрация успеха — show-off. Это касается и коммерческой недвижимости. Разность понимания элитного сегмента хорошо иллюстрируется наиболее показательными примерами элитных локаций Москвы и Петербурга. Рублевское шоссе и Крестовский остров. Ставьте акцент на «шоссе» и «остров» — диаметрально противоположные понятия. О чем это говорит? Элитный дом в Москве должен быть на виду, а место — отличаться высокой проходимостью и привлекать внимание. Рублевка, Барвиха — не закрытые клубы, это прямая демонстрация принадлежности к элите. В Петербурге вы вряд ли увидите самые элитные особняки, если у вас нет такой цели. Они скрыты от посторонних глаз на тенистых Каменном и Крестовском островах. У нас разное понимание привилегированности, сформировавшееся исторически.

Если говорить об экономклассе, то сейчас в Москве продажи в этом сегменте снизились на 40% — цены следуют за снижением спроса, и падение стоимости составляет 17%. По уровню цен разница в данный момент аналогична показателям прошлых лет. Квадратный метр на первичном рынке Москвы стоит 174,5 тыс. руб., а на вторичном — 191,3 тыс. руб. В Санкт-Петербурге на первичном рынке в среднем стоимость квадратного метра составила 96,6 тыс. руб. против 90,6 тыс. на вторичном.

Период современного кризиса по-разному отразился не столько на жилой, сколько на коммерческой недвижимости столиц. С рынка стали уходить арендаторы торговых площадей — спрос сократился в два раза. Больше всего пострадал стрит-ретейл центра Москвы, Петербург почувствовал эти изменения в меньшей степени. Невский живет туризмом, Москва — входящим потоком жителей. Поэтому сейчас мы видим более активную застройку, развитие инфраструктуры, масштабное строительство станций метро именно в Москве, которая принимает в свою среду новых героев.

Андрей Тетыш специально для «РБК-Неджвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Андрей Тетыш Андрей Тетыш АРИН
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 28 мар, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 28 мар, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 28 мар, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
Главное Лента