Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Московский риелтор: что не так на рынке недвижимости Крыма
Все новости Недвижимость
Лента новостей 2:33 МСК
Власти Крыма рассказали о тренировочных лагерях ИГИЛ на юге Украины Политика, 01:38 Хакеры взломали сеть предвыборного штаба Хиллари Клинтон Политика, 01:21 Спортсменов из Австралии эвакуировали из-за пожара в Олимпийской деревне Общество, 00:08 Эрдоган обвинил Запад в отсутствии солидарности с Турцией после мятежа Политика, 00:07 При разгоне демонстрантов в Ереване загорелся дом Общество, 29 июл, 23:54 В результате разгона протестующих в Ереване пострадали 30 человек Общество, 29 июл, 23:23 Кремль нашел замену полпреду президента в Приволжье Политика, 29 июл, 22:39 В Ереване разогнали протестующих у захваченного здания Политика, 29 июл, 22:21 Задержанного в Стокгольме россиянина отпустили после допроса Общество, 29 июл, 22:11 В Дагестане убит воевавший в Сирии на стороне ИГИЛ Общество, 29 июл, 21:46 Песков подтвердил службу главы Калининградской области в охране Путина Политика, 29 июл, 21:23 В Твери четырех вербовщиков «Исламского государства» осудили на 30 лет Общество, 29 июл, 21:21 Участники шествия в Ереване пошли на прорыв полицейского оцепления Политика, 29 июл, 21:15 Калининградскую область возглавил выходец из Службы безопасности Путина Политика, 29 июл, 21:10 Керри выразил озабоченность гуманитарной операцией России в Алеппо Политика, 29 июл, 20:45 В Азербайджане закрыли собиравшийся показать интервью с Гюленом телеканал Политика, 29 июл, 20:41 Возвращение «медведей»: как долго будет дешеветь нефть и падать рубль Экономика, 29 июл, 20:35 Акционеры «Иркутскэнерго» пожаловались в ЦБ на компанию Дерипаски Бизнес, 29 июл, 20:19 Холдинг Арама Габрелянова перестал издавать «Известия» Политика, 29 июл, 20:12 Мэрия предложила противникам «закона Яровой» митинговать в Сокольниках Политика, 29 июл, 20:08 Mail.Ru Group уволила своего вице-президента за участие в проекте Prisma Технологии и медиа, 29 июл, 20:06 СМИ сообщили об увольнении следователей из-за дела Шакро Молодого Политика, 29 июл, 19:46 Улюкаев назвал «Роснефть» «ненадлежащим покупателем» «Башнефти» Бизнес, 29 июл, 19:45 Европейские дипломаты допустили снятие части санкций с России в 2017 году Политика, 29 июл, 19:24 Соперника губернатора Тверской области отказались допустить на выборы Политика, 29 июл, 19:23 МИД Украины «решительно осудил» поездку французских депутатов в Крым Политика, 29 июл, 19:22 В Швеции задержали россиянина по подозрению в терроризме Политика, 29 июл, 19:10 Остановка по требованию: почему ЦБ не снижает ключевую ставку Александр Лосев генеральный директор УК «Спутник — Управление капиталом» Мнение, 29 июл, 19:10 В Сирии нанесли авиаудар по роддому Политика, 29 июл, 18:33 Reuters объяснил рост цен на бензин в России при дешевеющей нефти Экономика, 29 июл, 18:26 Биржевой курс доллара резко упал второй раз за два часа Финансы, 29 июл, 18:21 Компанию Дерипаски обязали выплатить украинскому «Антонову» $3 млн Бизнес, 29 июл, 18:20 Истребитель морской пехоты США разбился в Калифорнии Общество, 29 июл, 18:06 В Турции после попытки переворота аннулировали паспорта 49 тыс. человек Политика, 29 июл, 18:01 Россия запретила поставку кормов для животных с Украины Политика, 29 июл, 17:56 Credit Suisse создаст новый банковский бизнес для миллиардеров Финансы, 29 июл, 17:50 Рособрнадзор запретил прием абитуриентов в 12 вузов Общество, 29 июл, 17:49 ЦБ выявил факт манипулирования акциями НМТП и «Россетей» Финансы, 29 июл, 17:45 Более 40% россиян назвали плохой экономическую ситуацию в России Общество, 29 июл, 17:35 Groupon отдал российский бизнес бесплатно Технологии и медиа, 29 июл, 17:31 При задержании россиянина в Таиланде присутствовали сотрудники ФБР Политика, 29 июл, 16:59 ЦБ создаст Национальную перестраховочную компанию Финансы, 29 июл, 16:53 СМИ узнали об освобождении основателя «Миэля» из-под ареста в Латвии Политика, 29 июл, 16:50 Бизнес-омбудсмен вступился за сносимый в Москве самострой Свое дело, 29 июл, 16:43 Прибыль Exxon Mobil рухнула на 59% Бизнес, 29 июл, 16:36 Transparency нашла у бывшего главы таможни незадекларированный дом Политика, 29 июл, 16:33 В Ереване произошла перестрелка между полицией и захватчиками здания Политика, 29 июл, 16:30 Биржевой курс доллара за полчаса рухнул на 70 копеек Финансы, 29 июл, 16:20 Думский комитет рекомендовал Бабича на пост посла России на Украине Политика, 29 июл, 16:15 Турция закроет использовавшуюся при попытке военного переворота авиабазу Политика, 29 июл, 15:52 СМИ сообщили о новых обысках в Федеральной таможенной службе Политика, 29 июл, 15:50 Родительские комитеты собрали 100 тыс. подписей против отставки Астахова Политика, 29 июл, 15:43 Москва запросила у Киева согласие на назначение нового посла России Политика, 29 июл, 15:37 Кремль не исключил посещение Путиным товарищеского матча России с Турцией Политика, 29 июл, 15:33 В России построили энергоэффективный дом по программе ООН Жилье, 29 июл, 15:26 Нефть вернулась в «медвежий» цикл Экономика, 29 июл, 15:23 Медведев пообещал продолжить повышение минимального размера оплаты труда Общество, 29 июл, 15:23 Новак призвал не рассчитывать на нефть выше $50 Экономика, 29 июл, 15:13 Сбербанк продал свою «дочку» в Словакии Бизнес, 29 июл, 15:09 Кремль не увидел помех для продолжения карьеры Бельянинова на госслужбе Политика, 29 июл, 14:59 Следствие заподозрило соседа в убийстве четырех человек в Краснодаре Общество, 29 июл, 14:41 Глава ДНР Захарченко назвал условие встречи с Савченко Политика, 29 июл, 14:35 Медведев предложил ратифицировать соглашение об авиабазе в Сирии Политика, 29 июл, 14:20 ФАС допустила возвращение к регулированию тарифов в портах Бизнес, 29 июл, 14:15 Британский суд отказался разморозить активы экс-владельца банка «Траст» Финансы, 29 июл, 14:07 ЦБ назвал четыре причины сохранения ключевой ставки Финансы, 29 июл, 14:02 ФАС изучит возможные планы «Роснефти» по приватизации «Башнефти» Бизнес, 29 июл, 14:00 Приток средств в инвестирующие в Россию фонды сменился оттоком Финансы, 29 июл, 13:46 Артем Чайка стал владельцем одного из крупнейших производителей соли Бизнес, 29 июл, 13:43 Microsoft уволит почти 3 тыс. сотрудников Технологии и медиа, 29 июл, 13:40 ЦБ оставил ключевую ставку без изменений Финансы, 29 июл, 13:30 Прокуратура начала проверку после ЧП с Airbus в аэропорту Симферополя Общество, 29 июл, 13:18 Официальный курс доллара впервые с 25 мая поднялся выше 67 руб. Финансы, 29 июл, 13:05 Лидера Партии пенсионеров сместили после заявлений о давлении Кремля Политика, 29 июл, 12:59 ЛУКОЙЛ открыл новое нефтяное месторождение в Пермском крае Бизнес, 29 июл, 12:55 На Украине назвали причины приведшего к гибели представителя НАТО взрыва Политика, 29 июл, 12:50 С небес на землю: зачем Путин отправляет силовиков в регионы Аббас Галлямов политолог Мнение, 29 июл, 12:44 «Кадиллак» и Джимми Хендрикс: как сделать квартиру в стиле поп-арт Дизайн, 29 июл, 12:34 Цена нефти Brent впервые с апреля упала ниже $42 Экономика, 29 июл, 12:32 Курс евро на сегодня  вчера, 12:31 EUR ЦБ 74.3799 +0.9752 Курс доллара на сегодня  вчера, 12:31 USD ЦБ 67.0512 +0.9387 В Госдуму внесли кандидатуру нового посла России на Украине Политика, 29 июл, 12:26 Яровая попросила проверить слова финансового директора сети «Магнит» Экономика, 29 июл, 12:25 СК возбудил дело после гибели трех рабочих на месторождении «Роснефти» Общество, 29 июл, 12:11 Google вернул прежние названия городов на карте Крыма Общество, 29 июл, 12:02 В Кельне вынесли приговор российским футбольным фанатам Общество, 29 июл, 11:55 Роскомнадзор проверит соблюдение законов России игрой Pokemon Go Технологии и медиа, 29 июл, 11:53 Украина ввела ограничения против 243 российских компаний Политика, 29 июл, 11:43 «Роснефть» заинтересовалась строительством электростанций в Венесуэле Бизнес, 29 июл, 11:41 Генпрокуратура зафиксировала новый рост преступности в России Политика, 29 июл, 11:34 СМИ узнали о намерении Мордашова продать Меткомбанк Совкомбанку Бизнес, 29 июл, 11:31 В Австралии допустили принадлежность найденного в Танзании обломка MH370 Общество, 29 июл, 11:24 Роспотребнадзор признал валютную ипотеку законной Деньги, 29 июл, 11:03 Asics пригрозила прекратить поставки экипировки российским спортсменам Бизнес, 29 июл, 10:59 Собянин заявил о преодолении кризисных тенденций в экономике Москвы Экономика, 29 июл, 10:53 Выручка головной компании Google выросла на 21% Бизнес, 29 июл, 10:51 Мутко назвал численность олимпийской сборной по состоянию на 29 июля Общество, 29 июл, 10:41 Роспотребнадзор пересмотрел отношение к валютным заемщикам Общество, 29 июл, 10:25 В Калифорнии неизвестный ранил двух полицейских Общество, 29 июл, 10:19 Центральный детский магазин на Лубянке решил сменить концепцию Город, 29 июл, 10:14 Старики-разбойники: зачем Verizon покупает Yahoo Александр Чачава Управляющий партнер венчурного фонда LETA Capital Мнение, 29 июл, 10:13 Биржевой курс доллара поднялся выше 67 руб. Финансы, 29 июл, 10:12 «Мы прогнозируем дальнейшее подорожание квадратного метра» Наталия Кузнецова генеральный директор агентства «Бон Тон» Мнение, 29 июл, 10:07 Беременная россиянка погибла в ДТП в Болгарии Общество, 29 июл, 09:38 Киев назвал причиной взрыва на «Укроборонпроме» халатность чиновников Технологии и медиа, 29 июл, 09:30 Деньги на ринге: можно ли зарабатывать на боксе в России Бизнес, 29 июл, 09:25 В Подмосковье построят самый большой в России аквапарк Город, 28 июл, 15:38 Facebook спроектирует доступное жилье для американцев Жилье, 28 июл, 14:56 Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море Жилье, 28 июл, 14:17 В Думе предложили сделать добровольной оплату допуслуг по содержанию дома Жилье, 28 июл, 11:33 Минстрой предложил ремонтировать дома в кредит Деньги, 28 июл, 11:04 В Москве негласно приостановили публичные слушания по новым стройкам Город, 28 июл, 09:08 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Деньги, 27 июл, 16:35 В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Деньги, 27 июл, 16:29 В Москве пустует половина освобожденных банками помещений Город, 27 июл, 14:55 Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками Жилье, 27 июл, 13:44 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Город, 27 июл, 09:52 Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44% Жилье, 27 июл, 09:26 Власти Москвы согласовали проект Китайского делового центра Город, 26 июл, 18:20 Правительство установило размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН Жилье, 26 июл, 15:56 Революция цен: стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Мнение, 26 июл, 14:16 Верховный суд определил ответственных за некачественный ремонт жилья Жилье, 26 июл, 11:34 СМИ узнали претендентов на достройку апартаментов Loft Park в Москве Жилье, 26 июл, 11:20 Кутузовский проспект установил рекорд по объему пустующих магазинов Деньги, 26 июл, 10:08 В Никола-Ленивце прошел фестиваль «Архстояние». Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 17:17 Россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку Деньги, 25 июл, 15:41 Аналитики назвали регионы России с самыми дорогими домами и коттеджами Жилье, 25 июл, 14:23 На Тверской улице положили асфальт. Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 11:06 В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках Жилье, 25 июл, 11:02 В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43
11 ноя 2015, 13:08
Московский риелтор: что не так на рынке недвижимости Крыма
Надежда Телеш, Dream Realty
О ценах на жилье, рисках покупателей и возможностях для инвесторов в Крыму в авторской колонке рассказала управляющий партнер московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш

Надежда ТелешВ  свете последних политических и экономических событий обойти профессиональную тему в Крыму не представляется возможным. Поэтому в сентябре этого года мы с коллегами провели там одну неделю, изучая рынок недвижимости даже не полуострова, а конкретно Ялты и прилегающих к ней поселков.

Нас интересовало все: от частных продаж на вторичном рынке до девелоперских проектов, от небольших земельных участков до целых поселков, от легализации права собственности в переходный период до перспектив развития региона. И конечно, самые главные вопросы — ценообразование, спрос и предложение, а также размышления продавцов и покупателей о перспективах недвижимости на Южном берегу Крыма.

Но давайте обо всем по порядку.

Итак, начнем с того, что предложение превышает спрос. И связано это не только и не столько с политической обстановкой, сколько с переходным периодом в оформлении права собственности и по большей части с ценами. Цены, прямо скажем, московские.

К примеру, двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м без отделки, правда, в строящемся монолитном доме, обойдется по цене аналога на западе или юго-западе столицы, а именно в $200 тыс. И это примерно в 800–1500 м от моря. Более того, предлагаемая площадь включает в себя площадь лоджии (10–15 кв. м), что давно считается моветоном как минимум в двух городах федерального значения.

Аналогичная квартира с отделкой в заселенном доме обойдется уже в районе $300–400 тыс. (в переводе на рубли — 18–24 млн). Мы не случайно делаем акцент на валюте расчетов, так как во времена украинской власти в Крыму все цены привязывались к доллару США, тенденция сохранилась и в настоящее время. Правда, доллар уже не тот, чего категорически не готовы принять ни частные собственники из Украины, ни местные девелоперы.

К сожалению, при всем уважении к местным жителям и бизнесменам инфраструктура Крыма сильно отстает от инфраструктуры и уровня сервиса даже Болгарии, не говоря уже об Испании, Италии, Черногории, Хорватии, Португалии и Турции, в недвижимость которых наши граждане привыкли инвестировать свои деньги.

Аргументы местных агентов по недвижимости сводятся к тому, что теперь Крым — наш, здесь все говорят по-русски, а значит, нет больше языковых барьеров. А также, что сюда скоро будут вливаться суммы больше, чем в развитие Сочи перед Олимпиадой. Возможно, что и так, но не будем забывать, как была переоценена недвижимость в Сочи, как на пике входили начинающие инвесторы на рынок недвижимости и как все продавцы в конечном счете фиксировали убытки.

Сегодняшний покупатель недвижимости в Крыму — это кто угодно, но только не инвестор, по крайней мере — не по этим ценам. Точка входа на рынок достигла максимума, о таких сделках будут слагаться легенды. И продавец недвижимости на южном побережье должен отдавать себе отчет в том, что чем больше вливать денег, чем быстрее на стройплощадки выйдут китайцы, турки и все, кому будет позволено, тем быстрее станет наращиваться объем предложений, расти конкуренция и снижаться цена каждого вновь возводимого дома. Это рынок, и он такой.

Вспомните рынок сотовых телефонов в 1990-е, когда огромная трубка без какого-либо эстетического превосходства стоила баснословных денег, тогда все говорили, что за ними будущее и что надо брать, пока есть такие. Сегодня мы за гораздо меньшие деньги покупаем более продвинутые девайсы, которые во время разговора не хлопают нам по подбородку и не весят полкилограмма.

С недвижимостью в Крыму ситуация идентичная. Инфраструктура далека от расслабленного и демократичного отдыха. Пляжи со времен Советского Союза капитально не обновлялись, а все те небольшие островки галечного отдыха, что имеются на сегодняшний день, обходятся в сутки в 500–1000 руб. на человека (для сравнения: аренда двух лежаков и зонтика в Черногории обойдется в пересчете не более чем в 500 руб.).

Конечно, не будем скрывать, впечатлила и цена на участки — по 1 млн руб. за сотку, на таунхаусы без отделки площадью в 350 кв. м — по $1 млн за объект, за апартаменты в 200 кв. м без отделки — и того больше, целых $2 млн. Напомню, речь идет не о Керчи или Судаке, а о Южном береге Крыма, а точнее — о тех самых местах, которые каждый советский человек «видел во сне и о которых мечтал наяву».

Несмотря на колоссальный разрыв по ценам с реальностью, местные агентства недвижимости защищают свой рынок и хвастаются огромным количеством сделок. По их словам, дома распродаются уже на этапе котлована, а вышеупомянутые таунхаусы — и вовсе распроданы.

В процессе детального изучения выставленных на продажу объектов и портрета сегодняшнего покупателя наши подозрения оправдались.

Все те объекты, стоимость которых не превышает 3–5 млн руб., действительно раскупаются на этапе котлована. Но нужно иметь в виду, что это блочные дома, которые располагаются в 3 км от моря, а в них предлагаются одно-двухкомнатные апартаменты и без отделки. Там однозначно ходит общественный транспорт, что является действительно важным для целевого покупателя, но практически отсутствует инфраструктура и развлечения. Это варианты экономкласса.

Дома, приближенные к центру, инфраструктуре и морю, в цене зашкаливают, тем не менее потихоньку распродаются «среди своих». И в данном случае основной покупатель приезжает с Урала и из Сибири, подтягивая родственников, друзей и партнеров. Объем продаж на Москву и Санкт-Петербург сильно уступает региональным продажам. Всплеск продаж гражданам Украины, а точнее жителям Донбасса, был ранее, но прошел около года назад — тогда инвестиции текли рекой по понятным причинам, люди спасали накопления, как могли.

Есть и еще один нюанс. На рынке крымской недвижимости большинство продавцов — граждане Украины, желающие вытащить ранее вложенные финансы, причем именно в той иностранной валюте, в которой они туда вкладывались. Отсюда и такой перегрев цен.

Рассуждая с местными риелторами о ценообразовании, а также ссылаясь на те же долларовые продажи в Москве с дисконтом, доходящим до 50%, можно увидеть лишь недоумение и ссылку на неразумного собственника, не готового ничего слышать о рублевых ценах и экономической ситуации в стране.

Но ведь это только начало. И рано или поздно собственники и застройщики должны будут или прислушаться к реалиям рынка, или ждать снижения доллара до исходной отметки в 30 руб., в то время как надо платить зарплату, реализовывать проекты и наращивать объемы продаж. Кто кого переиграет в данной ситуации, покажет лишь время.

Несмотря на большую территорию нашей страны и появившуюся возможность приобретать недвижимость в русскоговорящем Крыму, покупательская способность имеет свои пределы, да и разумность никто не отменял. Поэтому уже в следующем году, мы полагаем, рынок начнет корректироваться в сторону снижения. Дополнительным спусковым механизмом этому послужит большой объем строительства и появление на рынке более эффективного иностранного застройщика.

Теперь давайте поговорим о сегодняшних рисках для покупателей.

Прежде всего нужно понимать, что законодательство Украины имело весьма размытое понятие береговой линии, что привело к многочисленной застройке объектов у самого моря. Водный кодекс РФ говорит об отступлении от береговой полосы на 500 м. Поэтому статус всего возведенного ранее и в процессе реформ может привести к утрате права собственности на объект. Зная это, местные граждане активно пытаются выставить на продажу свои участки и дома сегодняшнему неосведомленному покупателю.

Документы на объект и перерегистрация права собственности — это одни из самых наболевших вопросов как у участников сделки, так и у профессионалов, ее сопровождающих. Подать документы в регистрационную палату можно, а вот получить их оттуда зарегистрированными уже значительно сложнее. Процесс затягивается на срок более полугода, и конечных сроков по понятным причинам пока никто не называет. Проверка истории объекта выглядит весьма сомнительной, и сделки происходят, скорее, на доверии, нежели на основании архивных подтвержденных документов.

В этой связи покупатель считает менее рискованной покупку объекта у застройщика. Но здесь тоже есть свои нюансы.

Например, перевод земель из статуса ИЖС (индивидуальная жилищная застройка) в малоэтажное строительство (до пяти этажей, без лифта и с ограниченными мощностями по коммуникациям) напоминает мину замедленного действия.

Опыт с так называемыми клубными домами, которые подлежали впоследствии сносу, известен всем. Поэтому, чтобы не наступить на аналогичные грабли, нужно внимательно отследить процедуру согласования постройки через местные органы власти, наличие всей разрешительной документации и, что не менее важно, прояснить вопрос коммуникаций и мощностей, чтобы в процессе эксплуатации квартиры включенная посудомоечная машина не мешала другим жителям дома стирать и пылесосить.

При покупке квартиры или апартаментов в многоэтажных домах, кроме изучения разрешительной документации и правоустанавливающих документов, особое внимание надо обратить на схему продажи и на основание приобретения права собственности в будущем. Работу по 214-ФЗ ведут буквально единичные застройщики, поскольку это дорого и долго, все остальные вырабатывают свои более удобные для них схемы продаж, что чревато последствиями для начинающих инвесторов.

Что касается арендного бизнеса, то при сегодняшних ценах срок окупаемости объектов превышает 20 лет. Вряд ли это можно назвать выгодным вложением.

Несмотря на все изложенные выше факты и ситуации, рынок недвижимости в Крыму однозначно перспективен и капиталоемок. С приходом крупных иностранных и российских застройщиков инфраструктура, дороги, сервис и курортные зоны быстро начнут набирать обороты, а цены на недвижимость — корректироваться с каждым вновь возведенным объектом. Бросовыми они никогда не будут (на то он и курорт), но адекватными сегодняшним ожиданиям потребителя, а также экономической ситуации в стране они однозначно станут.

Все, чего сейчас не хватает рынку недвижимости в Крыму для его роста и развития, это адекватное ценообразование, единая правовая система управления и контроля над сделками и строительством, соблюдение законом установленных сроков по перерегистрации права собственности, наличие достаточного количества узнаваемых банков и предложений по ипотеке.

Если говорить о развитии инфраструктуры и повышении уровня сервиса, можно с уверенностью утверждать, что самой продвинутой сферой услуг является на сегодняшний день ресторанная, поскольку при московских ценах на еду уровень сервиса и выбор блюд ничем не уступает столичному.

По всем остальным направлениям вынуждены констатировать факт: украинский бизнес вышел из игры, а российский — еще не зашел. Множество ниш и сфер, которые стоит развивать, — от маникюрных салонов и особенно медицинских центров до глобальных торговых сетей и образовательных учреждений. Медицина и образование, пожалуй, на самом низком уровне, но их развитие требует очень больших инвестиций, и не только в Крыму.

С учетом того, какие налоговые послабления сегодня предусмотрены для ведения бизнеса в Крыму, а также с учетом незаполненных, низко конкурентных сфер товаров и услуг инвестиции в регион будут аналогичны развитию бизнеса в 1990-е — когда все росло и размножалось и надо было просто захотеть и приложить к этому посильные усилия.

Надежда Телеш специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости