Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Дома, в которых не купить квартиру
Все новости Недвижимость
Лента новостей 3:34 МСК
Экс-советник Трампа назвал условие дачи показаний о связях с Россией Политика, 03:19 Лучшие предложения рынка наличной валюты  03:00   USD НАЛ. Покупка 56,14 Продажа 56,10 EUR НАЛ. 60,39 60,15 Участок эстакады обрушился в городе Атланта в США Общество, 02:59 «Ведомости» узнали о начале прокурорской проверки РЖД Финансы, 02:28 SpaceX первой в истории повторно запустила ракету в космос Общество, 02:02 Госдеп осудил приостановку функций парламента Венесуэлы Верховным судом Политика, 01:30 На юге Москвы полиция задержала открывшего стрельбу мужчину Общество, 00:54 В Уфе СК проверит сообщения об избиении няней годовалого ребенка Общество, 00:39 Плюс ЮАР и Иран: куда россияне могут ездить без виз Общество, 00:06 США перестали считать приоритетной идею отстранения Асада от власти Политика, 00:02 Кадыров обсудил с Медведевым строительство аэропорта в Грозном Политика, 30 мар, 23:16 Экс-кандидат в президенты США рассказал об атаках российских хакеров Политика, 30 мар, 22:57 В Южной Корее задержали экс-президента страны по делу о коррупции Политика, 30 мар, 22:18 В отношении операторов связи проведут расследование из-за цен на роуминг Технологии и медиа, 30 мар, 21:49 Грушко обвинил украинских силовиков в «ползучем наступлении» в Донбассе Политика, 30 мар, 21:37 Глава Нацбанка Татарстана уволен за банковский кризис Финансы, 30 мар, 21:36 Миллиардер Юрий Шефлер купил самое дорогое охотничье поместье в Шотландии Бизнес, 30 мар, 21:34 Колокольцев объяснил отставку главы ГИБДД Политика, 30 мар, 21:05 Медведева попросили заняться антикоррупционным просвещением школьников Политика, 30 мар, 21:04 «Не озлоблять молодежь»: почему в Думе заступились за арестованных Политика, 30 мар, 20:58 «Оппозиционные» экономисты предложили альтернативу реформам властей Экономика, 30 мар, 20:29 Китайская Petrochina инвестирует в «Силу Сибири» до $3,2 млрд Бизнес, 30 мар, 20:27 Утвержден порядок отключения связи при контртеррористических операциях Технологии и медиа, 30 мар, 20:24 Booking.com объяснил причину приостановки работы сервиса в Турции Бизнес, 30 мар, 20:23 Украинский суд обязал вернуть государству авиакомпанию Коломойского Политика, 30 мар, 20:14 Самые спорные строительные проекты в Москве Общество, 30 мар, 20:13 Глава Крыма объявил день после Пасхи выходным Общество, 30 мар, 20:09 Бывший спикер парламента Бразилии получил 15 лет тюрьмы за коррупцию Политика, 30 мар, 19:58
Дома, в которых не купить квартиру
11 ноя 2014, 08:46
Московские дома, в которых невозможно купить квартиру
Кристина Томилина, IntermarkSavills
В Москве есть дома, в которых десятилетиями никто не продает квартиры. Риэлторы называют такие столичные здания "секретными". Об этом - новая авторская колонка Кристины Томилиной из IntermarkSavills.

Кристина Томилина

На сегодняшний день рынок премиального жилья Москвы перенасыщен предложениями в различных локациях и ценовых категориях. Покупатель имеет фактически ничем не ограниченные возможности выбора, а непростая экономическая ситуация лишь "подогревает" рост объема предложения на рынке элитного жилья.

Тем не менее даже в период всплеска активности продавцов на рынке недвижимости класса премиум есть "секретные" дома, где квартир на продажу не было вообще никогда либо они появлялись крайне редко -  раз в пять-десять лет, а если даже и появлялись, то быстро расходились "по своим".

Есть несколько причин такого явления на элитном рынке. Первую можно назвать исторической - часть подобных домов строилась в советское время для партийной элиты, членов политбюро, руководителей государственного аппарата. В 70-80-х гг. прошлого века такие квартиры получали в качестве ведомственных. После начала приватизации собственники были уже в той возрастной категории, когда думать о переезде и продаже своей родной квартиры уже крайне сложно - в итоге даже сегодня в домах такого типа предложения о продаже либо лишь изредка появляются от наследников бывших собственников, либо не появляются вовсе.

 

Примеры домов

 

Ул. Косыгина, 8 и ул. Косыгина, 10 - индивидуальные проекты, в народе "дом Брежнева" и "дом Косыгина"

 

Л. И. Брежнев Фото: dpa / Globallookpress
 
Ул. Косыгина, 8 Фото: Google

 

Ул. Косыгина, 10 Фото: Google
 
А. Н. Косыгин

 

Ул. Звенигородская, 12 и 14 - квартиры в этих домах предназначались для руководства страны в эпоху Горбачева. Дома располагаются внутри Звенигородского парка на закрытой территории

 

Ул. Звенигородская, 12, 14 Фото: Yandex

 

Ул. М. Дмитровка, 15 - дом строился для высокопоставленных сотрудников Комитета государственной безопасности СССР

 

Фото: Depositphotos/zim90
 
Фото: Google

 

Интересно, что такие дома сейчас есть и в новом фонде. Строятся они либо на деньги крупных организаций для сотрудников, либо на средства частных инвесторов для их личного проживания.

Пример такого дома: Звенигородская ул., 16, корп. 2 - дом расположен неподалеку от м. Кунцевская, внутри Звенигородского парка на закрытой территории. Открытое предложение квартиры на продажу в этом доме последний раз было 10 лет назад, и за все это время оно было единственным Фото: Yandex

Еще одна причина отсутствия предложений возникает в том случае, когда собственник одной или нескольких квартир стремится к тому, чтобы стать полноправным хозяином всего дома. Он целенаправленно скупает все появляющиеся здесь предложения, как правило, гораздо раньше, чем об этом узнает рынок. Речь, в основном, идет о совсем маленьких кондоминиумах, где в доме насчитывается максимум 10-15 квартир.  К счастью, такие ситуации довольно редки.

Но на рынке есть и абсолютно "несекретные" дома. Они настолько хороши, что квартир в открытой продаже в них не бывает в принципе. Свою роль здесь играет и ликвидная локация, и высокое качество строительства дома, и соответствующее социальное окружение. Если крайне редко кто-то и пытается продать квартиру в таком доме, то, скорее всего, она будет реализована "в кулуарах" собственных общественных зон.

Иногда людей интересуют квартиры или в одном определенном доме, или в нескольких заранее выбранных домах. Подобные стремления чаще всего заканчиваются пониманием того, что за это придется переплачивать, а если речь идет о доме, где предложения бывают редко, то придется еще и ждать. И, скорее всего, долго. Как правило, многие к этому просто не готовы. В таких случаях чаще всего клиент приобретает за те же деньги, а то и дешевле, совершенно обычный объект, но, например, с улучшенными характеристиками - более просторными комнатами, красивыми видами из окна, правильной планировкой и т. п. Есть, конечно, редкие случаи, когда покупатель годами ждет предложения в конкретном доме, но таких стойких "охотников" на рынке процентов пять. Остальные же при появлении более доступной и комфортной альтернативы соглашаются на нее.

Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина специально для "РБК-Недвижимости"

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе "Эксперты/Мнения", может не совпадать с мнением редакции 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости