Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Мнение: Сектор офисной недвижимости класса А адаптировался к кризису
Все новости Недвижимость
Лента новостей 14:54 МСК
На Auto.ru появилось объявление о продаже подаренного олимпийцам BMW Общество, 14:43 Кремль прокомментировал ночную встречу Путина и Кадырова Политика, 14:39 Связанная с Capital Group компания купила сеть московских аптек Бизнес, 14:27 Пляжи, парк и велодорожки: как будет выглядеть зона отдыха «Левобережье» Город, 14:26 Медведев допустил пересмотр зарплат преподавателей Политика, 14:08 Украинский Ощадбанк подал иск к России об активах в Крыму на $1 млрд Политика, 14:00 Лучшие предложения рынка наличной валюты  14:00   USD НАЛ. Покупка 64,89 Продажа 64,88 EUR НАЛ. 73,25 73,23 Кадыров попросил у Силуанова больше денег на горнолыжный курорт в Чечне Политика, 13:31 СК заподозрил пассажира рейса в Москву в надругательстве над девочкой Общество, 13:30 «Энергия» анонсировала продажу «Морского старта» «своему Илону Маску» Бизнес, 13:21 Один из основателей «Юлмарта» покинул пост гендиректора компании Бизнес, 13:14 Путин поддержал введение в России курортного сбора Экономика, 12:59 Возобновился отток средств из инвестирующих в Россию фондов Финансы, 12:55 Кирсан Илюмжинов назвал свой недопуск в США делом рук Госдепа Политика, 12:42 Курс евро на завтра  12:41 EUR ЦБ 73.0892 -0.1243 Курс доллара на завтра  12:41 USD ЦБ 64.738 -0.2079 Лужков рассказал о таланте возглавившей рейтинг Forbes Батуриной Политика, 12:25 Правительство ограничило госзакупки импортных мяса и рыбы Экономика, 12:11 МИД назвал дело сына депутата Селезнева в США «неприемлемым случаем» Политика, 11:50 Власти Москвы назвали дату второй волны сноса самостроя Город, 11:24 СМИ узнали о переносе визита главы Генштаба России в Турцию Политика, 11:15 «Касперский» заметил утроение числа атак китайских хакеров на Россию Технологии и медиа, 11:10 ЦИК пожалуется в Генпрокуратуру на использование админресурса в Якутии Политика, 11:10 Минстрой предложил ограничить участие субподрядчиков в госстройках Деньги, 11:01 Путин предложил ввести «звездную» оценку российских курортов Бизнес, 10:57 Власти Москвы назвали дату второй волны сноса самостроя Бизнес, 10:55 Затраты операторов на исполнение «закона Яровой» оценили в 10 трлн руб. Бизнес, 10:47 Бастующие шахтеры до смерти избили замглавы МВД Боливии Политика, 10:13
Мнение: Сектор офисной недвижимости класса А адаптировался к кризису
10 ноя 2015, 09:35
Мнение: Сектор офисной недвижимости класса А адаптировался к кризису
Гавриил Королев, ЗАО УК «РВМ Капитал»
О текущих и прогнозных показателях рынка офисной недвижимости Москвы в авторской колонке рассказал директор департамента недвижимости ЗАО УК «РВМ Капитал» Гавриил Королев

Гавриил КоролевПо результатам третьего квартала 2015 года эксперты и аналитики практически единогласно пришли к выводу, что рассчитывать на скорое восстановление рынка недвижимости в ближайшие два-три года не приходится. Во всех его сегментах арендные ставки продолжат снижаться.

Тем не менее большинство крупнейших брокеров (Knight Frank, Jones Lang LaSalle, Cushman and Wakefield, Colliers International, CBRE, ILM, S.A. Ricci, Blackwood) в обзорах рынка офисов Москвы пишут, что данные по офисам класса А выглядят не так уж пессимистично.

Несмотря на общерыночное падение цен и пересмотр условий ранее заключенных договоров, офисные центры класса А испытывают наименьший дефицит арендаторов. Уровень вакансий в центральном деловом районе Москвы составляет 18%. Объекты класса А стали более доступными по цене, и многие арендаторы переехали в офисы лучшего качества из офисов класса Б. Для помещений класса А в центре города в среднем ставки аренды составляют $600–750 (triple net) за 1 кв. м в год, или с учетом валютных коридоров — 25–50 тыс. руб. При этом на примере наших объектов мы можем сказать, что наличие или отсутствие отделки сказывается больше не на цене аренды, а на ликвидности помещений.

Подтверждают активность в сегменте офисов класса А и крупные сделки по аренде офисных помещений. Одной из самых заметных стала сделка компании Adidas Group, которая арендовала 20 тыс. кв. м в БП «Крылатские холмы».

С точки зрения инвестирования офисная недвижимость Москвы, по моему мнению, в настоящее время может представлять интерес для рублевых инвесторов, которые в настоящее время получают возможность приобрести качественные активы по цене, близкой к себестоимости за счет низкого чистого операционного дохода (NOI) и сохранения разумного уровня ставок капитализации (около 10,5% для классов А и Б+).

Что касается валютных инвесторов, которые верят в восстановление номинированных в валюте арендных ставок на прежнем уровне (по состоянию на 2011–2013 годы) по факту выхода экономики РФ из текущего кризиса, то такой возврат в будущем маловероятен. В 2014–2015 годах произошли необратимые процессы по массовому переводу офисного рынка в рублевый сегмент. Аналогичная ситуация сложилась и на других рынках развивающихся стран, где арендные ставки номинированы в национальных валютах без привязки к доллару США или евро — например, офисные рынки Бразилии и Китая.

Однако есть международные инвесторы, которые сохранили интерес к московскому рынку офисной недвижимости. Российско-китайский инвестиционный фонд (РКИФ), сформированный РФПИ совместно с китайской инвестиционной корпорацией (CIC), объявил о намерении приобрести первую очередь БП Comcity, а американская компания Hines заявила о готовности приобрести у фонда Heitman офисный корпус МФК «Метрополис».

В целом до конца года ожидается сокращение уровня вакантных помещений класса А. Значительным фактором может стать покупка площадей в деловом центре «Москва-Сити», озвученная правительством Москвы. Участники рынка уже адаптировались к сложившимся условиям, и значительных колебаний мы не ожидаем.

Гавриил Королев специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости