Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Мнение: Сектор офисной недвижимости класса А адаптировался к кризису
Все новости Недвижимость
Лента новостей 11:07 МСК
Три человека погибли при стрельбе в приграничном с Россией финском городе Общество, 09:07 Рауль Кастро пообещал запретить называть улицы и площади именем брата Политика, 08:19 Глава Пентагона заявил о готовности к длительному соперничеству с Россией Политика, 08:04 В Алеппо убили командира бандформирований боевиков Политика, 07:27 В Саратовской области перешли на новый часовой пояс Общество, 06:55 В Марокко задержали подозреваемого в подготовке взрыва во Франции Политика, 06:31 Экс-кандидат в президенты США отказалась от пересчета голосов Политика, 05:58 Компания Брэнсона успешно испытала космический корабль для туристов Технологии и медиа, 05:58 В Узбекистане начались президентские выборы Политика, 05:09 СМИ узнали о гибели ливанского военного фотокорреспондента в Алеппо Политика, 04:46 СМИ узнали о планах сирийской оппозиции сблизиться с «Аль-Каидой» Политика, 04:31 В Огайо в результате пожара в доме погибли четыре человека Общество, 03:51 СМИ узнали о переговорах по переносу «Евровидения» из Киева в Москву Политика, 03:22 В Черное море зашел пакистанский фрегат Политика, 02:29 ФСБ сообщила о ликвидации главаря отделения ИГИЛ на Северном Кавказе Политика, 02:29 Волны затопили первые этажи гостиниц в Сочи Общество, 01:45 Сирийская армия призвала жителей восточного Алеппо вернуться в свои дома Политика, 01:30 Тимошенко выступила за упразднение должности президента Украины Политика, 00:58 В Краснодаре из-за острой кишечной инфекции госпитализированы 99 человек Общество, 00:02 В Днепропетровской области перевернулся автобус с детьми Общество, 3 дек, 23:45 Apple заинтересовалась продолжением работы над беспилотным автомобилем Технологии и медиа, 3 дек, 23:31 В Минкультуры объяснили увольнение директора Цирка на Фонтанке Общество, 3 дек, 23:16 Прошедший ноябрь стал самым холодным в России с начала века Общество, 3 дек, 22:28 Иран пригрозил США ответными мерами на продление санкций Политика, 3 дек, 21:43 Снежная лавина сошла на автодорогу Ялта — Бахчисарай в Крыму Общество, 3 дек, 21:30 Столовую в Москве закрыли после отравления калининградских школьников Общество, 3 дек, 21:04 Эрдоган рассказал о предложении Путину перейти в торговле на рубли и лиры Политика, 3 дек, 20:50 В центре Москвы две женщины провалились в шахту лифта Общество, 3 дек, 20:39
Мнение: Сектор офисной недвижимости класса А адаптировался к кризису
10 ноя 2015, 09:35
Мнение: Сектор офисной недвижимости класса А адаптировался к кризису
Гавриил Королев, ЗАО УК «РВМ Капитал»
О текущих и прогнозных показателях рынка офисной недвижимости Москвы в авторской колонке рассказал директор департамента недвижимости ЗАО УК «РВМ Капитал» Гавриил Королев

Гавриил КоролевПо результатам третьего квартала 2015 года эксперты и аналитики практически единогласно пришли к выводу, что рассчитывать на скорое восстановление рынка недвижимости в ближайшие два-три года не приходится. Во всех его сегментах арендные ставки продолжат снижаться.

Тем не менее большинство крупнейших брокеров (Knight Frank, Jones Lang LaSalle, Cushman and Wakefield, Colliers International, CBRE, ILM, S.A. Ricci, Blackwood) в обзорах рынка офисов Москвы пишут, что данные по офисам класса А выглядят не так уж пессимистично.

Несмотря на общерыночное падение цен и пересмотр условий ранее заключенных договоров, офисные центры класса А испытывают наименьший дефицит арендаторов. Уровень вакансий в центральном деловом районе Москвы составляет 18%. Объекты класса А стали более доступными по цене, и многие арендаторы переехали в офисы лучшего качества из офисов класса Б. Для помещений класса А в центре города в среднем ставки аренды составляют $600–750 (triple net) за 1 кв. м в год, или с учетом валютных коридоров — 25–50 тыс. руб. При этом на примере наших объектов мы можем сказать, что наличие или отсутствие отделки сказывается больше не на цене аренды, а на ликвидности помещений.

Подтверждают активность в сегменте офисов класса А и крупные сделки по аренде офисных помещений. Одной из самых заметных стала сделка компании Adidas Group, которая арендовала 20 тыс. кв. м в БП «Крылатские холмы».

С точки зрения инвестирования офисная недвижимость Москвы, по моему мнению, в настоящее время может представлять интерес для рублевых инвесторов, которые в настоящее время получают возможность приобрести качественные активы по цене, близкой к себестоимости за счет низкого чистого операционного дохода (NOI) и сохранения разумного уровня ставок капитализации (около 10,5% для классов А и Б+).

Что касается валютных инвесторов, которые верят в восстановление номинированных в валюте арендных ставок на прежнем уровне (по состоянию на 2011–2013 годы) по факту выхода экономики РФ из текущего кризиса, то такой возврат в будущем маловероятен. В 2014–2015 годах произошли необратимые процессы по массовому переводу офисного рынка в рублевый сегмент. Аналогичная ситуация сложилась и на других рынках развивающихся стран, где арендные ставки номинированы в национальных валютах без привязки к доллару США или евро — например, офисные рынки Бразилии и Китая.

Однако есть международные инвесторы, которые сохранили интерес к московскому рынку офисной недвижимости. Российско-китайский инвестиционный фонд (РКИФ), сформированный РФПИ совместно с китайской инвестиционной корпорацией (CIC), объявил о намерении приобрести первую очередь БП Comcity, а американская компания Hines заявила о готовности приобрести у фонда Heitman офисный корпус МФК «Метрополис».

В целом до конца года ожидается сокращение уровня вакантных помещений класса А. Значительным фактором может стать покупка площадей в деловом центре «Москва-Сити», озвученная правительством Москвы. Участники рынка уже адаптировались к сложившимся условиям, и значительных колебаний мы не ожидаем.

Гавриил Королев специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости