Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Перспективы развития земель в Новой Москве
Все новости Недвижимость
Лента новостей 11:04 МСК
Три человека погибли при стрельбе в приграничном с Россией финском городе Общество, 09:07 Рауль Кастро пообещал запретить называть улицы и площади именем брата Политика, 08:19 Глава Пентагона заявил о готовности к длительному соперничеству с Россией Политика, 08:04 В Алеппо убили командира бандформирований боевиков Политика, 07:27 В Саратовской области перешли на новый часовой пояс Общество, 06:55 В Марокко задержали подозреваемого в подготовке взрыва во Франции Политика, 06:31 Экс-кандидат в президенты США отказалась от пересчета голосов Политика, 05:58 Компания Брэнсона успешно испытала космический корабль для туристов Технологии и медиа, 05:58 В Узбекистане начались президентские выборы Политика, 05:09 СМИ узнали о гибели ливанского военного фотокорреспондента в Алеппо Политика, 04:46 СМИ узнали о планах сирийской оппозиции сблизиться с «Аль-Каидой» Политика, 04:31 В Огайо в результате пожара в доме погибли четыре человека Общество, 03:51 СМИ узнали о переговорах по переносу «Евровидения» из Киева в Москву Политика, 03:22 В Черное море зашел пакистанский фрегат Политика, 02:29 ФСБ сообщила о ликвидации главаря отделения ИГИЛ на Северном Кавказе Политика, 02:29 Волны затопили первые этажи гостиниц в Сочи Общество, 01:45 Сирийская армия призвала жителей восточного Алеппо вернуться в свои дома Политика, 01:30 Тимошенко выступила за упразднение должности президента Украины Политика, 00:58 В Краснодаре из-за острой кишечной инфекции госпитализированы 99 человек Общество, 00:02 В Днепропетровской области перевернулся автобус с детьми Общество, 3 дек, 23:45 Apple заинтересовалась продолжением работы над беспилотным автомобилем Технологии и медиа, 3 дек, 23:31 В Минкультуры объяснили увольнение директора Цирка на Фонтанке Общество, 3 дек, 23:16 Прошедший ноябрь стал самым холодным в России с начала века Общество, 3 дек, 22:28 Иран пригрозил США ответными мерами на продление санкций Политика, 3 дек, 21:43 Снежная лавина сошла на автодорогу Ялта — Бахчисарай в Крыму Общество, 3 дек, 21:30 Столовую в Москве закрыли после отравления калининградских школьников Общество, 3 дек, 21:04 Эрдоган рассказал о предложении Путину перейти в торговле на рубли и лиры Политика, 3 дек, 20:50 В центре Москвы две женщины провалились в шахту лифта Общество, 3 дек, 20:39
Перспективы развития земель в Новой Москве
1 июл 2014, 11:59
Перспективы развития земель в Новой Москве
Максим Лещев, ГК "Гео Девелопмент"
Максим Лещев, генеральный директор ГК "Гео Девелопмент" в своей авторской колонке рассказывает о перспективах развития земель на присоединенных территориях Москвы и о будущем формата участков без подряда.

Максим Лещев[FL]В [/FL]Новой Москве неосвоенной остается территория общей площадью порядка 22 тыс. га. К этому региону сейчас приковано пристальное внимание со стороны органов власти, бизнесменов, потенциальных покупателей. Планируется построить около 60 млн кв. м жилья, до 2019 года проложить три ветки метрополитена, серьезно модернизировать транспортную, социальную инфраструктуру, создать не менее 1 млн рабочих мест – все это сделает Новую Москву весьма комфортным местом для проживания.

Кардинальных изменений в структуре рынка недвижимости Новой Москвы не стоит ожидать сразу. Масштабное строительство и развитие дорожной сети в первую очередь коснутся территорий, сопряженных с МКАД и прилегающих к существующим крупным населенным пунктам – Коммунарке, Троицку, Московскому и т. д. Активная урбанизация этих районов не вызывает сомнений, тогда как удаленные территории (от 30 км) в среднесрочной перспективе (пять – семь лет) вряд ли подвергнутся серьезному воздействию.

В первую очередь покупаются квартиры в малоэтажных комплексах – они более доступны по цене. Покупательская активность здесь высока, и концентрация новых проектов сейчас тоже выше, чем в любом другом месте. С учетом наметившихся тенденций спроса в концепции развития Новой Москвы хотелось бы увидеть следование принципам европейских городов, где преобладает малоэтажная застройка. На Западе большинство представителей среднего и топ-менеджмента уже давно предпочитает жить за городом, в наиболее комфортной для постоянного проживания среде, в получасе езды от работы. Правда, многие из них пользуются общественным транспортом, который пока не стал у нас столь популярным.

Реализовать мечту о собственном доме можно и самостоятельно, выбрав на территории Новой Москвы участок без подряда – они здесь также представлены.
Несмотря на то что формировать их сейчас сложнее, никто не запретит собственнику, владеющему 1 га земли, разделить ее на части. Это классическая формула реализации больших активов на земельном рынке. На территории Новой Москвы достаточно много таких поселков, и они еще, видимо, будут появляться. Утверждение генерального плана Новой Москвы существенно повлияет в ближайшей перспективе не столько на количество поселков, сколько на качество новых проектов. Застройка в новых поселках не должна быть хаотичной, и проектирование будет происходить с учетом новых градостроительных норм. Формирование на территории Новой Москвы так называемых "точек роста" приведет к тому, что локация поселков без подряда сместится к 25–30 км, до Малого бетонного кольца.

В удаленной перспективе улучшенная транспортная доступность и строительство объектов инфраструктуры повысят ликвидность и стоимость земельных участков в таких поселках. На данный момент без утвержденного генплана покупка участков без подряда в Новой Москве может сопровождаться сложностями с оформлением документации, поэтому цены не сильно разнятся с аналогичными предложениями по соседним трассам вне Новой Москвы – по Минскому, Варшавскому или Каширскому шоссе. Тем не менее надо понимать, что в перспективе статус Новой Москвы будет гарантировать многочисленные преимущества, и приобретение здесь недвижимости любого формата, в том числе и участков без подряда, целесообразное инвестиционное вложение, потому что по развитости инфраструктуры и удобству для жизни эта территория однозначно будет выигрывать. Если же целью является приобретение участка в лесу, подальше от мегаполиса, то лучше обратить внимание на другие направления и места.

Генеральный директор ГК "Гео Девелопмент" Максим Лещев специально для "РБК-Недвижимости" 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости