Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Перспективы развития земель в Новой Москве
Все новости Недвижимость
Лента новостей 13:05 МСК
Мужчина объяснил стрельбу по вагону метро в Москве «проверкой пистолета» Общество, 12:46 Импорт легковых автомобилей в Россию вырос впервые за три года Экономика, 12:42 Несбывшиеся надежды: как считали голоса на думских выборах Андрей Бузин политолог, сопредседатель движения «Голос» Мнение, 12:33 Россия стала последней в рейтинге эффективности здравоохранения Bloomberg Общество, 12:28 Трамп обвинил поисковик Google в сговоре с Клинтон Политика, 12:26 Бастрыкин заявил о тысяче погибших после ошибок врачей россиян за 2 года Общество, 12:03 Курс евро на завтра  12:01 EUR ЦБ 70.8823 -0.6915 Курс доллара на завтра  12:01 USD ЦБ 63.1581 -0.7928 Лучшие предложения рынка наличной валюты  12:00   USD НАЛ. Покупка 63,49 Продажа 63,46 EUR НАЛ. 71,10 71,16 ФАС заявила о контроле государства над 70% российской экономики Экономика, 11:59 Москва назвала «шантажом» угрозу США прекратить сотрудничество по Сирии Политика, 11:48 МИД отказался принимать предложенное США перемирие в Сирии на семь дней Политика, 11:44 В Москве на фиолетовой ветке обстреляли поезд метро Общество, 11:32 Процент за риск: сколько стоит ипотека на покупку загородного жилья Ипотека, 11:31 Крупнейший порт России приостановил выплату дивидендов из-за рисков Бизнес, 11:16 В квитанциях за услуги ЖКХ в 2017 году появится строка за «вывоз мусора» Общество, 11:15 СМИ рассказали о намерении аудиохостинга Spotify приобрести SoundCloud Технологии и медиа, 11:08 Главу петербургского Колпино задержали за разбойное нападение в подъезде Общество, 11:02 Goldman Sachs предсказал рост цены нефти на $10 в 2017 году Экономика, 10:33 В МИДе ответили на заявление Госдепа о возможных терактах в России Политика, 10:19 Владелец Stockmann в России запустит первый девелоперский проект в Москве Деньги, 10:05 В Москве задержали обналичивших более 100 млн руб. мошенников Политика, 09:59 Капремонт позволит сэкономить более 30% на коммунальных платежах Город, 09:58 Подозреваемая в мошенничестве кассир Сбербанка покончила с собой Общество, 09:41 Ходорковский начнет финансировать журналистские расследования Политика, 09:30 Пассажирский самолет Mitsubishi завершил первый тестовый полет в США Технологии и медиа, 09:18 Будут ли похожи пригороды Москвы на элитные кварталы европейских городов Игорь Пятибратов руководитель отдела девелопмента управления недвижимости компании Millhouse Мнение, 08:52 В Китае построят самую большую в мире станцию для поездов Общество, 08:28
Перспективы развития земель в Новой Москве
1 июл 2014, 11:59
Перспективы развития земель в Новой Москве
Максим Лещев, ГК "Гео Девелопмент"
Максим Лещев, генеральный директор ГК "Гео Девелопмент" в своей авторской колонке рассказывает о перспективах развития земель на присоединенных территориях Москвы и о будущем формата участков без подряда.

Максим Лещев[FL]В [/FL]Новой Москве неосвоенной остается территория общей площадью порядка 22 тыс. га. К этому региону сейчас приковано пристальное внимание со стороны органов власти, бизнесменов, потенциальных покупателей. Планируется построить около 60 млн кв. м жилья, до 2019 года проложить три ветки метрополитена, серьезно модернизировать транспортную, социальную инфраструктуру, создать не менее 1 млн рабочих мест – все это сделает Новую Москву весьма комфортным местом для проживания.

Кардинальных изменений в структуре рынка недвижимости Новой Москвы не стоит ожидать сразу. Масштабное строительство и развитие дорожной сети в первую очередь коснутся территорий, сопряженных с МКАД и прилегающих к существующим крупным населенным пунктам – Коммунарке, Троицку, Московскому и т. д. Активная урбанизация этих районов не вызывает сомнений, тогда как удаленные территории (от 30 км) в среднесрочной перспективе (пять – семь лет) вряд ли подвергнутся серьезному воздействию.

В первую очередь покупаются квартиры в малоэтажных комплексах – они более доступны по цене. Покупательская активность здесь высока, и концентрация новых проектов сейчас тоже выше, чем в любом другом месте. С учетом наметившихся тенденций спроса в концепции развития Новой Москвы хотелось бы увидеть следование принципам европейских городов, где преобладает малоэтажная застройка. На Западе большинство представителей среднего и топ-менеджмента уже давно предпочитает жить за городом, в наиболее комфортной для постоянного проживания среде, в получасе езды от работы. Правда, многие из них пользуются общественным транспортом, который пока не стал у нас столь популярным.

Реализовать мечту о собственном доме можно и самостоятельно, выбрав на территории Новой Москвы участок без подряда – они здесь также представлены.
Несмотря на то что формировать их сейчас сложнее, никто не запретит собственнику, владеющему 1 га земли, разделить ее на части. Это классическая формула реализации больших активов на земельном рынке. На территории Новой Москвы достаточно много таких поселков, и они еще, видимо, будут появляться. Утверждение генерального плана Новой Москвы существенно повлияет в ближайшей перспективе не столько на количество поселков, сколько на качество новых проектов. Застройка в новых поселках не должна быть хаотичной, и проектирование будет происходить с учетом новых градостроительных норм. Формирование на территории Новой Москвы так называемых "точек роста" приведет к тому, что локация поселков без подряда сместится к 25–30 км, до Малого бетонного кольца.

В удаленной перспективе улучшенная транспортная доступность и строительство объектов инфраструктуры повысят ликвидность и стоимость земельных участков в таких поселках. На данный момент без утвержденного генплана покупка участков без подряда в Новой Москве может сопровождаться сложностями с оформлением документации, поэтому цены не сильно разнятся с аналогичными предложениями по соседним трассам вне Новой Москвы – по Минскому, Варшавскому или Каширскому шоссе. Тем не менее надо понимать, что в перспективе статус Новой Москвы будет гарантировать многочисленные преимущества, и приобретение здесь недвижимости любого формата, в том числе и участков без подряда, целесообразное инвестиционное вложение, потому что по развитости инфраструктуры и удобству для жизни эта территория однозначно будет выигрывать. Если же целью является приобретение участка в лесу, подальше от мегаполиса, то лучше обратить внимание на другие направления и места.

Генеральный директор ГК "Гео Девелопмент" Максим Лещев специально для "РБК-Недвижимости" 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости