Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Год скидок: как изменился рынок московской «вторички»
Все новости Недвижимость
Лента новостей 2:46 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  02:00   USD НАЛ. Покупка 63,35 Продажа 63,22 EUR НАЛ. 70,90 70,81 Анджелина Джоли получила право временной опеки над детьми Общество, 01:46 Минобороны заявило о принятии на вооружение новой модификации ЗРК «Бук» Политика, 01:11 Вашингтон отказался признать запрет меджлиса крымских татар в России Политика, 00:43 СМИ сообщили о жалобах жителей Дубны на едкий запах в воздухе Общество, 00:07 Нелюбимцы Америки: как Клинтон и Трамп разочаровали избирателей Политика, 30 сен, 23:41 МИД вызовет посла Нидерландов для разъяснения претензий к докладу о МH17 Политика, 30 сен, 23:40 Минфин заложил в бюджет на 2017 - 2019 годы по четыре процента инфляции Экономика, 30 сен, 23:02 Юниаструм Банк и банк «Восточный» начали процесс слияния Финансы, 30 сен, 22:37 ООН создаст комиссию по расследованию атаки на гумконвой в Алеппо Политика, 30 сен, 21:57 Рубль вырос до максимума 2016 года Финансы, 30 сен, 21:57 Кредит от Грефа: как Сбербанк переманивает клиентов чужих банков Финансы, 30 сен, 21:49 Госдеп заявил об «открытой двери» для контактов с Москвой по Сирии Политика, 30 сен, 21:44 Онищенко станет первым замглавы комитета Думы по образованию и науке Политика, 30 сен, 21:18 ЦБ обнаружил манипуляции с облигациями лизинговой компании «Уралсиб» Финансы, 30 сен, 20:55 Минтранс объявил о планах создания новой авиакомпании в России Экономика, 30 сен, 20:30 «Единая Россия» доверила Поклонской контроль за доходами депутатов Политика, 30 сен, 20:16 Правительство возобновило приватизацию «Башнефти» Бизнес, 30 сен, 20:10 Суд арестовал главу подмосковного Ространснадзора по делу о взятках Общество, 30 сен, 20:08 Лавров пообещал Керри рассмотреть вариант нормализации ситуации в Алеппо Политика, 30 сен, 19:56 Минфин подготовился к ослаблению рубля в ближайшие три года Экономика, 30 сен, 19:54 МВД начало искать распространителей слухов о готовящихся преступлениях Общество, 30 сен, 19:40 Покупатель космодрома «Морской старт» допустил разработку новой ракеты Технологии и медиа, 30 сен, 19:31 МИД Германии вызвал посла Филиппин из-за заявления президента о Гитлере Политика, 30 сен, 19:25 Медведев пообещал приватизировать «Башнефть» и «Роснефть» до конца года Бизнес, 30 сен, 19:17 Департамент имущества Москвы заподозрили в хищении подстанции оповещения Технологии и медиа, 30 сен, 19:16 Суд арестовал экс-полицейского по делу соратников Шакро Молодого Общество, 30 сен, 18:51 Экономика возможного: как России выйти из тупика стагнации? Олег Шибанов, Ольга Щербакова Мнение, 30 сен, 18:40
Год скидок: как изменился рынок московской «вторички»
29 дек 2015, 10:09
Год скидок: как изменился рынок московской «вторички»
Фото: Ирина Дмитриева/ТАСС
Риелторы подвели итоги 2015 года на рынке вторичного жилья в столице: цены реальных сделок существенно отличались от цен предложения

2015 год на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке риелторов, прошел под знаком скидок: за год цена предложения упала на 7%, однако большинство сделок с квартирами проходят с дополнительным дисконтом. Жилье в Москве потеряло инвестиционную привлекательность. В ближайшей перспективе, по прогнозам риелторов, практически весь спрос будут формировать реальные потребности граждан в решении жилищных вопросов. «Если в начале лета порядка 40–50% объектов продавались с дисконтом, то осенью это значение достигло фактически 90%», — говорится в годовом отчете «Миэль». В среднем размер скидки на вторичную квартиру, по данным аналитиков компании, составлял 7%. Однако на малоликвидное и не очень качественное жилье скидки могли доходить до 15–20% от изначальной стоимости.

Похожие цифры называют и в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». «Продажи с дисконтом достигли в октябре исторического максимума — 81%. Фактически четыре из пяти продаваемых в настоящее время объектов реализуются со скидкой», — говорится в итоговом отчете компании. Столь высокий уровень продаж с дисконтом, по мнению директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, является очевидным свидетельством неадекватных ценовых запросов со стороны продавцов и цены реальной сделки на вторичном рынке. «Это объясняется прежде всего психологической неготовностью продавцов изначально объективно формировать свои ценовые запросы на фоне того, что практически все другие товары и услуги дорожают. Однако в итоге те, кому необходимо продать квартиру в ближайшее время, вынуждены идти на торг с покупателем», — поясняет эксперт.

Цены пошли вниз

Номинальные цены на столичную «вторичку» в 2015 году также падали. Средняя стоимость предложения квартир, по данным «Инком», с начала года снизилась на 4,4% (до 186,5 тыс. руб.) в начале декабря. При этом в связи с продолжающимся ослаблением российской валюты гораздо более значительным оказалось снижение стоимости московского жилья в долларовом эквиваленте. По итогам 11 месяцев 2015 года стоимость «квадрата», по данным компании, скатилась к уровню середины 2006 года: средняя цена предложения в долларах снизилась на 18,1% ($2867 за 1 кв. м), а относительно начала 2014 года — на 47,3%.

В аналитическом центре ИРН оценивают падение цен более пессимистично: снижение долларового индекса на вторичные квартиры в столице составило в 2015 году 33,6%. Среднее значение индекса ИРН за декабрь достигло $2,6 тыс. за 1 кв. м. «Всего с докризисных максимумов конца 2013 года, которые находились на уровне $5–5,2 тыс. за 1 кв. м, московская недвижимость потеряла более половины стоимости, показав полную неспособность отыгрывать ослабление российской валюты даже частично», — говорится в материалах аналитического центра. С декабря 2014-го по декабрь 2015 года падение стоимости метра в рублях, по оценке ИРН, составило около 15% — с 207 тыс. руб. до 177 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ценовой пузырь на рынке столичной недвижимости надулся еще в середине 2000-х годов и, по прогнозам аналитиков ИРН, продолжит сдуваться в 2016 году. «Всего за один 2006 год стоимость жилья выросла вдвое и с тех пор по всем макроэкономическим критериям оставалась завышенной в два раза и более. Речь идет о таких показателях, как соотношение стоимости метра и среднего уровня доходов населения, соотношение цен купли-продажи жилья и стоимости аренды и др. Этот перекос в сторону переоцененности московской недвижимости сохранялся почти десять лет, до недавнего времени, и даже в кризис 2008–2009 годов картина существенно не изменилась», — отмечает в отчете ИРН.

Спрос и предложение

Падение цен на вторичные квартиры в Москве происходило на фоне снижения спроса. По итогам ноября 2015 года в Москве, по данным столичного отделения Росреестра, было зарегистрировано 9118 переходов прав собственности на недвижимость. «Это значит, что за 11 месяцев 2015 года спрос сократился в 1,9 раза», — подсчитали в «Инком». При этом в компании приводят свою статистику, которая в целом коррелируется с официальными цифрами. «По нашим данным, количество сделок в сегменте купли-продажи вторичного жилья снизилось примерно на 45%, а показатели потенциального спроса (звонки, консультации по выставленным на продажу объектам) — более чем вдвое (на 51,5%)», — говорит Сергей Шлома.

Предложение — единственный критерий рынка, который в течение 2015 года, как говорят риелторы, находился в пределах среднестатистических значений. Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в 2015 году зависел не только от сезонности рынка, иногда шел с ней вразрез. В январе 2015-го объем предложения на вторичном рынке Москвы дошел до рекордно низких за последние пять лет 36,75 тыс. квартир, но уже в апреле-мае полностью восстановился, достигнув уровня ноября 2014 года, говорится в материалах «Миэль». В июле, на фоне традиционного летнего затишья и очередных витков курсов иностранных валют, многие собственники сняли свои объекты с продажи, что, по оценке «Миэль», вновь привело к снижению объемов предложения. С начала 2015 года его объем, по данным «Инком», увеличился на 15% (по итогам ноября абсолютный показатель составил 46,4 тыс. объектов).

В ближайшей перспективе практически весь спрос на вторичном рынке жилья будут формировать реальные потребности граждан в решении жилищных вопросов, утверждает Сергей Шлома. Такие потребности, по его мнению, определяются естественным течением жизни и лишь косвенно — экономической ситуацией. «Кризис глобально не отменяет рождения и смертей, создания семей и разводов — именно эти факторы являются главной движущей силой вторичного рынка жилья. Таким образом, в наступающем году мы ожидаем некоторую активизацию покупательской активности, прежде всего за счет отложенного спроса, накопившегося в период неготовности граждан принимать решения по поводу своих жилищных проблем», — прогнозирует Сергей Шлома из компании «Инком».

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости