Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Не до отдыха: в какую зарубежную недвижимость вкладываются россияне
Все новости Недвижимость
Лента новостей 23:22 МСК
Двое пакистанских солдат погибли в столкновениях c индийскими военными Политика, 22:22 Полковника Захарченко и его начальника уволили из полиции Общество, 21:50 Игрок на выборах: как миллиардер Энди Бил помогает Дональду Трампу Бизнес, 21:50 Поезд Москва — Ярославль врезался в легковой автомобиль Общество, 21:39 Памфилова выступила за перенос единого дня голосования на октябрь Политика, 21:36 Красноярские энергетики пожаловались на компанию миллиардера Мельниченко Бизнес, 21:23 В Вене кричавший «Аллах акбар» водитель пытался задавить пешеходов Общество, 21:14 Таксисты договорились с властями Москвы обсуждать тарифы на перевозки Бизнес, 20:41 Постпред США в ООН назвала действия России в Сирии подарком террористам Политика, 20:37 На зеленой ветке московского метро произошел сбой Общество, 20:30 СКР отказался проверять деятельность заместителя Мединского Политика, 20:26 В Москве впервые за год повысили размер минимальной зарплаты Финансы, 20:15 Путин подписал указ об осеннем призыве в армию Политика, 19:54 Путин и Меркель согласовали график контактов в «нормандском формате» Политика, 19:38 Пятерочка «Билайну»: как сотовый оператор пытается догнать конкурентов Технологии и медиа, 19:38 Bloomberg назвал пробелы в плане Илона Маска по колонизации Марса Технологии и медиа, 19:32 СМИ узнали о скором прекращении США отношений с Россией по Сирии Политика, 19:24 Обама попросил подготовить новые варианты действий США в Сирии Политика, 19:17 Цена на нефть превысила $50 второй раз за сентябрь Финансы, 19:05 «Роснефть» потребовала от РБК компенсацию в 3 млрд руб. Бизнес, 19:03 На Кутузовском проспекте BMW столкнулся с рейсовым автобусом Общество, 18:50 Пределы прочности: почему члены ОПЕК решили договориться Александр Лосев генеральный директор УК «Спутник — Управление капиталом» Мнение, 18:44 Один из лидеров орехово-медведковской ОПГ получил 25 лет колонии Общество, 18:41 Райффайзенбанк предсказал рекордный обвал рубля при рисковом сценарии ЦБ Финансы, 18:39 Снижение на словах: как решение ОПЕК скажется на нефтяных ценах и рубле Экономика, 18:30 Неизвестные пытались снести постамент мемориальной доски Сахарова Общество, 18:17 Турция пообещала построить на границе с Сирией 900-километровую стену Политика, 18:02 Минфин ответил на предложение снизить акцизы на водку Бизнес, 18:00
27 янв, 17:56
Не до отдыха: в какую зарубежную недвижимость вкладываются россияне
Фото: PA Images
В кризис российские покупатели зарубежной недвижимости переориентировались с курортных объектов на те, которые приносят доход в валюте

В  2015 году российские покупатели стали чаще покупать зарубежную недвижимость с целью сохранения средств или получения прибыли, а не в качестве места для проживания или отдыха. К такому выводу в своих исследованиях пришли специалисты брокерских компаний Knight Frank и «Транио». Самый популярный запрос в прошлом году в компании Knight Frank (более 60%) — приобретение готовых объектов за границей, приносящих регулярный доход в валюте.

Компания «Транио» провела опрос, в котором участвовало 561 агентство недвижимости из 37 стран: 74% респондентов отметили, что количество сделок с русскоязычными покупателями снизилось после девальвации рубля в 2014–2015 годах. «Вместе в тем возросла доля покупателей, которые приобретают недвижимость не для собственного проживания, а с инвестиционной целью — прежде всего для сдачи в аренду», — подтверждает данную тенденцию управляющий партнер компании Георгий Качмазов. В предыдущем опросе, проведенном «Транио» в 2013 году, 56% риелторов отмечали, что русскоязычных покупателей коммерческих объектов мало или нет вовсе, а в опросе 2015 года такого мнения придерживались лишь 27% опрошенных. При этом доля тех, кто считает, что русскоязычных инвесторов много, увеличилась с 44% до 73%.

В прошлом году на покупки с целью получения дохода от аренды пришлось 45%, с целью прибыли от перепродажи — 8%, для сохранения капитала в долгосрочной перспективе (более пяти лет) интересовалось 9%, говорится в исследовании Knight Frank. В 2013–2014 годах с такими запросами было меньше — 34%, 16% и 6% клиентов соответственно. В то же время в 2015 году, по оценке компании, сократилась доля покупок «для себя»: на курортную недвижимость (дача) пришлось 11%, покупка для детей (образование) — 5%. Ранее с такими запросами обращалось 24% и 11% клиентов соответственно. «Более 60%  поступающих в нашу компанию запросов — инвестиционные. Если раньше клиенты покупали «на эмоциях», то сейчас на первом месте сухой расчет — цифры и аналитика. Клиенты предпочитают вкладывать в помещения стрит-ретейла, студенческие апартаменты, жилье в деловых центрах Европы под сдачу в аренду, коммерческие объекты у трасс с высоким трафиком и так далее. Популярные страны — Германия, Австрия, Великобритания. Желаемая доходность — 5–6% годовых в евро», — рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Среди предпочтений клиентов — недвижимость для получения ВНЖ и гражданства. По данным Knight Frank, в 2015 году доля таких сделок в бюджете от €1 млн выросла почти в два раза. «Более 20% от общего количества запросов в компанию пришлось на покупку «запасного аэродрома». В 2013–2014 годах таких покупателей было лишь 9%. Россияне выбирали Кипр, Испанию и Германию», — говорит Марина Кузьмина. «Запросы на ВНЖ участились. Среди востребованных в этом отношении стран — Германия, Чехия, Ирландия, Испания, Латвия. Есть и те, кто преследует цель купить, сдавать в аренду и получить ВНЖ — то есть не переезд, а «запасной аэродром». Например, такие запросы были по Венгрии, Испании, Латвии. За январь пришло около 20 запросов», — дополняет руководитель отдела продаж «Транио» Марина Филичкина.

5 самых популярных стран по количеству запросов от €1 млн

 

2015 

2014 

1

Великобритания

Великобритания

2

Германия

Франция

3

Кипр

Италия

4

Испания

Австрия

5

Италия

Швейцария

Источник: Knight Frank

Доля русскоязычных инвесторов, согласно опросу «Транио», особенно выросла в тех странах, где раньше наши соотечественники преимущественно покупали курортное жилье для себя (например, Испания, Италия, Франция). В странах, традиционно популярных среди инвесторов (например, Великобритания, Германия), их доля осталась на прежнем высоком уровне. «Россияне часто покупают доходную недвижимость в том же месте, где раньше приобретали жилье для себя, — говорит Георгий Качмазов. — Это вполне объяснимо: они хорошо знают особенности локации и ориентируются на местном рынке. Обычно они проводят время в своем зарубежном доме, и им удобнее управлять доходным объектом, если он находится неподалеку».

Где выросла доля русскоязычных инвесторов

Страна

Количество респондентов, отметивших численность русскоязычных инвесторов, %

 

2013

2015

Доля русскоязычных инвесторов выросла

Испания

37

65

Италия

32

75

Франция

0

50

Доля русскоязычных инвесторов осталась на высоком уровне

Великобритания

67

80

Германия

89

82

Источник: «Транио»

Средняя стоимость жилой доходной недвижимости за границей, по оценке «Транио», составляет €200 тыс., коммерческой недвижимости — €1,2 млн, хотя бюджеты существенно различаются в зависимости от страны и типа объекта. Опрос покупателей показывает, что сделки заключаются на сумму в среднем в 1,7 раза дороже бюджета, на который покупатели ориентировались изначально.

Основная цель покупателей — вложить собственный капитал с целью получения прибыли, поэтому они не нуждаются в заемных средствах, поясняется в исследовании Knight Frank. В 2015 году на собственные средства приобретали недвижимость в Европе 86% россиян (годом ранее — 46%), ипотекой воспользовались 14% против 54% в 2014-м. «Кроме того, для российских покупателей есть определенные сложности с получением ипотеки, связанные как с внешнеполитическими факторами (санкции), так и локальными (например, ужесточение процедуры выдачи ипотечных кредитов в британских банках или полный отказ от ипотеки в кипрских)», — говорит Марина Кузьмина.

В 2016 году количество русскоязычных покупателей жилой недвижимости за рубежом сократится, по прогнозам Георгия Качмазова, еще на 20–30%. «При этом на 30–40% увеличится число наших соотечественников, желающих продать свое жилье за рубежом в связи с высокой стоимостью содержания. Но вместе с тем на 20–30% вырастет количество русскоязычных покупателей доходной недвижимости», — резюмирует эксперт.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости