Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Не до отдыха: в какую зарубежную недвижимость вкладываются россияне
Все новости Недвижимость
Лента новостей 14:51 МСК
Украина запретила ввоз из России антиукраинских книг Политика, 14:40 СМИ сообщили об отступлении боевиков из восточного Алеппо Политика, 14:31 В Москве заморожено строительство более 2,5 млн кв. м офисных центров Город, 14:27 Новые инвесторы «Роснефти» получат места в совете директоров компании Бизнес, 14:26 СМИ сообщили об обысках в антикоррупционном главке МВД Политика, 14:20 Кремль исключил контакты Путина по продаже 19,5% «Роснефти» Бизнес, 14:18 «Газпром» подписал контракт на прокладку первой нитки «Турецкого потока» Бизнес, 14:15 Медведев поручил создать фонд помощи дольщикам Жилье, 14:08 Путин вручил Доктору Лизе премию за правозащитную деятельность Общество, 14:07 Бунт против серости: как люди самодеятельно украшают свои жилища Дизайн, 14:04 В ЕС устранили главное препятствие для безвизового режима с Украиной Политика, 14:02 Лучшие предложения рынка наличной валюты  14:00   USD НАЛ. Покупка 63,50 Продажа 63,52 EUR НАЛ. 68,44 68,43 Медведев поручил создать фонд помощи дольщикам Общество, 13:56 Продажи автомобилей в России выросли впервые почти за два года Бизнес, 13:45 IKEA обратилась в Верховный суд с требованием вернуть 500 млн руб. Бизнес, 13:34 Организаторы боев Лебедева опровергли сообщения о тяжелых травмах боксера Общество, 13:33 Медведев оценил долю контрафакта среди некоторых товаров в 50% Экономика, 13:26 НПФ «Благосостояние» получит долю в российском ретейлере «Связной» Технологии и медиа, 13:24 Глава ФАС назвал законной сделку по продаже пакета «Роснефти» Экономика, 13:22 Кремль прокомментировал призыв к санкциям за поддержку Асада Политика, 13:16 Купи «Роснефть»: как готовилась приватизация крупнейшей нефтяной компании Бизнес, 13:08 Курс евро на завтра  13:06 EUR ЦБ 68.2458 -0.2544 Курс доллара на завтра  13:06 USD ЦБ 63.3901 -0.5213 Кремль узнал из СМИ о приезде советника Трампа в Москву Политика, 13:05 ЦБ предложил отменить подоходный налог для инвесторов в облигации и ПИФы Финансы, 13:03 Прокуратура попросила 22 года колонии для генерала МВД Сугробова Общество, 13:02 Глава ЦИК опровергла возможность проведения досрочных выборов президента Политика, 12:58 В Госдуме предложили порог долга в 30 тыс. руб. для ограничений на выезд Политика, 12:50
27 янв, 17:56
Не до отдыха: в какую зарубежную недвижимость вкладываются россияне
Фото: PA Images
В кризис российские покупатели зарубежной недвижимости переориентировались с курортных объектов на те, которые приносят доход в валюте

В  2015 году российские покупатели стали чаще покупать зарубежную недвижимость с целью сохранения средств или получения прибыли, а не в качестве места для проживания или отдыха. К такому выводу в своих исследованиях пришли специалисты брокерских компаний Knight Frank и «Транио». Самый популярный запрос в прошлом году в компании Knight Frank (более 60%) — приобретение готовых объектов за границей, приносящих регулярный доход в валюте.

Компания «Транио» провела опрос, в котором участвовало 561 агентство недвижимости из 37 стран: 74% респондентов отметили, что количество сделок с русскоязычными покупателями снизилось после девальвации рубля в 2014–2015 годах. «Вместе в тем возросла доля покупателей, которые приобретают недвижимость не для собственного проживания, а с инвестиционной целью — прежде всего для сдачи в аренду», — подтверждает данную тенденцию управляющий партнер компании Георгий Качмазов. В предыдущем опросе, проведенном «Транио» в 2013 году, 56% риелторов отмечали, что русскоязычных покупателей коммерческих объектов мало или нет вовсе, а в опросе 2015 года такого мнения придерживались лишь 27% опрошенных. При этом доля тех, кто считает, что русскоязычных инвесторов много, увеличилась с 44% до 73%.

В прошлом году на покупки с целью получения дохода от аренды пришлось 45%, с целью прибыли от перепродажи — 8%, для сохранения капитала в долгосрочной перспективе (более пяти лет) интересовалось 9%, говорится в исследовании Knight Frank. В 2013–2014 годах с такими запросами было меньше — 34%, 16% и 6% клиентов соответственно. В то же время в 2015 году, по оценке компании, сократилась доля покупок «для себя»: на курортную недвижимость (дача) пришлось 11%, покупка для детей (образование) — 5%. Ранее с такими запросами обращалось 24% и 11% клиентов соответственно. «Более 60%  поступающих в нашу компанию запросов — инвестиционные. Если раньше клиенты покупали «на эмоциях», то сейчас на первом месте сухой расчет — цифры и аналитика. Клиенты предпочитают вкладывать в помещения стрит-ретейла, студенческие апартаменты, жилье в деловых центрах Европы под сдачу в аренду, коммерческие объекты у трасс с высоким трафиком и так далее. Популярные страны — Германия, Австрия, Великобритания. Желаемая доходность — 5–6% годовых в евро», — рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Среди предпочтений клиентов — недвижимость для получения ВНЖ и гражданства. По данным Knight Frank, в 2015 году доля таких сделок в бюджете от €1 млн выросла почти в два раза. «Более 20% от общего количества запросов в компанию пришлось на покупку «запасного аэродрома». В 2013–2014 годах таких покупателей было лишь 9%. Россияне выбирали Кипр, Испанию и Германию», — говорит Марина Кузьмина. «Запросы на ВНЖ участились. Среди востребованных в этом отношении стран — Германия, Чехия, Ирландия, Испания, Латвия. Есть и те, кто преследует цель купить, сдавать в аренду и получить ВНЖ — то есть не переезд, а «запасной аэродром». Например, такие запросы были по Венгрии, Испании, Латвии. За январь пришло около 20 запросов», — дополняет руководитель отдела продаж «Транио» Марина Филичкина.

5 самых популярных стран по количеству запросов от €1 млн

 

2015 

2014 

1

Великобритания

Великобритания

2

Германия

Франция

3

Кипр

Италия

4

Испания

Австрия

5

Италия

Швейцария

Источник: Knight Frank

Доля русскоязычных инвесторов, согласно опросу «Транио», особенно выросла в тех странах, где раньше наши соотечественники преимущественно покупали курортное жилье для себя (например, Испания, Италия, Франция). В странах, традиционно популярных среди инвесторов (например, Великобритания, Германия), их доля осталась на прежнем высоком уровне. «Россияне часто покупают доходную недвижимость в том же месте, где раньше приобретали жилье для себя, — говорит Георгий Качмазов. — Это вполне объяснимо: они хорошо знают особенности локации и ориентируются на местном рынке. Обычно они проводят время в своем зарубежном доме, и им удобнее управлять доходным объектом, если он находится неподалеку».

Где выросла доля русскоязычных инвесторов

Страна

Количество респондентов, отметивших численность русскоязычных инвесторов, %

 

2013

2015

Доля русскоязычных инвесторов выросла

Испания

37

65

Италия

32

75

Франция

0

50

Доля русскоязычных инвесторов осталась на высоком уровне

Великобритания

67

80

Германия

89

82

Источник: «Транио»

Средняя стоимость жилой доходной недвижимости за границей, по оценке «Транио», составляет €200 тыс., коммерческой недвижимости — €1,2 млн, хотя бюджеты существенно различаются в зависимости от страны и типа объекта. Опрос покупателей показывает, что сделки заключаются на сумму в среднем в 1,7 раза дороже бюджета, на который покупатели ориентировались изначально.

Основная цель покупателей — вложить собственный капитал с целью получения прибыли, поэтому они не нуждаются в заемных средствах, поясняется в исследовании Knight Frank. В 2015 году на собственные средства приобретали недвижимость в Европе 86% россиян (годом ранее — 46%), ипотекой воспользовались 14% против 54% в 2014-м. «Кроме того, для российских покупателей есть определенные сложности с получением ипотеки, связанные как с внешнеполитическими факторами (санкции), так и локальными (например, ужесточение процедуры выдачи ипотечных кредитов в британских банках или полный отказ от ипотеки в кипрских)», — говорит Марина Кузьмина.

В 2016 году количество русскоязычных покупателей жилой недвижимости за рубежом сократится, по прогнозам Георгия Качмазова, еще на 20–30%. «При этом на 30–40% увеличится число наших соотечественников, желающих продать свое жилье за рубежом в связи с высокой стоимостью содержания. Но вместе с тем на 20–30% вырастет количество русскоязычных покупателей доходной недвижимости», — резюмирует эксперт.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости