Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Апартаменты завоевывают рынок новостроек Подмосковья
Все новости Недвижимость
Лента новостей 14:52 МСК
Украина запретила ввоз из России антиукраинских книг Политика, 14:40 СМИ сообщили об отступлении боевиков из восточного Алеппо Политика, 14:31 В Москве заморожено строительство более 2,5 млн кв. м офисных центров Город, 14:27 Новые инвесторы «Роснефти» получат места в совете директоров компании Бизнес, 14:26 СМИ сообщили об обысках в антикоррупционном главке МВД Политика, 14:20 Кремль исключил контакты Путина по продаже 19,5% «Роснефти» Бизнес, 14:18 «Газпром» подписал контракт на прокладку первой нитки «Турецкого потока» Бизнес, 14:15 Медведев поручил создать фонд помощи дольщикам Жилье, 14:08 Путин вручил Доктору Лизе премию за правозащитную деятельность Общество, 14:07 Бунт против серости: как люди самодеятельно украшают свои жилища Дизайн, 14:04 В ЕС устранили главное препятствие для безвизового режима с Украиной Политика, 14:02 Лучшие предложения рынка наличной валюты  14:00   USD НАЛ. Покупка 63,50 Продажа 63,52 EUR НАЛ. 68,44 68,43 Медведев поручил создать фонд помощи дольщикам Общество, 13:56 Продажи автомобилей в России выросли впервые почти за два года Бизнес, 13:45 IKEA обратилась в Верховный суд с требованием вернуть 500 млн руб. Бизнес, 13:34 Организаторы боев Лебедева опровергли сообщения о тяжелых травмах боксера Общество, 13:33 Медведев оценил долю контрафакта среди некоторых товаров в 50% Экономика, 13:26 НПФ «Благосостояние» получит долю в российском ретейлере «Связной» Технологии и медиа, 13:24 Глава ФАС назвал законной сделку по продаже пакета «Роснефти» Экономика, 13:22 Кремль прокомментировал призыв к санкциям за поддержку Асада Политика, 13:16 Купи «Роснефть»: как готовилась приватизация крупнейшей нефтяной компании Бизнес, 13:08 Курс евро на завтра  13:06 EUR ЦБ 68.2458 -0.2544 Курс доллара на завтра  13:06 USD ЦБ 63.3901 -0.5213 Кремль узнал из СМИ о приезде советника Трампа в Москву Политика, 13:05 ЦБ предложил отменить подоходный налог для инвесторов в облигации и ПИФы Финансы, 13:03 Прокуратура попросила 22 года колонии для генерала МВД Сугробова Общество, 13:02 Глава ЦИК опровергла возможность проведения досрочных выборов президента Политика, 12:58 В Госдуме предложили порог долга в 30 тыс. руб. для ограничений на выезд Политика, 12:50
25 июл 2014, 18:54
Апартаменты завоевывают рынок новостроек Подмосковья
Фото: Depositphotos/Iakov
После успешного развития в Москве апартаменты перешагнули за МКАД. Эксперты отмечают тенденцию развития данного формата в Московской области.

В Московской области апартаменты только начинают завоевывать рынок новостроек. По данным экспертов, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимость", в Подмосковье данный формат появился около трех лет назад. Игроки рынка недвижимости связывают это с популярностью апартаментов и быстрым развитием данного сегмента в Москве.

Напомним, что формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. в Москве произошло резкое падение спроса на офисы. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. Девелоперы воспользовались моментом и начали застраивать свои участки апартаментами. На данный момент в столице этот формат занимает уже около 30% всего предложения в новостройках.

 

"Застройщики видят, что в столице апартаменты пользуются спросом, и пробуют внедрить такой тип недвижимости в области. Подобная стратегия - в том числе попытка выиграть конкуренцию за покупателя за счет более низких цен. Главный козырь апартаментов - цена, которая меньше по сравнению со стоимостью жилья", - рассказала  "РБК-Недвижимости" директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анна Соколова.

 

"Появление апартаментов в Москве, во-первых, продиктовано невозможностью строительства жилых объектов на том или ином привлекательном с точки зрения транспортной доступности и месторасположения участке, хотя в Подмосковье эта проблема стоит не так остро, как в столице. Во-вторых, за счет отсутствия обременения в виде социальной инфраструктуры застройщики апартаментов могут выводить на рынок продукт с интересной для покупателей ценой в рамках конкурентного окружения. Таким образом, апартаменты можно в разы быстрее реализовать за счет более низкой цены, чем квартиры", - отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

 
"Рынок апартаментов в Московской области растет медленными темпами. В сегментах эконом- и комфорт-класса спрос на такой формат жилья невелик - покупатели подмосковной недвижимости более консервативны, относятся с недоверием к застройщикам и не готовы к нововведениям. В сегменте бизнес-класса отношение к эксклюзивности у покупателя другое, поэтому уникальные форматы достаточно востребованы. Наиболее перспективным может стать направление "курортные апартаменты", - комментирует генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.

 

Где найти в Подмосковье апартаменты

Проекты с апартаментами в Подмосковье аналитики условно делят на городские и загородные. Первые реализуются на территории крупных населенных пунктов, как правило, в составе жилых комплексов или МФК. Вторые располагаются в коттеджных поселках и призваны разнообразить предложение с тем, чтобы привлечь дополнительный поток клиентов.

Всего, по данным "Миэль-Новостройки", на первичном рынке Московской области представлено 11 проектов с апартаментами в составе 20 корпусов. В июле 2014г. в реализации находится порядка 1100 апартаментов общей площадью более 60 тыс. кв. м. Для сравнения, в "старой" Москве в реализации находится почти 6700 апартаментов общей площадью порядка 480 тыс. кв. м.

Лидером по объему предложения апартаментов среди подмосковных городов является Балашиха - по данным на июль, в реализации здесь находится 488 апартаментов в трех проектах и трех корпусах. На втором месте по количеству апартаментов в продаже находится Истринский район, далее следует Мытищинский район, где реализуются два проекта с апартаментами. Также в городе Люберцы и Видное представлено по одному проекту.

Проекты с апартаментами в Подмосковье

Название проекта

Населенный пункт

Застройщик

Минимальная стоимость

Мкр-н "1 мая"

Балашиха

ГК "Мортон"

2,43 млн руб.

Мкр-н "Щитниково"

Балашиха

ГК "Мортон"

2,3 млн руб.

МФК "Атлетик-Хаус"

Люберцы

ООО "ГСИ"

3,7 млн руб.

МФК "Красный кит"

Мытищи

BTR Group

3,75 млн руб.

Rastorguevo Village

Видное

ООО "Дворянское поместье"

3,8 млн руб.

МФК "Спутник"

Королев

"Скайград"

3,13 млн руб.

ЖК "Молодежный-III"

Красногорск

"Трейдком"

3,78 млн руб.

Источник: "Метриум Групп"

Сколько стоит жилье без прописки в МО

Как и в столице, апартаменты в Подмосковье дешевле традиционных квартир в среднем на 20-30%. По данным "Миэль-Новостройки", стоимость апартаментов в области варьируется от 2,6 до 14,3 млн руб.

Наиболее дорогие апартаменты Подмосковья представлены в курортном комплексе "Пестово" (17 млн. руб.), расположенном в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.

Самые доступные апартаменты реализуются на территории курорта "Яхонтовый лес", который находится в Ногинском районе (40 км от МКАД), на берегу озера Коверши с песчаными пляжами. Здесь стоимость апартаментов площадью 50 кв. м без отделки обойдется в 2,6 млн руб.

Перспективы апартаментов в Подмосковье

По мнению экспертов, строительство апартаментов в Московской области может быть перспективным, если бюджет покупки будет на 20-30% ниже по сравнению с аналогичными по параметрам квартирами. По их оценке, те проекты, которые реализуются сейчас в Подмосковье, достаточно успешные, и поэтому можно ожидать появления новых объектов.

"По мере развития местной инфраструктуры, в первую очередь транспортной, с открытием в Подмосковье станций метро, а также появлением новых мест приложения труда можно ожидать повышения интереса к апартаментам со стороны покупателей. Это повлечет за собой рост числа аналогичных проектов и развитие сегмента в целом. Хотя, следует отметить, на это потребуется куда больше времени, чем в случае со столичным рынком недвижимости", - прогнозирует Анна Соколова.

"Чтобы выдерживать конкуренцию с обычными квартирами, апартаменты должны иметь привлекательную стоимость, ибо в отличие от московских проектов подмосковные апартаменты в целом не отличаются от квартир более близким к центру месторасположением", - считает Владимир Богданюк.

По его мнению, самые подходящие районы для развития формата апартаментов - это крупные города ближайшего Подмосковья, в частности Красногорск, Одинцово, Люберцы, Химки, Реутов.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости