Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Апартаменты завоевывают рынок новостроек Подмосковья
Все новости Недвижимость
Лента новостей 11:05 МСК
Водитель Mercedes насмерть сбил женщину на западе Москвы и скрылся Общество, 10:09 Лучшие предложения рынка наличной валюты  10:00   USD НАЛ. Покупка 64,80 Продажа 64,83 EUR НАЛ. 72,89 73,20 В ходе спецоперации в Кабардино-Балкарии уничтожили двух боевиков Политика, 09:52 С горящего склада на северо-востоке Москвы эвакуировали 12 человек Общество, 09:34 На крупнейшем в Калифорнии нефтеперегонном заводе взорвался танк с серой Общество, 09:04 Режим КТО частично ввели в Нальчике и Чегемском районе Кабардино-Балкарии Политика, 08:51 В Якутии спасатели эвакуировали пассажиров с севшего на мель теплохода Общество, 08:38 «Газпром» сообщил о создании новой газовой компании в Европе Бизнес, 08:20 Совбез ООН осудил ракетные испытания Северной Кореи Политика, 08:17 В Донецком военкомате произошел взрыв Общество, 07:56 Авиация ВКС начала перебазирование на юг в рамках внезапной проверки Общество, 06:55 Пентагон заявил об отсутствии соглашения с РФ по сотрудничеству в Сирии Политика, 06:27 В Якутии теплоход с 98 пассажирами на борту сел на мель Общество, 05:18 В США два посетителя McDonald’s обнаружили червей в бургерах Общество, 04:49 СМИ узнали о планах Терезы Мэй запустить Brexit без одобрения парламента Политика, 04:10 В Пентагоне заметили резкий рост опасных сближений флота США и Ирана Политика, 03:24 Facebook изменил алгоритм отбора новостей из-за обвинений в предвзятости Общество, 02:43 Число жертв землетрясения в Италии превысило 280 человек Общество, 01:49 Вице-президент США рассказал о закупке скоростных поездов на $2,5 млрд Финансы, 01:09 Лавров сообщил о начале контактов между военными России и США в Сирии Политика, 00:37 Прототип компьютера Apple-1 продали на аукционе за $815 тыс. Бизнес, 26 авг, 23:58 В Женеве завершились 12-часовые переговоры Лаврова и Керри Политика, 26 авг, 23:27 Отрыв Клинтон от Трампа сократился до 5% Политика, 26 авг, 23:08 В США выявили случай передачи вируса Зика от человека без симптомов Общество, 26 авг, 22:23 В Москве завели дело на главу отдела собственной безопасности УВД по ЦАО Общество, 26 авг, 21:17 Грузовой корабль SpaceX успешно приводнился в Тихом океане Технологии и медиа, 26 авг, 21:09 Китайский почтовый банк получил разрешение на крупнейшее в мире IPO Финансы, 26 авг, 21:01 Сбербанку предсказали статус самой дорогой компании в России Финансы, 26 авг, 20:54
25 июл 2014, 18:54
Апартаменты завоевывают рынок новостроек Подмосковья
Фото: Depositphotos/Iakov
После успешного развития в Москве апартаменты перешагнули за МКАД. Эксперты отмечают тенденцию развития данного формата в Московской области.

В Московской области апартаменты только начинают завоевывать рынок новостроек. По данным экспертов, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимость", в Подмосковье данный формат появился около трех лет назад. Игроки рынка недвижимости связывают это с популярностью апартаментов и быстрым развитием данного сегмента в Москве.

Напомним, что формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. в Москве произошло резкое падение спроса на офисы. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. Девелоперы воспользовались моментом и начали застраивать свои участки апартаментами. На данный момент в столице этот формат занимает уже около 30% всего предложения в новостройках.

 

"Застройщики видят, что в столице апартаменты пользуются спросом, и пробуют внедрить такой тип недвижимости в области. Подобная стратегия - в том числе попытка выиграть конкуренцию за покупателя за счет более низких цен. Главный козырь апартаментов - цена, которая меньше по сравнению со стоимостью жилья", - рассказала  "РБК-Недвижимости" директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анна Соколова.

 

"Появление апартаментов в Москве, во-первых, продиктовано невозможностью строительства жилых объектов на том или ином привлекательном с точки зрения транспортной доступности и месторасположения участке, хотя в Подмосковье эта проблема стоит не так остро, как в столице. Во-вторых, за счет отсутствия обременения в виде социальной инфраструктуры застройщики апартаментов могут выводить на рынок продукт с интересной для покупателей ценой в рамках конкурентного окружения. Таким образом, апартаменты можно в разы быстрее реализовать за счет более низкой цены, чем квартиры", - отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

 
"Рынок апартаментов в Московской области растет медленными темпами. В сегментах эконом- и комфорт-класса спрос на такой формат жилья невелик - покупатели подмосковной недвижимости более консервативны, относятся с недоверием к застройщикам и не готовы к нововведениям. В сегменте бизнес-класса отношение к эксклюзивности у покупателя другое, поэтому уникальные форматы достаточно востребованы. Наиболее перспективным может стать направление "курортные апартаменты", - комментирует генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.

 

Где найти в Подмосковье апартаменты

Проекты с апартаментами в Подмосковье аналитики условно делят на городские и загородные. Первые реализуются на территории крупных населенных пунктов, как правило, в составе жилых комплексов или МФК. Вторые располагаются в коттеджных поселках и призваны разнообразить предложение с тем, чтобы привлечь дополнительный поток клиентов.

Всего, по данным "Миэль-Новостройки", на первичном рынке Московской области представлено 11 проектов с апартаментами в составе 20 корпусов. В июле 2014г. в реализации находится порядка 1100 апартаментов общей площадью более 60 тыс. кв. м. Для сравнения, в "старой" Москве в реализации находится почти 6700 апартаментов общей площадью порядка 480 тыс. кв. м.

Лидером по объему предложения апартаментов среди подмосковных городов является Балашиха - по данным на июль, в реализации здесь находится 488 апартаментов в трех проектах и трех корпусах. На втором месте по количеству апартаментов в продаже находится Истринский район, далее следует Мытищинский район, где реализуются два проекта с апартаментами. Также в городе Люберцы и Видное представлено по одному проекту.

Проекты с апартаментами в Подмосковье

Название проекта

Населенный пункт

Застройщик

Минимальная стоимость

Мкр-н "1 мая"

Балашиха

ГК "Мортон"

2,43 млн руб.

Мкр-н "Щитниково"

Балашиха

ГК "Мортон"

2,3 млн руб.

МФК "Атлетик-Хаус"

Люберцы

ООО "ГСИ"

3,7 млн руб.

МФК "Красный кит"

Мытищи

BTR Group

3,75 млн руб.

Rastorguevo Village

Видное

ООО "Дворянское поместье"

3,8 млн руб.

МФК "Спутник"

Королев

"Скайград"

3,13 млн руб.

ЖК "Молодежный-III"

Красногорск

"Трейдком"

3,78 млн руб.

Источник: "Метриум Групп"

Сколько стоит жилье без прописки в МО

Как и в столице, апартаменты в Подмосковье дешевле традиционных квартир в среднем на 20-30%. По данным "Миэль-Новостройки", стоимость апартаментов в области варьируется от 2,6 до 14,3 млн руб.

Наиболее дорогие апартаменты Подмосковья представлены в курортном комплексе "Пестово" (17 млн. руб.), расположенном в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.

Самые доступные апартаменты реализуются на территории курорта "Яхонтовый лес", который находится в Ногинском районе (40 км от МКАД), на берегу озера Коверши с песчаными пляжами. Здесь стоимость апартаментов площадью 50 кв. м без отделки обойдется в 2,6 млн руб.

Перспективы апартаментов в Подмосковье

По мнению экспертов, строительство апартаментов в Московской области может быть перспективным, если бюджет покупки будет на 20-30% ниже по сравнению с аналогичными по параметрам квартирами. По их оценке, те проекты, которые реализуются сейчас в Подмосковье, достаточно успешные, и поэтому можно ожидать появления новых объектов.

"По мере развития местной инфраструктуры, в первую очередь транспортной, с открытием в Подмосковье станций метро, а также появлением новых мест приложения труда можно ожидать повышения интереса к апартаментам со стороны покупателей. Это повлечет за собой рост числа аналогичных проектов и развитие сегмента в целом. Хотя, следует отметить, на это потребуется куда больше времени, чем в случае со столичным рынком недвижимости", - прогнозирует Анна Соколова.

"Чтобы выдерживать конкуренцию с обычными квартирами, апартаменты должны иметь привлекательную стоимость, ибо в отличие от московских проектов подмосковные апартаменты в целом не отличаются от квартир более близким к центру месторасположением", - считает Владимир Богданюк.

По его мнению, самые подходящие районы для развития формата апартаментов - это крупные города ближайшего Подмосковья, в частности Красногорск, Одинцово, Люберцы, Химки, Реутов.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости