Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
За 20 лет в Москве построили 11 млн кв. м жилья бизнес-класса
Все новости Недвижимость
Лента новостей 4:24 МСК
Взрыв прогремел в спортивном центре в Бельгии Общество, 03:54 СМИ сообщили о возможности принятия однолетнего бюджета на 2017 год Финансы, 03:37 Власти Бразилии предъявили обвинения олимпийскому чемпиону из США Общество, 03:34 США выразили озабоченность в связи с проверкой боеготовности ВС России Политика, 02:24 «Коммерсант» узнал новую формулу цены на газ для Белоруссии Политика, 02:14 В Кремле состоялась ночная встреча Путина с Кадыровым Политика, 01:43 Египет заявил о готовности выделить россиянам отдельный терминал в Каире Общество, 01:33 Трутнев обвинил Китай в задержке строительства моста через Амур Бизнес, 01:00 В результате взрыва на шахте в Донецкой области пострадали шесть горняков Общество, 00:29 Паралимпийский комитет России убрал из офиса фото Филипа Крейвена Общество, 00:05 В Европе задумали радикальную реформу авторского права в интернете Технологии и медиа, 25 авг, 23:43 Россия и США обсудят ответные действия после доклада о химатаках в Сирии Политика, 25 авг, 23:23 Юрий Трутнев – РБК: «Закон об одном гектаре — это революция» Интервью, 25 авг, 22:47 «Новая нормальность»: чего ждать от встречи центробанков в Джексон-Хоул Финансы, 25 авг, 22:30 На Украине проверят «Радио Шансон» из-за песни о «русском спецназе» Общество, 25 авг, 22:26 Предсказатель бурь: как Тюдор Джонс заработал $4,6 млрд Бизнес, 25 авг, 22:25 Суд в США признал сына депутата Селезнева виновным в кибермошенничестве Общество, 25 авг, 22:07 Корабль США открыл предупредительный огонь при сближении с катером Ирана Политика, 25 авг, 21:59 Ультиматум Анкары: какие цели у военной операции Турции в Сирии Политика, 25 авг, 21:50 Германия призвала к новому договору с Россией о контроле над вооружениями Политика, 25 авг, 21:44 Совкомбанк купил Меткомбанк у структур Мордашова Финансы, 25 авг, 21:20 Киев назвал сэкономленную на отказе от российского газа сумму Бизнес, 25 авг, 21:18 Число жертв землетрясения в Италии достигло 250 человек Общество, 25 авг, 20:53 Собянин пообещал провести «самые честные выборы за всю историю России» Политика, 25 авг, 20:36 Bloomberg узнал об убытке Uber в $1,2 млрд в первом полугодии Бизнес, 25 авг, 20:19 Долю нелегальной продукции на рынке одежды и обуви оценили в 30% Общество, 25 авг, 20:12 В Тамбове за долги перекрыли канализацию на объектах Минобороны Общество, 25 авг, 19:31 Пользователи WhatsApp начнут получать рекламу Технологии и медиа, 25 авг, 19:14
За 20 лет в Москве построили 11 млн кв. м жилья бизнес-класса
25 мар 2014, 16:16
За 20 лет в Москве построили 11 млн кв. м жилья бизнес-класса
Фото: Гришин Александр / Фотобанк.ру
Жилье бизнес-класса в Москве: от жилых проектов для госчиновников и депутатов до домов для топ-менеджеров банковского сектора, нефтяных и логистических компаний…

Расположение домов бизнес-класса в Москве: вторичный рынок Фото: IntermarkSavills
Портал "РБК-Недвижимость" и газета "РБК daily" провели конференцию на тему "Доступно ли жилье бизнес-класса для среднего класса" в рамках XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника. На конференции выступили спикеры из консалтинговых и девелоперских компаний, работающих в сегменте жилья бизнес-класса. Публикуем материалы нашей конференции.

С начала 1993г. по настоящий момент рынок жилья в границах Старой Москвы пополнился 250 проектами бизнес-класса, что составляет порядка 11 млн кв. м жилья, сообщил на конференции руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань.

Анатолий Довгань, IntermarkSavills
Проекты бизнес-класса в основном расположены в западных, северо- и юго-западных районах Москвы - традиционных для такого уровня жилой недвижимости. "Хотя средние цены на квадратный метр жилья бизнес-класса традиционно выше средних цен всей недвижимости Москвы, я специально не стал давать их, чтобы показать, как точечно бизнес-класс располагается в Москве", - уточняет эксперт.

Первые дома бизнес-класса начали возводиться в столице в начале 1990-х гг. Аналитики IntermarkSavills насчитали, что суммарно в тот период вышло порядка 20 проектов, что составляет 400 тыс. кв. м жилья. Все эти проекты были построены по индивидуальным планам, но некоторые специфические характеристики все же отражают архитектуру того времени. Это кирпичные постройки в стиле советских домов бывшей партийной элиты.

Портрет покупателя жилья бизнес-класса в Москве по итогам 2013г. Фото: IntermarkSavills

Анатолий Довгань назвал наиболее яркие жилые комплексы бизнес-класса, которые пользуются спросом и сейчас.

1990-е гг.

Дом №6 по улице Вересаева достаточно известный, спроектирован на 109 квартир. Сейчас в доме, по данным открытых источников, в продаже находятся всего шесть квартир, одна из которых площадью 235 кв. м предлагается за 2,35 млн долл., что для такого "старичка" совсем неплохо и сравнимо с бюджетами более новых домов.

Вересаева ул., д. 6. 1994 года постройки. 109 квартир. Квартира 235 кв. м - $2 350 000 Фото: maps.yandex.ru

К концу 1990-х гг. в Москве появляется проект "Золотые Ключи-1" (1998г.). Количество квартир в комплексе - порядка ста с небольшим. Этот дом дороже. Например, за квартиру 230 кв. м сегодня спрашивают 5,2 млн долл., что сравнимо с бюджетом покупки квартиры на Остоженке.

Золотые Ключи-1. 1998 года постройки. Более 100 квартир. Квартира 230 кв. м - $5 200 000 Фото: maps.yandex.ru

2000-е гг.

С середины 2000-х гг. приходит понимание, что проекты бизнес-класса могут быть значительно больше по размерам. Например, ЖК "Гранд-Парк" (2007г.) и ЖК "Аэробус" (2008г.) суммарно насчитывают более 5 тыс. квартир. Большинство сделок в этих домах, по данным IntermarkSavills, сегодня проходит с бюджетом до 2 млн долл. за квартиру с тремя-четырьмя комнатами.

Гранд-Парк. 2007 года постройки. Более 4000 квартир. Квартира 158 кв. м - $1 671 000 Фото: maps.yandex.ru

Аэробус. 2008 года постройки. Более 1000 квартир. Квартира 145 кв. м - $1 123 000 Фото: maps.yandex.ru

Самый пик строительства жилья бизнес-класса в Москве пришелся на 2006г., замечает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань. "Тогда, по нашим подсчетам, на рынок вышло более 30 проектов суммарной площадью более 1 млн кв. м", - добавляет он.

Несмотря на появление масштабных проектов, в Москве в 2000-е гг. продолжали появляться дома точечной застройки, например, "Фамильный дом Воробьево" на улице Косыгина (2010г.) на 98 квартир. В этом комплексе и сегодня очень трудно найти квартиру, например, сейчас в продаже всего три предложения. Покупатель делает выбор в пользу таких домов с яркой архитектурой и определенными качественными характеристиками, ведь на каждом этаже у вас по два соседа.

Фамильный дом Воробьево. 2010 года постройки. 98 квартир. Квартира 132 кв. м - $3 255 000 Фото: maps.yandex.ru

В проекте "Режиссер" 2006г. постройки (136 квартир) также практически невозможно сейчас найти квартиру. 

Режиссер. 2006 года постройки. 136 квартир. Квартира 120 кв. м - $1 400 000 Фото: maps.yandex.ru
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости