Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Девелоперы отказались от запуска новых элитных поселков в кризис
Все новости Недвижимость
Лента новостей 2:10 МСК
В России арестовали имущество информатора WADA о допинге Политика, 01:46 Число жертв землетрясения в Италии приблизилось к 160 Общество, 01:01 Пентагон сообщил о возможных гражданских жертвах при ударе США в Сирии Политика, 00:40 СМИ узнали о задержании захватчика банка начальником московской полиции Общество, 00:10 Сеть «Эльдорадо» выставлена на продажу Бизнес, 00:00 Ученые обнаружили ближайшую к Земле потенциально обитаемую планету Политика, 24 авг, 23:31 СМИ сообщили о возможном избежании наказания захватившим банк в Москве Общество, 24 авг, 23:22 Танковый щит Турции: как Анкара поставила Москву в сложное положение Политика, 24 авг, 23:01 Приговор с предупреждением: почему власти стали суровее к националистам Политика, 24 авг, 22:22 Захвативший банк в Москве предприниматель сдался полиции Общество, 24 авг, 22:09 Из здания захваченного банка в Москве освободили последнего заложника Общество, 24 авг, 22:04 Захвативший отделение банка в Москве освободил третьего заложника Общество, 24 авг, 21:58 Связанные с Пригожиным компании заподозрили в создании картеля Бизнес, 24 авг, 21:12 Захвативший банк в Москве записал видеообращение к Путину Общество, 24 авг, 21:10 Полиция сообщила об освобождении двух заложников в захваченном банке Общество, 24 авг, 21:00 Полиция установила личность захватившего отделение банка в центре Москвы Общество, 24 авг, 20:50 Число жертв землетрясения в Италии увеличилось до 120 Общество, 24 авг, 20:43 В Петербурге задержали двух лидеров партии ПАРНАС Политика, 24 авг, 20:37 Захвативший банк в Москве назвал себя обанкротившимся предпринимателем Общество, 24 авг, 20:29 Мединский назначил нового гендиректора Росгосцирка Политика, 24 авг, 20:02 К захваченному неизвестным отделению банка в Москве прибыл глава МВД Общество, 24 авг, 19:58 «Первый канал» нашел замену Ираде Зейналовой в итоговой программе «Время» Политика, 24 авг, 19:57 Фонд Навального попросил ФСБ проверить «сговор» подрядчиков Минобороны Политика, 24 авг, 19:52 WSJ назвал Набиуллину «воскресительницей» экономики России Финансы, 24 авг, 19:24 Вооруженные люди напали на Американский университет Афганистана в Кабуле Политика, 24 авг, 19:19 Повстанцы захватили половину города в Сирии во время турецкой операции Политика, 24 авг, 19:10 Неизвестный с коробкой на шее пригрозил взорвать банк в центре Москвы Общество, 24 авг, 19:10 В Москве задержали действовавших от имени Шакро Молодого вымогателей Общество, 24 авг, 19:03
24 июн 2015, 11:35
Девелоперы отказались от запуска новых элитных поселков в кризис
Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов
В 2015 году на рынок элитной загородной недвижимости не выйдет ни одного нового проекта

Цены и спрос на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья за шесть лет, которые прошли после кризиса 2008–2009 годов, даже не приближались к пиковым значениям докризисного периода. В докризисном 2007 году цена квадратного метра на дорогие коттеджи, по данным риелторов, превышала $7 тыс., сейчас — около $4,5 тыс.

На фоне текущей экономической ситуации спрос в этом сегменте упал настолько, что девелоперам пришлось замораживать свои премиальные проекты. В 2014 году, по данным консалтинговой компании Blackwood, на рынок вышел всего один элитный поселок — «Реннесанс Парк» от Villagio Estate, а в 2015-м — ни одного. «В перечне новых предложений появились только поселки экономкласса (89%) и бизнес-класса (11%)», — отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. «Новых элитных проектов в этом году даже не планировалось», — уточняет руководитель загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.

В ближайшие годы предложение на первичном рынке премиального загородного жилья будет ограничено, но все же сможет удовлетворить текущий уровень спроса и цены вряд ли сильно изменятся. «Такая недвижимость не является предметом первой необходимости, ее покупку всегда можно отложить до лучших времен», — говорит Константин Ковалев. «В перспективе двух-трех лет мы, скорее всего, будем наблюдать сокращение предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости, — комментирует руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев. — Не исключено, что многие девелоперы в рамках антикризисной политики пересмотрят концепции своих поселков в сторону мультиформатных объектов с целью диверсификации предложения и снижения рисков. При этом на вторичном рынке предложение может увеличиться — предпочтения покупателей сместились к готовым объектам».

Экономические кризисы конца нулевых и середины десятых годов привели к существенным изменениям качественной структуры спроса и предложения на рынке дорогой загородной недвижимости. Главным определяющим для элитной «загородки» трендом, как считает Константин Ковалев, стала потребительская прагматичность: большинство покупателей больше не интересуют роскошные дворцы на огромных земельных наделах. Теперь популярными стали функциональные дома с оптимальными размерами на относительно небольших участках в поселках с развитой инфраструктурой, поясняет он.

Сейчас максимальное количество первичного предложения, по данным Blackwood, сосредоточено на Новой Риге — 65% в общем объеме рынка загородных новостроек премиальных классов. Для сравнения, на традиционном для данного сегмента Рублево-Успенском направлении лишь 14% (в структуре самого локального рынка Рублевки 90% объектов экспонируется на вторичном рынке). По итогам первого квартала 2015 года, по данным компании, совокупный объем предложения на первичном элитном загородном рынке составлял более 1150 лотов в 39 поселках.

 

Сколько стоит элитный коттедж в Подмосковье

 

В мае средняя стоимость коттеджа, по данным Blackwood, составила $2,7 млн, таунхауса — $1,3 млн (включая земельный участок). Прирост по отношению к апрелю составил 5,06% и 3,26%, соответственно.

 

Средняя цена кв. м в коттеджах за месяц выросла на 4,57% (до $4416), в сблокированных домах — на 3,4% (до $3415). Земля в мае к апрелю подорожала на 8,44% (до $62 тыс. за сотку, стоимость участка увеличилась на 11,73% (до $2,9 млн).

 

При этом минимальный бюджет покупки элитных объектов сейчас в некоторых случаях может не превышать $1 млн. «Если раньше покупка элитного дома за такую сумму была практически невозможна, то сейчас такие предложения появились», — комментирует Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. В качестве примера она приводит особняк площадью 410 кв. м за 50 млн руб. в поселке Николо-Урюпино. По такой же цене можно приобрести дома в поселках «Изумрудная долина» на Киевском направлении, «Рождествено» на Рублево-Успенском и др.

 

В условиях кризиса девелоперы загородных проектов вынуждены разрабатывать новые программы привлечения клиентов и формировать специальные предложения. Значимым трендом на рынке элитной загородной недвижимости последнего года стала фиксация цен продаж в рублях в некоторых поселках или фиксация курсов валют на отдельные лоты в поселках по курсу ниже курса ЦБ, особенно на фоне высокой волатильности валютных рынков. Таким образом, по оценки компании Blackwood, скидка на отдельные объекты за счет разницы в курсах валют может достигать 30%-35%. При этом у покупателя остается право на торг, в результате чего совокупная скидка на отдельные объекты может достигать 35–40%.

 

Самые дорогие поселки

К наиболее дорогим поселкам, по версии компании, относятся Agalarov Estate, Жуковка-ХХI, Довиль, Резиденция Бенилюкс, Барвиха XXI. Рекордно дорогое предложение находится в Agalarov Estate — резиденция площадью 3,7 тыс. кв. м оценивается в $33 млн. По цене квадратного метра лидирует один из лотов в Резиденции Бенилюкс, где дом площадью 1,72 тыс. «квадратов» стоит $20,34 млн.

Самые дорогие поселки (первичный рынок)

Поселок

Средняя стоимость коттеджа, $

Девелопер

Agalarov Estate

13 248 000

Crocus group

Жуковка-ХХI

8 199 500

Gletcher

Резиденция Бенилюкс

5 749 374

НП «Резиденции Бенилюкс»

Довиль

5 660 091

ГК «Мирум»

Барвиха XXI

5 102 688

Gletcher

Источник: Blackwood

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости