Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Без наценки за столичность: сколько стоит жилье в новостройках за МКАД
Городская недвижимость ,  
0 

Без наценки за столичность: сколько стоит жилье в новостройках за МКАД

Риелторы нашли самое дешевое предложение в новостройках ближнего Подмосковья. Им оказалась квартира-апартаменты в Балашихе за 1,5 млн руб. площадью 17 кв. м
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян

Самая дешевая квартира в новостройке ближнего Подмосковья (30 км от МКАД) обойдется в 1,5 млн руб. Такие данные приводит риелторская компания Est-a-Tet, которая проанализировала стоимость квартир и апартаментов в новостройках городов-сателлитов Подмосковья. Апартаменты площадью 17 кв. м расположены в ЖК «Квартал Европа» в Балашихе.

Балашиха и Химки — лидеры ближнего Подмосковья по числу новых жилых комплексов, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet. В феврале власти Московской области даже ввели мораторий на новое строительство в этих городах: рынок просто не мог поглотить такое количество квадратных метров. В Балашихе сейчас реализуется 30 новых проектов, в которых продаются квартиры стоимостью 2–3 млн руб. В Химках продажи ведутся в 36 новых жилых комплексах, подсчитали в Est-a-Tet. Самую дешевую квартиру площадью 35,2 кв. м здесь можно приобрести в ЖК «Микояна» за 2,1 млн руб., в других городах-сателлитах Подмосковья порядок цен такой же. Например, наиболее доступное предложение в Люберцах — студия площадью 20,2 кв. м (ЖК «Люберецкий») за 2 млн руб.; в Мытищах минимальная стоимость студии площадью 27,2 кв. м (ЖК «Лидер Парк») составляет 2,52 млн руб.; в Котельниках, где, по данным Est-a-Tet, сегодня реализуется всего шесть жилых комплексов (меньше, чем во всех остальных городах), самая дешевая квартира площадью 26,7 кв. м (ЖК «Оранж Парк») обойдется в 3,2 млн руб.

Средние и минимальные цены на новостройки в городах ближнего Подмосковья

Город

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

Минимальный бюджет покупки, млн руб.

Котельники

109,7

3,28

Люберцы

84,8

2

Реутов

93

2,83

Балашиха

73

1,51

Мытищи

88,5

2,52

Химки

94,7

2,18

Красногорск

91,7

1,66

Данные Est-a-Tet

Порядка 77% всех квартир в новостройках Подмосковья расположено в районах и городских поселениях Московской области, граничащих с территорией Москвы, — такие данные приводит сервис онлайн-объявлений «Циан». Качество инфраструктуры и состояние экологии в этих районах почти не отличаются от московских, зато цены на жилье значительно разнятся, отмечает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В одном и том же бюджете в Подмосковье можно приобрести квартиру в два раза большей площади, чем в районе Москвы, расположенном за МКАД. При этом сам жилой комплекс может даже превосходить по своим характеристикам столичные аналоги», — говорит эксперт. Например, средняя цена квадратного метра в новостройках Реутова на 67,1% ниже, чем в соседнем московском районе Новокосино, зато объем предложения больше почти в 15 раз, следует из пресс-релиза Est-a-Tet. В Мытищах квартиры в новых жилых комплексах в среднем вдвое дешевле, чем в пограничном районе столицы Лосиноостровский, а предложение в 26 раз превышает московский показатель.

Низкие цены — следствие жесткой конкуренции подмосковных проектов со столичной недвижимостью комфорт-класса, объем которой вырос почти в два раза. «При сопоставимых бюджетах покупки потребители более ориентированы на московскую недвижимость за счет наличия столичной прописки и высокой транспортной доступности. Подмосковные проекты на фоне большого выбора доступного жилья в Москве могут выиграть только за счет привлекательных цен. Так и происходит: почти во всех подмосковных городах за год цены на квартиры в новостройках упали»,— убежден руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. В среднем стоимость жилья в новостройках Московской области снизилась по сравнению с 2014 годом на 10–15% — такие данные приводит Дмитрий Пантелеймонов из девелоперской компании «Лидер Групп».

Всего на рынке Подмосковья, по данным «Циан», представлено 900 новых жилых комплексов, в которых продаются 38,5 тыс. лотов. Половина квартир уже сдана в эксплуатацию, еще четверть планируется достроить до конца 2016 года.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме рекомендовали повысить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры Жилье, 18 мар, 18:50
Минтруд разработал перечень освобожденных от пеней при оплате ЖКУ Жилье, 18 мар, 16:51
Росреестр нашел собственников для 7 тыс. объектов недвижимости в Москве Город, 18 мар, 15:19
Куда спрятать в квартире ценные вещи. 12 советов по организации тайника Дом, 18 мар, 13:43
Квартальный ввод торговых центров в России за год вырос в семь раз Город, 18 мар, 13:43
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим снижением цен на апартаменты Жилье, 18 мар, 12:59
Отцовский капитал: кто может получить и на что потратить почти ₽1 млн Деньги, 18 мар, 11:53
Генеральный директор MR Group Мария Литинецкая — о городе и архитектуре Город, 18 мар, 11:50
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки за год Жилье, 18 мар, 10:35
Минфин подготовил проект о продлении выплат многодетным на ипотеку Жилье, 18 мар, 09:50
Росреестр зафиксировал рекорд по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 18 мар, 09:15
Почти три четверти введенного в 2024 году жилья построено населением Жилье, 15 мар, 18:16
Росстат зафиксировал падение ввода жилья в Москве Жилье, 15 мар, 18:02
«Домклик» вычислил регионы России с самыми низкими ценами на жилье Жилье, 15 мар, 16:20
Главное Лента