Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Элитное жилье в Сочи скупают чиновники и пенсионеры
Все новости Недвижимость
Лента новостей 17:29 МСК
Десятки депутатов шестого созыва не освободили служебные квартиры Политика, 17:16 RT сообщил о ранении своего журналиста при обстреле госпиталя в Алеппо Политика, 17:16 Киев допустил удары России «с севера, с запада и с юга» Политика, 17:12 В ХМАО экстренно приземлился самолет авиакомпании Asiana Airlines Общество, 17:11 Путин выразил соболезнования Обаме в связи с пожаром в клубе в Калифорнии Политика, 17:09 Строительный подрядчик подал в суд на фонд Сергея Ролдугина Бизнес, 17:01 Лучшие предложения рынка наличной валюты  17:00   USD НАЛ. Покупка 63,78 Продажа 63,80 EUR НАЛ. 68,10 68,20 Российская медсестра погибла при обстреле госпиталя в Алеппо Политика, 16:57 Верховный суд попросят разобраться с отказами в альтернативной службе Общество, 16:54 «Роснефть» разместит облигации на 600 млрд руб. Финансы, 16:52 СМИ узнали о подготовке к экстренной посадке южнокорейского Boeing в ХМАО Общество, 16:44 Омбудсмен назвала «положительным» перевод Дадина в другую колонию Политика, 16:40 Деревянная резиденция: как устроен большой дом из клееного бруса Фотогалерея, 16:37 Читатели журнала Time назвал премьера Индии человеком года Политика, 16:34 СМИ показали видео последствий обстрела российского госпиталя в Алеппо Политика, 16:32 Программа поддержки ипотечников продлена до 1 марта 2017 года Деньги, 16:24 Володин намерен привлечь вузы к экспертизе законопроектов Политика, 16:22 В Кремле рассказали о передаче послания Путина властям Ирана Политика, 16:15 «Яндекс.Пробки» допустил 9-балльные заторы в Москве из-за метели Общество, 16:10 Евро отыграл потери и вышел на двухнедельный максимум Финансы, 16:09 Лукашенко уволил главу своей администрации Политика, 15:57 Песков ответил на слова Навального о недопуске к выборам президента Политика, 15:56 СМИ узнали о замене троса на «Адмирале Кузнецове» перед крушением Су-33 Политика, 15:55 Выйти из космоса: рейтинг аварийности ракет-носителей Фотогалерея, 15:42 Минобороны назвало виновных в гибели российской медработницы в Алеппо Политика, 15:37 Программа поддержки ипотечников продлена до 1 марта 2017 года Финансы, 15:37 Сын водителя автобуса с погибшими детьми в ХМАО опроверг вину отца Общество, 15:30 Осень 2016 года назвали худшей по спросу на вторичное жилье в Москве Жилье, 15:23
22 апр 2013, 14:50
Элитное жилье в Сочи скупают чиновники и пенсионеры
Рынок элитной недвижимости города-курорта Сочи "оккупировали" невыездные граждане РФ, региональные чиновники и нефтяники с Севера.

Разговоры о недоступности и отсутствии спроса на рынке недвижимости Сочи, похоже, касаются лишь сегмента массового жилья, в то время как более дорогие дома и квартиры пользуются спросом у чиновников, в том числе и невыездных, топ-менеджеров госпредприятий и нефтяников из Сибири.

По данным краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group, на рынке жилья экономкласса (до 100-130 тыс. рублей за 1 кв. м) в Сочи в 2012 году было совершено более 5 тыс. сделок. При этом на рынке более дорогого жилья Сочи в прошлому году было совершено около 500 сделок. "Около 80% всех покупателей в сегменте бизнес-класса и элитном сегменте - это либо чиновники, либо топ-менеджеры госпредприятий", - уточняет генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. По его словам, лишь 20% сделок с дорогим жильем в Сочи приходится на "негосударственных" бизнесменов и представителей шоу-бизнеса.

  О примерно таком соотношении говорят и застройщики. Так, среди покупателей курортных апартаментов в строящемся ЖК "Морская симфония" (жилой комплекс относится к комфорт-классу) оказалась категория невыездных россиян, среди которых сотрудники Федеральной налоговой службы и прокуратуры, подтверждают в ГК "ПСТ" - девелопер проекта.

Невыездные

Невыездные россияне - покупатели жилья в Сочи, по словам экспертов, делятся на две категории. Во-первых, зачастую покупателями выступают носители гостайн, которым запрещен выезд за границу. "Это либо сотрудники правоохранительных органов, которые в силу специфики своей работы не имеют возможности выезжать за границу и при этом имеют достаточно высокие зарплаты, либо сотрудники оборонных предприятий, выезд за границу которым также ограничен", - говорит вице-президент международной консалтинговой компании Nai Becar, а в прошлом функционер Олимпстроя, Александр Самодуров. "Сейчас на оборонных предприятиях и у военных достаточно высокие зарплаты, чтобы служащие могли приобрести жилье в Сочи", - говорит он. Согласно оценке Ильи Володько, таких "засекреченных" покупателей в Сочи немного - всего 5% в общей структуре сделок.

Во-вторых, покупателями выступают "психологически невыездные" россияне, которым некомфортно за границей по тем или иным причинам. "Им более комфортно здесь, хотя в теории они могли бы получить заграничный паспорт и уехать, - продолжает вице-президент Nai Becar. - Они привыкли к Сочи, куда они всю жизнь ездили, где все родное и свое".

 К "психологически невыездным" Илья Володько из Macon Realty Group относит в основном чиновников. "Причем и федерального, и регионального уровней из разных ветвей власти, - говорит он. - Какому-нибудь чиновнику Ивану Ивановичу здесь проще, понятнее и комфортнее. Здесь его встретят, с мигалкой провезут по Курортному проспекту, организуют баню и т. д. А если с его недвижимостью что-то случится, то всегда есть понятный суд и правоохранительная система. Здесь Иван Иванович - всё, а где-нибудь в Ницце он никому не известный простой человек".

Чиновники

Однако не все покупки чиновников проходят в открытую и поддаются подсчету. Дело в том, что высокопоставленные чиновники зачастую покупают жилье не на регулярном рынке в организованных поселках или жилых комплексах, а строят сами на территориях ведомственных пансионатов или природных парков. "Когда вы едете по Курортному проспекту - это главная улица в Сочи, - за высокими заборами находятся большие территории бывших санаториев, которые сейчас разделены на земельные участки и коттеджные поселки "для своих", - рассказывает Илья Володько. Именно за "высокими заборами" чиновники в тишине и реализуют свои потребности в курортном жилье в пределах границ РФ. "Они не выходят на регулярный рынок, их средства остаются за кадром", - констатирует эксперт из Macon Realty Group.

Пенсионеры-нефтяники

В еще одну категорию покупателей квартир в Сочи управляющий директор ГК "ПСТ" Алексей Демьянчук выделяет так называемых ностальгирующих и нефтяников с Севера, которые предпочитают селится на Юге после выхода на пенсию. "Конечно, мы рассчитывали на более молодую аудиторию, но в итоге получили 30-40% покупателей пенсионного возраста, - говорит Алексей Демьянчук о структуре покупателей в ЖК "Морская симфония". - У нас курортное жилье покупают в том числе и семейные пары 60-65 лет".

"В Сочи традиционно развит такой пенсионный "туризм", - подтверждает тенденцию Александр Самодуров. - Такое уже было в Советском Союзе, когда нефтяники и газовики, получая за трудовую жизнь на Севере высокие доходы, пенсию проводили на Юге". Подобная тенденция, по его словам, есть и в Европе, где жители скандинавских стран массово переезжают на юг Испании после выхода на пенсию, а британцы - на Кипр.

Игнат Бушухин
Сочи
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости