Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Налог на недвижимость «зачистит» центр Москвы от малоимущих
Все новости Недвижимость
Лента новостей 2:27 МСК
СМИ узнали о выведении за штат почти всех сотрудников МУРа Общество, 01:22 Глава Национальной библиотеки рассказал о создании конкурента «Википедии» Технологии и медиа, 00:52 Госкомпаниям запретят закупки у компаний родственников своих сотрудников Экономика, 00:15 Миллиарды на браслетах: за что будут судить бывшего главу ФСИН Политика, 00:04 Путин встретится с «Единой Россией» за две недели до выборов Политика, 00:00 В Ташкенте опровергли информацию о смерти президента Каримова Политика, 29 авг, 23:41 Умер сыгравший в «Вилли Вонка и шоколадная фабрика» актер Джин Уайлдер Общество, 29 авг, 23:22 «Седьмой континент» проведет реформу сети Бизнес, 29 авг, 23:02 Вашингтон допустил встречу Путина и Обамы на саммите G20 в Китае Политика, 29 авг, 22:35 Удобные налоги: почему набирают популярность патенты для ведения бизнеса Экономика, 29 авг, 22:35 Сайт «Фергана.ру» сообщил о смерти Ислама Каримова Политика, 29 авг, 22:26 Чистая прибыль «Газпрома» в первом полугодии сократилась на 9,5% Бизнес, 29 авг, 22:03 «Нафтогаз» выдвинул встречные требования к «Газпрому» на $14 млрд Бизнес, 29 авг, 21:54 ВЭБ нарастил убыток почти до 83 млрд руб. Финансы, 29 авг, 21:09 Истребитель ВВС Швейцарии пропал в Альпах Общество, 29 авг, 21:08 Белый дом анонсировал встречу Обамы и Эрдогана в рамках саммита G20 Политика, 29 авг, 21:03 Глава Дагестана разберется с гибелью принятых за боевиков чабанов Общество, 29 авг, 21:01 Египет отчитался о выполнении мер по безопасности в аэропорту Каира Общество, 29 авг, 20:38 МВД предложило повысить пошлины на загранпаспорта и водительские права Экономика, 29 авг, 20:31 «Гибель демократии»: чем закончится импичмент президента Бразилии Политика, 29 авг, 20:15 Apple объявила дату ежегодной презентации новых моделей Технологии и медиа, 29 авг, 20:06 Суд арестовал подозреваемого в убийстве девочки в украинском селе Общество, 29 авг, 20:05 «Уралкалий» удвоил прибыль в первом полугодии Бизнес, 29 авг, 19:34 В МИДе заявили о «нескольких сотнях» россиян в украинских СИЗО Общество, 29 авг, 19:33 Адвокат назвал причину запроса на экстрадицию россиянина из Армении в США Политика, 29 авг, 19:31 «Башнефть» сохранила прибыль на уровне прошлого года Бизнес, 29 авг, 19:16 В Петербурге уволили директора гимназии за подделку оценок Общество, 29 авг, 19:06 Доходные художества: как заработать на обучении взрослых рисованию Свое дело, 29 авг, 18:54
21 окт 2014, 19:10
Новый налог на недвижимость зачистит элитные районы Москвы от малоимущих
Фото: depositphotos.com/VIZAFOTO
Новый налог на имущество физических лиц не так страшен, для многих москвичей он вырастет в три-четыре раза. Но чем дороже квартира, тем больше будет разрыв между старым и новым налогами.

Новый налог на имущество москвичей будет рассчитываться от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Пока кадастровая стоимость ниже рыночной на 10-15%, но вскоре, по оценкам экспертов, она может достигнуть и рыночных показателей.

Напомним, что Москва одной из первых поспешила принять свои региональные ставки на имущество. Столичные власти 14 октября этого года утвердили законопроект. Не обошлось без столичных особенностей: в московском налоге на недвижимость введена дифференциация ставки в зависимости от стоимости объекта. Как рассказал "РБК-Недвижимости" источник в Мосгордуме, соответствующие поправки планируется одобрить до конца октября.

Напомним, что новый порядок расчета налога на имущество физических лиц вступит в силу с 1 января 2015г. Законом предусмотрен переходный период: в течение пяти лет налог будет повышаться на 20%, и, соответственно, полную сумму москвичи начнут выплачивать только в 2020г.

Малоимущие поедут за МКАД

В целом эксперты, опрошенные порталом "РБК-Недвижимость", отмечают, что новый налог на имущество физических лиц не так страшен, для многих москвичей налог вырастет в три-четыре раза. Но чем дороже квартира, тем больше будет разрыв между старым и новым налогами.

Как ранее уже сообщалось в публикациях "РБК-Недвижимости", новый налог на недвижимость в большей мере скажется на собственниках дорогой недвижимости в центре города, а также владельцах объектов, введенных в последние годы. Отметим, что кадастровая стоимость объектов бизнес- и элитного класса уже приблизилась к рыночной. Поэтому для таких собственников налоговая нагрузка может вырасти существенно - в десять и более раз.

Эксперты столичного рынка жилья отмечают, что в старых домах в основном проживают пожилые люди, получившие эти квартиры еще в прошлом столетии, а также их наследники. И далеко не все собственники подобной недвижимости смогут заплатить новый налог. При таком раскладе может начаться естественное переселение малообеспеченных слоев из центральной части города на окраины. По мнению экспертов, малоимущим пожилым собственникам в старом фонде и в престижных районах столицы придется сменить место жительства. Конечно, для пенсионеров лишний налог в несколько десятков тысяч рублей в год может оказаться весьма накладным.

Средняя кадастровая стоимость кв. м по округам

Округ

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке

Средняя кадастровая стоимость кв. м

ЮВАО

155 тыс. руб.

139,5 тыс. руб.

ЮАО

166 тыс. руб.

149,4 тыс. руб.

ВАО

172 тыс. руб.

154,8 тыс. руб.

СВАО

175 тыс. руб.

157,5 тыс. руб.

САО

185 тыс. руб.

166,5 тыс. руб.

СЗАО

193 тыс. руб.

173,7 тыс. руб.

ЗАО

214 тыс. руб.

192,6 тыс. руб.

ЮЗАО

221,3 тыс. руб.

199,17 тыс. руб.

ЦАО

300 тыс. руб.

270 тыс. руб.

Как подсчитали в компании Kalinka Group, налоговая нагрузка на некоторые объекты, особенно в элитных районах, возрастет в десятки раз, а увеличение налоговой нагрузки в ближайшие два-три года приведет к росту предложения до 15% на вторичном рынке в престижных районах Москвы - Тверском, Хамовниках, Замосковоречье, на Патриарших прудах, Якиманке, Арбате.

Так, налог на квартиру во Власьевском переулке на Арбате площадью 70 кв. м общей стоимостью в 43 млн руб. составит около 80 тыс. руб. в год. Примерно столько же заплатит собственник стометровой квартиры в 17-этажном кирпичном доме в Студенецком переулке на Пресне, подсчитали в Kalinka Group.

Часть собственников недвижимости в пределах Садового кольца начнет продавать свои квартиры и переезжать в более удаленные районы, где стоимость аналогичных по площади и классу квартир, а соответственно и налоговая нагрузка на них, значительно ниже, считает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. К примеру, владелец 70-метровой квартиры  класса премиум в ЖК "Сколково Парк" стоимостью 21 млн руб. будет платить около 40 тыс. руб. в год. Такая же налоговая нагрузка ожидает и владельца квартиры площадью 89 кв. м в ЖК бизнес-класса "Измайловский" в ВАО стоимостью 21 млн руб. Ротация этой категории собственников ожидается за пределы ТТК и в экологически привлекательные пригороды с развитой транспортной доступностью и инфраструктурой: Сколково, Немчиновка, Рассказовка. Таким образом, у Москвы могут появиться престижные пригороды по примеру брюссельской коммуны Уккель, парижского Ле Везине и нью-йоркского района Хэмптонс, считает эксперт.

Расчет площадей квартир, облагаемых налогом по повышенной ставке

Округ

0,2% (20-50 млн руб.)

0,3% (50-300 млн руб.)

2% (свыше 300 млн руб.)

ЮВАО

163,4 кв. м

378,4 кв. м

2170,5 кв. м

ЮАО

153,9 кв. м

354,7 кв. м

2028 кв. м

ВАО

149,2 кв. м

343 кв. м

1958 кв. м

СВАО

147 кв. м

337,5 кв. м

1924,8 кв. м

САО

140,1 кв. м

320,3 кв. м

1821,8 кв. м

СЗАО

135,1 кв. м

307,9 кв. м

1747,1 кв. м

ЗАО

123,8 кв. м

279,6 кв. м

1577,6 кв. м

ЮЗАО

120,4 кв. м

271 кв. м

1526,3 кв. м

ЦАО

94,1 кв. м

205,2 кв. м

1131,1 кв. м

"Избавляться от недвижимости будут собственники квартир в сталинских и "цэковских" домах, получившие их еще в советское время или по наследству, - говорит Екатерина Румянцева. - При этом рост предложения скажется на стоимости квадратного метра в этом сегменте столичного жилья в сторону снижения: отсутствие парковки, охраны, инфраструктуры ставит большой минус для жизни в доме старой постройки".

Как рассчитать налог

В соответствии со столичными поправками предполагается, что собственники жилых домов, квартир, иных жилых помещений независимо от площади, а также хозяйственных построек площадью до 50 кв. м при кадастровой стоимости одного объекта до 10 млн руб. (включительно) будут платить ставку в 0,1%. При стоимости недвижимости свыше 10 млн и до 20 млн руб. - 0,15%, свыше 20 млн и до 50 млн руб. - 0,2%, а собственники дорогих московских квартир стоимостью свыше 50 млн до 300 млн руб. заплатят уже ставку в 0,3%.Собственникам объекта стоимостью свыше 300 млн. руб. придется заплатить 2,0%

В отношении гаражей и машино-мест, а также прочих объектов недвижимости ставки не отличаются от предложенных поправок в Налоговый кодекс РФ - 0,1% и 0,5% соответственно.

В соответствии со столичными поправками, в отношении объектов незавершенного строительства (если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) установлена ставка в 0,3%, в отношении объектов коммерческой недвижимости (офисы, объекты торговли, общепита и т. п.) - 2,0%.

В проект закона возвращены все социальные льготы и гарантии, они будут действовать и в столице. Гражданин сможет воспользоваться одной льготой на каждый тип объекта в собственности: например, квартира + гараж + дача. Объект полностью попадает под льготу вне зависимости от его расположения или размера, если он не используется для извлечения прибыли и его стоимость меньше 300 млн. руб.

Также законом сохраняется налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для объектов ИЖС.

Как вырастет налоговое бремя

Эксперты компании "Метриум Групп" провели расчеты стоимости налога на имущество москвичей по новым правилам в зависимости от площади и местоположения квартир. Аналитики взяли в расчет, что в среднем кадастровая стоимость на 10-15% ниже рыночной.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 38 кв. м по округам

Округ

Средняя кадастровая стоимость кв. м

Облагаемая база (18 кв. м)

Ставка налога

Сумма налога

ЮВАО

139,5 тыс. руб.

2,511 млн руб.

0,1%

2511 руб.

ЮАО

149,4 тыс. руб.

2,689 млн руб.

0,1%

2689 руб.

ВАО

154,8 тыс. руб.

2,786 млн руб.

0,1%

2786 руб.

СВАО

157,5 тыс. руб.

2,835 млн руб.

0,1%

2835 руб.

САО

166,5 тыс. руб.

2,997 млн руб.

0,1%

2997 руб.

СЗАО

173,7 тыс. руб.

3,127 млн руб.

0,1%

3127 руб.

ЗАО

192,6 тыс. руб.

3,467 млн руб.

0,1%

3467 руб.

ЮЗАО

199,17 тыс. руб.

3,585 млн руб.

0,1%

3585 руб.

ЦАО

270 тыс. руб.

4,86 млн руб.

0,1%

4860 руб.

В соответствии с расчетами, самым доступным округом Москвы с точки зрения налогообложения является Юго-Восточный административный округ - здесь средняя кадастровая стоимость квадратного метра составляет 139,5 тыс. руб. На втором месте оказался Южный административный округ с показателем 149,4 тыс. руб. за "квадрат". Замыкает тройку Восточный административный округ, где среднюю кадастровую стоимость квадратного метра эксперты определили на уровне 154,8 тыс. руб.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 55 кв. м по округам

Округ

Средняя кадастровая стоимость кв. м

Облагаемая база (35 кв. м)

Ставка налога

Сумма налога

ЮВАО

139,5 тыс. руб.

4,883 млн руб.

0,1%

4883 руб.

ЮАО

149,4 тыс. руб.

5,229 млн руб.

0,1%

5229 руб.

ВАО

154,8 тыс. руб.

5,418 млн руб.

0,1%

5418 руб.

СВАО

157,5 тыс. руб.

5,513 млн руб.

0,1%

5513 руб.

САО

166,5 тыс. руб.

5,828 млн руб.

0,1%

5828 руб.

СЗАО

173,7 тыс. руб.

6,08 млн руб.

0,1%

6080 руб.

ЗАО

192,6 тыс. руб.

6,741 млн руб.

0,1%

6741 руб.

ЮЗАО

199,17 тыс. руб.

6,971 млн руб.

0,1%

6971 руб.

ЦАО

270 тыс. руб.

9,45 млн руб.

0,1%

9450 руб.

Для того чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно оплачивать в бюджет, эксперты компании "Метриум Групп" сделали расчет налога для одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир. Для подсчетов были взяты площади 38 кв. м (1-комн.), 55 кв. м (2-комн.), 80 кв. м (3-комн.) и 120 кв. м (многокомн.). Дополнительно специалисты рассчитали, какой должна быть площадь квартиры для уплаты налога по максимальным ставкам - 0,2%, 0,3% и 2%.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 80 кв. м по округам

Округ

Средняя кадастровая стоимость кв. м

Облагаемая база (60 кв. м)

Ставка налога

Сумма налога

ЮВАО

139,5 тыс. руб.

8,37 млн руб.

0,1%

8370 руб.

ЮАО

149,4 тыс. руб.

8,964 млн руб.

0,1%

8964 руб.

ВАО

154,8 тыс. руб.

9,288 млн руб.

0,1%

9288 руб.

СВАО

157,5 тыс. руб.

9,45 млн руб.

0,1%

9450 руб.

САО

166,5 тыс. руб.

9,99 млн руб.

0,1%

9999 руб.

СЗАО

173,7 тыс. руб.

10,422 млн руб.

0,15%

15633 руб.

ЗАО

192,6 тыс. руб.

11,556 млн руб.

0,15%

17334 руб.

ЮЗАО

199,17 тыс. руб.

11,95 млн руб.

0,15%

17925 руб.

ЦАО

270 тыс. руб.

16,2 млн руб.

0,15%

24300 руб.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 120 кв. м по округам

Округ

Средняя кадастровая стоимость кв. м

Облагаемая база (100 кв. м)

Ставка налога

Сумма налога

ЮВАО

139,5 тыс. руб.

13,95 млн руб.

0,15%

20925 руб.

ЮАО

149,4 тыс. руб.

14,94 млн руб.

0,15%

22410 руб.

ВАО

154,8 тыс. руб.

15,48 млн руб.

0,15%

23220 руб.

СВАО

157,5 тыс. руб.

15,75 млн руб.

0,15%

23625 руб.

САО

166,5 тыс. руб.

16,65 млн руб.

0,15%

24975 руб.

СЗАО

173,7 тыс. руб.

17,37 млн руб.

0,15%

26055 руб.

ЗАО

192,6 тыс. руб.

19,26 млн руб.

0,15%

28890 руб.

ЮЗАО

199,17 тыс. руб.

19,92 млн руб.

0,15%

29876 руб.

ЦАО

270 тыс. руб.

27 млн руб.

0,2%

54000 руб.

Таблицы: "Метриум Групп"

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости