Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Кафе и банки воспользовались кризисом для переезда в новые помещения
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Кафе и банки воспользовались кризисом для переезда в новые помещения

В Москве стали открываться сетевые рестораны и магазины из регионов России и стран СНГ
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

На рынке стрит-ретейла (торговых точек с прямым выходом на улицу) Москвы наблюдается оживление спроса и увеличение бюджетов на аренду помещений по сравнению с концом 2014 года. Такой вывод содержится в обзоре рынка торговой недвижимости с начала 2015 года международной консалтинговой компании JLL.

«Например, средний бюджет банков на аренду помещений площадью 100–200 кв. м вырос по сравнению с концом 2014 года на 34% — до 800 тыс. руб., продуктовых магазинов и салонов связи — на 11%», — приводит примеры начальник отдела стрит-ретейла компании JLL Светлана Ярова.

Основными драйверами спроса в московском стрит-ретейле сейчас являются сделки, приостановленные в конце прошлого года. Однако около 30% от общего объема спроса составили новые игроки на московском рынке стрит-ретейла, в том числе сети кафе и магазинов из других городов России и стран СНГ. «В большинстве случаев они пока только тестируют рынок и не всегда готовы к арендным условиям столицы, но тем не менее первые сделки уже происходят, — уточняется в исследовании. — В первую очередь «дебютанты» рассматривают центральные, наиболее известные локации, в том числе пешеходные зоны».

В качестве примера приводится сеть ресторанов ObedBufet из Санкт-Петербурга, украинские кафе «Руккола», «Тарантино», ряд сетей из ЦФО России и Армении.

Самые дорогие улицы Москвы

Улица

Максимальная ставка аренды*, руб./кв. м/год,    1-й КВ. 2015 года

Столешников переулок

300 000

Кузнецкий Мост

250 000

Петровка

120 000

Патриаршие пруды

120 000

Пятницкая

115 000

Тверская

100 000

Cадовое кольцо

100 000

Мясницкая

100 000

* — Ставки представлены на помещения площадью 100 кв. м по курсу 55 руб. за доллар

Источник: JLL

Наиболее активны на рынке стрит-ретейла в первом квартале 2015 года были кафе и рестораны (34% от общего объема спроса), а также продуктовые магазины (22% от общего спроса). «К концу первого квартала существенно оживился спрос со стороны банковского сектора — если в течение 2014 года на банки приходилось всего 3,5% от общего объема спроса, то по итогам прошедшего квартала их доля выросла до 16%, — рассказывает Светлана Ярова. — Так, в начале этого года ряд государственных банков завершили несколько сделок аренды под филиальную сеть, а банки, получившие господдержку, вернулись к рассмотрению помещений, планируемых к подписанию в течение 2015 года».

Схожие данные подтверждают и в других компаниях. «Для многих ретейлеров помещения формата стрит-ретейла в Москве стали непривлекательны в связи с изменениями городской среды, появлением новых пешеходных улиц, а также расширением зон платной парковки, — говорится в отчете компании Welhome. — В стрит-ретейле на центральных улицах остались работать в основном предприятия общественного питания».

Подготовил Игнат Бушухин

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как сделать парник своими руками. Пошаговая инструкция Загород, 11:34
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 28 мар, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 28 мар, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 28 мар, 10:08
Главное Лента