Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Попасть в историю: сколько стоят новые квартиры в старых домах
Все новости Недвижимость
Лента новостей 19:49 МСК
Один из основных подрядчиков «Газпрома» получил контракт на 21 млрд руб. Бизнес, 19:31 Шувалов назвал «бессмысленным» ограничение наличных расчетов Финансы, 19:15 В Госдуме предложили штрафовать на 30 тыс. руб. за непропуск скорой Общество, 19:12 Корабли совместных японско-российских учений. Фотогалерея Фотогалерея, 18:48 СКР проверит сообщения о сексуальных домогательствах в школе в Москве Общество, 18:46 Группа адвокатов подала иск к Трампу о нарушении Конституции Политика, 18:42 Борис Грызлов вышел из наблюдательного совета «Росатома» Экономика, 18:28 СМИ сообщили о передаче Ялте принадлежащих Коломойскому 2,8 га Общество, 18:18 UC Rusal предупредила об ухудшении инвестклимата из-за давления на бизнес Бизнес, 18:08 Банк «Восточный» завершил присоединение Юниаструм Банка Финансы, 17:59 Фийон призвал Трампа не вести переговоры с Россией «за счет Европы» Политика, 17:56 Лидер Femen опровергла информацию о ликвидации движения Общество, 17:55 Имущественные отношения: на какие объекты претендует РПЦ Фотогалерея, 17:55 Visa поддержала идею о сокращении в России наличных расчетов Бизнес, 17:44 Сервис «Яндекс.Деньги» ограничит сбор средств на «политические цели» Политика, 17:23 Президент Украины создал военно-воздушную зону «Восток» Политика, 17:20 СМИ рассказали о нахождении «Адмирала Кузнецова» в Бискайском заливе Политика, 17:19 Европейский университет пожаловался в суд на свое выселение из здания Общество, 17:10 Россия впервые стала крупнейшим поставщиком нефти в Китай по итогам года Экономика, 17:10 В Москве построят дом по образу «квадратного Колизея» Фотогалерея, 17:07 Власти Санкт-Петербурга потребовали с «Метростроя» 426 млн руб. Бизнес, 16:56 Суд вновь арестовал имущество информатора WADA Родченкова Политика, 16:51 Прокуратура заявила о помещении на лечение убившей ребенка няни Общество, 16:44 Так говорил Трамп: РБК разобрал речь президента США на инаугурации Политика, 16:39 Летевший в Самару Boeing 757 сел в Новосибирске с неисправным шасси Общество, 16:25 Полиция в Красноярске задержала подозреваемого в убийстве семьи медиков Общество, 16:24 В Госдуму внесли законопроект об увеличении штрафов за задержку зарплат Общество, 16:21 Главный редактор BuzzFeed объяснил публикацию «компромата» на Трампа Политика, 16:07
20 окт 2015, 15:45
Попасть в историю: сколько стоят новые квартиры в старых домах
Фото: www.loft-apart.ru
Новую квартиру в доме с историческим наследием в Москве можно купить в 20 проектах

Московские риелторы назвали ключевые параметры рынка реконструированных старинных домов, в том числе озвучили цены, по которым сегодня предлагается жилье в обновленных исторических зданиях. Самое доступное предложение в проектах реконструкции сегодня представлено в апарт-комплексе бизнес-класса Loft Park, где апартаменты площадью 32,7 кв. м стоят 5,8 млн руб. Наиболее дорогой лот — это апартаменты площадью 170,1 кв. м за 297 млн руб. в комплексе «Рахманинов», отмечается в аналитических материалах инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

В среднем по Москве цена предложения в реконструируемых проектах во всех классах, по данным исследований компании, составляет 333,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет покупки равен 28,3 млн руб.

На проекты реновации сейчас приходится около 4% предложения площадей на первичном рынке жилья в старых границах столицы, говорится в материалах Est-a-Tet. На сегодняшний день в продаже находится 20 реконструированных домов, 13 из которых расположены в центре Москвы. «В годовой динамике количество проектов реконструкции осталось неизменным — 20 проектов. Однако по площади предложение стало меньше на 3%», — рассказала маркетолог-аналитик Est-a-Tet Виктория Литовченко. В течение 2015 года, по ее словам, завершилась реализация таких проектов с апартаментами, как Loft Garden и Turandot Residence. Также с рынка ушли дома с квартирами на Остоженке, 12, Пречистенке, 13 и в Малом Левшинском переулке, 10. Пополнился рынок проектами исключительно в формате апартаментов: DEPRE Loft, Klein House, «Клубный дом на Малой Бронной», «Рахманинов», «СоветникЪ».

 

Что такое реконструированный дом

 

Проекты реконструкции старых зданий предполагают сохранение или воссоздание исторического внешнего вида строения. В то же время внутри здание становится современным объектом с высоким уровнем сервиса и комфорта, оснащенным технологиями «умного дома», новейшими инженерными системами, механизированными парковками. Реконструированные исторические дома могут быть приспособлены под различные функции: жилые, коммерческие, культурно-развлекательные и пр.

 

В исторических зданиях обычно располагаются представительские офисы крупных компаний, банков и общественных организаций, жилье, рестораны, художественные галереи, музеи, творческие площадки, госучреждения и посольства.

 

Суммарная стоимость помещений в исторических зданиях, выставленных на продажу только в центре Москвы, в 2015 году оценивается в $1,35 млрд, посчитали в IntermarkSavills. Это сопоставимо со средним ежегодным оборотом в сегменте премиальных новостроек столицы.

 

20 проектов реконструкции исторических зданий с предложением квартир и апартаментов

 

Название

 

Адрес

Цена, тыс. руб./кв. м

Стоимость, млн руб.

Min

Max

Min

Max

Лофт-квартал Aerolofts

ул. Викторенко, д. 16, стр. 1

211,0

316,4

6,8

31,9

Дизайнерский квартал Art Residence

3-я ул. Ямского Поля, д. 9

274,5

432,0

11,8

193,0

Лофт-проект DEPRE LOFT

Петровский б-р, д. 17/1

369,9

550,4

25,5

94,5

Комплекс лофт-апартаментов Kleinhouse

Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 1

215,0

370,0

6,7

41,9

Loft Factory

Новорязанская ул., д. 26

173,7

270,0

16,6

39,3

Апарт-комплекс Loft Park

Михалковская ул., д. 48.1

130,0

253,3

5,8

48,0

Апарт-квартал Loft Post

ул. Ф. Энгельса, д. 46

145,4

339,4

7,0

31,2

Клубная резиденция Loft River

Лётная ул., д. 99

120,0

391,4

7,9

51,2

МФК Loft Time

Часовая ул., д. 28

133,9

313,9

8,6

38,4

Petrovsky Apart House

Старопетровский пр., д. 1, стр. 1

166,0

252,6

9,6

39,2

ЖК St. Nickolas

Никольская ул., д. 10/2

1410,0

1563,0

148,3

297,4

Жилой квартал Tribeca Apartaments

Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50

301,5

517,5

13,8

144,7

Жилой квартал Wine House

Садовническая ул., вл. 57

345,0

511,0

19,8

71,3

«Клубный дом на Малой Бронной»

Малая Бронная ул., вл. 26

964,5

1130,8

128,3

161,7

МФК «Парк Мира»(2-я очередь)

просп. Мира, д. 102

215,3

438,9

9,7

56,4

ЖК «Полянка, 44»

Ул. Большая Полянка, д. 44

600,0

1225,0

36,1

286,3

Клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio»

Столярный пер., д. 3

300,0

450,0

28,9

59,7

ЖК «Рахманинов»

Малый Кисловский пер., д. 3, стр. 1

691,9

1746,0

34,0

297,0

ЖК «СоветникЪ»

ул. Большая Дмитровка, д. 5/7, стр. 2

607,5

1000,0

27,3

177,1

Лофт-резиденция «Шаболовская слобода»

ул. Шаболовка, вл. 26

198,7

236,0

12,9

18,2

Источник: Est-a-Tet

Апартаменты сегодня занимают основную долю (96%) в структуре предложений в реконструированных домах. «Это связано с техническими и конструктивными особенностями проектов реконструкции старых зданий, такими как высота потолков, шаг колонн, количество и ширина окон и пр.», — объяснил руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Реконструкция исторической недвижимости — это один из самых затратных видов девелоперского бизнеса. В среднем по рынку реконструкция и реставрация старинных домов оценивается от $3,5 до $10 тыс. за 1 кв. м. Однако и ценники на помещения в восстановленных зданиях, по словам руководителя отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолия Довганя, как правило, выше, чем в аналогичных по классу, но новых зданиях. «Если, к примеру, в московских новостройках премиум-класса в целом средняя цена 1 кв. м составляет около 1 млн руб., то в проектах реконструкции исторических зданий в том же классе она превышает 1,3 млн руб.», — говорит он. Такая разница в ценах, по его словам, складывается из-за сочетания в реконструированных домах исторической составляющей и современного девелопмента высокого класса.

Всего в центре Москвы сегодня, по данным IntermarkSavills, насчитывается не менее 50 жилых домов (в том числе уже реализованных), прошедших глубокую реконструкцию. «Это штучный товар. Проекты в реконструированных домах выходят на рынок достаточно редко (не более двух-трех раз в год), спрос на них очень высок и стабилен в любые времена, даже в кризис», — отметил Анатолий Довгань. Пик спроса на квартиры в таких домах, по его словам, приходится на период старта реализации. В качестве примера он приводит проект St. Nickolas, где 70% апартаментов ушли с рынка за первые два месяца продаж. В проекте «Дом Гельриха» все лоты были реализованы в течение года.

Выпуск «Тренд.Лофты» в программе «РБК-Недвижимость» на РБК-ТВ

Лофт-офисы

Помимо жилых проектов, спрос на реконструированные исторические здания формируют представительские офисы крупных компаний, банков и общественных организаций, рестораны, художественные галереи, музеи, творческие площадки, офисы профессиональных и общественных организаций, а также (вне рынка) госучреждения и посольства.

Отдельный сегмент, который традиционно пользуется высоким спросом, это лофт-офисы, предлагаемые в аренду в реконструированных исторических корпусах старых заводов и фабрик. После значительного снижения темпов нового строительства в 2011–2013 годах, как сообщает портал «Лофты и Апартаменты», начиная с 2014 года наблюдается прирост предложения лофт-зданий. В 2014 году было введено 68 тыс. кв. м таких площадей, за прошедшие месяцы этого года — 54 тыс. кв. м. После завершения реконструкции были введены такие крупные объекты, как первая фаза бизнес-центра «Большевик», новые строения 19 и 4–5 бизнес-квартала «Арма», бизнес-центр «Демидов» на территории бизнес-квартала «Красная Роза 1875».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости