Апартаменты в Москве: сколько стоит содержание "жилья без прописки"
Для апартаментов комфорт-класса в Москве средняя стоимость услуг по эксплуатации в 2,5 раза дешевле, чем для элитных. Тогда как разница между минимальной и максимальной ставкой за 1 кв. м составляет 6,5 раз. Такие данные приводятся в исследовании рынка апартаментов Москвы на предмет стоимости услуг управляющих компании "Метриум Групп".
Для многих покупателей становится сюрпризом тот факт, что коммунальные и эксплуатационные платежи – это разные вещи. "В связи с тем, что юридически апартаменты не являются жильем, ставки на обслуживание не контролируются государством, - говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Это и приводит к тому, что стоимость услуг УК столь сильно различается. Причем даже в рамках одного сегмента разброс цен может составлять до двух раз".
Как отмечают эксперты компании, на сегодняшний день далеко не во всех комплексах апартаментов сформированы цены на услуги управляющей компании. По состоянию на конец июля 2013 года открытые продажи ведутся в 44 комплексах во всех сегментах, в то время как только 17 объектов согласились раскрыть данные о предполагаемой стоимости управления. Причем во многих из них не исключили, что к моменту сдачи проекта в эксплуатацию цена может возрасти.
"Основные статьи расходов по "коммуналке" - это электричество и вода. В апартаментах они оплачиваются по счетчикам, но при этом тарифы несколько выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что в нежилых помещениях стоимость рассчитывается как для юридических лиц, без учета городских дотаций для "физиков". А эксплуатационное платежи – это то, что платится управляющей компании за уборку общественных зон, вывоз мусора, обслуживание основных систем здания, ремонт и т.д. Перечень услуг УК может быть очень длинным и включать также уборку апартаментов, приготовление еды, выгул домашних животных и прочую "экзотику"", - поясняет Мария Литинецкая.
В соответствии с исследованием, по стоимости эксплуатации ожидаемо лидирует элитный сегмент. Усредненная ставка здесь составляет 177 рублей за 1 кв. м в месяц. В бизнес-классе этот показатель равняется 72 рублям за кв. м, а в классе комфорт - 70 рублей за метр.
Стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы
|
Название |
Класс |
Стоимость услуг УК (руб./кв. м/месяц) |
Min. стоимость кв. м (тыс. руб.) |
|
"Маршал" |
Бизнес |
50 |
180,9 |
|
Petrovsky Apart House |
Бизнес |
53 |
183,1 |
|
МФК "Фили Град" |
Комфорт |
55 |
117 |
|
МФК "Водный" |
Комфорт |
55 |
110 |
|
МФК "Парк мира" |
Бизнес |
67 |
171,2 |
|
"Флотилия" |
Бизнес |
70 |
119 |
|
Loft Garden |
Бизнес |
71 |
145,4 |
|
The Loft |
Бизнес |
71 |
195,4 |
|
Loft Post |
Бизнес |
71 |
135,7 |
|
Клубный дом Tivoli |
Бизнес |
93 |
189,9 |
|
Manhattan House |
Бизнес |
100 |
343 |
|
"Сады Пекина" |
Элит |
120 |
300,2 |
|
"Резиденция Знаменка" |
Элит |
120 |
745 |
|
Smolensky Deluxe |
Элит |
130 |
454,8 |
|
"У Патриарших" |
Элит |
150 |
657,3 |
|
"ОКО" |
Элит |
220 |
234,8 |
|
"Федерация" Запад |
Элит |
318 |
403,8 |
Источник: "Метриум Групп"
Лидируют по стоимости апартаменты, расположенные в ММДЦ "Москва-Сити". Так, за обслуживание одного квадратного метра в башне "Запад" комплекса "Федерация" управляющая компания хочет 318 рублей в месяц. А в соседнем комплексе "ОКО" метр обойдется в 220 рубля. В топ-3 также вошел проект "У Патриарших" - 150 рублей за кв. м. в месяц. Естественно, все три объекта относятся к премиальному сегменту. Но при этом даже в тройке лидеров разброс цен составляет более чем два раза.
Эксперты компании "Метриум Групп" произвели расчет стоимости для минимальных и максимальных площадей по каждому из комплексов. Разброс между самым маленьким и самым большим эксплуатационным платежом составил 150 раз. Причем самый большой ежемесячный платеж составляет 264 тыс. рублей в месяц, а в пересчете за год эта сумма сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).
Минимальная и максимальная стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы
|
Название |
Класс |
Min. площадь апартаментов |
Min. стоимость обслуживания (руб./мес.) |
Max. площадь апартаментов |
Max. стоимость обслуживания (руб./мес.) |
|
Loft Post |
Бизнес |
25 кв. м |
1775 |
217,5 кв. м |
15440 |
|
"Маршал" |
Бизнес |
35,99 кв. м |
1800 |
159,3 кв. м |
7965 |
|
Petrovsky Apart House |
Бизнес |
38,3 кв. м |
2030 |
312,9 кв. м |
16580 |
|
Loft Garden |
Бизнес |
31,2 кв. м |
2215 |
164,6 кв. м |
11685 |
|
МФК "Фили Град" |
Комфорт |
41,4 кв. м |
2277 |
100,21 кв. м |
5512 |
|
Клубный дом Tivoli |
Бизнес |
24,5 кв. м |
2280 |
66,1 кв. м |
6145 |
|
МФК "Водный" |
Комфорт |
42,2 кв. м |
2321 |
96,9 кв. м |
5330 |
|
МФК "Парк мира" |
Бизнес |
37 кв. м |
2480 |
93 кв. м |
6230 |
|
The Loft |
Бизнес |
38,6 кв. м |
2740 |
65,9 кв. м |
4680 |
|
"Флотилия" |
Бизнес |
56,4 кв. м |
3950 |
168 кв. м |
11760 |
|
Manhattan House |
Бизнес |
47,08 кв. м |
4700 |
47,08 кв. м |
4710 |
|
"Сады Пекина" |
Элит |
50,7 кв. м |
6080 |
157,5 кв. м |
18900 |
|
Smolensky Deluxe |
Элит |
66,5 кв. м |
8650 |
431 кв. м |
56030 |
|
"У Патриарших" |
Элит |
59,4 кв. м |
8910 |
218 кв. м |
32700 |
|
"Резиденция Знаменка" |
Элит |
99,1 кв. м |
11890 |
185,6 кв. м |
22270 |
|
"ОКО" |
Элит |
79 кв. м |
17380 |
1200 кв. м |
264000 |
|
"Федерация" Запад |
Элит |
80 кв. м |
25440 |
383 кв. м |
121795 |
Источник: "Метриум Групп"
Самыми же дорогими в обслуживании апартаментами является огромный пентхаус площадью 1200 кв. м в башне "ОКО" в ММДЦ "Москва-Сити". При ставке в 220 рублей за 1 кв. м общий размер платежа составит 264 тыс. рублей в месяц. "Данная сумма получена простым умножением. В реальности же она может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Это зависит от набора услуг, которые захочет получать будущей владелец пентхауса", - поясняет Мария Литинецкая.
Источник: "Метриум Групп"Второй по стоимости услуг УК объект также расположен в "Москва-Сити". Это апартаменты площадью 383 кв. м в западной башне комплекса "Федерация". Их обслуживание обойдется в 121,8 тыс. рублей в месяц. Замыкает тройку Smolensky Deluxe, где эксплуатация апартаментов площадью 431 кв. м будет стоить 56 тыс. рублей в месяц.