Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Какие торговые центры откроются в Москве в 2014г.
Все новости Недвижимость
Лента новостей 11:10 МСК
Три человека погибли при стрельбе в приграничном с Россией финском городе Общество, 09:07 Рауль Кастро пообещал запретить называть улицы и площади именем брата Политика, 08:19 Глава Пентагона заявил о готовности к длительному соперничеству с Россией Политика, 08:04 В Алеппо убили командира бандформирований боевиков Политика, 07:27 В Саратовской области перешли на новый часовой пояс Общество, 06:55 В Марокко задержали подозреваемого в подготовке взрыва во Франции Политика, 06:31 Экс-кандидат в президенты США отказалась от пересчета голосов Политика, 05:58 Компания Брэнсона успешно испытала космический корабль для туристов Технологии и медиа, 05:58 В Узбекистане начались президентские выборы Политика, 05:09 СМИ узнали о гибели ливанского военного фотокорреспондента в Алеппо Политика, 04:46 СМИ узнали о планах сирийской оппозиции сблизиться с «Аль-Каидой» Политика, 04:31 В Огайо в результате пожара в доме погибли четыре человека Общество, 03:51 СМИ узнали о переговорах по переносу «Евровидения» из Киева в Москву Политика, 03:22 В Черное море зашел пакистанский фрегат Политика, 02:29 ФСБ сообщила о ликвидации главаря отделения ИГИЛ на Северном Кавказе Политика, 02:29 Волны затопили первые этажи гостиниц в Сочи Общество, 01:45 Сирийская армия призвала жителей восточного Алеппо вернуться в свои дома Политика, 01:30 Тимошенко выступила за упразднение должности президента Украины Политика, 00:58 В Краснодаре из-за острой кишечной инфекции госпитализированы 99 человек Общество, 00:02 В Днепропетровской области перевернулся автобус с детьми Общество, 3 дек, 23:45 Apple заинтересовалась продолжением работы над беспилотным автомобилем Технологии и медиа, 3 дек, 23:31 В Минкультуры объяснили увольнение директора Цирка на Фонтанке Общество, 3 дек, 23:16 Прошедший ноябрь стал самым холодным в России с начала века Общество, 3 дек, 22:28 Иран пригрозил США ответными мерами на продление санкций Политика, 3 дек, 21:43 Снежная лавина сошла на автодорогу Ялта — Бахчисарай в Крыму Общество, 3 дек, 21:30 Столовую в Москве закрыли после отравления калининградских школьников Общество, 3 дек, 21:04 Эрдоган рассказал о предложении Путину перейти в торговле на рубли и лиры Политика, 3 дек, 20:50 В центре Москвы две женщины провалились в шахту лифта Общество, 3 дек, 20:39
18 дек 2013, 08:47
Какие торговые центры откроются в Москве в 2014г.
Фото: Depositphotos/konradbak
Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какие тенденции были наиболее актуальными в торговой недвижимости Москвы в 2013г. и какие торговый центры откроются в столице в 2014-м.

В 2013г. мода на огромные торговые центры постепенно пошла на спад. В условиях нехватки магазинов шаговой доступности городу нужны торговые центры небольшого формата, которые востребованы не только крупными сетями, но и малым бизнесом. В столице также стали появляться новые форматы торговой недвижимости, среди которых ритейл-парки и аутлет-моллы.

Основные тенденции

По данным компании Knight Frank, за 11 месяцев этого года в Москве открылось 13 торговых объектов общей площадью 371 тыс. кв. м. Это на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Гигантомания уходит в прошлое: в этом году не было введено в эксплуатацию ни одного объекта арендопригодной площадью более 40 тыс. кв. м. Москва активно застраивается небольшими торговыми центрами. Эту тенденцию подхватили и столичные власти. Он разработали концепцию размещения небольших торговых галерей площадью до 4 тыс. кв. м в спальных районах Москвы, где ведется активное строительство домов. А компания Auchan планирует развивать формат магазинов у дома (250-500 кв. м) под брендом А2pas.

В этом году на рынке Москвы шло активное строительство торговой недвижимости новых форматов - ритейл-парков и аутлет-моллов. Открытие аутлет-центров Vnukovo Outlet Village и Fashion House Outlet стало одним из самых ожидаемых событий в этом году. Общее предложение аутлетов по итогам 2013г. составило 55 тыс. кв. м, а это в 2,3 раза больше, чем в 2012г.

Продолжает развиваться сегмент ритейл-парков. Несмотря на то что идеальных классических объектов такого формата в стране пока нет, девелоперы пытаются найти оптимальный для России вариант. Из действующих объектов максимально соответствуют формату проекты компании Auchan: "Ашан Алтуфьево", в состав которого входят "Ашан", "Декатлон" и "Леруа Мерлен", а также "Ашан Марфино", где дополнительным отдельным блоком стоит "Киноплекс".

По словам вице-президента по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елены Шевчук, в этом году произошло некоторое снижение покупательской активности. Борьба за потребителя усилилась: собственники озабочены увеличением потоков покупателей, а арендаторы - расширением целевой аудитории и формированием лояльных клиентов.

Еще одна тенденция - открытие фешен-ритейлерами онлайн-порталов. За последние месяцы были открыты порталы Apple, LaCoste, Motivi, Tommy Hilfiger, Zara. По данным аналитиков CBRE, этот тренд не приведет к заметному сокращению спроса ритейлеров на торговые площади.

В прошлом году также продолжилась тенденция вытеснения рыночного формата торговли продуктами питания. За последние полтора года количество продовольственных рынков в Москве уже сократилось вдвое.

Спрос и арендные ставки

Сейчас, по данным компании Knight Frank, в Москве функционируют 135 профессиональных торговых центров арендопригодной площадью 3,8 млн кв. м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 321 кв. м на 1 тыс. человек.

Основные тренды, формирующие спрос ритейлеров на торговые объекты, сохранились: арендаторы более тщательно оценивают свои риски при выборе того или иного объекта. Предпочтение отдают крупным и наиболее успешным торговым центрам. Ритейлеры продолжают отказываться от имиджевых магазинов. Выбор объекта основывается прежде всего на показателях прогнозируемой посещаемости и планируемой доходности.

При этом пока нельзя сказать, что рынок торговых центров в Москве достиг насыщения качественными площадями. В столице довольно много торговых центров, но большинство из них устарели и требуют редевелопмента.

Существенного изменения арендных ставок в 2013г. не произошло. По данным экспертов, опрошенных "РБК-Недвижимостью", в целом по рынку колебания ставок находились в диапазоне 5-10%. Арендные ставки в первую очередь росли в наиболее успешных торговых центрах Москвы, высокий спрос со стороны арендаторов обеспечил рост ставок до докризисного уровня.

Стоит отметить, что в этом году конкуренция между торговыми центрами увеличивалась за счет выхода новых знаковых объектов. Некачественные объекты, которые не прошли редевелопмент, будут либо исчезать с рынка, либо там значительно упадут арендные ставки. По оценкам CBRE, сейчас для торговых центров общей площадью более 1 млн кв. м реновация могла бы увеличить конкурентоспособность и эффективность бизнеса.

Прогнозы

Тенденция к росту новых торговых площадей, возобновившаяся в этом году, сохранится и в следующем, считает руководитель отдела консалтинга торговой недвижимости Colliers International в России Владислав Николаев. По его словам, в ближайшие два года в Москве и Подмосковье ожидается ввод более 1 млн кв. м торговых площадей. Также в перспективе ближайших двух лет ожидается увеличение доли масштабных проектов в общем объеме новых торговых помещений. Но даже после открытия новых торговых центров в 2014г. московский рынок будет далек от насыщения.

В 2014г. также продолжится тенденция открытия торговых центров рядом с транспортно-пересадочными узлами, добавила Елена Шевчук. Крупнейший центр должен появиться рядом со станцией метро "Выхино". Его площадь составит 600 тыс. кв. м, из которых около 235 тыс. кв. м придется на торгово-развлекательный сегмент.

Что касается арендных ставок, то они будут расти примерно на 5-7% в год при условии отсутствия значимого ухудшения макроэкономической ситуации и падения спроса, считают аналитики CBRE. А владельцам наиболее востребованных объектов, по мнению Елены Шевчук, можно рассчитывать и на более существенный рост.

Какие торговые центры открылись в Москве и Подмосковье в 2013г.

Название Адрес

Общая площадь GBA, кв. м

Торговая площадь GLA, кв. м

Девелопер

"Рио Ленинский"

Москва, Ленинский просп., вл. 109

70 000

35 263

"Ташир"

"Райкин Plaza"

Москва, ул. Шереметьевская, 8

75 000

35 000

"Ташир"

Roomer

Москва, Ленинская Слобода, 26

86 000

34 100

н/д

"Спортекс"

Москва, ул. 5-я Кабельная, 2

32 000

22 000

"Альтаир"

Vnukovo Outlet Village, 1 оч.

Московская обл., Ленинский р-н, пос. Московский, д. Лапшинка, корп. 1, вл. 8

29 730

16 580

"Диона"

Fashion House Moscow, 1 оч.

Москва и область, Ленинградское ш., д. Черная Грязь, 12 км от МКАД

20 000

14 800

Fashion House Group

"Акварель"

Щербинка, ул. Железнодорожная, 44

16 000

10 000

ГК "ОТО"

"Тропа"

Москва, ул. Профсоюзная, 118

7800 5500

Торговая сеть "Остров"

"Столица"

Зеленоград, корп. 1446

6500 5000

"Столица Менеджмент"

Какие торговые центры откроются в Москве и Подмоскоьве  в 2014г.

Название

Адрес

Общая площадь GBA, кв. м

Торговая площадь GLA, кв. м

Девелопер

"Авиапарк"

Москва и область, Хорошевское ш., вл. 38а

290 000

235 000

Amma Development

Columbus

Москва и область, Варшавское ш., вл. 140

277 000

140 000

ООО "МИРС"

"Вегас Крокус Сити"

Москва и область, 66-й км МКАД 

283 460

111 400

Crocus Group

"Мозаика"

Москва, ул. 7-я Кожуховская, вл. 3а, 5

134 000

68 000

TriGranit и "ОСТ груп"

"Кунцево Плаза"

Москва, ул. Ярцевская, 19

н/д

58 900

Enka

"Весна"

Москва и область, МКАД/Алтуфьевское ш.

126 000

56 000

Alto Assets

GoodZone

Москва и область, Каширское ш., вл. 12

145 000

56 000

Immofinanz

"Смоленский пассаж"

Москва, Смоленская пл., вл. 7-9

61 500

46 000

"БИН Групп"

"Красный кит", 2-я оч.

Мытищи, Шараповский пр-д, 2

62 800

45 500

BTR Group

"Реутов Парк"

Москва и область, Носовихинское ш./Ивановское ш.

90 000

41 000

Amma Development

"Детский мир"

Москва, Театральный пр-д, 5

72 220

36 490

"Галс Девелопмент"

"Фаворит"

Москва, ул. Южнобутовская/ул. Веневская

37 000

21 900

"Фаворит-альянс"

"Москворечье"

Москва, ул. Москворечье

29 750

16 480

"Гарант-Инвест Недвижимость"

"Братеево Молл"

Москва, ул. Борисовские пруды, вл. 26, к. 2

26 000

15 000

"Дарья-СТ"

"Отрада", 3-я оч.

Москва и область, Пятницкое ш., 7 км, вл. 2

14 500

14 500

"Эльт"

МЦ

Москва, ул. Миклухо-Маклая, вл. 36

н/д

12 400

СЮЗ

"Июнь", 2 оч.

Красногорск, Знаменская, 5

20 000

12 000

"Регионы"

"Алфавит"

Москва, ул. Куликовская/ул. Знаменские Садки

14 000

11 000

"Кристина НВН"

"Акварель Южная"

Москва, ул. Кировоградская, 9, к. 1

10 300

7740

Imagine Estate

"Перово"

Москва, Перовская, 61

13 500

6000

"Апрель-Девелопмент"

Источник таблиц: Colliers International

Подготовила Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости