Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Дорогие коттеджи Подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками
Все новости Недвижимость
Лента новостей 22:39 МСК
Из здания захваченного банка в Москве освободили последнего заложника Общество, 22:04 Лучшие предложения рынка наличной валюты  22:00   USD НАЛ. Покупка 65,18 Продажа 65,18 EUR НАЛ. 73,20 73,31 Захвативший отделение банка в Москве освободил третьего заложника Общество, 21:58 Связанные с Пригожиным компании заподозрили в создании картеля Бизнес, 21:12 Захвативший банк в Москве записал видеообращение к Путину Общество, 21:10 Полиция сообщила об освобождении двух заложников в захваченном банке Общество, 21:00 Полиция установила личность захватившего отделение банка в центре Москвы Общество, 20:50 Число жертв землетрясения в Италии увеличилось до 120 Общество, 20:43 В Петербурге задержали двух лидеров партии ПАРНАС Политика, 20:37 Захвативший банк в Москве назвал себя обанкротившимся предпринимателем Общество, 20:29 Мединский назначил нового гендиректора Росгосцирка Политика, 20:02 К захваченному неизвестным отделению банка в Москве прибыл глава МВД Общество, 19:58 «Первый канал» нашел замену Ираде Зейналовой в итоговой программе «Время» Политика, 19:57 Фонд Навального попросил ФСБ проверить «сговор» подрядчиков Минобороны Политика, 19:52 WSJ назвал Набиуллину «воскресительницей» экономики России Финансы, 19:24 Вооруженные люди напали на Американский университет Афганистана в Кабуле Политика, 19:19 Повстанцы захватили половину города в Сирии во время турецкой операции Политика, 19:10 Неизвестный с коробкой на шее пригрозил взорвать банк в центре Москвы Общество, 19:10 В Москве задержали действовавших от имени Шакро Молодого вымогателей Общество, 19:03 ЦБ назвал причину снижения зависимости курса рубля от цены на нефть Экономика, 19:02 ЦБ предсказал сохранение дефицита ликвидности до конца года Финансы, 18:53 Сплошное надувательство: как «биван» сделали модным товаром Свое дело, 18:53 «Магнит» попал в рейтинг самых инновационных компаний по версии Forbes Бизнес, 18:31 Шпионский скандал: как утечка данных АНБ подтвердила данные Сноудена Илья Медведовский генеральный директор компании Digital Security Мнение, 18:26 В Красноярском крае объявили о потере вертолета из-за ошибки диспетчера Общество, 18:21 Российские бизнесмены отсудили у Венесуэлы $1,2 млрд Бизнес, 18:21 «Новая армия» Украины: что показали на крупнейшем военном параде в Киеве Политика, 18:20 Москву встревожила военная операция Турции в Сирии Политика, 18:17
Дорогие коттеджи Подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками
18 янв, 11:50
Дорогие коттеджи Подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками
Фото: Поселок «Пестово» девелоперской компании ОПИН
Переход цен с долларов на рубли, скидки и акции от девелоперов сделали премиальные коттеджи более доступными

В  Подмосковье стали меньше строить дорогих коттеджных поселков. В элитном сегменте в 2014 году, по данным консалтинговой компании Blackwood, вышел всего один поселок — «Реннесанс Парк», а в 2015-м — ни одного. «Новых элитных проектов в этом году даже не планировалось», — рассказала ранее «РБК-Недвижимости» руководитель загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. Это самый низкий уровень девелоперской активности за последние семь лет, отмечают участники рынка. В ближайшие годы предложение на первичном рынке премиального загородного жилья будет ограничено, но все же сможет удовлетворить текущий уровень спроса, утверждают эксперты. А отсутствие подходящих участков под застройку премиальных поселков приведет к дефициту предложения в ближнем Подмосковье. «Сегодня территорию в 30 км от МКАД застройщики осваивают под малоэтажные комплексы городского формата (с квартирами), доля которых составляет треть от всех новостроек. Соответственно, в будущем загородный рынок уйдет дальше от Москвы», — прогнозирует директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. «Такой формат, как участки с подрядом, на элитном рынке практически умер, а качественных участков без подряда в жилых поселках с уникальными характеристиками (расположение, престижность места, лес, водоемы) осталось совсем немного. Но даже если покупателю повезет такой участок найти, строительство затянется как минимум на несколько сезонов, а люди с деньгами предпочитают жить здесь и сейчас», — убежден директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

На данный момент, как говорит руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований агентства элитной недвижимости Welhome Андрей Хитров, спрос поддерживается за счет продажи полностью построенных домовладений и таунхаусов без отделки, на которые продавцы дают дисконт. «Несмотря на то что на рынок загородной недвижимости выходит мало проектов, особенно в классах бизнес и выше, москвичи по-прежнему хотят иметь свой второй дом в живописном месте Подмосковья, — считает Наталия Немчанинова. — Однако такие проекты представлены в очень ограниченном объеме — предложений немного. Привлекательный ценник может предложить и проект, где завершаются продажи: застройщик заинтересован в скорой реализации и готов идти навстречу и делать спецпредложения». В готовых проектах, помимо уникального природного ресурса, покупатель, по словам Наталии Немчаниновой, получает не ожидания и иллюзии, а уже готовую инфраструктуру и благоустройство. «Это важно, так как скорый переезд в новый дом — главное желание при покупке», — рассуждает Наталия Немчанинова. Лидерами здесь, по оценке эксперта, останутся Дмитровское и Новорижское шоссе — хорошую прочную репутацию им обеспечили природа, инфраструктура и транспортная доступность, которая ежегодно качественно улучшается.

Сегодня на рынке загородного жилья премиум-класса можно приобрести дома по цене ниже, чем до кризиса, причем в готовых поселках. «Этому прежде всего способствовал переход цен с долларов на рубли. Если оценивать в долларовом эквиваленте, то они значительно подешевели», — дополняет эксперт. Объекты элитной загородной недвижимости за последний год стали доступнее на 25–30% в долларовых ценах, отмечают в компании Blackwood. На рынке дорогих коттеджей Подмосковья в 2015 году заключались сделки со скидкой до 50%. В коттеджных поселках новогодние акции продлили до конца января, девелоперы охотно предоставляют скидки. «Новогодние и рождественские скидки все еще есть и не прекращались. Девелоперы охотно идут на снижение цен, причем достаточно существенное», — утверждает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. Дисконты в среднем составляют от 5 до 30% в зависимости от индивидуальных характеристик объекта, качества его строительства, поселка, расположения и т. д., однако если объект обладает существенными очевидными недостатками, то скидка может быть и более 30%, поясняет Надежда Хазова.

В компании Blackwood приводят примеры скидок в готовых поселках премиум-класса. В рамках акции в поселке премиум-класса «Пестово» по Дмитровскому шоссе предоставляется дисконт в 15%. Скидка действует на все лоты в предложении. Например, коттедж площадью 305 кв. м на участке в 19 соток продается по новой цене в 22,9 млн руб. (со скидкой  4 млн руб.). Кроме того, в спецпредложении участвует один участок без подряда на первой линии с видом на воду площадью 69,6 сотки по цене 49,3 млн руб. (со скидкой 8,7 млн руб.). Еще одна акция организована в коттеджном поселке «Княжье озеро» (24 км по Новой Риге), где цены снижены на 18,8% на семь домов линии «Французская ривьера». Так, коттедж проекта «Нормандия» площадью 556,3 кв. м на участке в 25 соток выставлен на продажу со скидкой 16 млн руб. и продается по сниженной цене 69 млн руб. Срок окончания акции — 30 января 2016 года.

Поселок премиум-класса «Пестово» по Дмитровскому шоссе

Что касается вторичного рынка коттеджей в завершенных поселках, то, по оценке экспертов, цены предложения остались примерно на уровне начала 2015 года. «Однако на вторичном рынке очень мало объектов реализуется по их первоначально заявленной стоимости. Оценивая суммы конечных сделок, можно говорить, что снижение начинается от 10% и может доходить максимум до 40%. Все зависит от уровня и качества объекта, а также от личных обстоятельств самого продавца, от того, насколько он заинтересован в быстром поступлении средств», — говорит Надежда Хазова.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости