Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50%
Все новости Недвижимость
Лента новостей 8:34 МСК
Правительство разрешило проводить сделки без согласования еще двум банкам Финансы, 07:26 Глава Хабаровского края назвал сроки запуска в серию истребителя Т-50 Общество, 06:29 «Яндекс» научился предсказывать спрос на товары со скидкой Бизнес, 06:15 В правительстве Японии появится ответственный за сотрудничество с Россией Политика, 05:51 В 65 школах Приморья перенесли начало учебного года из-за тайфуна Общество, 05:47 СМИ узнали об возможной отмене льгот на ввоз в РФ самолетов старше 12 лет Общество, 04:42 Трамп обсудил с главой Мексики идею строительства стены на границе с США Политика, 03:58 В правительстве предложили провести реформу премий чиновникам Политика, 03:47 На Сахалине приостановили работу железной дороги из-за схода селей Общество, 03:09 Социологи зафиксировали резкое снижение рейтинга «Единой России» Политика, 02:40 Кудрин назвал «печальным» решение о заморозке накопительной части пенсии Экономика, 02:24 Пять человек погибли при столкновении двух легкомоторных самолетов в США Общество, 02:02 Tesla представит обновление для автопилота Технологии и медиа, 01:12 Испанский парламент отказался утвердить Мариано Рахоя на пост премьера Политика, 00:34 Samsung отложила начало поставок Galaxy Note 7 ради дополнительных тестов Бизнес, 00:28 Финрынок лишится до 800 млрд руб. из-за заморозки пенсий в 2017 году Финансы, 00:01 Минфин допустил снижение цены на нефть до $30 за баррель Экономика, 31 авг, 23:58 Мишел Темер официально стал президентом Бразилии Политика, 31 авг, 23:40 ОЗХО отчиталась об окончании первого этапа химического разоружения Ливии Политика, 31 авг, 23:09 В Петербурге до 8 сентября снимут памятную доску Маннергейму Общество, 31 авг, 22:57 Жительнице Пензы разрешили погасить кредит с помощью средств маткапитала Общество, 31 авг, 22:22 Из спецучреждения в Свердловской области сбежали около 30 подростков Общество, 31 авг, 22:08 Нарышкин призвал не винить «заокеанскую подлость» в рытвинах на дорогах Политика, 31 авг, 21:34 Санаторы «Траста» оспорили условия кредитов бывшим акционерам банка Финансы, 31 авг, 21:17 Суд отказался вернуть в прокуратуру дело о «гонках» на Gelandewagen Общество, 31 авг, 21:16 Дилма Руссефф обжалует импичмент в Верховном суде Бразилии Политика, 31 авг, 21:12 Призрак 1990-х: как власти хотят предотвратить зарплатные кризисы Экономика, 31 авг, 21:11 Министр внутренних дел Турции ушел в отставку Политика, 31 авг, 20:50
17 дек 2015, 13:05
Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50%
Фото: ТАСС/ Дмитрий Алешковский
Сроки экспозиции на вторичном рынке дорогого жилья увеличились до нескольких лет, а покупатели стали отказываться от сделок без дисконта

В  2015 году долларовые скидки на элитные дома в Московской области достигли 50% от изначальной стоимости, запрашиваемой продавцом. Об этом на пресс-конференции ассоциации московских агентств элитной недвижимости Top Brokers Alliance рассказали топ-менеджеры компаний Сontact Real Estate и Knight Frank. Речь идет об объектах на вторичном рынке, которые были куплены у застройщика несколько лет назад.

С 50%-ной скидкой продается половина загородных особняков и отдельные лоты в сегменте городской элитной недвижимости, рассказал Алексей Трещев из Knight Frank. Если учитывать элитное жилье и в столице, и за ее пределами, то средняя рыночная скидка в долларах составляет 25–30% от валютной цены, заявил управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

В настоящее время такие объекты, по словам риелторов, невозможно реализовать без дисконта: те продавцы, которые отказываются давать скидку, не получают предложений от покупателей. Такое поведение собственников приведет к тому, что средний срок экспозиции на вторичном рынке элитной недвижимости Московского региона увеличился с полугода до двух-четырех лет, прогнозирует руководитель отдела продаж риелторской компании Ordo Group Ольга Тараканова. В качестве примера Алексей Трещев из Knight Frank привел загородный особняк, купленный у застройщика за $23 млн. «Владелец пытался продать его на протяжении трех лет. За это время ему предлагали купить дом за $19,5 млн и за $16,5 млн, но оба раза собственник отвечал отказом. В 2015 году продавец все-таки смог реализовать объект, но итоговая цена составила $10,5 млн. Таким образом, дисконт достиг 65%», — рассказал он.

К декабрю 2015 года объем предложения на рынке элитной недвижимости Московского региона составил $5 млрд это сумма цен, которые продавцы рассчитывают выручить за свои дома и квартиры. В продаже находятся 1394 лота общей площадью 266 тыс. кв. м со средней ценой в $19 тыс. за 1 кв. м. говорится в презентации ассоциации Top Brokers Alliance. Средний бюджет предложения на вторичном рынке составляет $3,6 млн, при этом спрос концентрируется вокруг отметки $3,3 млн за объект.

Потенциальные покупатели элитного жилья в Подмосковье готовы потратить на это $580 млн, что в девять раз меньше емкости рынка предложений, говорится в аналитических материалах Top Brokers Alliance. За последний год объем спроса снизился на 10,5% (до 33,6 тыс. кв. м), а количество реальных сделок упало на 14,5%. За весь 2015 год на вторичном рынке было продано 177 элитных объектов против 207 годом ранее, подсчитали риелторы.

На протяжении 2015 года на рынке было всего 5,5 месяцев, благоприятных для совершения сделок, указал Дмитрий Халин из агентства IntermarkSavills. В остальное время в России наблюдалась высокая волатильность курса рубля. В условиях нестабильной валютной ситуации покупатели отказываются от сделок либо переносят их на поздний срок, так как не могут спрогнозировать дальнейшие колебания курсов, рассказали риелторы из IntermarkSavills и Contact Real Estate.

В дальнейшем сроки экспозиции элитной недвижимости увеличатся еще больше, а долларовые цены продолжат падение, прогнозируют риелторы. К снижению цен вторичный рынок подтолкнут первичные объекты, считает Ирина Могилатова из агентства Tweed. По ее словам, в 2015 году большинство застройщиков перешли на рублевые цены. Благодаря этому через два-три года нынешние покупатели элитных квартир и коттеджей в Москве и области смогут выставить купленную недвижимость на продажу в рублях. С учетом долгосрочного падения курса рубля такие объекты могут оказаться дешевле тех домов, что сейчас продаются за доллары. «Собственники имеют шанс остаться с этими квартирами навсегда», — заключила Могилатова.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости