Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50%
Все новости Недвижимость
Лента новостей 2:25 МСК
Замглавы МЭР Алексей Ведев сообщил о написанном им заявлении об уходе Общество, 01:41 Число жертв взрыва в Сомали увеличилось до 39 человек Общество, 01:41 Киселев назвал «информационным шумом» обвинения его в «трампомании» Политика, 01:07 На северо-востоке Москвы мужчина напал на посетителей торгового центра Общество, 00:22 СМИ узнали о переданном Флинну плане снятия санкций с России Политика, 00:11 Военный суд отклонил жалобы обвиняемых в госизмене сотрудников ФСБ Общество, 00:00 Умерла актриса Светлана Карпинская Общество, 19 фев, 23:59 В СКР опровергли полное изъятие имущества Хорошавина Политика, 19 фев, 23:32 В столице Колумбии произошел взрыв Общество, 19 фев, 22:58 В Москве электричка насмерть сбила мужчину Общество, 19 фев, 22:32 Kraft Heinz отказалась от сделки по слиянию с Unilever Бизнес, 19 фев, 22:10 В Киеве произошли столкновения между протестующими и полицией Общество, 19 фев, 21:32 Суд арестовал трех из восьми участников преступной группировки Пичуги Общество, 19 фев, 21:30 Повстанцы в Сирии обвинили правительство в нарушении перемирия Политика, 19 фев, 20:45 В Белом доме опровергли контакты Трампа с российской разведкой до выборов Политика, 19 фев, 20:31 В парламенте Ирана заявили о движении к стратегическому союзу с Россией Политика, 19 фев, 20:01 Старые альянсы и новый порядок: о чем говорили на конференции в Мюнхене Политика, 19 фев, 19:59 Экс-премьер Италии Ренци ушел с поста лидера правящей партии Политика, 19 фев, 19:31 Рогозин заявил о возможности новых российских ракет «разорвать» ПРО США Политика, 19 фев, 19:05 SpaceX отправила космический грузовик Dragon к МКС Технологии и медиа, 19 фев, 18:41 Нетаньяху заявил о начале «нового хорошего дня» в отношениях с США Политика, 19 фев, 18:25 Крестный ход в поддержку передачи Исаакиевского собора РПЦ. Фотогалерея Фотогалерея, 19 фев, 17:41 Крупнейшую в мире парусную яхту Мельниченко арестовали в Гибралтаре Бизнес, 19 фев, 17:28 Сенатор Грэм предупредил Францию и ФРГ о вмешательстве России в выборы Политика, 19 фев, 17:24 Площадь пожара на складе на «Мытищинской ярмарке» возросла до 4000 кв. м Общество, 19 фев, 16:55 18 человек погибли при взрыве на рынке в столице Сомали Общество, 19 фев, 16:40 В Германии заявили о планах депортировать рекордное число мигрантов Политика, 19 фев, 16:21 Вашингтон заявил о сложностях во взаимодействии России и США по Сирии Политика, 19 фев, 16:20
17 дек 2015, 13:05
Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50%
Фото: ТАСС/ Дмитрий Алешковский
Сроки экспозиции на вторичном рынке дорогого жилья увеличились до нескольких лет, а покупатели стали отказываться от сделок без дисконта

В  2015 году долларовые скидки на элитные дома в Московской области достигли 50% от изначальной стоимости, запрашиваемой продавцом. Об этом на пресс-конференции ассоциации московских агентств элитной недвижимости Top Brokers Alliance рассказали топ-менеджеры компаний Сontact Real Estate и Knight Frank. Речь идет об объектах на вторичном рынке, которые были куплены у застройщика несколько лет назад.

С 50%-ной скидкой продается половина загородных особняков и отдельные лоты в сегменте городской элитной недвижимости, рассказал Алексей Трещев из Knight Frank. Если учитывать элитное жилье и в столице, и за ее пределами, то средняя рыночная скидка в долларах составляет 25–30% от валютной цены, заявил управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

В настоящее время такие объекты, по словам риелторов, невозможно реализовать без дисконта: те продавцы, которые отказываются давать скидку, не получают предложений от покупателей. Такое поведение собственников приведет к тому, что средний срок экспозиции на вторичном рынке элитной недвижимости Московского региона увеличился с полугода до двух-четырех лет, прогнозирует руководитель отдела продаж риелторской компании Ordo Group Ольга Тараканова. В качестве примера Алексей Трещев из Knight Frank привел загородный особняк, купленный у застройщика за $23 млн. «Владелец пытался продать его на протяжении трех лет. За это время ему предлагали купить дом за $19,5 млн и за $16,5 млн, но оба раза собственник отвечал отказом. В 2015 году продавец все-таки смог реализовать объект, но итоговая цена составила $10,5 млн. Таким образом, дисконт достиг 65%», — рассказал он.

К декабрю 2015 года объем предложения на рынке элитной недвижимости Московского региона составил $5 млрд это сумма цен, которые продавцы рассчитывают выручить за свои дома и квартиры. В продаже находятся 1394 лота общей площадью 266 тыс. кв. м со средней ценой в $19 тыс. за 1 кв. м. говорится в презентации ассоциации Top Brokers Alliance. Средний бюджет предложения на вторичном рынке составляет $3,6 млн, при этом спрос концентрируется вокруг отметки $3,3 млн за объект.

Потенциальные покупатели элитного жилья в Подмосковье готовы потратить на это $580 млн, что в девять раз меньше емкости рынка предложений, говорится в аналитических материалах Top Brokers Alliance. За последний год объем спроса снизился на 10,5% (до 33,6 тыс. кв. м), а количество реальных сделок упало на 14,5%. За весь 2015 год на вторичном рынке было продано 177 элитных объектов против 207 годом ранее, подсчитали риелторы.

На протяжении 2015 года на рынке было всего 5,5 месяцев, благоприятных для совершения сделок, указал Дмитрий Халин из агентства IntermarkSavills. В остальное время в России наблюдалась высокая волатильность курса рубля. В условиях нестабильной валютной ситуации покупатели отказываются от сделок либо переносят их на поздний срок, так как не могут спрогнозировать дальнейшие колебания курсов, рассказали риелторы из IntermarkSavills и Contact Real Estate.

В дальнейшем сроки экспозиции элитной недвижимости увеличатся еще больше, а долларовые цены продолжат падение, прогнозируют риелторы. К снижению цен вторичный рынок подтолкнут первичные объекты, считает Ирина Могилатова из агентства Tweed. По ее словам, в 2015 году большинство застройщиков перешли на рублевые цены. Благодаря этому через два-три года нынешние покупатели элитных квартир и коттеджей в Москве и области смогут выставить купленную недвижимость на продажу в рублях. С учетом долгосрочного падения курса рубля такие объекты могут оказаться дешевле тех домов, что сейчас продаются за доллары. «Собственники имеют шанс остаться с этими квартирами навсегда», — заключила Могилатова.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости