Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Что будет с рынком жилья и ипотекой до конца года
Все новости Недвижимость
Лента новостей 23:09 МСК
«Новая нормальность»: чего ждать от встречи центробанков в Джексон-Хоул Финансы, 22:30 На Украине проверят «Радио Шансон» из-за песни о «русском спецназе» Общество, 22:26 Предсказатель бурь: как Тюдор Джонс заработал $4,6 млрд Бизнес, 22:25 Суд в США признал сына депутата Селезнева виновным в кибермошенничестве Общество, 22:07 Корабль США открыл предупредительный огонь при сближении с катером Ирана Политика, 21:59 Ультиматум Анкары: какие цели у военной операции Турции в Сирии Политика, 21:50 Германия призвала к новому договору с Россией о контроле над вооружениями Политика, 21:44 Совкомбанк купил Меткомбанк у структур Мордашова Финансы, 21:20 Киев назвал сэкономленную на отказе от российского газа сумму Бизнес, 21:18 Число жертв землетрясения в Италии достигло 250 человек Общество, 20:53 Собянин пообещал провести «самые честные выборы за всю историю России» Политика, 20:36 Bloomberg узнал об убытке Uber в $1,2 млрд в первом полугодии Бизнес, 20:19 Долю нелегальной продукции на рынке одежды и обуви оценили в 30% Общество, 20:12 В Тамбове за долги перекрыли канализацию на объектах Минобороны Общество, 19:31 Пользователи WhatsApp начнут получать рекламу Технологии и медиа, 19:14 Минобороны Польши созвало совещание после проверки Вооруженных сил России Политика, 19:12 Акции Сбербанка установили исторический рекорд Финансы, 19:02 Турецкие СМИ анонсировали визит главы Генштаба России в Анкару Политика, 18:50 Шнуров написал песню для передачи «С добрым утром, малыши!» Общество, 18:11 Эксперты назвали проверку в армии крупнейшей за полтора года Политика, 18:05 ЦБ предупредил о неустойчивости роста российской экономики Финансы, 18:05 Медведев пообещал российским олимпийцам дополнительные премии Общество, 18:05 Захарова отказалась считать заявление по операции Турции в Сирии «мягким» Политика, 17:43 МИД назвал заказными сообщения о провале туристического сезона в Крыму Политика, 17:33 СМИ узнали об обрушении стены при взрыве на заводе «Кока-Кола» Общество, 17:29 Улюкаев допустил продажу «Башнефти» по частям Бизнес, 17:24 Голодец пообещала в 2017 году провести индексацию пенсий в полном объеме Общество, 17:08 10 квартир, которые продаются в московской Олимпийской деревне 16:53
17 сен 2014, 19:08
Что будет с рынком жилья и ипотекой до конца года
Эксперты рынка на пресс-конференции в РБК дали свои прогнозы по изменению ипотечных ставок и объемов покупок жилой недвижимости массового сектора на ближайший период в Московском регионе.

Первое полугодие текущего года показало 30%-ный рост как объемов жилищного строительства в России, так и объемов выдачи ипотеки. Если в прошлом году положительная динамика ипотечных объемов отражала естественный рост рынка, то в текущем году на эти изменения повлияла геополитическая и экономическая ситуация, связанная с отзывом лицензий у банков, колебаниями валют и введенными санкциями против России, отметили эксперты на пресс-конференции РБК "Рынок жилой недвижимости и ипотечное кредитование: тенденции и прогнозы".

По мнению экспертов рынка недвижимости, до конца года рост объемов покупок и строительства жилья сохранится, в том числе и за счет ипотеки.

Как замечает директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анна Соколова, по итогам первого квартала произошла краткосрочная активизация рынка - увеличилось количество покупок на 20-30%, а во втором квартале рынок вернулся к тем значениям, которые можно было наблюдать в начале года. Сейчас снова наблюдается рост числа сделок, который предположительно продлиться в течение ближайших двух-трех месяцев, в начале 2015г. может произойти коррекция. Рост и корректировка параметров связаны не только с сезонными колебаниями на рынке: на изменения в экономике и политике рынок недвижимости реагирует с определенным временным лагом, поясняет эксперт.

На текущий момент в старых границах Москвы средняя цена 1 кв. м. составляет 145,9 тыс. руб., в Новой Москве - 91 тыс. руб.  Относительно начала года показатели роста - 9,7%. К январю в массовом сегменте он может составить 10-12%. Остальные изменения можно будет наблюдать уже в 2015г. По прогнозу "Метриум Групп", в начале 2015г. цены в более ликвидных проектах могут остаться на текущем уровне либо снизиться до 10%, в менее ликвидных проектах - до 30%.

С таким мнением согласен директор ипотечного отделения ГК "МИЦ" Константин Шибецкий. "С начала года и до сентября мы видим развитие сектора жилой недвижимости по законам рынка: несколько спокойный период летом и активность с середины сентября. До конца года рынок будет развиваться в том же темпе при наличии ипотечного кредитования", - говорит он и добавляет, что если объем выдачи кредитов сохранится, банки не выставят заградительные ставки и условия, то рынок недвижимости продолжит развиваться динамично.

Ипотечные ставки

Руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов считает, что если состоится очередное повышение ставок, то девелоперы будут их компенсировать за счет новогодних акций. "До конца текущего года и в первом квартале ипотека дешевле не будет, это точно. А будет ли дороже - вопрос", - рассуждает эксперт.

В свою очередь генеральный директор Galaxy Realty Филипп Третьяков отмечает, что сейчас ожидание роста ипотечных ставок является дополнительным стимулом для покупательской активности.

По прогнозу "Метриум групп", рублевая процентная ставка по ипотеке к 2015г. может подняться до 14-15% годовых.

Директор департамента ипотечного бизнеса Локо-Банка, член совета директоров MR Group Ирина Дзюба дает более сдержанный прогноз по росту ипотечных ставок. "До конца года кардинальных изменений не предвидится. Рублевая процентная ставка может вырасти не более чем на 1 п.п. до 12,8-13% годовых. Объемы ипотечного кредитования в России сохранятся, и по итогам общий объем портфеля составит 3,6 трлн руб. Сейчас мы видим всплеск спроса, всплеск продаж, что, естественно, влияет на рост ипотеки. То, какие решения до конца года примет Банк России, во много определит судьбу ипотеки в 2015г.", -  прогнозирует эксперт. Тем не менее она добавляет, что банки уже стали тщательно проверять заемщиков, прежде всего частных предпринимателей, которые не могут официально подтвердить доходы. Также банки обращают более пристальное внимание на кредитную историю заемщика.

Отношение банков к застройщикам

Как заметил Роман Строилов, к "физикам" банки пока относятся  лояльнее, чем к застройщикам. "Ставки повышались быстрее и агрессивнее. Если в начале введения санкций мы торговались с банками за ставку 11% годовых, то на текущий момент торгуемся за ставку 13,5%. Но новым и молодым девелоперам уже стало труднее получить проектное финансирование", - рассказывает он.

Ирина Дзюба подтвердила, что относительно новых проектов нельзя ожидать сохранения условий для застройщиков предыдущего периода. Банки будут смотреть на концепцию проекта, на историю застройщика.

В целом в краткосрочном периоде эксперты не ожидают каких-либо значительных изменений, которые могли бы обрушить рынок, - падения стоимости жилья, резкого роста ставок для ипотечных заемщиков и застройщиков. По их мнению, после текущего роста возможен период стагнации. Куда развернется рынок в 2015г., пока сказать сложно.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости