Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
К чему приведет снижение ипотечной ставки
Все новости Недвижимость
Лента новостей 7:52 МСК
СМИ узнали о разработке правил проживания матерей с детьми в колониях Общество, 07:16 Лучшие предложения рынка наличной валюты  07:00   USD НАЛ. Покупка 56,10 Продажа 56,06 EUR НАЛ. 60,80 60,80 Минфин назвал дату начала продаж ОФЗ для физических лиц Финансы, 06:37 СМИ узнали о возобновлении проекта застройки «Красного октября» в Москве Бизнес, 05:40 Власти США сообщили об убийстве россиянки на западе страны Общество, 05:33 СМИ узнали об упразднении поста уполномоченного по правам человека в МИД Политика, 04:46 Обама впервые после ухода с поста президента выступил перед публикой Политика, 04:32 Власти Мексики объявили тревогу из-за кражи радиоактивных материалов Общество, 04:02 «Ведомости» рассказали о расширении сети приема карт «Мир» за рубежом Финансы, 03:56 Певец Элтон Джон попал в реанимацию Общество, 03:11 СМИ сообщили о переходе советника министра обороны на работу в Сбербанк Политика, 02:49 СМИ сообщили о сокращении США финансовой помощи Украине почти на 70% Финансы, 02:24 Луганск отключили от электричества Политика, 01:56 СМИ узнали об испытаниях беспилотных автомобилей Apple экспертами NASA Технологии и медиа, 01:26 Экс-президент США Джордж Буш-старший пробудет в больнице до конца недели Политика, 00:38 Ле Пен отошла от руководства своей партии на время выборов Политика, 00:11 Сечин и Кадыров договорились о сохранении активов «Роснефти» в Чечне Бизнес, 00:09 В Совфеде ответили на заявление Великобритании о праве на ядерный удар Политика, 00:02 Крупнейшие российские аграрии нарастили земельный банк на 10% Бизнес, 24 апр, 23:36 Минпромторг опроверг идею строить дома из дерева на месте пятиэтажек Общество, 24 апр, 23:22 Парламент предложит Кремлю расширить полномочия регионов Политика, 24 апр, 23:21 Актеру Кириллу Сафонову запретили въезд на Украину Общество, 24 апр, 23:20 Трамп обсудил с Меркель Сирию и Украину Политика, 24 апр, 22:32 В ЛНР заявили об обнаружении двух мин у места подрыва машины ОБСЕ Политика, 24 апр, 22:22 Совбезу России предложат альтернативу налоговому маневру Экономика, 24 апр, 22:09 Третьи в «гонке вооружений»: сколько Россия тратит на оборону Экономика, 24 апр, 22:05 Саперы не обнаружили бомбу в метро Алма-Аты Общество, 24 апр, 22:02 Собянин поддержал идею строительства в Москве квартала деревянных домов Город, 24 апр, 22:02
17 мар 2015, 20:15
«Опыт прошлого кризиса»: к чему приведет снижение ипотечной ставки
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС
Власти поддержали снижение субсидируемой государством ипотечной ставки до 12%. Банки уже начали выдавать кредиты по льготной программе

Ставка по субсидируемым государством ипотечным кредитам будет снижена с 13% до 12% годовых. Такое решение в связи со снижением ключевой ставки ЦБ с 15% до 14% было одобрено на заседании правительственной комиссии во главе с первым вице-премьером России Игорем Шуваловым. Присутствовавшие на совещании руководители ряда российских банков выразили готовность выдавать ипотеку под новый процент, говорится в сообщении Минстроя по итогам встречи.

Поправка о снижении ставки до 12% годовых будет  внесена в постановление правительства РФ о субсидировании ипотечных кредитов, принятое 13 марта 2015 года. Остальные условия льготной программы останутся прежними: получить кредит на покупку квартиры в новостройке по льготной ставке смогут заемщики, которые заключили кредитный договор со сроком действия не более 30 лет с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Первоначальный взнос – не менее 20% общей стоимости жилья. Максимальный размер кредитов составляет 8 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области и до 3 млн руб. в остальных регионах.

Спецпроект "Ипотека"
 

На субсидирование в 2015 году будет выделено до 20 млрд руб. из федерального бюджета: 9 млрд руб. за счет перераспределения средств ФЦП «Жилище» на 2011–2015 годы, еще 11 млрд руб. должен предоставить Минфин России. Согласно условиям компенсации процентных пунктов и объему выделенных на это средств банки смогут выдать ипотечных кредитов на сумму 400 млрд руб. Программа действует до 1 марта 2016 года или до снижения ключевой ставки ЦБ РФ к уровню в 9,5% (сейчас – 14%).

Необходимость введения субсидий по ипотеке в правительстве объясняют ухудшением макроэкономической ситуации и снижением доступности ипотечного кредитования для населения. «Многие участники рынка приостановили прием заявок на ипотечные кредиты и перенесли сроки подписания кредитных договоров. Некоторые участники приостановили выдачу кредитов или установили ставки в 20% годовых и более (в 2014 году средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам составляла 12,5% годовых). Принятое решение направлено на поддержку граждан, приобретающих жилые помещения на первичном рынке жилья, первичного рынка ипотечного кредитования, а также строительной отрасли», – говорится в сообщении пресс-службы правительства России, приуроченном к принятию постановления о субсидировании ипотечных кредитов.

В январе 2015 года минимальные ставки, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), уже выросли до 14,5–16% (за исключением отдельных совместных акций с застройщиками на приобретение жилья в конкретных жилых комплексах). При этом, как указывают аналитики АИЖК, в 2013–2014 годах рост ипотечного рынка был одним из основных драйверов жилищного строительства. Когда банки возобновили кредитование строительной отрасли и покупателей жилья, застройщики также активизировали свою деятельность. Так, по итогам 2014 года в России ввели в эксплуатацию 81 млн кв. м жилья, что превысило советские рекордные показатели 1987 года. Согласно оценке АИЖК, доля ипотечных кредитов на первичном рынке жилья в общем объеме выдачи составила в прошлом году около 40%.

Главной причиной замедления темпов роста рынка ипотеки стало значительное увеличение Центробанком ключевой ставки. В 2014 году она менялась шесть раз – с 5,5% годовых до 17% годовых в декабре. В этом году ее снижали уже дважды – до 15% и 13 марта до 14%.

Помимо этого, сейчас банки стали внимательнее подходить и к проверке девелоперских компаний. «Обращают внимание на время существования компании, особенно на то, как она пережила прошлый кризис и с какими показателями из него вышла, на опыт работы в сфере жилищного строительства, портфель реализованных и реализуемых проектов, темпы строительства, финансовые показатели», – отмечает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet.

Для покупателей жилья при этом субсидируемая ипотека, очевидно, окажется выгоднее, подтверждает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». «На сегодняшний день на рынке ипотеки размер процентной ставки варьируется от 14,5 до 20% годовых. При покупке в кредит на таких условиях стоимость жилья за 15–20 лет увеличивается в два-три раза – не каждая семья может себе это позволить. В сложившихся рыночных условиях при существующей ключевой ставке ЦБ РФ кредиты, выдаваемые в рамках госпрограммы, будут более конкурентоспособными и помогут оживить рынок ипотеки», – говорит Энгель.

При этом снижение спроса на новостройки при отсутствии доступной ипотеки может привести к тому, что будут отложены или даже заморожены сроки реализации как «бумажных» проектов, так и находящихся на ранних этапах строительства. По мнению начальника отдела маркетингового анализа АИЖК Сергея Алешкина, основной спрос со стороны населения сфокусируется на строительных проектах с высокой и средней стадиями готовности.

Банки снижают ставки

Некоторые банки уже объявили о начале выдачи кредитов по госпрограмме, пишет РБК. В частности, Сбербанк планирует выдать льготных кредитов на 200 млрд руб., ВТБ24 — на 100 млрд руб. Это 75% от общего объема программы.

Сбербанк предложил ставку по ипотечным кредитам в рамках программы 12%, не дожидаясь решения правительства. Группа ВТБ распространила релиз, в котором заявила о готовности предложить ставку в 12%, после того как правительство примет решение.

Не только Сбербанк предложил ставку ниже 13%. Например, у банка «Открытие» ставка составляет 12,55% годовых, но минимальный первоначальный взнос по такому кредиту должен быть 50%. Если первоначальный взнос от 30%, то ставка составит 12,95%. «Мы специально сделали ставку ниже 13%, чтобы наше предложение было привлекательнее по сравнению с другими. По нашим расчетам, 60% ипотечных кредитов в 2015 году будет выдано по этой программе», – отмечает вице-президент банка «Открытие» Анна Юдина. Московский кредитный банк предложил 12% по кредитам на все объекты компании «Домус Финанс».

Некоторые банки заявили о своем интересе участвовать в программе, но с конкретными параметрами еще не определились. Об этом РБК сообщили в пресс-службах Банка Москвы, Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Связь-Банка, банка «ДельтаКредит».

«Уралсиб» и Нордеа Банк участвовать в программе не будут, сообщили их официальные представители.

Программа субсидирования станет основным драйвером роста ипотеки в нынешнем году. За это время объем кредитов по программе у некоторых банков превысит половину общего объема выдачи. «В текущих условиях кредиты, выдаваемые в рамках госпрограммы, будут более конкурентоспособными», – считает замначальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка Юлия Елсукова. По ее мнению, ипотечные продукты без субсидирования останутся для приобретения недвижимости на вторичном рынке, а также дорогих объектов недвижимости, не вписывающихся в программу.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости