Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
К чему приведет снижение ипотечной ставки
Все новости Недвижимость
Лента новостей 18:28 МСК
Выставка комиксов Comic Con в Москве. Фоторепортаж Фотогалерея, 17:44 Кудрин предложил продать «Роснефть» и «Башнефть» с интервалом в полгода Экономика, 17:26 Медведев отверг идею допечатать деньги для восполнения дефицита бюджета Экономика, 17:03 Трех экс-полицейских арестовали по делу о содержании притона с детьми Общество, 16:51 Крымские власти назвали Госдепартамент США создателем меджлиса татар Политика, 16:12 В Германии произошла массовая драка между иностранцами и немцами Общество, 15:38 Дворкович исключил предоставление скидки на газ для Белоруссии Политика, 15:12 У Домрачевой и Бьорндалена родилась дочка Общество, 15:03 В Южной Корее возобновили продажи Samsung Galaxy Note 7 после скандала Технологии и медиа, 14:46 Минобороны скорректировало правила воинского призыва Политика, 14:40 Volkswagen выплатит $1,2 млрд компенсаций дилерам в США за «дизельгейт» Бизнес, 14:17 Голодец рассказала об устойчивом росте бедности в России с 2014 года Политика, 14:10 Главу Киргизии выписали из московской клиники после проблем с сердцем Политика, 13:54 Глава Башкирии назвал «Роснефть» основным претендентом на «Башнефть» Бизнес, 13:36 Самолеты-разведчики США подлетели к российским кораблям в Средиземноморье Политика, 13:11 Медведев допустил рекордно низкую инфляцию по итогам года Экономика, 12:15 Правительство отменило экспортную пошлину на пшеницу Экономика, 11:39 В Кремле назвали расследование по MH17 обреченным на провал Политика, 11:11 Филиппины объяснили заявление президента страны о Гитлере Политика, 10:52 Глава МИД Великобритании допустил превращение России в страну-изгоя Политика, 10:30 Россия возглавила Совбез ООН Политика, 10:08 Суд в США обязал Apple заплатить $302 млн по иску о технологии FaceTime Бизнес, 09:14 Ураган «Мэттью» стал самым сильным в Атлантике с 2007 года Общество, 07:15 В Калифорнии разрешат испытывать беспилотные автомобили на дорогах Технологии и медиа, 06:19 Керри по секрету рассказал сирийцам о перехитривших его русских Политика, 06:04 Шотландский боксер Майк Тоуэлл скончался от полученных на ринге травм Общество, 05:17 США признали отсутствие ударов по «Джабхат Фатх аш-Шам» с марта 2016 года Политика, 04:38 Китайский юань стал частью валютной корзины МВФ Финансы, 04:01
17 мар 2015, 20:15
«Опыт прошлого кризиса»: к чему приведет снижение ипотечной ставки
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС
Власти поддержали снижение субсидируемой государством ипотечной ставки до 12%. Банки уже начали выдавать кредиты по льготной программе

Ставка по субсидируемым государством ипотечным кредитам будет снижена с 13% до 12% годовых. Такое решение в связи со снижением ключевой ставки ЦБ с 15% до 14% было одобрено на заседании правительственной комиссии во главе с первым вице-премьером России Игорем Шуваловым. Присутствовавшие на совещании руководители ряда российских банков выразили готовность выдавать ипотеку под новый процент, говорится в сообщении Минстроя по итогам встречи.

Поправка о снижении ставки до 12% годовых будет  внесена в постановление правительства РФ о субсидировании ипотечных кредитов, принятое 13 марта 2015 года. Остальные условия льготной программы останутся прежними: получить кредит на покупку квартиры в новостройке по льготной ставке смогут заемщики, которые заключили кредитный договор со сроком действия не более 30 лет с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Первоначальный взнос – не менее 20% общей стоимости жилья. Максимальный размер кредитов составляет 8 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области и до 3 млн руб. в остальных регионах.

Спецпроект "Ипотека"
 

На субсидирование в 2015 году будет выделено до 20 млрд руб. из федерального бюджета: 9 млрд руб. за счет перераспределения средств ФЦП «Жилище» на 2011–2015 годы, еще 11 млрд руб. должен предоставить Минфин России. Согласно условиям компенсации процентных пунктов и объему выделенных на это средств банки смогут выдать ипотечных кредитов на сумму 400 млрд руб. Программа действует до 1 марта 2016 года или до снижения ключевой ставки ЦБ РФ к уровню в 9,5% (сейчас – 14%).

Необходимость введения субсидий по ипотеке в правительстве объясняют ухудшением макроэкономической ситуации и снижением доступности ипотечного кредитования для населения. «Многие участники рынка приостановили прием заявок на ипотечные кредиты и перенесли сроки подписания кредитных договоров. Некоторые участники приостановили выдачу кредитов или установили ставки в 20% годовых и более (в 2014 году средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам составляла 12,5% годовых). Принятое решение направлено на поддержку граждан, приобретающих жилые помещения на первичном рынке жилья, первичного рынка ипотечного кредитования, а также строительной отрасли», – говорится в сообщении пресс-службы правительства России, приуроченном к принятию постановления о субсидировании ипотечных кредитов.

В январе 2015 года минимальные ставки, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), уже выросли до 14,5–16% (за исключением отдельных совместных акций с застройщиками на приобретение жилья в конкретных жилых комплексах). При этом, как указывают аналитики АИЖК, в 2013–2014 годах рост ипотечного рынка был одним из основных драйверов жилищного строительства. Когда банки возобновили кредитование строительной отрасли и покупателей жилья, застройщики также активизировали свою деятельность. Так, по итогам 2014 года в России ввели в эксплуатацию 81 млн кв. м жилья, что превысило советские рекордные показатели 1987 года. Согласно оценке АИЖК, доля ипотечных кредитов на первичном рынке жилья в общем объеме выдачи составила в прошлом году около 40%.

Главной причиной замедления темпов роста рынка ипотеки стало значительное увеличение Центробанком ключевой ставки. В 2014 году она менялась шесть раз – с 5,5% годовых до 17% годовых в декабре. В этом году ее снижали уже дважды – до 15% и 13 марта до 14%.

Помимо этого, сейчас банки стали внимательнее подходить и к проверке девелоперских компаний. «Обращают внимание на время существования компании, особенно на то, как она пережила прошлый кризис и с какими показателями из него вышла, на опыт работы в сфере жилищного строительства, портфель реализованных и реализуемых проектов, темпы строительства, финансовые показатели», – отмечает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet.

Для покупателей жилья при этом субсидируемая ипотека, очевидно, окажется выгоднее, подтверждает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». «На сегодняшний день на рынке ипотеки размер процентной ставки варьируется от 14,5 до 20% годовых. При покупке в кредит на таких условиях стоимость жилья за 15–20 лет увеличивается в два-три раза – не каждая семья может себе это позволить. В сложившихся рыночных условиях при существующей ключевой ставке ЦБ РФ кредиты, выдаваемые в рамках госпрограммы, будут более конкурентоспособными и помогут оживить рынок ипотеки», – говорит Энгель.

При этом снижение спроса на новостройки при отсутствии доступной ипотеки может привести к тому, что будут отложены или даже заморожены сроки реализации как «бумажных» проектов, так и находящихся на ранних этапах строительства. По мнению начальника отдела маркетингового анализа АИЖК Сергея Алешкина, основной спрос со стороны населения сфокусируется на строительных проектах с высокой и средней стадиями готовности.

Банки снижают ставки

Некоторые банки уже объявили о начале выдачи кредитов по госпрограмме, пишет РБК. В частности, Сбербанк планирует выдать льготных кредитов на 200 млрд руб., ВТБ24 — на 100 млрд руб. Это 75% от общего объема программы.

Сбербанк предложил ставку по ипотечным кредитам в рамках программы 12%, не дожидаясь решения правительства. Группа ВТБ распространила релиз, в котором заявила о готовности предложить ставку в 12%, после того как правительство примет решение.

Не только Сбербанк предложил ставку ниже 13%. Например, у банка «Открытие» ставка составляет 12,55% годовых, но минимальный первоначальный взнос по такому кредиту должен быть 50%. Если первоначальный взнос от 30%, то ставка составит 12,95%. «Мы специально сделали ставку ниже 13%, чтобы наше предложение было привлекательнее по сравнению с другими. По нашим расчетам, 60% ипотечных кредитов в 2015 году будет выдано по этой программе», – отмечает вице-президент банка «Открытие» Анна Юдина. Московский кредитный банк предложил 12% по кредитам на все объекты компании «Домус Финанс».

Некоторые банки заявили о своем интересе участвовать в программе, но с конкретными параметрами еще не определились. Об этом РБК сообщили в пресс-службах Банка Москвы, Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Связь-Банка, банка «ДельтаКредит».

«Уралсиб» и Нордеа Банк участвовать в программе не будут, сообщили их официальные представители.

Программа субсидирования станет основным драйвером роста ипотеки в нынешнем году. За это время объем кредитов по программе у некоторых банков превысит половину общего объема выдачи. «В текущих условиях кредиты, выдаваемые в рамках госпрограммы, будут более конкурентоспособными», – считает замначальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка Юлия Елсукова. По ее мнению, ипотечные продукты без субсидирования останутся для приобретения недвижимости на вторичном рынке, а также дорогих объектов недвижимости, не вписывающихся в программу.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости