Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Магазины идут к пешеходам: как изменились арендные ставки в прогулочных зонах
Все новости Недвижимость
Лента новостей 18:31 МСК
В Минске прошел митинг оппозиции. Фоторепортаж Фотогалерея, 17:28 Эксперты НАТО прибыли на украинскую военную базу после пожара на складе Политика, 17:21 В Москву придут девятиградусные морозы Общество, 16:46 После гибели троих детей в ДТП в Подмосковье возбудили уголовное дело Общество, 16:19 В центре Минска прошли массовые задержания на митинге оппозиции Общество, 16:13 Зюганов рассказал об «истоках ненависти» Европы к России Политика, 15:54 Экс-депутат Илья Пономарев пообещал «отомстить» за смерть Вороненкова Общество, 15:48 СМИ назвали место захоронения Вороненкова Политика, 15:06 Медведев поручил представить предложения по возможным скидкам в «Платоне» Политика, 14:35 Страны ЕС подписали новую Римскую декларацию о будущем без Британии Политика, 13:46 СМИ сообщили о подрыве здания исламского института на Синае Политика, 13:00 «Новая газета» сообщила о «китайском расстреле» напавших на Росгвардию Политика, 12:38 Максакова дала первое интервью после убийства ее мужа Дениса Вороненкова Общество, 12:03 Меркель заявила о допущенных Евросоюзом ошибках Политика, 11:46 В Сирии 16 человек погибли при авиаударе по тюрьме Политика, 11:33 Для отнесения сайтов к запрещенным разрешили создавать комиссию ведомств Общество, 10:54 В Иркутской области выявили случай африканской чумы свиней Общество, 10:27 Трое детей погибли в ДТП в Подмосковье Общество, 10:10 Что стало с лидерами стран после «арабской весны» Политика, 10:02 На Камчатке произошло извержение неактивного 200 лет вулкана Общество, 09:35 Аэропорт на Итурупе передали в собственность Сахалинской области Политика, 08:58 Пентагон проверит сообщения о гибели 200 жителей Мосула от авиаударов США Политика, 08:44 Россия и США подписали заявление о сотрудничестве в Арктике Политика, 08:12 В ливийской армии объяснили приглашение российской ЧВК Политика, 08:02 Лидеры акции дальнобойщиков пообещали вывести на протесты 10 тыс. человек Политика, 08:02 В секторе Газа убили одного из лидеров движения ХАМАС Политика, 07:18 Берлин заявил об атаках российских хакеров на серверы партии Меркель Политика, 07:00 В штате Джорджия самолет врезался в жилой дом Общество, 06:43
16 мар 2016, 13:47
Магазины идут к пешеходам: как изменились арендные ставки в прогулочных зонах
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС
За последние три года запрашиваемые арендные ставки для торговых помещений на пешеходных улицах Москвы увеличились в два раза. Ставки на торговых улицах за это время не изменились

Арендные ставки для торговых помещений, расположенных на пяти ключевых пешеходных улицах Москвы, выросли в два раза за последние три года, подсчитали в международной брокерской компании CBRE. Речь идет о рублевых ставках, которые запрашивают владельцы объектов. В начале 2013 года усредненная стоимость аренды 1 кв. м в год составляла 73,6 тыс. руб. К началу 2016 года ставки достигли 142 тыс. руб. за 1 кв. м, а в третьем квартале 2015 года поднимались 146 тыс. руб. в год, указывает CBRE.

В это же время рублевые арендные ставки для магазинов, которые находятся на основных торговых улицах столицы, практически не изменились, говорится в исследовании. В начале 2013 года собственники просили за такие помещения 88,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год — в тот момент эти объекты были дороже тех, что базировались на пешеходных улицах. К началу 2016 года ставки стабилизировались на отметке 92 тыс. руб. за 1 кв. м в год — это в полтора раза дешевле аренды помещений на пешеходных улицах Москвы.

В своем исследовании CBRE рассматривала только пять пешеходных улиц: Большую Дмитровку, Никольскую, Кузнецкий мост, Арбат и Столешников переулок. В то же время за прошедшее время в столице появилось несколько новых улиц, освобожденных от движения транспорта. В списке торговых улиц также учитывались одни и те же локации — это Большая Дорогомиловская, Маросейка, Мясницкая, Петровка, Покровка, Пятницкая, Тверская, Новый Арбат, Кутузовский и Ленинский проспекты, а также проспект Мира.

За последние годы пешеходные улицы приобрели статус главных прогулочных маршрутов в центре города, объяснили РБК-Недвижимости в CBRE. «Комфортные пешеходные зоны, удобные парковочные карманы, широкие тротуары, велодорожки, зеленые насаждения, дополнительная подсветка — все это создает комфортное общественное пространство, что не может не привлекать жителей и гостей города, тем самым создавая устойчивый покупательский спрос для ретейлеров и рестораторов, арендующих помещения в пешеходных зонах. В целом создание пешеходных зон увеличило спрос на помещения стрит-ретейла на этих улицах, особенно со стороны представителей сегмента общественного питания», — заявила руководитель отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Юлия Назарова.

Привлекательность помещений на пешеходных улицах повысилась из-за того, что гуляющие по этой улице туристы и местные жители больше готовы совершать импульсивные покупки, утверждают в CBRE. «В условиях снижения доходов и, соответственно, активности покупателей потенциальные арендаторы торговых помещений крайне заинтересованы в локациях с высоким трафиком. Поэтому некоторые собственники устанавливают приемлемые для них коммерческие условия, не опасаясь, что останутся без дохода. Несмотря на низкую активность ретейлеров в целом, многие розничные операторы готовы инвестировать в свое развитие и открывать потенциально рентабельные торговые точки», — считают в CBRE.

Спрос и арендные ставки увеличиваются не только на тех улицах, которые давно являются пешеходными, но и на тех, что недавно получили этот статус, рассказал «РБК-Недвижимости» ведущий консультант компании RRG Александр Болотников. «После того как улица становится пешеходной, многие собственники существенно поднимают расценки на аренду площадей, аргументируя это значительным ростом пешеходного трафика. Однако стоит учитывать, что речь идет лишь о заявляемой цене предложения. Будет ли в реальности помещение арендовано по новой цене, неизвестно», — считает Болотников. «Если при курсе 33 руб. за $1 помещение на Пятницкой улице площадью 100–150 кв. м стоило в среднем $30–40 тыс. в месяц, то сейчас такое же помещение можно арендовать примерно по той же цене в рублях — за 0,9–1,2 млн руб. в месяц. Спрос на такие помещения не снизился, вакантность здесь минимальна», — указала Назарова.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости