Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Магазины идут к пешеходам: как изменились арендные ставки в прогулочных зонах
Все новости Недвижимость
Лента новостей 14:50 МСК
Samsung признал проблемы с безопасностью после взрывов стиральных машин Общество, 14:35 Ролдугин пообещал отдать виолончель Страдивари государству Политика, 14:34 Кремль предложил исключающие давление на бизнес поправки в законы Политика, 14:30 Сахаровский центр не стал обращаться в полицию из-за облитых краской фото Общество, 14:30 Снижение налога на апартаменты увеличит спрос в этом сегменте Город, 14:17 Лучшие предложения рынка наличной валюты  14:00   USD НАЛ. Покупка 63,40 Продажа 63,47 EUR НАЛ. 71,10 71,17 Сулейман Керимов вновь избран сенатором от Дагестана Политика, 13:55 Shazam впервые за 17 лет получила прибыль Бизнес, 13:51 Песков не увидел в экономических трудностях помех для операции в Сирии Политика, 13:50 Медведев подарил министру транспорта «оружие должностного лица» Политика, 13:42 Путин поздравил Берлускони с 80-летием Политика, 13:40 Ликсутов анонсировал решение о расширении платных парковок через месяц Общество, 13:24 Более половины россиян никогда не совершали покупки в интернет-магазинах Общество, 13:00 Кремль назвал неуклюжим заявление Госдепа США об угрозе терактов в России Политика, 12:56 Мужчина объяснил стрельбу по вагону метро в Москве «проверкой пистолета» Общество, 12:46 Импорт легковых автомобилей в Россию вырос впервые за три года Экономика, 12:42 Несбывшиеся надежды: как считали голоса на думских выборах Андрей Бузин политолог, сопредседатель движения «Голос» Мнение, 12:33 Россия стала последней в рейтинге эффективности здравоохранения Bloomberg Общество, 12:28 Трамп обвинил поисковик Google в сговоре с Клинтон Политика, 12:26 Бастрыкин заявил о тысяче погибших после ошибок врачей россиян за 2 года Общество, 12:03 Курс евро на завтра  12:01 EUR ЦБ 70.8823 -0.6915 Курс доллара на завтра  12:01 USD ЦБ 63.1581 -0.7928 ФАС заявила о контроле государства над 70% российской экономики Экономика, 11:59 Москва назвала «шантажом» угрозу США прекратить сотрудничество по Сирии Политика, 11:48 МИД отказался принимать предложенное США перемирие в Сирии на семь дней Политика, 11:44 В Москве на фиолетовой ветке обстреляли поезд метро Общество, 11:32 Процент за риск: сколько стоит ипотека на покупку загородного жилья Ипотека, 11:31 Крупнейший порт России приостановил выплату дивидендов из-за рисков Бизнес, 11:16
16 мар, 13:47
Магазины идут к пешеходам: как изменились арендные ставки в прогулочных зонах
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС
За последние три года запрашиваемые арендные ставки для торговых помещений на пешеходных улицах Москвы увеличились в два раза. Ставки на торговых улицах за это время не изменились

Арендные ставки для торговых помещений, расположенных на пяти ключевых пешеходных улицах Москвы, выросли в два раза за последние три года, подсчитали в международной брокерской компании CBRE. Речь идет о рублевых ставках, которые запрашивают владельцы объектов. В начале 2013 года усредненная стоимость аренды 1 кв. м в год составляла 73,6 тыс. руб. К началу 2016 года ставки достигли 142 тыс. руб. за 1 кв. м, а в третьем квартале 2015 года поднимались 146 тыс. руб. в год, указывает CBRE.

В это же время рублевые арендные ставки для магазинов, которые находятся на основных торговых улицах столицы, практически не изменились, говорится в исследовании. В начале 2013 года собственники просили за такие помещения 88,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год — в тот момент эти объекты были дороже тех, что базировались на пешеходных улицах. К началу 2016 года ставки стабилизировались на отметке 92 тыс. руб. за 1 кв. м в год — это в полтора раза дешевле аренды помещений на пешеходных улицах Москвы.

В своем исследовании CBRE рассматривала только пять пешеходных улиц: Большую Дмитровку, Никольскую, Кузнецкий мост, Арбат и Столешников переулок. В то же время за прошедшее время в столице появилось несколько новых улиц, освобожденных от движения транспорта. В списке торговых улиц также учитывались одни и те же локации — это Большая Дорогомиловская, Маросейка, Мясницкая, Петровка, Покровка, Пятницкая, Тверская, Новый Арбат, Кутузовский и Ленинский проспекты, а также проспект Мира.

За последние годы пешеходные улицы приобрели статус главных прогулочных маршрутов в центре города, объяснили РБК-Недвижимости в CBRE. «Комфортные пешеходные зоны, удобные парковочные карманы, широкие тротуары, велодорожки, зеленые насаждения, дополнительная подсветка — все это создает комфортное общественное пространство, что не может не привлекать жителей и гостей города, тем самым создавая устойчивый покупательский спрос для ретейлеров и рестораторов, арендующих помещения в пешеходных зонах. В целом создание пешеходных зон увеличило спрос на помещения стрит-ретейла на этих улицах, особенно со стороны представителей сегмента общественного питания», — заявила руководитель отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Юлия Назарова.

Привлекательность помещений на пешеходных улицах повысилась из-за того, что гуляющие по этой улице туристы и местные жители больше готовы совершать импульсивные покупки, утверждают в CBRE. «В условиях снижения доходов и, соответственно, активности покупателей потенциальные арендаторы торговых помещений крайне заинтересованы в локациях с высоким трафиком. Поэтому некоторые собственники устанавливают приемлемые для них коммерческие условия, не опасаясь, что останутся без дохода. Несмотря на низкую активность ретейлеров в целом, многие розничные операторы готовы инвестировать в свое развитие и открывать потенциально рентабельные торговые точки», — считают в CBRE.

Спрос и арендные ставки увеличиваются не только на тех улицах, которые давно являются пешеходными, но и на тех, что недавно получили этот статус, рассказал «РБК-Недвижимости» ведущий консультант компании RRG Александр Болотников. «После того как улица становится пешеходной, многие собственники существенно поднимают расценки на аренду площадей, аргументируя это значительным ростом пешеходного трафика. Однако стоит учитывать, что речь идет лишь о заявляемой цене предложения. Будет ли в реальности помещение арендовано по новой цене, неизвестно», — считает Болотников. «Если при курсе 33 руб. за $1 помещение на Пятницкой улице площадью 100–150 кв. м стоило в среднем $30–40 тыс. в месяц, то сейчас такое же помещение можно арендовать примерно по той же цене в рублях — за 0,9–1,2 млн руб. в месяц. Спрос на такие помещения не снизился, вакантность здесь минимальна», — указала Назарова.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости