Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Цены на квартиры перестали расти
Все новости Недвижимость
Лента новостей 20:11 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  20:00   USD НАЛ. Покупка 63,46 Продажа 63,45 EUR НАЛ. 71,13 71,11 Силуанов рассказал о стабильно пройденных «шоковых» для бюджета годах Экономика, 19:50 МИД предрек «тектонические сдвиги» при «агрессии» США в отношении Сирии Политика, 19:36 Парламент Турции разрешил армии еще год вести операции в Сирии и Ираке Политика, 19:19 Полиция остановила Шварценеггера за езду на велосипеде на вокзале Мюнхена Общество, 19:11 В Москве задержан открывший стрельбу холостыми патронами пьяный мужчина Общество, 18:50 Минздрав отказался поддерживать введение «налога на тунеядцев» Общество, 17:55 Выставка комиксов Comic Con в Москве. Фоторепортаж Фотогалерея, 17:44 Кудрин предложил продать «Роснефть» и «Башнефть» с интервалом в полгода Экономика, 17:26 Медведев отверг идею допечатать деньги для восполнения дефицита бюджета Экономика, 17:03 Трех экс-полицейских арестовали по делу о содержании притона с детьми Общество, 16:51 Крымские власти назвали Госдепартамент США создателем меджлиса татар Политика, 16:12 В Германии произошла массовая драка между иностранцами и немцами Общество, 15:38 Дворкович исключил предоставление скидки на газ для Белоруссии Политика, 15:12 У Домрачевой и Бьорндалена родилась дочка Общество, 15:03 В Южной Корее возобновили продажи Samsung Galaxy Note 7 после скандала Технологии и медиа, 14:46 Минобороны скорректировало правила воинского призыва Политика, 14:40 Volkswagen выплатит $1,2 млрд компенсаций дилерам в США за «дизельгейт» Бизнес, 14:17 Голодец рассказала об устойчивом росте бедности в России с 2014 года Политика, 14:10 Главу Киргизии выписали из московской клиники после проблем с сердцем Политика, 13:54 Глава Башкирии назвал «Роснефть» основным претендентом на «Башнефть» Бизнес, 13:36 Самолеты-разведчики США подлетели к российским кораблям в Средиземноморье Политика, 13:11 Медведев допустил рекордно низкую инфляцию по итогам года Экономика, 12:15 Правительство отменило экспортную пошлину на пшеницу Экономика, 11:39 В Кремле назвали расследование по MH17 обреченным на провал Политика, 11:11 Филиппины объяснили заявление президента страны о Гитлере Политика, 10:52 Глава МИД Великобритании допустил превращение России в страну-изгоя Политика, 10:30 Россия возглавила Совбез ООН Политика, 10:08
15 окт 2014, 14:25
Падение спроса на квартиры остановило рост цен
Фото: depositphotos.com/Goodluz
Сентябрь не порадовал девелоперов и риэлторов после не слишком удачного лета: продажи квартир практически не растут. Но владельцы жилья пока не торопятся снижать цены, надеясь на восстановление рынка.

Начавшееся в мае этого года охлаждение рынка жилой недвижимости Москвы продолжилось и в начале осени. Согласно данным Росреестра по Москве, в сентябре число зарегистрированных переходов прав при сделках с жильем выросло только на 1,5% к сентябрю 2013г.

Еще весной рост спроса на столичное жилье на вторичном рынке находился на уровне 27-44% к показателям 2013г. Эксперты связывали всплеск интереса к квартирам с политической и экономической неопределенностью. "Чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, люди стали выводить сбережения из банков и покупать недвижимость", - объяснял РБК член совета директоров девелоперской компании "Стройинвесттопаз" Максим Раевский.

При этом руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олег Репченко обращал внимание на то, что фактически сделки, зарегистрированные в апреле-мае, отражали активность покупателей в феврале-марте, так как от момента, когда покупатель принимает решение о покупке и вносит аванс, до регистрации сделки в Росреестре проходит около двух месяцев.

Наступившая осень не принесла оживления на рынке: спрос на жилье не рос, цены также оставались на прежнем уровне. По данным ИРН, в сентябре цена квадратного метра в Москве относительно августа выросла на 2% в рублях: со 180 тыс. руб. до 184 тыс. руб. Учитывая ослабление российской валюты, стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте снизилась на 2,5% - до 4863 долл. Аналитики "ИРН" резкого увеличения спроса в сентябре не наблюдали. "Спросу расти сейчас неоткуда, у людей мало свободных денег", - говорит руководитель аналитического центра "ИРН" Олег Репченко.

"Вторичка" расти не будет

Риелторы подтверждают наблюдения экспертов, но при этом отмечают ряд объективных факторов. "Цены растут несущественно на московском рынке, - говорит генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. - В Москве довольно ограниченное количество объектов. На первичном рынке сейчас продается много объектов в Новой Москве, цены на которые заметно ниже, чем на квартиры в новостройках в пределах МКАД, что отражается в общей статистике относительно цен на квартиры".

"Вторичка" расти не будет, - утверждает руководитель департамента консалтинга "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе. - А в некоторых сегментах, где слишком большое предложение, цены станут проседать".

По словам Лобжанидзе, следует ожидать того, что в отсутствие большого спроса на рынке продавцы станут давать скидки на квартиры. "Сейчас время определенного ожидания. К концу ноября будет понятно, готовы ли люди снизить цену", - уверен представитель "Бест-Новострой".

"То, что было летом, происходит и сейчас: хорошие квартиры по хорошей цене продаются, плохие квартиры по нехорошей цене не продаются, - констатирует эксперт департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука жилья" Вадим Масеров. - Сейчас все идет ровно - стагнация как по предложению, так и по спросу. Это связано с отсутствием денег у населения. Цены относительно августа на том же уровне, они не растут".

Софья Лебедева из "МИЭЛЬ-Новостройки" ожидает, что уже в ближайшее время спрос на квартиры в Москве и ближнем Подмосковье вернется к прежним значениям. Есть точечные объекты, которые пользуются устойчивым спросом. В середине сентября мы уже отметили всплеск 20-30% на новостройки экономкласса Подмосковья", - отмечает Лебедева.

Цены "Эталона" заморозились

Первый из отчитавшихся за третий квартал публичный девелопер ГК "Эталон" также зафиксировал замораживание цен на квадратные метры. При том, что петербургская компания в 2014г. сумела увеличить показатель по числу сделок (6293 за девять месяцев 2014г. - рост 32% к аналогичному периоду 2013г.) и выручке (до 23,8 млрд. руб. - рост 35%), за год стоимость квадратного метра в квартирах, проданных группой, выросла ниже показателя инфляционного роста - всего на 2% (до 86 тыс. руб. за кв. м).

"Рост продаж связан с выводом в сентябре на рынок квартир в петербургском ЖК "Самоцветы", - прокомментировал итоги президент ГК "Эталон" Вячеслав Заренков. - В следующие два с половиной месяца 2014г. за счет старта продаж в двух новых проектах Москвы и Санкт-Петербурга увеличение числа сделок продолжится".

По мнению аналитика "ВТБ-Капитал" Николая Ковалева, средняя цена квадратного метра на квартиры "Эталона" увеличилась всего на 2% из‑за того, что в этом году компания продавала проекты, у которых средняя стоимость квадратных метров ниже относительно проектов прошлого года. По его словам, в 2014г. "Эталон" увеличил в своем портфеле число московских проектов, выставленных на продажу, что способствовало увеличению цены квадратного метра. "Однако в Санкт-Петербурге компания продавала проекты в центре города, а в Москве - удаленные от центра, поэтому рост стоимости квадратного метра был незначителен", - говорит Ковалев.

По мнению аналитика "БКС" Марата Ибрагимова, отсутствие роста стоимости квадратного метра на объектах "Эталона" связано с тем, что компания не повышала цену в начале года (несмотря на ажиотажный спрос), чтобы продать как можно больше.

Анна Дерябина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости