Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Цены на квартиры перестали расти
Все новости Недвижимость
Лента новостей 20:53 МСК
В Петербурге задержали двух лидеров партии ПАРНАС Политика, 20:37 Захвативший банк в Москве назвал себя обанкротившимся предпринимателем Общество, 20:29 Мединский назначил нового гендиректора Росгосцирка Политика, 20:02 Лучшие предложения рынка наличной валюты  20:00   USD НАЛ. Покупка 65,00 Продажа 65,16 EUR НАЛ. 73,15 73,26 К захваченному неизвестным отделению банка в Москве прибыл глава МВД Общество, 19:58 «Первый канал» нашел замену Ираде Зейналовой в итоговой программе «Время» Политика, 19:57 Фонд Навального попросил ФСБ проверить «сговор» подрядчиков Минобороны Политика, 19:52 WSJ назвал Набиуллину «воскресительницей» экономики России Финансы, 19:24 Вооруженные люди напали на Американский университет Афганистана в Кабуле Политика, 19:19 Повстанцы захватили половину города в Сирии во время турецкой операции Политика, 19:10 Неизвестный с коробкой на шее пригрозил взорвать банк в центре Москвы Общество, 19:10 В Москве задержали действовавших от имени Шакро Молодого вымогателей Общество, 19:03 ЦБ назвал причину снижения зависимости курса рубля от цены на нефть Экономика, 19:02 ЦБ предсказал сохранение дефицита ликвидности до конца года Финансы, 18:53 Сплошное надувательство: как «биван» сделали модным товаром Свое дело, 18:53 «Магнит» попал в рейтинг самых инновационных компаний по версии Forbes Бизнес, 18:31 Шпионский скандал: как утечка данных АНБ подтвердила данные Сноудена Илья Медведовский генеральный директор компании Digital Security Мнение, 18:26 В Красноярском крае объявили о потере вертолета из-за ошибки диспетчера Общество, 18:21 Российские бизнесмены отсудили у Венесуэлы $1,2 млрд Бизнес, 18:21 «Новая армия» Украины: что показали на крупнейшем военном параде в Киеве Политика, 18:20 Москву встревожила военная операция Турции в Сирии Политика, 18:17 В петербургских кафе «Счастье» ввели дополнительный сбор с иностранцев Общество, 18:11 Турция первой возобновит полеты в Шарм-эль-Шейх после крушения A321 Общество, 18:04 В правительстве спрогнозировали объем строительства жилья к 2020 году Жилье, 17:50 США поддержали военную операцию Турции в Сирии Политика, 17:41 Нью-йоркских бездомных поселили в отель «Эксельсиор» на Манхэттене Жилье, 17:35 Методом сложения: как объединить несколько квартир в одну Дизайн, 17:30 Росстат зафиксировал возобновление недельного роста цен Экономика, 17:03
15 окт 2014, 14:25
Падение спроса на квартиры остановило рост цен
Фото: depositphotos.com/Goodluz
Сентябрь не порадовал девелоперов и риэлторов после не слишком удачного лета: продажи квартир практически не растут. Но владельцы жилья пока не торопятся снижать цены, надеясь на восстановление рынка.

Начавшееся в мае этого года охлаждение рынка жилой недвижимости Москвы продолжилось и в начале осени. Согласно данным Росреестра по Москве, в сентябре число зарегистрированных переходов прав при сделках с жильем выросло только на 1,5% к сентябрю 2013г.

Еще весной рост спроса на столичное жилье на вторичном рынке находился на уровне 27-44% к показателям 2013г. Эксперты связывали всплеск интереса к квартирам с политической и экономической неопределенностью. "Чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, люди стали выводить сбережения из банков и покупать недвижимость", - объяснял РБК член совета директоров девелоперской компании "Стройинвесттопаз" Максим Раевский.

При этом руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олег Репченко обращал внимание на то, что фактически сделки, зарегистрированные в апреле-мае, отражали активность покупателей в феврале-марте, так как от момента, когда покупатель принимает решение о покупке и вносит аванс, до регистрации сделки в Росреестре проходит около двух месяцев.

Наступившая осень не принесла оживления на рынке: спрос на жилье не рос, цены также оставались на прежнем уровне. По данным ИРН, в сентябре цена квадратного метра в Москве относительно августа выросла на 2% в рублях: со 180 тыс. руб. до 184 тыс. руб. Учитывая ослабление российской валюты, стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте снизилась на 2,5% - до 4863 долл. Аналитики "ИРН" резкого увеличения спроса в сентябре не наблюдали. "Спросу расти сейчас неоткуда, у людей мало свободных денег", - говорит руководитель аналитического центра "ИРН" Олег Репченко.

"Вторичка" расти не будет

Риелторы подтверждают наблюдения экспертов, но при этом отмечают ряд объективных факторов. "Цены растут несущественно на московском рынке, - говорит генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. - В Москве довольно ограниченное количество объектов. На первичном рынке сейчас продается много объектов в Новой Москве, цены на которые заметно ниже, чем на квартиры в новостройках в пределах МКАД, что отражается в общей статистике относительно цен на квартиры".

"Вторичка" расти не будет, - утверждает руководитель департамента консалтинга "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе. - А в некоторых сегментах, где слишком большое предложение, цены станут проседать".

По словам Лобжанидзе, следует ожидать того, что в отсутствие большого спроса на рынке продавцы станут давать скидки на квартиры. "Сейчас время определенного ожидания. К концу ноября будет понятно, готовы ли люди снизить цену", - уверен представитель "Бест-Новострой".

"То, что было летом, происходит и сейчас: хорошие квартиры по хорошей цене продаются, плохие квартиры по нехорошей цене не продаются, - констатирует эксперт департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука жилья" Вадим Масеров. - Сейчас все идет ровно - стагнация как по предложению, так и по спросу. Это связано с отсутствием денег у населения. Цены относительно августа на том же уровне, они не растут".

Софья Лебедева из "МИЭЛЬ-Новостройки" ожидает, что уже в ближайшее время спрос на квартиры в Москве и ближнем Подмосковье вернется к прежним значениям. Есть точечные объекты, которые пользуются устойчивым спросом. В середине сентября мы уже отметили всплеск 20-30% на новостройки экономкласса Подмосковья", - отмечает Лебедева.

Цены "Эталона" заморозились

Первый из отчитавшихся за третий квартал публичный девелопер ГК "Эталон" также зафиксировал замораживание цен на квадратные метры. При том, что петербургская компания в 2014г. сумела увеличить показатель по числу сделок (6293 за девять месяцев 2014г. - рост 32% к аналогичному периоду 2013г.) и выручке (до 23,8 млрд. руб. - рост 35%), за год стоимость квадратного метра в квартирах, проданных группой, выросла ниже показателя инфляционного роста - всего на 2% (до 86 тыс. руб. за кв. м).

"Рост продаж связан с выводом в сентябре на рынок квартир в петербургском ЖК "Самоцветы", - прокомментировал итоги президент ГК "Эталон" Вячеслав Заренков. - В следующие два с половиной месяца 2014г. за счет старта продаж в двух новых проектах Москвы и Санкт-Петербурга увеличение числа сделок продолжится".

По мнению аналитика "ВТБ-Капитал" Николая Ковалева, средняя цена квадратного метра на квартиры "Эталона" увеличилась всего на 2% из‑за того, что в этом году компания продавала проекты, у которых средняя стоимость квадратных метров ниже относительно проектов прошлого года. По его словам, в 2014г. "Эталон" увеличил в своем портфеле число московских проектов, выставленных на продажу, что способствовало увеличению цены квадратного метра. "Однако в Санкт-Петербурге компания продавала проекты в центре города, а в Москве - удаленные от центра, поэтому рост стоимости квадратного метра был незначителен", - говорит Ковалев.

По мнению аналитика "БКС" Марата Ибрагимова, отсутствие роста стоимости квадратного метра на объектах "Эталона" связано с тем, что компания не повышала цену в начале года (несмотря на ажиотажный спрос), чтобы продать как можно больше.

Анна Дерябина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости