Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Квартиры в Сочи: что происходит с ценами и спросом
Все новости Недвижимость
Лента новостей 17:40 МСК
10 элитных домов за МКАД по цене трехкомнатной квартиры в Москве 17:24 ЦБ предсказал сохранение волатильности рубля Финансы, 17:16 Золотые метры: названа десятка самых дорогих домов Москвы Фотогалерея, 17:00 Лучшие предложения рынка наличной валюты  17:00   USD НАЛ. Покупка 65,00 Продажа 65,08 EUR НАЛ. 72,84 72,80 «Квадра» задумалась о продаже недостроенной ТЭЦ в Курске Бизнес, 16:59 В России разработали одеяло для защиты населения во время войны Политика, 16:56 СМИ узнали о предложении Сечина продать «Роснефти» «Башнефть» за $5 млрд Бизнес, 16:44 Турция заявила об отсутствии планов постоянного присутствия в Сирии Общество, 16:44 Продажи таунхаусов в Подмосковье за год сократились на треть Жилье, 16:35 Tez Tour отправит первый чартер в Турцию 3 сентября Общество, 16:33 «Ашан» заплатил 500 тыс. руб. за торговлю поддельной хохломой Бизнес, 16:31 Чистая прибыль ЛУКОЙЛа в первом полугодии снизилась на 37% Бизнес, 16:10 Кремль заявил об отсутствии планов Путина поехать на Генассамблею ООН Политика, 16:09 На МКАД на 15 минут перекрыли движение из-за загоревшейся фуры Общество, 15:59 Кремль назвал «рутинной» проверку ведомств и ЦБ к работе в военное время Политика, 15:54 Суд освободил задержанного в Армении по запросу США россиянина Политика, 15:52 Продажа активов помогла «Интер РАО» увеличить полугодовую прибыль втрое Бизнес, 15:51 Турция через Россию уведомила Дамаск о начале военной операции в Сирии Политика, 15:40 Путин отказался от поездки на матч по футболу между Россией и Турцией Общество, 15:39 СМИ узнали имя нового главы управления собственной безопасности ФСБ Политика, 15:36 Папа римский встретился с основателем Facebook Марком Цукербергом Технологии и медиа, 15:34 Один из претендентов на «Башнефть» попросил изменить условия приватизации Бизнес, 15:34 Песков отказался комментировать возможные удары России и США по Алеппо Политика, 15:33 Кремль счел некорректным вопрос о возможной дестабилизации в Узбекистане Политика, 15:19 МИД назвал устаревшим договор об обычных вооружениях в Европе Политика, 15:08 СК нашел надругавшегося над девочкой в самолете мужчину Общество, 15:01 СБУ назвала ложной информацию о «секретной тюрьме» в Харькове Политика, 14:52 Порошенко уволил главу администрации президента Политика, 14:49
15 окт 2014, 13:58
Квартиры в Сочи: что происходит с ценами и спросом
После проведения зимних Олимпийских игр в Сочи в феврале текущего года прошло восемь месяцев. Редакция "РБК-Недвижимости" решила подвести промежуточные итоги и попросила экспертов рассказать, что сейчас происходит на рынке новостроек дорогой недвижимости в олимпийской столице, доля которых составляет порядка 60%, и каковы перспективы ее реализации.

По подсчетам гендиректора краснодарской консалтинговой компании MaconRealty Group Ильи Володько, объем первичного рынка жилья в Сочи составляет 1,764 млн кв. м, или 27,306 тыс. квартир и апартаментов. Из них на классы бизнес и элитный приходится 1,058 млн кв. м, или порядка 16,633 квартир - таким образом, их доля составляет 60%. Из этого числа в продаже сейчас находится порядка 10 тыс. квартир, то есть на сегодняшний день около 60% из продаваемых квартир не реализовано. Для рынка жилой недвижимости такое количество остатков очень высоко. Стандартным считается уровень в 30-40%.

Однако руководитель отдела продаж компании "Винсент Недвижимость" (Сочи) Берс Берсано считает, что не все так драматично. На рынке сочинских новостроек бизнес-класса в течение 2014г. наблюдались разносторонние тенденции. С одной стороны, жилье, стоимость которого в прошлом году была завышена, после Олимпиады подешевело. С другой стороны, с рынка активно начали уходить квартиры с ремонтом.

По его данным, средняя стоимость "квадрата" таких квартир - 125-130 тыс. руб., если речь идет об историческом центре Сочи, где относительно пологий ландшафт (улицы Островского, Воровского, Конституции, часть улиц Гагарина и Виноградной). В районе "золотого треугольника" (например, улицы Гагринская, Пушкина) цена может доходить до 150-160 тыс. руб. за кв. м. А средний ценник квартир без ремонта составляет от 70 тыс. руб. за кв. м до 115 тыс. руб. в зависимости от высоты этажа, вида из окна и планировки.

"Несмотря на то что стоимость жилья с ремонтом выше, оно пользуется большим спросом, так как обычно такие покупки делают приезжие. Мало кто среди них хочет тратить на это свое время и контролировать ремонт из другого города. На сегодняшний день наблюдается дефицит квартир с ремонтом в сегменте бизнес-класса, именно поэтому они не дешевеют", - рассказывает Берс Берсано.

Спрос

Как отмечает эксперт из "Винсент Недвижимости", Олимпиада подстегнула спрос на сочинское жилье, затем наступило некоторое затишье. С этим согласен и президент Гильдии риэлторов Сочи Михаил Титов.

По мнению собеседника "РБК-Недвижимости", затишье произошло в том числе потому, что у инвесторов в силу геополитических проблем с Украиной было некое опасение, куда вкладывать деньги и стоило ли их вкладывать в недвижимость в тот момент.

Тем не менее, как замечает Михаил Титов, в сентябре и начале октября можно было наблюдать всплеск спроса на рынке жилья. "За этот год многие увидели обновленный Сочи, оценили, как работает транспортная логистика, побывали в Красной Поляне. Приезжие, готовые купить недвижимость в Сочи, увидели город современного уровня, в котором можно жить и отдыхать. Сейчас уже люди могут приезжать круглый год, так как возможности курорта расширились", - объясняет Борис Берсано.

Заместитель генерального директора "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венидиктов считает, что сейчас на новостройки бизнес-класса в Центральном районе Сочи возвращается отложенный спрос, который немного затормозился летом под давлением нестабильной геополитической ситуации, также возвращению спроса способствовало проведение в Сочи грандиозных проектов международного уровня, таких как Формула-1. "Некоторые платежеспособные и разборчивые клиенты, побывав этим летом в Крыму и сравнив практически отсутствующую там инфраструктуру с уже развитым и благоустроенным Сочи, сделали выбор в пользу курортной недвижимости последнего. Фактически сейчас наступил бархатный осенний период, когда и спрос уже есть, и цены еще не взлетели", - прокомментировал он.

Михаил Титов считает, что пока сложно давать прогнозы по спросу на следующий год. Но, по его предположению, больше вероятности, что спрос будет стабилен.

Перспективы

В ближайшее время в историческом центре будут только достраиваться начатые проекты, там практически негде начинать новое строительство, поэтому застройщикам об этой части города можно пока забыть, полагает Борис Берсано. "Скорее всего, в ближайшее время будет застраиваться Пластунская улица (это в сторону вертодрома), есть проекты на Мамайке и еще в нескольких районах. Перспектива у девелоперов могла бы появиться, если бы начали сносить старый фонд (двухэтажные дома) на улицах Роз, Воровского", - поясняет собеседник портала "РБК-Недвижимость". По мнению эксперта, продажи имеющегося в этой локации жилья и естественное ограничение по строительству могут сделать нераспроданные квартиры только привлекательнее.

Кроме этого, на стоимость недвижимости может повлиять рост курса доллара. "Если он превысит отметку в 43 руб., то стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса сможет вырасти на 3-5 тыс. руб. Это мой личный прогноз. С другой стороны, если курс стабилизируется и отменят санкции, то люди будут приезжать и выбирать Сочи", - прогнозирует эксперт.

Его поддерживает заместитель генерального директора "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венидиктов: "Наш аналитический отдел проводит исследования, которые только подтверждают данную позицию. В частности, спрос на наш ЖК бизнес-класса RoseDelMare, расположенный в историческом центре Сочи на пересечении улиц Роз и Воровского, сейчас растет как раз в силу того, что остался практически единственной новостройкой в Центральном районе, а вывод новых объектов в реализацию в данном районе пока не планируется".

Илья Володько настроен более пессимистично. По его мнению, сейчас на рынке существует некоторое непонимание, неразбериха, девелоперы опасаются входить в проекты высоких классов в Сочи. "Ситуация неопределенная, ставки большие, количество сделок не очень высокое. Как долго будут реализовываться эти остатки, для многих является загадкой. Я думаю, что для их реализации потребуется порядка восьми лет", - говорит он. Тем не менее эксперт замечает, что реально оценить динамику сочинского рынка можно будет только через год.

Подготовила Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости