Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Частные инвестиции в новостройки "задушат" налогами
Все новости Недвижимость
Лента новостей 3:46 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  03:00   USD НАЛ. Покупка 63,95 Продажа 63,75 EUR НАЛ. 68,70 68,60 Франция раскритиковала блокировку Россией новой резолюции по Алеппо Политика, 02:38 «Нафтогаз» назвал условия для возобновления закупок российского газа Бизнес, 02:01 Amazon откроет в США первый магазин без кассиров Бизнес, 01:43 «Нафтогаз» оценил свои шансы в спорах с «Газпромом» в Стокгольме Бизнес, 00:50 Госдеп прокомментировал удар по российскому госпиталю в Алеппо Политика, 00:50 Власти отказались уменьшить взнос в Совет Европы из-за имиджевых рисков Политика, 00:32 Прокуратура добавила неопределенности в санацию «Траста» Финансы, 00:01 Госдума не поддержала введение акцизов на чипсы и сладкую газировку Политика, 5 дек, 23:46 Собиравшегося атаковать Капитолий жителя США приговорили к 30 годам Общество, 5 дек, 23:16 Россия и Китай заблокировали в Совбезе ООН новую резолюцию по Алеппо Политика, 5 дек, 23:05 Полтора триллиона на войну: мировые расходы на вооружения выросли Политика, 5 дек, 22:57 Президент Италии попросил премьера Ренци отложить отставку Политика, 5 дек, 22:36 Следующую церемонию вручения «Оскар» проведет Джимми Киммел Общество, 5 дек, 22:33 СК начал проверку после вечеринки в школьном бассейне во Владимире Общество, 5 дек, 22:08 Минфин предложил вдвое урезать повышение зарплат медикам в 2017 году Политика, 5 дек, 22:05 Российский завод Toyota ввел вторую смену на фоне стабилизации рынка Бизнес, 5 дек, 21:59 СКР назвал виновными в аварии в ХМАО водителей автобуса и грузовика Общество, 5 дек, 21:43 ИГ заявила о намерении атаковать посольства Турции по всему миру Политика, 5 дек, 21:39 «Роснефть» решила разместить облигации на 600 млрд руб. мимо рынка Финансы, 5 дек, 21:32 Плоды импортозамещения: как изменился российский АПК под санкциями Бизнес, 5 дек, 21:19 Пассажиров севшего в ХМАО Boeing разместят в гостинице под охраной ФСБ Общество, 5 дек, 21:13 Сергей Данкверт — РБК: «Идет контрабанда под видом «товаров прикрытия» Интервью, 5 дек, 21:12 Третья волна: что снесли в Москве к 5 декабря. Фотогалерея Фотогалерея, 5 дек, 20:58 Во Внешпромбанке зависли 300 млн руб. покойного патриарха Алексия II Экономика, 5 дек, 20:47 Выборы или новый премьер: что ждет Италию после отставки Ренци Политика, 5 дек, 20:42 Премьер Франции объявил о намерении баллотироваться в президенты Политика, 5 дек, 20:41 Путин заявил о желании «успешно завершить свою карьеру» Политика, 5 дек, 20:32
Частные инвестиции в новостройки "задушат" налогами
14 апр 2014, 16:22
Частные инвестиции в новостройки "задушат" налогами
Фото: Depositphotos/zakazpc
Ужесточение налоговой базы в сделках купли-продажи жилья коснется частных инвесторов на рынке новостроек, доля которых составляет порядка 50%, считают эксперты.

Инициативы в области налогообложения в сделках купли-продажи жилья, которые предлагает Министерство финансов РФ, практически не коснутся инвесторов первичного рынка московского региона, доля которых составляет порядка 5%. Доля же инвесторов "первички" в Подмосковье составляет порядка 50%. Именно их и затронут инициативы правительства, если будут реализованы на практике, считают эксперты рынка.

Как сообщает сегодня газета "Ведомости", президент России Владимир Путин поддержал идею Минфина РФ об изменении налогообложения в сделках купли-продажи недвижимости. В частности, предполагается, что продажа единственного жилья налогом облагаться не будет вне зависимости от срока владения им. Что касается покупки второго жилья при продаже первого, то здесь разрабатываются варианты. Один из них предполагает, что НДФЛ платить не надо. Но как долго можно будет владеть двумя квартирами, не платя налог, этот вопрос еще не решен. В остальных случаях, по словам замминистра финансов Сергея Шаталова, которые приводит издание, продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не более 5 млн руб.

Есть еще один вариант, который предполагает, что налог будет платить не продавец с разницы между стоимостью сделки и кадастровой стоимостью объекта недвижимости, а покупатель от выгоды между кадастровой стоимостью и указанной в договоре, сообщает издание.

Эксперты: Инвестсделки окажутся под прицелом

Занижение сделок характерно только для рынков с максимальными ценами, которым, например, является рынок московского региона, считает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

По данным RWAY, например, в 2012г. до 50% сделок были с заниженной ценой до 1 млн руб., хотя минимальная цена московской квартиры на тот момент была порядка 4 млн руб. "Один из дефектов нашего рынка в том, что до сегодняшнего времени государство закрывало глаза на средних и мелких частных инвесторов, которые зарабатывали на купле-продаже жилья и не платили налоги, занижая стоимость проданной квартиры. В основном это касалось эконом-класса, так как в сегменте дорогого жилья, как правило, стоимость в договоре указывается полностью", - говорит Александр Крапин.

Тем не менее, все предложения, которые были озвучены, еще сырые, считает директор департамента вторичного рынка жилья компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. "Но если посмотреть на экономические реалии сегодняшнего дня, то мы видим дефицитный бюджет этого года, удешевление рубля, а бюджет наполнять надо, поэтому и появляются подобные инициативы", - добавляет он.

По словам эксперта, рынок вторичного жилья Московского региона не пострадает, если будут приняты эти инициативы. Если в 2005-2007 гг. каждая вторая сделка была инвестиционной, и тогда реализация этих идей могла бы нанести серьезный удар по рынку, сейчас на вторичном рынке порядка 5% сделок совершается с инвестиционной целью. Скорее всего, это затронет первичный рынок жилья, где доля инвесторов довольно высока, поясняет собеседник портала "РБК-Недвижимость".

С ним согласна управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. "Сейчас на вторичном рынке доля инвестиционных сделок не превышает 5%, тогда как на первичном рынке Московской области достигает 30%. И понятно, что государство уже давно готовит общество к тому, что инвесторам, работающим в сфере недвижимости, придется платить. Именно поэтому также предполагается изменение законодательства в сегментеаренды", - говорит она.

При этом эксперт замечает, что вопрос о том, кто должен и кто будет на самом деле платить - продавец или покупатель - остается открытым. Например, в прошлом году можно было наблюдать некоторое затоваривание рынка жилой недвижимости. В такой ситуации покупатель будет отказываться от дополнительной нагрузки, которую на него попытается переложить продавец. Но есть и такие периоды, когда на одну квартиру претендуют 10 покупателей, которые будут готовы понести расходы, связанные с налогами.

Однако есть и несомненные плюсы в предложении Минфина, считает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. "Если будет снято ограничение по сроку владения объектом при его продаже, то это положительно скажется на рынке жилья. Число сделок, где будет указываться рыночная стоимость объекта, возрастет, так как большинство сделок на рынке альтернативные", - поясняет она.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости