Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Сколько зарабатывают "квартирные" инвесторы
Все новости Недвижимость
Лента новостей 16:59 МСК
СМИ узнали об освобождении основателя «Миэля» из-под ареста в Латвии Политика, 16:50 Бизнес-омбудсмен вступился за сносимый в Москве самострой Свое дело, 16:43 Прибыль Exxon Mobil рухнула на 59% Бизнес, 16:36 Transparency нашел у бывшего главы таможни незадекларированный дом Политика, 16:33 В Ереване произошла перестрелка между полицией и захватчиками здания Политика, 16:30 Биржевой курс доллара за полчаса рухнул на 70 копеек Финансы, 16:20 Думский комитет рекомендовал Бабича на пост посла России на Украине Политика, 16:15 Лучшие предложения рынка наличной валюты  16:00   USD НАЛ. Покупка 66,79 Продажа 66,95 EUR НАЛ. 74,39 74,31 Турция закроет использовавшуюся при попытке военного переворота авиабазу Политика, 15:52 СМИ сообщили о новых обысках в Федеральной таможенной службе Политика, 15:50 Родительские комитеты собрали 100 тыс. подписей против отставки Астахова Политика, 15:43 Москва запросила у Киева согласие на назначение нового посла России Политика, 15:37 Кремль не исключил посещение Путиным товарищеского матча России с Турцией Политика, 15:33 В России построили энергоэффективный дом по программе ООН Жилье, 15:26 Нефть вернулась в «медвежий» цикл Экономика, 15:23 Медведев пообещал продолжить повышение минимального размера оплаты труда Общество, 15:23 Новак призвал не рассчитывать на нефть выше $50 Экономика, 15:13 Сбербанк продал свою «дочку» в Словакии Бизнес, 15:09 Кремль не увидел помех для продолжения карьеры Бельянинова на госслужбе Политика, 14:59 Следствие заподозрило соседа в убийстве четырех человек в Краснодаре Общество, 14:41 Глава ДНР Захарченко назвал условие встречи с Савченко Политика, 14:35 Медведев предложил ратифицировать соглашение об авиабазе в Сирии Политика, 14:20 ФАС допустила возвращение к регулированию тарифов в портах Бизнес, 14:15 Британский суд отказался разморозить активы экс-владельца банка «Траст» Финансы, 14:07 ЦБ назвал четыре причины сохранения ключевой ставки Финансы, 14:02 ФАС изучит возможные планы «Роснефти» по приватизации «Башнефти» Бизнес, 14:00 Приток средств в инвестирующие в Россию фонды сменился оттоком Финансы, 13:46 Артем Чайка стал владельцем одного из крупнейших производителей соли Бизнес, 13:43 Microsoft уволит почти 3 тыс. сотрудников Технологии и медиа, 13:40 ЦБ оставил ключевую ставку без изменений Финансы, 13:30 Прокуратура начала проверку после ЧП с Airbus в аэропорту Симферополя Общество, 13:18 Официальный курс доллара впервые с 25 мая поднялся выше 67 руб. Финансы, 13:05 Лидера Партии пенсионеров сместили после заявлений о давлении Кремля Политика, 12:59 ЛУКОЙЛ открыл новое нефтяное месторождение в Пермском крае Бизнес, 12:55 На Украине назвали причины приведшего к гибели представителя НАТО взрыва Политика, 12:50 С небес на землю: зачем Путин отправляет силовиков в регионы Аббас Галлямов политолог Мнение, 12:44 «Кадиллак» и Джимми Хендрикс: как сделать квартиру в стиле поп-арт Дизайн, 12:34 Цена нефти Brent впервые с апреля упала ниже $42 Экономика, 12:32 Курс евро на завтра  12:31 EUR ЦБ 74.3799 +0.9752 Курс доллара на завтра  12:31 USD ЦБ 67.0512 +0.9387 В Госдуму внесли кандидатуру нового посла России на Украине Политика, 12:26 Яровая попросила проверить слова финансового директора сети «Магнит» Экономика, 12:25 СК возбудил дело после гибели трех рабочих на месторождении «Роснефти» Общество, 12:11 Google вернул прежние названия городов на карте Крыма Общество, 12:02 В Кельне вынесли приговор российским футбольным фанатам Общество, 11:55 Роскомнадзор проверит соблюдение законов России игрой Pokemon Go Технологии и медиа, 11:53 Украина ввела ограничения против 243 российских компаний Политика, 11:43 «Роснефть» заинтересовалась строительством электростанций в Венесуэле Бизнес, 11:41 Генпрокуратура зафиксировала новый рост преступности в России Политика, 11:34 СМИ узнали о намерении Мордашова продать Меткомбанк Совкомбанку Бизнес, 11:31 В Австралии допустили принадлежность найденного в Танзании обломка MH370 Общество, 11:24 Роспотребнадзор признал валютную ипотеку законной Деньги, 11:03 Asics пригрозила прекратить поставки экипировки российским спортсменам Бизнес, 10:59 Собянин заявил о преодолении кризисных тенденций в экономике Москвы Экономика, 10:53 Выручка головной компании Google выросла на 21% Бизнес, 10:51 Мутко назвал численность олимпийской сборной по состоянию на 29 июля Общество, 10:41 Роспотребнадзор пересмотрел отношение к валютным заемщикам Общество, 10:25 В Калифорнии неизвестный ранил двух полицейских Общество, 10:19 Центральный детский магазин на Лубянке решил сменить концепцию Город, 10:14 Старики-разбойники: зачем Verizon покупает Yahoo Александр Чачава Управляющий партнер венчурного фонда LETA Capital Мнение, 10:13 Биржевой курс доллара поднялся выше 67 руб. Финансы, 10:12 «Мы прогнозируем дальнейшее подорожание квадратного метра» Наталия Кузнецова генеральный директор агентства «Бон Тон» Мнение, 10:07 Беременная россиянка погибла в ДТП в Болгарии Общество, 09:38 Киев назвал причиной взрыва на «Укроборонпроме» халатность чиновников Технологии и медиа, 09:30 Деньги на ринге: можно ли зарабатывать на боксе в России Бизнес, 09:25 В ДТП в Липецкой области погибли пять человек Общество, 09:03 Airbus A320 заблокировал взлетную полосу в аэропорту Симферополя Общество, 08:35 Главкома НАТО в Европе впечатлил прогресс российской армии Политика, 08:33 Чистая прибыль Amazon выросла в 39 раз Бизнес, 07:59 В Белом доме назвали отмену антироссийских санкций «плохой идеей» Политика, 06:27 Россия откроет торговые дома в 10 странах Экономика, 06:00 Клинтон официально согласилась стать кандидатом на пост президента США Политика, 05:53 «Ведомости» назвали главные задачи нового главы таможенной службы Политика, 05:35 Минфин предложил сократить программу поддержки малого и среднего бизнеса Экономика, 05:20 СМИ узнали о российском следе в новом взломе сетей Демпартии США Политика, 04:41 СМИ узнали о создании в России флота боевых ледоколов Политика, 04:36 Абоненты МТС смогут расплачиваться в магазинах и кафе со счета телефона Технологии и медиа, 04:08 Россия заблокировала в ООН предложенное Украиной заявление по Крыму Политика, 03:14 «Путинка» выпала из десятки самых продаваемых водок в России Бизнес, 03:10 Главу района в Северной Осетии обнаружили мертвым в его квартире Общество, 02:33 СМИ назвали массовкой провожавших сборную России на Олимпиаду Общество, 02:21 При взрыве на оборонном предприятии на Украине погиб представитель НАТО Общество, 02:10 В жилом доме в шведском Мальмё прогремел взрыв Общество, 01:47 Баффет выбыл из тройки богатейших людей мира по версии Forbes Бизнес, 01:27 В Вашингтоне заявили о попытках России выглядеть равной США супердержавой Политика, 01:12 При взрыве на станции «Укроборонпрома» в Сумской области погибли трое Общество, 00:45 На востоке Москвы неизвестный убил человека и поджег его квартиру Общество, 00:23 Москва сообщила о семи случаях нарушения повстанцами перемирия в Сирии Политика, 00:01 Центральный детский магазин на Лубянке решил сменить концепцию Бизнес, 28 июл, 23:51 И невозможное возможно: в каком состоянии Бельянинов оставляет таможню Бизнес, 28 июл, 23:38 В Орловской области на территории храма зарезали женщину Общество, 28 июл, 23:26 Глава Генштаба ВС Турции сохранил свой пост Политика, 28 июл, 23:15 Исинбаевой окончательно отказали в допуске на Олимпиаду в Рио Общество, 28 июл, 23:14 Lifestyle вместо игрушек: как переделают Центральный детский магазин Бизнес, 28 июл, 23:10 Россия попросила оперативно рассмотреть иск о долге Украины на $3 млрд Политика, 28 июл, 23:00 Смена элит: что стоит за массовыми перестановками во власти Политика, 28 июл, 22:59 В Сочи грузовик столкнулся с маршруткой Общество, 28 июл, 22:30 Мутко допустил кадровые изменения в российском спорте после Олимпиады Общество, 28 июл, 22:17 Перестановки с прицелом на новый срок: кого повысил Путин Фотогалерея, 28 июл, 22:01 Сэр в мышеловке: как Филипп Грин заработал $5,6 млрд и потерял репутацию Политика, 28 июл, 21:45 МИД Украины выразил протест против присоединения Крыма к ЮФО Политика, 28 июл, 21:45 Украина предложила СБ ООН принять заявление против включения Крыма в ЮФО Политика, 28 июл, 21:30 В Кремле разошлись во мнении о праве «Роснефти» купить «Башнефть» Бизнес, 28 июл, 21:15 «М.Видео» начнет торговать «валютой» из компьютерных игр Бизнес, 28 июл, 20:47 СМИ узнали о планах Эрдогана перевести в свое подчинение армию и разведку Политика, 28 июл, 20:43 «Фронт ан-Нусра» сменил название и откололся от «Аль-Каиды» Политика, 28 июл, 20:34 В Подмосковье построят самый большой в России аквапарк Город, 28 июл, 15:38 Facebook спроектирует доступное жилье для американцев Жилье, 28 июл, 14:56 Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море Жилье, 28 июл, 14:17 В Думе предложили сделать добровольной оплату допуслуг по содержанию дома Жилье, 28 июл, 11:33 Минстрой предложил ремонтировать дома в кредит Деньги, 28 июл, 11:04 В Москве негласно приостановили публичные слушания по новым стройкам Город, 28 июл, 09:08 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Деньги, 27 июл, 16:35 В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Деньги, 27 июл, 16:29 В Москве пустует половина освобожденных банками помещений Город, 27 июл, 14:55 Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками Жилье, 27 июл, 13:44 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Город, 27 июл, 09:52 Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44% Жилье, 27 июл, 09:26 Власти Москвы согласовали проект Китайского делового центра Город, 26 июл, 18:20 Правительство установило размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН Жилье, 26 июл, 15:56 Революция цен: стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Мнение, 26 июл, 14:16 Верховный суд определил ответственных за некачественный ремонт жилья Жилье, 26 июл, 11:34 СМИ узнали претендентов на достройку апартаментов Loft Park в Москве Жилье, 26 июл, 11:20 Кутузовский проспект установил рекорд по объему пустующих магазинов Деньги, 26 июл, 10:08 В Никола-Ленивце прошел фестиваль «Архстояние». Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 17:17 Россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку Деньги, 25 июл, 15:41 Аналитики назвали регионы России с самыми дорогими домами и коттеджами Жилье, 25 июл, 14:23 На Тверской улице положили асфальт. Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 11:06 В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках Жилье, 25 июл, 11:02 В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43
12 сен 2014, 16:13
Сколько зарабатывают "квартирные" инвесторы
Фото: Depositphotos/Feverpitch
Наиболее оптимальные на сегодняшний день варианты для частных инвестиций граждан в Московском регионе.

Даже во времена экономических потрясений эксперты рынка недвижимости не перестают заверять всех в том, что недвижимость - это самый универсальный и надежный инструмент сохранения, накопления и преумножения собственных сбережений. Сейчас, когда мы, судя по всему, снова стоим на пороге смутного периода, "РБК-Недвижимость" попросил специалистов назвать наиболее оптимальные на сегодняшний день варианты для частных инвестиций граждан в Московском регионе.

Тезис о том, что лучше недвижимости предмета для частных вложений еще не придумано, продолжает звучать в информационном эфире. А люди голосуют за него рублем. По словам руководителя аналитического центра компании ОПИН Дениса Бобкова, реакцией на последние экономические и политические события стало увеличение числа инвестиционных покупок весной до рекордных 30% против традиционных 10-15% (в зависимости от проекта). "Даже в период острых кризисов, сопровождаемых снижением цен, стоимость недвижимости быстро возвращается к предкризисному уровню, позволяя инвесторам нивелировать инфляционные издержки, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой". Тем более что сейчас при санации ЦБ банковской системы сильно пошатнулось доверие к депозитам. В качестве серьезного источника дохода их можно рассматривать только в том случае, если фигурируют  крупные суммы. Однако в настоящее время страховке подлежат только те вклады, размер которых не превышает 700 тыс. рублей.  Обладатели больших накоплений ищут более надежные инструменты сбережения средств. "Фондовый рынок сейчас сродни русской рулетке, и непрофессиональные игроки здесь рискуют потерять больше, чем приобрести", – замечает директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова.

Жилье и конкуренты

Все первые позиции в условном топе занимает жилая недвижимость
Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп" уверена, что все первые позиции в условном топе занимает жилая недвижимость. "С точки зрения частного инвестора, планирующего заработать на перепродаже объекта, она по-прежнему остается наиболее ликвидной", - считает Мария. При этом коммерческую недвижимость специалист не советует рассматривать соответствующим образом, поскольку для простого обывателя этот рынок сложный. Более того, он находится в стагнации последние несколько лет, поэтому роста цен как такового здесь давно уже не наблюдается. Между тем, по словам Евгении Старковой, в качестве долгосрочных инвестиций "в частном секторе" сейчас практикуется и приобретение офисов блоками. "Такое предложение на рынке растет, при этом рынок фактически находится на ценовом дне, и грамотное вложение средств в качественные проекты А или В класса, расположенные вблизи крупных магистралей, с продуманной концепцией и эффективными планировками, может принести инвесторам в перспективе доход", - говорит специалист. Ирина Доброхотова добавляет, что для более состоятельных инвесторов удачным вложением средств могут также стать апарт-отели (этот сектор в настоящее время занимает лидирующие позиции, его доходность на рынке коммерческой недвижимости составляет порядка 10-15% годовых) и встроенные торговые помещения. Такая недвижимость приносит устойчивый доход, конечно, при хороших ключевых характеристиках - местоположении и т. д.

Лидер

Простая формула - инвестировать в то, что пользуется спросом или имеет соответствующее будущее. Самым выгодным вложением, конечно, являются жилые новостройки на начальных этапах строительства, лучше - котлована. Инвестиционный потенциал за период реализации проекта здесь значительно превышает даже самые привлекательные ставки по депозитам. Вопрос лишь в том, о каких новостройках идет речь.

Мария Литинецкая уверена, что самый ликвидный сегмент с точки зрения частных инвесторов - массовый - в частности, в новостройках эконом- и комфорт-класса  в старых границах Москвы. "Здесь наблюдается самый высокий спрос и оборачиваемость денег, так как платежеспособность населения все еще сохраняется на низком уровне", - говорит специалист. Самый главный критерий в данном случае - месторасположение объекта. При этом на первом месте окажутся две группы локаций. Первая - спальные районы Москвы с развитой инфраструктурой и метро. Инвестор, приобретающий подобные квартиры, может рассчитывать на стандартную для столичных новостроек доходность - за весь срок строительства (около 1,5-2 лет) стоимость квадратного метра увеличивается в среднем на 30%. Вторая группа - районы, перспективы развития которых входят в планы столичных властей, где будут строиться объекты инфраструктуры, дороги, метро - например, в рамках реорганизации промзон. "Инвестор, приобретающий квартиры в таких районах, может рассчитывать даже на большую доходность, чем стандартные 30% (развитие транспортной инфраструктуры может добавить еще 5-10%). Однако риски будут чуть выше, чем в первой группе. Ведь планы чиновников могут измениться, сроки передвинуться и т. д.", - говорит Мария Литинецкая. Заместитель генерального директора по продажам компании "НДВ-Недвижимость"  Яна Сосорева ставит акцент на инвестиционной привлекательности однокомнатных квартир и студий. "Это самое доступное предложение в новостройке, что и привлекает покупателей", - замечает специалист. 

И остальные

Другая категория жилья для выгодных инвестиций - апартаменты комфорт-класса в старых границах Москвы. Еще несколько лет назад сегмент не был представлен на рынке, но сейчас активно развивается: в Москве строятся комплексы с доступным уровнем цен, в которых предусмотрена развитая инфраструктура. По качественным характеристикам, как говорит руководитель "Метриум Групп", эти объекты даже можно отнести к бизнес-классу (например, комплексы "Савеловский-Сити", "Водный" и пр.). Они пользуются хорошим спросом. Хотя предложение пока ограничено. Вариант с апартаментами, по словам Евгении Старковой из MR Group, чаще рассматривают инвесторы, которые планируют в будущем вести рентный бизнес. Стоимость "входа" на рынок здесь относительно невелика. Например, в МФК "Савеловский Сити" - от 4,4 млн руб. на стадии котлована, при расположении в непосредственной близости от центра. Причем при сдаче в аренду в перспективе стоимость апартаментов будет сопоставима с "квартирными" предложениями. При этом, как добавляет Евгения Старкова, инвесторы в большей степени рассматривают апартаменты в комплексах-новостройках, зачастую игнорируя продукты редевелопмента - лофты.

Что касается рынка первичного рынка массового сегмента в Новой Москве и Подмосковье, то он сейчас  более насыщен, чем в старых границах столицы, и темпы инвестиционного роста здесь ниже. Плюсом является то, что инвестор имеет больший выбор вариантов, и уже известны планы по улучшению транспортной инфраструктуры, прежде всего - по строительству станций метро и реконструкции основных трасс. Это активно развивающиеся города ближнего Подмосковья (Мытищи, Одинцово, Красногорск, Видное, Котельники, Люберцы, Химки и т. д.), а также территория Новомосковского административного округа. Например, рост цен в ЖК VESNA (Апрелевка, комфорт-класс) за период с начала этого года уже составляет 12-15% по разным типам квартир, притом что в среднем удорожание в этом классе составляет порядка 8-10% по итогам года. Денис Бобков добавляет, что инвестиционно привлекательные проекты есть и в подмосковном премиум-классе, хотя вариант более дорогой. Если еще в начале года, например, в ЖК "Парк Рублево" в Мякинино можно было приобрести двухкомантную квартиру за 14,4 млн руб., то сегодня самое доступное предложение в проекте начинается от 17,3 млн. руб., то есть рост с начала года уже составил порядка 20%.

Мария Литинецкая обращает также внимание частных инвесторов на квартиры бизнес-класса в столичных ЖК, где есть предложения по доступным ценам. Динамика повышения цен в данном случае практически такая же, как и в новостройках эконом- и комфорт-класса. Но спрос в новостройках бизнес-класса сейчас - на фоне снижения платежеспособности населения - более ограничен, чем в комплексах массового сегмента.

Популярным форматом  являются лофт-апартаменты бизнес-класса в Москве. "Тем не менее формат уже обрел популярность у потребителя, в частности у так называемой продвинутой части молодежи, по достоинству оценившей его интересный, самобытный и привлекательный стиль", - говорит Мария Литинецкая. Темпы продаж в комплексах с лофт-апартаментами в последнее время увеличились. А стоимость "квадрата" за весь срок реконструкции (обычно 1-1,5 года) растет в среднем на 20-30%.  

Наконец, можно вложить средства в приобретение жилья на вторичном рынке. Покупка позволит сохранить сбережения и получать регулярный доход от сдачи в аренду. Хотя, по оценкам экспертов "БЕСТ-Новострой", доходность в данном случае невысока - не более 5-7%. Плюсы такой инвестиции - дивиденды сразу. Минусы - сама квартира не дорожает в отличие от новостройки, которая растет в цене по мере строительства.

Сравнение инвестиционных инструментов

Экономика России проделала значительный путь после выхода из мирового финансового кризиса 2008-2009 гг. Ренесанс Капитал рассмотрели, как в посткризисный период вели себя основные инвестиционные инструменты, доступные обычному жителю нашей страны.

Сравнительная доходность инвестиционных инструментов за 2010 — 2013

Как считали

Недвижимость в рублях с учетом аренды и НДФЛ — при расчете были использованы данные сайта irn.ru об Индексе стоимости жилья: расчет был произведен с учетом динамики курса доллара США, доходов от сдачи недвижимости в аренду по ставке 5% в год и за вычетом НДФЛ. Для расчета доходности за четыре года НДФЛ учитывался только для арендных платежей.

Средневзвешенные ставки по рублевым вкладам — средние значения за январь каждого анализируемого года; взяты из «Бюллетеня банковской статистики» Банка России для вкладов в рублях сроком свыше одного года.

Рублевая доходность долларовых вкладов с учетом конвертации — средневзвешенные ставки долларовых вкладов сроком свыше одного года взяты из «Бюллетеня банковской статистики» Банка России. Затем они скорректированы с учетом динамики курса доллара США к рублю и стоимости конвертации, принятой за 4%. Для расчета доходности за четыре года расходы на конвертацию учитывались один раз, а не каждый год.

ПИФы — при расчете были использованы данные сайта investfunds.ru: для каждого анализируемого года были взяты пять открытых ПИФов, являющихся лидерами по объему привлеченных средств по итогам года, предшествующего анализируемому. Эти фонды занимаются либо акциями, либо облигациями, либо одновременно и тем, и другим. Для выбранных ПИФов был рассчитан средневзвешенный доход за год с учетом НДФЛ.

Золото — расчет произведен по данным Банка России, сайт cbr.ru, с учетом НДФЛ и расходов на конвертацию, для которых использовался бенчмарк ОМС Сбербанка: ценовой спрэд продажи и покупки на дату составления данного исследования — 5,8%. Для расчета доходности за четыре года расходы на конвертацию учитывались один раз, а не каждый год.

Инфляция — по данным Росстата.

Индекс ММВБ — по данным Московской биржи.

Доллар США к рублю — рассчитано по данным Банка России как отношение среднего курса за январь к среднему курсу за этот же месяц предшествующего года.

Возможности и потребности

 

Важную роль играет стоимость входного билета в клуб частных инвесторов. И эффективность частных инвестиций следует оценивать в зависимости от их размера
При этом, конечно, важную роль играет стоимость входного билета в клуб частных инвесторов. У кого он дороже, у того, естественно, больше возможностей и вариантов. И эффективность частных инвестиций следует оценивать в зависимости от их размера. "Если мы говорим о наиболее распространенном сегодня бюджете в диапазоне от 2,5 до 5 млн руб., то лучше в качестве инструмента инвестиций использовать проекты комфорт-класса в Подмосковье и Новой Москве", - считает Денис Бобков из ОПИН. Площади квартир (что прямо пропорционально итоговому бюджету) в таких проектах вполне привлекательны для частных инвесторов от небольших компактных студий (21 кв. м) до полноценных "однушек"-"двушек" (от 37 кв. м до 60 кв. м ). Доходность по итогам всего цикла проекта, то есть  примерно двух лет, в этом случае может достигать 35-40%. Трехкомнатные квартиры с точки зрения инвестиций приобретаются крайне редко. При этом специалист отмечает, что такая инвестиция может оправдаться как при единовременной оплате всей стоимости сделки, так и в случае покупки с помощью ипотечного кредитования, когда прибыль все равно будет выше, чем банковский депозит.

 

"Если у вас есть 3-4 млн руб., то лучше рассмотреть  новостройки в Новой Москве. Например,  в проекте "Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный" купленная на начальной стадии "однушка" по завершении строительства даст не менее 5 млн. Между тем если в распоряжении  "квартирного бизнесмена" имеется, скажем, 9 млн руб., то лучший вариант их преумножить - вложить в апартаменты в границах старой Москвы.

Как говорит Евгения Старкова, в целом рынок недвижимости, как коммерческой, так и жилой, сейчас стоит воспринимать как инвестиции на среднесрочную - трех-пятилетнюю - перспективу. Но это не так уж и мало, когда речь идет о том, чтобы если не преумножить средства, то хотя бы их не потерять.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости