Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Инвесторы обсудили антикризисные стратегии
Все новости Недвижимость
Лента новостей 2:27 МСК
Замглавы МЭР Алексей Ведев сообщил о написанном им заявлении об уходе Общество, 01:41 Число жертв взрыва в Сомали увеличилось до 39 человек Общество, 01:41 Киселев назвал «информационным шумом» обвинения его в «трампомании» Политика, 01:07 На северо-востоке Москвы мужчина напал на посетителей торгового центра Общество, 00:22 СМИ узнали о переданном Флинну плане снятия санкций с России Политика, 00:11 Военный суд отклонил жалобы обвиняемых в госизмене сотрудников ФСБ Общество, 00:00 Умерла актриса Светлана Карпинская Общество, 19 фев, 23:59 В СКР опровергли полное изъятие имущества Хорошавина Политика, 19 фев, 23:32 В столице Колумбии произошел взрыв Общество, 19 фев, 22:58 В Москве электричка насмерть сбила мужчину Общество, 19 фев, 22:32 Kraft Heinz отказалась от сделки по слиянию с Unilever Бизнес, 19 фев, 22:10 В Киеве произошли столкновения между протестующими и полицией Общество, 19 фев, 21:32 Суд арестовал трех из восьми участников преступной группировки Пичуги Общество, 19 фев, 21:30 Повстанцы в Сирии обвинили правительство в нарушении перемирия Политика, 19 фев, 20:45 В Белом доме опровергли контакты Трампа с российской разведкой до выборов Политика, 19 фев, 20:31 В парламенте Ирана заявили о движении к стратегическому союзу с Россией Политика, 19 фев, 20:01 Старые альянсы и новый порядок: о чем говорили на конференции в Мюнхене Политика, 19 фев, 19:59 Экс-премьер Италии Ренци ушел с поста лидера правящей партии Политика, 19 фев, 19:31 Рогозин заявил о возможности новых российских ракет «разорвать» ПРО США Политика, 19 фев, 19:05 SpaceX отправила космический грузовик Dragon к МКС Технологии и медиа, 19 фев, 18:41 Нетаньяху заявил о начале «нового хорошего дня» в отношениях с США Политика, 19 фев, 18:25 Крестный ход в поддержку передачи Исаакиевского собора РПЦ. Фотогалерея Фотогалерея, 19 фев, 17:41 Крупнейшую в мире парусную яхту Мельниченко арестовали в Гибралтаре Бизнес, 19 фев, 17:28 Сенатор Грэм предупредил Францию и ФРГ о вмешательстве России в выборы Политика, 19 фев, 17:24 Площадь пожара на складе на «Мытищинской ярмарке» возросла до 4000 кв. м Общество, 19 фев, 16:55 18 человек погибли при взрыве на рынке в столице Сомали Общество, 19 фев, 16:40 В Германии заявили о планах депортировать рекордное число мигрантов Политика, 19 фев, 16:21 Вашингтон заявил о сложностях во взаимодействии России и США по Сирии Политика, 19 фев, 16:20
Инвесторы обсудили антикризисные стратегии
11 сен 2014, 16:18
PROЕstate: инвесторы обсудили антикризисные стратегии
Фото: Depositphotos/creativeapril
Ведущие инвесторы и девелоперы России обсудили антикризисные стратегии в рамках VIII Международного инвестиционного форума PROЕstate.

Игроки рынка недвижимости обсудили антикризисные стратегии. Несмотря на то что ситуация непростая, есть предположение, что кризис предоставит дополнительные возможности для развития. Это новый виток в развитии рынка, вызов компаниям и профессионалам своего дела, считает управляющий директор Банка ВТБ, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский.

Генеральный директор CBRE Владимир Пинаев отмечает, что сейчас рынок замер и ждет дальнейшего развития политической ситуации, прощупывает точку определенности. "Если эта точка будет позитивной, то рынок поднимется и деньги обязательно придут. По сравнению с кризисом 2008-2009 гг., у инвесторов деньги есть", - сказал он.

Эксперт выразил мнение, что, по сути, инвестиции в коммерческую недвижимость России показывают ежегодную цикличность, и это приводит к увеличению объемов инвестирования в среднем на 10%. Стоимость качественных активов объектов коммерческой недвижимости в Москве составляет в среднем 100-120 млрд долл., а активов регионального рынка - всего 60 млрд долл. При этом доля годовых инвестиций в Москве - 6%, а в регионах всего 2%. Однако из-за нестабильной политической ситуации в 2014г. рынок заметно просел. Так, в 2013г. объем среднегодовых инвестиций составлял $7,1 млрд, а в 2014-м - 4 млрд долл. При этом прогноз дальнейшего развития на ближайшие два-три года пока неясен, так как нет определенности, как поведут себя инвесторы. "Наш рынок локальных игроков мало отличается от международного, и мы видим в нем высокий потенциал", - сказал господин Пинаев.

Об изменении структуры рынка торговой недвижимости рассказал партнер ИК "Платформа" Мишель Паскалис. "Сегодня люди научились тратить деньги с умом, они смотрят, что приобретают, и могут выбирать. Арендаторы также меняют свою политику и вынуждают подстраиваться под нее ретейлеров. Все это очень важно и критично для девелопера", - считает эксперт. Он также отметил, что не совсем понятно, какую политику сейчас выберут банки. "Я не могу пока понять, какой вид кризиса нас ждет. Если кризис 2008г. был похож на "клюшку" - резкий спад, а потом медленный подъем, кризис до 2008г. характеризовался резким спадом и таким же резким подъемом, то сейчас пока не могу сделать прогноз и предсказать, как поведет себя рынок и инвесторы. Думаю, все будет понятно в ближайшие несколько месяцев", - считает он.

Генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин подтвердил, что в этом году проблем с финансированием у компании не было. "Многие сделки у нас совершались с привлечением заемного финансирования, и по сравнению с прошлым годом все прошло успешно. Более того, сейчас наметилась тенденция, когда банки сами звонят и предлагают финансирование под проекты на вполне приемлемых условиях", - поделился хорошими новостями господин Матюхин.

Президент PSN Group Максим Гасиев сообщил, что компанией была выработана определенная стратегия поведения в кризисное время. "Мы обсуждаем, что делать, и принимаем решение о судьбе некоторых проектов. Сейчас компания переведена на "ручное" управление, и по каждому вопросу принимается индивидуальное решение. Но надо отметить, что ни один проект не остановлен. Многие сделки у нас закрыты, были хорошие продажи в этом году, мы прогнозируем, что объем сделок будет сопоставим с прошлогодним уровнем", - рассказал он.

Так же он поделился планами о будущих проектах. "Мы хотим работать в формате built-to-suit, то есть под конкретный заказ. Нам кажется, что сейчас именно такие проекты наиболее востребованы", - сообщил Максим Гасиев.

О повышении активности на рынке региональной торговой недвижимости рассказал генеральный директор Praktika Development Булат Шакиров. В частности он заметил, что у инвесторов есть интерес к торговым центрам, чувствуется потенциал: "Ситуация на рынке обязательно стабилизируется через два-три года. Сейчас мы делаем ставку на грамотный подбор площадки в городах с высокой покупательской способностью и непосредственно формат торгового центра, то есть не зацикливаемся на мегамоллах и готовы строить небольшие ТЦ площадью до 10 тыс. кв. м".

О ситуации на рынке жилой недвижимости рассказал управляющий директор по недвижимости компании "Базовый Элемент" Андрей Васильев. "Доходность падает, банки плохо инвестируют новые проекты на начальной стадии работ и поднимают ставки по ипотеке, что отпугивает потенциальных покупателей, инвесторы не спешат вкладываться в проекты - вот основные проблемы современного рынка жилой недвижимости. Что касается иностранных партнеров, то сегодня они не хотят выходить на российский рынок и  участвовать в новых проектах", - рассказал эксперт.

"Я вижу в будущем два пути выхода из кризиса, - продолжил Мишель Паскалис. - Во-первых, нам надо хорошо подумать и понять, как защищаться, или искать новые способы выхода из ситуации, искать другие пути, придумывать что-то новое, вводить новые продукты, услуги. Кризис - шаг вперед, и это может быть полезным для развития бизнеса".

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости