Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Жизнь у парка: сколько стоят квартиры в зеленых зонах Москвы
Все новости Недвижимость
Лента новостей 9:43 МСК
Пассажирский самолет Mitsubishi завершил первый тестовый полет в США Технологии и медиа, 09:18 Лучшие предложения рынка наличной валюты  09:00   USD НАЛ. Покупка 63,40 Продажа 63,60 EUR НАЛ. 71,40 71,50 Будут ли похожи пригороды Москвы на элитные кварталы европейских городов Игорь Пятибратов руководитель отдела девелопмента управления недвижимости компании Millhouse Мнение, 08:52 В Китае построят самую большую в мире станцию для поездов Общество, 08:28 Главу подмосковного Ространснадзора задержали по делу о взятках Общество, 08:23 Crocus Group получила франшизу на развитие бренда джинсовой одежды G-Star Бизнес, 07:00 В ходе учений на Камчатке истребители провели воздушные бои в стратосфере Политика, 06:06 Reuters узнал о жестких вариантах ответа США на события в Сирии Политика, 06:04 «Роснефть» и Statoil не нашли нефти в Охотском море Бизнес, 05:05 В США подросток убил отца и открыл стрельбу в начальной школе Общество, 04:10 «Первый канал» начал бороться с блокировкой интернет-рекламы Технологии и медиа, 03:43 Лондонский офис Apple переедет на электростанцию Баттерси Бизнес, 03:31 Обама назвал ошибкой принятие конгрессом закона об исках к Эр-Рияду Политика, 02:38 Кремль отказался считать «окончательной правдой» расследование по MH17 Политика, 02:08 В Сахаровском центре облили краской фотографии войны на Украине Общество, 01:49 Forbes понизил оценку состояния Трампа на $800 млн Бизнес, 01:08 Как сбили Boeing: четыре главных вопроса по расследованию гибели MH17 Политика, 00:20 Правительство опровергло планы ввести платную медпомощь для безработных Общество, 00:18 ОПЕК снизит добычу нефти впервые с 2008 года Экономика, 00:07 Владелец Stockmann в России запустит первый девелоперский проект в Москве Бизнес, 00:07 Минобороны заявило о причастности оппозиции к обстрелу гумконвоя в Сирии Политика, 28 сен, 23:26 США задумались о «недипломатических ответах» на срыв перемирия в Сирии Политика, 28 сен, 23:20 Доллар и евро обновили минимумы к рублю с июля на новости о решении ОПЕК Финансы, 28 сен, 22:57 СМИ сообщили о возможном возобновлении полетов в Египет в октябре Политика, 28 сен, 22:20 И ты, брют: кто инвестирует в крымские виноградники Фотогалерея, 28 сен, 22:12 Конгресс США преодолел вето Обамы на закон об исках к Саудовской Аравии Политика, 28 сен, 22:11 Эксперты «Валдая» оценили влияние миграционного кризиса в ЕС на Россию Политика, 28 сен, 22:01 Бывший акционер банка «Россия» займется виноделием в Крыму Бизнес, 28 сен, 21:58
10 окт 2014, 15:35
Жизнь у парка: сколько стоят квартиры в зеленых зонах Москвы
Фото: depositphotos.com/ YagorKotov
Оазис природы в мегаполисе не только благотворно влияет на здоровье человека, но и существенно сказывается на стоимости жилья.

Люди, живущие рядом с парками и другими зелеными зонами, чувствуют себя гораздо лучше и более довольны жизнью, чем остальные, считают британские ученые. Исследователи сравнили влияние зеленого пространства с браком. По их расчетам, эффект от проживания в зеленой среде был равносилен примерно трети воздействия от удачного замужества или женитьбы. Кроме того, он был сравним с 1/10 положительного влияния на состояние человека, которое оказывало удачное трудоустройство.

Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила у экспертов рынка столичной недвижимости, что, помимо благостного влияния на здоровье человека, близость квартиры с парком оказывает довольно сильное влияние на стоимость жилья. По их оценке, для квартир в домах одного и того же класса, расположенных в двух или пяти минутах от парка, разница в стоимости составит около 20%.

Риэлторы отмечают, что в домах, расположенных рядом с лесом или парком, предпочитают селиться все категории покупателей - начиная от простых обывателей, приобретающих квартиры для собственного проживания, и заканчивая профессиональными инвесторами.

Царицыно Фото: globallookpress

Одними из самых популярных для отдыха москвичей являются парк им. Горького, Сокольники, Коломенское, Царицыно, ВДНХ и Ботанический сад, Музеон, Екатерининский парк, Поклонная гора и Воробьевы горы.

Как правило, объекты, расположенные рядом с парком, стоят дороже примерно на 20-30% по сравнению с близлежащими домами, которые не могут похвастаться подобным окружением. Однако для такого ценообразования дом должен находиться действительно рядом с парком - на первой линии и пешей доступности.

"Однако парк парку рознь, - рассказала "РБК-Недвижимости" генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Если рекреационный объект давно находится в запустении, то разница в цене будет несущественной. Самый худший вариант - если рядом с домом, помимо парка, расположена свалка, промзона, ЛЭП или ТЭЦ. В таких случаях собственнику придется снижать цену на квартиру на 30% по отношению к рыночной стоимости жилья в данной локации". То есть, по сути, ни на какую надбавку за "лесные виды" в данной ситуации рассчитывать не приходится.

ЦПКиО им. Горького Фото: depositphotos.com/Nevakalina

По оценке генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежды Хазовой, парки Москвы отличаются друг от друга: есть пул "дорогих" парков (Музеон, Екатерининский парк, Филевский парк, Крылатское) и есть более удаленные: Царицыно, Ботанический сад, Коломенское.

В том числе и жилье около московских парков очень разное. "Скажем, около ЦПКиО им. Горького нет жилых домов в шаговой доступности: они есть у Нескучного сада. Одной стороной эти дома выходят в Нескучный сад, а другой - на Ленинский проспект: это очень шумная магистраль, так что стоимость такого жилья не сильно повышается. К тому же ЦПКиО сам по себе сомнительное соседство (очень шумно и многолюдно)", - отмечает Надежда Хазова.

В остальном ситуация зависит от индивидуальных факторов, отмечает эксперт Так, улица Косыгина (Воробьевы горы) - это дома премиум-класса, и верхнего ограничения по цене здесь нет. ЖК Green Hills на Андреевской набережной с одной стороны расположен на Воробьевых горах, но с другой стороны рядом проходит ТТК: есть и положительные, и отрицательные факторы ценообразования. Лидеры среди парков по популярности жилья в окрестностях - это Музеон, Сокольники, Екатерининский парк, Филевский парк и Крылатское. Популярны парк им. 50-летия Октября в районе м. "Проспект Вернадского", Покровское-Стрешнево, Воронцовский парк в Черемушках. Для всех этих парков сохраняется правило "плюс 20%", если между домом и парком нет проезжей части", рассказала Надежда Хазова.

Сокольники Фото: depositphotos.com/Afonskaya

Руководитель офиса "ИНКОМ-Недвижимость - Парк Культуры" Игорь Шлома также отмечает индивидуальные свойства разных парков: чем ближе к центру, тем существеннее влияние на стоимость жилья, чем дальше - тем менее заметно. "В спальных районах вблизи МКАД парковая зона не является чем-то выдающимся. Там более ценятся другие вещи - транспортная доступность, близость к метро… Однако по мере приближения к центру значимость парка рядом с домом возрастает. Там он - дефицит и эксклюзив, и это очень ценится", - поясняет эксперт.

В последнее время в Москве идет активная реконструкция парков. Однако это оказывает не всегда положительное влияние. По мнению Игоря Шломы, сейчас зона между Крымским и Андреевским мостами стала очень шумной: там часто проводятся концерты, другие массовые мероприятия, плюс огромные проблемы с парковкой: масса народу, все дворы забиты машинами. "Здесь, скорее, негативное влияние: мы заметили, что люди стали уезжать отсюда. А в дальней части Крымской набережной все стало много лучше: велодорожки, много хороших летних веранд, новые возможности для досуга - мы отмечаем там увеличение интереса к недвижимости", - отмечает специалист.

Однако сейчас, по мнению экспертов, востребованность того или иного жилого комплекса, пусть даже и расположенного рядом с лесным массивом, в большей степени зависит от других характеристик. "Да, новостройки рядом с лесом или парком при прочих равных условиях будут пользоваться большим спросом, чем аналогичные проекты, но без подобного соседства. Но сейчас на рынке жилья все-таки балом правит бюджет покупки, поскольку платежеспособность населения по-прежнему остается на крайне низком уровне. Именно поэтому среди комплексов, расположенных в пешей доступности от лесных массивов и парковых зон, наибольшим спросом пользуются новостройки эконом- и комфорт-класса", - отмечает Мария Литинецкая.

Новостройки экономкласса, расположенные в шаговой доступности от парков

Название ЖК

Адрес / название парка

Минимальная стоимость

Срок сдачи

мкр-н "Царицыно"

ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 27 / парк "Царицыно"

4 542 065 руб.

4-й кв. 2016г.

"Ривер Парк"

ЮАО, ул. Речников, вл.7 / музей-заповедник "Коломенское"

6 439 387,5 руб.

2-й кв. 2016г.

"Эталон-Сити"

ЮЗАО, Старокрымская ул., вл. 17 / Бутовский лесопарк

4 255 968 руб.

1-й кв. 2016г.

M-House

ЮАО, Кировоградская ул., вл. 25 / Битцевский лесопарк

7 535 875 руб.

1-й кв. 2015г.

Life-Митинская Ecopark

СЗАО, Митинская ул., корп. А / Новогорский лесопарк

6 450 388 руб.

4-й кв. 

Источник: "Метриум Групп"

Сколько стоит жилье у парка

Компания "Миэль" сделала для "РБК-Недвижимости" подборку примеров квартир, продающихся у столичных парков.

ЦПКиО им. Горького

Однокомнатная квартира-студия  на ул. Крымский Вал, 6, площадью 25/12 /6 кв. м продается за 8 млн руб. В студии с евроремонтом есть кухня-гостиная (18 кв. м) со встроенной техникой, холодильником и газовой плитой. В квартире установлена система вентиляции. Продается с мебелью и техникой.

Видовая квартира в элитном жилом комплексе "Коперник" на Большой Якиманке, 22, площадью 106 кв. м, с ремонтом и мебелью в классическом стиле стоит 104 млн руб. Трешка с видом на Москву-реку и памятник Петру I продается "под ключ".  

Парк "Сокольники"

Однокомнатная квартира площадью 30 кв. м на первом этаже панельной пятиэтажки на ул. Сокольнический Вал, рядом с парком и храмом, продается за 5,7 млн руб.

Парк "Коломенское"

"Однушка" в панельной хрущевке на проспекте Андропова, 35, продается за 5,9 млн. руб. Рядом в монолитно-кирпичном доме по адресу  Андропова, 42, продается пятикомнатная квартира за 90 млн руб. Квартира с видом на парк площадью 220 кв. м продается с машино-местом в подземном паркинге. В шаговой доступности - спецшколы с немецким и английским языками, детские сады, торговые центры, кинотеатр, фитнес.

Екатерининский парк

"Однушка" в панельной хрущевке по Трифоновской ул., 4, стоит 7,4 млн руб.

Рядом в элитном ЖК Barkli Park со своим выходом в Екатерининский парк продается шестикомнатная квартира площадью 189 кв. м за 169 млн руб.

Поклонная гора - парк Победы

"Однушка" в панельной хрущевке на Давыдковской ул., 2, корп. 1, площадью 33 кв. м продается за 7 млн руб.

Четырехкомнатная квартира в ЖК "Эдельвейс" на Давыдковской ул., 3, площадью 260 кв. м продается за 134 млн руб. Квартира с панорамным видом расположена в одной из башен на 41-м этаже и занимает целый этаж. В квартиру ведет отдельный лифт.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости