Новостройки Ипотека Апартаменты Страхование
Вернуться
Жизнь у парка: сколько стоят квартиры в зеленых зонах Москвы
Оазис природы в мегаполисе не только благотворно влияет на здоровье человека, но и существенно сказывается на стоимости жилья.
Комментарии
Автор: depositphotos.com/ YagorKotov

квартиры москвы
до 4 млн руб до 5 млн руб до 6 млн руб до 10 млн руб свыше 10 млн руб
Люди, живущие рядом с парками и другими зелеными зонами, чувствуют себя гораздо лучше и более довольны жизнью, чем остальные, считают британские ученые. Исследователи сравнили влияние зеленого пространства с браком. По их расчетам, эффект от проживания в зеленой среде был равносилен примерно трети воздействия от удачного замужества или женитьбы. Кроме того, он был сравним с 1/10 положительного влияния на состояние человека, которое оказывало удачное трудоустройство.

Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила у экспертов рынка столичной недвижимости, что, помимо благостного влияния на здоровье человека, близость квартиры с парком оказывает довольно сильное влияние на стоимость жилья. По их оценке, для квартир в домах одного и того же класса, расположенных в двух или пяти минутах от парка, разница в стоимости составит около 20%.

Риэлторы отмечают, что в домах, расположенных рядом с лесом или парком, предпочитают селиться все категории покупателей - начиная от простых обывателей, приобретающих квартиры для собственного проживания, и заканчивая профессиональными инвесторами.

Царицыно

Одними из самых популярных для отдыха москвичей являются парк им. Горького, Сокольники, Коломенское, Царицыно, ВДНХ и Ботанический сад, Музеон, Екатерининский парк, Поклонная гора и Воробьевы горы.

Как правило, объекты, расположенные рядом с парком, стоят дороже примерно на 20-30% по сравнению с близлежащими домами, которые не могут похвастаться подобным окружением. Однако для такого ценообразования дом должен находиться действительно рядом с парком - на первой линии и пешей доступности.

"Однако парк парку рознь, - рассказала "РБК-Недвижимости" генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Если рекреационный объект давно находится в запустении, то разница в цене будет несущественной. Самый худший вариант - если рядом с домом, помимо парка, расположена свалка, промзона, ЛЭП или ТЭЦ. В таких случаях собственнику придется снижать цену на квартиру на 30% по отношению к рыночной стоимости жилья в данной локации". То есть, по сути, ни на какую надбавку за "лесные виды" в данной ситуации рассчитывать не приходится.

 ЦПКиО им. Горького

По оценке генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежды Хазовой, парки Москвы отличаются друг от друга: есть пул "дорогих" парков (Музеон, Екатерининский парк, Филевский парк, Крылатское) и есть более удаленные: Царицыно, Ботанический сад, Коломенское.

В том числе и жилье около московских парков очень разное. "Скажем, около ЦПКиО им. Горького нет жилых домов в шаговой доступности: они есть у Нескучного сада. Одной стороной эти дома выходят в Нескучный сад, а другой - на Ленинский проспект: это очень шумная магистраль, так что стоимость такого жилья не сильно повышается. К тому же ЦПКиО сам по себе сомнительное соседство (очень шумно и многолюдно)", - отмечает Надежда Хазова.

В остальном ситуация зависит от индивидуальных факторов, отмечает эксперт Так, улица Косыгина (Воробьевы горы) - это дома премиум-класса, и верхнего ограничения по цене здесь нет. ЖК Green Hills на Андреевской набережной с одной стороны расположен на Воробьевых горах, но с другой стороны рядом проходит ТТК: есть и положительные, и отрицательные факторы ценообразования. Лидеры среди парков по популярности жилья в окрестностях - это Музеон, Сокольники, Екатерининский парк, Филевский парк и Крылатское. Популярны парк им. 50-летия Октября в районе м. "Проспект Вернадского", Покровское-Стрешнево, Воронцовский парк в Черемушках. Для всех этих парков сохраняется правило "плюс 20%", если между домом и парком нет проезжей части", рассказала Надежда Хазова.

Сокольники

Руководитель офиса "ИНКОМ-Недвижимость - Парк Культуры" Игорь Шлома также отмечает индивидуальные свойства разных парков: чем ближе к центру, тем существеннее влияние на стоимость жилья, чем дальше - тем менее заметно. "В спальных районах вблизи МКАД парковая зона не является чем-то выдающимся. Там более ценятся другие вещи - транспортная доступность, близость к метро… Однако по мере приближения к центру значимость парка рядом с домом возрастает. Там он - дефицит и эксклюзив, и это очень ценится", - поясняет эксперт.

В последнее время в Москве идет активная реконструкция парков. Однако это оказывает не всегда положительное влияние. По мнению Игоря Шломы, сейчас зона между Крымским и Андреевским мостами стала очень шумной: там часто проводятся концерты, другие массовые мероприятия, плюс огромные проблемы с парковкой: масса народу, все дворы забиты машинами. "Здесь, скорее, негативное влияние: мы заметили, что люди стали уезжать отсюда. А в дальней части Крымской набережной все стало много лучше: велодорожки, много хороших летних веранд, новые возможности для досуга - мы отмечаем там увеличение интереса к недвижимости", - отмечает специалист.

Однако сейчас, по мнению экспертов, востребованность того или иного жилого комплекса, пусть даже и расположенного рядом с лесным массивом, в большей степени зависит от других характеристик. "Да, новостройки рядом с лесом или парком при прочих равных условиях будут пользоваться большим спросом, чем аналогичные проекты, но без подобного соседства. Но сейчас на рынке жилья все-таки балом правит бюджет покупки, поскольку платежеспособность населения по-прежнему остается на крайне низком уровне. Именно поэтому среди комплексов, расположенных в пешей доступности от лесных массивов и парковых зон, наибольшим спросом пользуются новостройки эконом- и комфорт-класса", - отмечает Мария Литинецкая.

Новостройки экономкласса, расположенные в шаговой доступности от парков

Название ЖК

Адрес / название парка

Минимальная стоимость

Срок сдачи

мкр-н "Царицыно"

ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 27 / парк "Царицыно"

4 542 065 руб.

4-й кв. 2016г.

"Ривер Парк"

ЮАО, ул. Речников, вл.7 / музей-заповедник "Коломенское"

6 439 387,5 руб.

2-й кв. 2016г.

"Эталон-Сити"

ЮЗАО, Старокрымская ул., вл. 17 / Бутовский лесопарк

4 255 968 руб.

1-й кв. 2016г.

M-House

ЮАО, Кировоградская ул., вл. 25 / Битцевский лесопарк

7 535 875 руб.

1-й кв. 2015г.

Life-Митинская Ecopark

СЗАО, Митинская ул., корп. А / Новогорский лесопарк

6 450 388 руб.

4-й кв. 

Источник: "Метриум Групп"

Сколько стоит жилье у парка

Компания "Миэль" сделала для "РБК-Недвижимости" подборку примеров квартир, продающихся у столичных парков.

ЦПКиО им. Горького

Читайте также depositphotos.com/abecha Порт пяти морей: новые проекты с видом на Москву-реку Depositphotos/liza1979 Сколько стоят новые квартиры на берегах Москвы-реки Как будет выглядеть "Посольство природы" в Сокольниках Парк "Зарядье" откроют на День города в 2017 году Anton Kavashkin / Russian Look ВСХВ – ВДНХ – ВВЦ: эволюция главной выставки страны. Фото Однокомнатная квартира-студия  на ул. Крымский Вал, 6, площадью 25/12 /6 кв. м продается за 8 млн руб. В студии с евроремонтом есть кухня-гостиная (18 кв. м) со встроенной техникой, холодильником и газовой плитой. В квартире установлена система вентиляции. Продается с мебелью и техникой.

Видовая квартира в элитном жилом комплексе "Коперник" на Большой Якиманке, 22, площадью 106 кв. м, с ремонтом и мебелью в классическом стиле стоит 104 млн руб. Трешка с видом на Москву-реку и памятник Петру I продается "под ключ".  

Парк "Сокольники"

Однокомнатная квартира площадью 30 кв. м на первом этаже панельной пятиэтажки на ул. Сокольнический Вал, рядом с парком и храмом, продается за 5,7 млн руб.

Парк "Коломенское"

"Однушка" в панельной хрущевке на проспекте Андропова, 35, продается за 5,9 млн. руб. Рядом в монолитно-кирпичном доме по адресу  Андропова, 42, продается пятикомнатная квартира за 90 млн руб. Квартира с видом на парк площадью 220 кв. м продается с машино-местом в подземном паркинге. В шаговой доступности - спецшколы с немецким и английским языками, детские сады, торговые центры, кинотеатр, фитнес.

Екатерининский парк

"Однушка" в панельной хрущевке по Трифоновской ул., 4, стоит 7,4 млн руб.

Рядом в элитном ЖК Barkli Park со своим выходом в Екатерининский парк продается шестикомнатная квартира площадью 189 кв. м за 169 млн руб.

Поклонная гора - парк Победы

"Однушка" в панельной хрущевке на Давыдковской ул., 2, корп. 1, площадью 33 кв. м продается за 7 млн руб.

Четырехкомнатная квартира в ЖК "Эдельвейс" на Давыдковской ул., 3, площадью 260 кв. м продается за 134 млн руб. Квартира с панорамным видом расположена в одной из башен на 41-м этаже и занимает целый этаж. В квартиру ведет отдельный лифт.

Сергей Велесевич

теги: новостройки, Парк, цены, парк, москва, Москва, квартиры, Новостройки

Комментарии
Вернуться
На Главную страницу
В раздел «Городская недвижимость»
Забыли пароль?
Через несколько минут новый пароль будет отправлен вам на почту.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам новый пароль
Email
Введите код с картинки
Обновить
Не пришло письмо
с активацией?
Через несколько минут вам придет письмо с активацией.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам письмо повторно
Email
Введите код с картинки
Обновить
Система Orphus