Новостройки Ипотека Апартаменты Страхование
Вернуться
Какие квартиры покупали в Москве в 2014 году
Риэлторы подвели предварительные итоги года и рассказали "РБК-Недвижимости", какие квартиры пользовались наибольшим спросом у покупателей
Комментарии
Автор: Фотобанк Лори/Иван Черненко

Год еще не закончился, но по официальным данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве за 11 месяцев уже видно, что общее количество переходов прав собственности за исключением весенних месяцев осталось примерно на уровне прошлого года. Всего в январе - ноябре 2014г. было зарегистрировано 145,145 тыс. сделок с квартирами в Москве.

КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК ПО ДАННЫМ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ ЗА 2013 И 2014Г.

  январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь итого за 11 мес.
КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ, 2014Г.

8447

13833

16154

20027

11940

12874

14187

12468

12211

13229

9775

145145

ИПОТЕКА, 2014Г. 1891 2597 3155 3882 2932 2893 3746 2954 3221 3121  2441 30392
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ДДУ, 2014Г.  1209 2014 2157 1819 1516 1802 1638 1620 1981 2894 2215 20865
КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ, 2013Г. 4093 6346 12653 15253 8269 10716 13016 12053 12031 13100 14294 121824
ИПОТЕКА, 2013Г. 1372 1797 2275 2636 1853 2447 2757 2486 2246 2648 2777 23019
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ДДУ, 2013Г. 1305 1597 1423 1597 1476 1705 1947 2049 1820 2028 1760 18707

На фоне роста количества сделок на первичном рынке диапазон цен наиболее востребованных квартир стал смещаться в сторону более дешевого жилья, тогда как предпочтения на вторичном рынке остались неизменными, рассказывают "РБК-Недвижимости" эксперты рынка.

Средняя стоимость новостроек Москвы

За последний год спрос сместился в сторону более дешевого жилья. Средний бюджет покупки в старых границах Москвы в 2014г. составил порядка 15 млн руб., на второе место можно поставить сделки на сумму порядка 10 млн руб., на третье - 8 млн руб. Это происходит потому, что большая часть предложения и спроса сосредоточены на проектах комфорт- и бизнес-класса, приводит данные и объясняет заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.

"Прибавились запросы у нижней ценовой границы - 8-6 млн руб. за счет высокого инвестиционного спроса. Популярностью пользовались проекты на начальной стадии строительной готовности с меньшим бюджетом. Покупатели больше руководствовались сбережением средств, чем желанием в дальнейшем перепродать квартиру", - говорит он.

Что касается новостроек эконом- и комфорт-класса, за последний год акцент покупателей сместился в сторону наиболее бюджетного жилья. Средняя вилка цены на первичном рынке Старой Москвы составляет 5-6 млн руб., Новой Москвы - 3-3,5 млн руб., рассказывает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.

Площади в новостройках

Аналитики ГК "МИЦ" считают, что предпочтения покупателей из года в год остаются неизменными, наибольшей популярностью на первичном рынке пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры средней площади (однокомнатные квартиры от 38 до 45 кв. м, двухкомнатные квартиры - 62-70 кв. м).

По словам Алексея Оленева, средний метраж квартир в сделках 2014г. колеблется от 50 до 90 кв. м в зависимости от количества комнат. Запросов на квартиры свыше 100 кв. м с посткризисных времен в разы меньше в силу их более высокого бюджета покупки.

Что касается бюджетных инвестиций, то, по оценке Софьи Лебедевой, в текущем году самыми востребованными были квартиры малых площадей - это небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Ходовые на рынке студии от 25 кв. м, однокомнатные квартиры от 30 м и более.

"Студии раскупаются в новостройках одними из первых, так как их стоимость значительно ниже, при этом возможный доход от аренды сравним с арендой однокомнатной квартиры. Для тех же, кто хочет обезопасить свои сбережения от обесценивания, но при этом не располагает значительными денежными суммами, такой вариант тоже наиболее подходящий", - поясняет собеседница.

Популярная вторичка

Самыми популярными в 2014г. были квартиры стоимостью от 5 до 10 млн руб. За ними следуют квартиры стоимостью от 10 до 15 млн руб. Такая же ситуация наблюдалась и в прошлом году, подсчитал руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

А по данным "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости", средняя стоимость покупаемого объекта составляла порядка 8,8-11,5 млн руб. Минимальная средняя стоимость отмечена в марте и октябре 2014г. - 8,8 млн руб., а максимальная средняя стоимость в январе - 11,5 млн руб. В большинстве же месяцев средняя стоимость колебалась в рамках 9,3-10 млн руб.

Для сравнения, в 2013г. средняя стоимость покупаемого объекта составляла порядка 7-10,2 млн руб. Так, минимальная средняя стоимость была отмечена в январе 2013г. - 7 млн руб., а максимальная средняя стоимость в апреле - 10,2 млн руб. В большинстве же месяцев средняя стоимость колебалась в рамках 7,9- 9,8 млн руб.

Сегодня в этом ценовом диапазоне (8,8-11,5 млн руб.) представлены варианты от однокомнатных квартир с кухнями от 8 кв. м до трехкомнатных квартир в панельных девятиэтажных домах с кухнями порядка 6 кв. м, дополняет сведения своих коллег исполнительный директор "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

"В 2014г. на фоне возросшего спроса на недвижимость с целью сохранения сбережений наблюдался высокий интерес к однокомнатным квартирам, которые для многих покупателей были хорошей альтернативой для сохранения своих накоплений", - говорит он.

По оценке Дмитрия Таганова, как и в прошлом году, на вторичном рынке столицы самыми востребованными остаются квартиры площадью около 65 кв. м.

Будущие итоги декабря эксперты связывают в первую очередь с закрытием предновогодних сделок. По их мнению, динамика останется на уровне предыдущих месяцев, но количество может сократиться из-за предновогоднего спада.

Елена Лыкова

 

Комментарии
Вернуться
На Главную страницу
В раздел «Городская недвижимость»
Забыли пароль?
Через несколько минут новый пароль будет отправлен вам на почту.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам новый пароль
Email
Введите код с картинки
Обновить
Не пришло письмо
с активацией?
Через несколько минут вам придет письмо с активацией.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам письмо повторно
Email
Введите код с картинки
Обновить
Система Orphus