Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Апартаменты в Москве начали конкурировать с многоквартирным жильем
Все новости Недвижимость
Лента новостей 4:32 МСК
Власти США передали в ОАЭ последнего россиянина из Гуантанамо Политика, 03:10 Ассанж рассказал о готовности сдаться властям США при соблюдении его прав Общество, 02:46 Власти Мексики экстрадировали наркобарона Коротышку в США Политика, 02:17 Пентагон сообщил об уничтожении одного из лидеров «Аль-Каиды» в Сирии Политика, 02:02 Обама смягчил 330 приговоров о наркотиках в последний день президентства Общество, 01:25 Джордж Сорос предрек диктатуру Трампа на посту президента США Политика, 00:58 В Бразилии потерпел крушение самолет с судьей по делу Petrobras Общество, 00:36 В Лондоне завершились слушания по долгу Украины перед Россией на $3 млрд Политика, 19 янв, 23:53 Доходы «молчунов» в 2016 году сократились на 19% Финансы, 19 янв, 23:29 США выразили поддержку вводу армии Сенегала на территорию Гамбии Политика, 19 янв, 23:28 Медведев заявил о разрушении отношений США и России при Обаме Политика, 19 янв, 23:24 Сенегал ввел войска на территорию Гамбии Политика, 19 янв, 22:27 Кандидат в главы Минфина США заявил о «стопроцентной» поддержке санкций Политика, 19 янв, 22:05 В Москве на антифашистском шествии задержали семь человек Общество, 19 янв, 21:57 Русский день в Давосе: санкции, реформы и новая бизнес-культура Экономика, 19 янв, 21:56 Михельсон подтвердил переговоры с «Газпромом» по участкам на Ямале Бизнес, 19 янв, 21:51 Глава НОВАТЭКа не увидел перспектив скорой либерализации рынка газа Экономика, 19 янв, 21:34 В Минобороны заявили о скором появлении у России гиперзвукового оружия Политика, 19 янв, 21:02 Горбачев отказался участвовать в процессе по событиям 1991 года в Литве Общество, 19 янв, 20:59 Под Новосибирском задержали руководителя обрушившегося конного клуба Общество, 19 янв, 20:50 Крупнейшая российская гостиничная сеть потеряет треть номерного фонда Бизнес, 19 янв, 20:40 В Москве подозреваемый в краже обстрелял полицейских Политика, 19 янв, 20:32 «Роснефть» подала апелляцию на решение суда по иску против РБК Бизнес, 19 янв, 20:31 Для чего Россия и Турция начали совместную операцию против ИГИЛ Политика, 19 янв, 20:28 В Тульской области сотрудница почты совершила самоубийство на работе Общество, 19 янв, 20:27 В Facebook прокомментировали временную блокировку страницы телеканала RT Технологии и медиа, 19 янв, 20:10 На Украине остановили строительство «Стены» на границе с Россией Политика, 19 янв, 20:03 Обама написал американцам прощальное письмо Политика, 19 янв, 19:56
Апартаменты в Москве начали конкурировать с многоквартирным жильем
9 сен 2014, 14:39
Апартаменты в Москве начали конкурировать с многоквартирным жильем
Рынок Москвы начали покорять комплексы на 1 тыс. апартаментов и больше. Подобные строения составляют конкуренцию обычным многоквартирным домам.

Рынок апартаментов можно считать полноценно сложившейся и весомой частью рынка недвижимости Москвы - в столице уже построено или ведется строительство 2 млн кв. м апартаментов. И если раньше подобный сегмент был представлен небольшими, клубными домами, то теперь на рынке уже присутствуют комплексы на тысячу и более апартаментов.

Специалисты департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, исследовав рынок апартаментов, отобрали в каждом классе самые крупные комплексы Москвы, в которых предлагаются апартаменты (см. карту).

Что такое апартаменты

 

Апартаменты - западный формат жилья, где нет института прописки: человек не привязан к своему адресу, он использует его как биллинг-адрес, куда приходят все счета.

 

В Росиии рынок апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. в Москве произошло резкое падение спроса на офисы. Девелоперы воспользовались моментом и переделали часть своих офисных помещений под "жилье без прописки" - апартаменты.

 

По существующему закону в объектах, размещенных на землях нежилого назначения, отсутствует возможность постоянной регистрации, что делает проблематичным полноценное пользование всей городской социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.д.). Максимальный срок регистрации, на которую может рассчитывать собственник апартаментов, - пять лет. 

 

На рынке на формат апартаментов дается дисконт в среднем на 15-20% по сравнению с аналогичными по качественным характеристикам классическими жилыми комплексами.

Среди элитных комплексов апартаментов самыми крупными являются (название проекта / кол-во апартаментов / цена, руб. за 1 кв. м, июль 2014г.):

"Город столиц" / 455 / от 418 701

"Око" / 358 / от 280 177

"Сады Пекина" / 352 / от 299 048

"Федерация" / 322 / от 363 210

Imperia Tower / 192 / от 319 491

В МФК "Город столиц" насчитывается 455 апартаментов премиум-класса Фото: Depositphotos/swinnerrr

Крупнейшие апарт-комплексы в бизнес-классе:

"ВТБ Арена Парк" / 1 002 / от 189 820

Ар-проект "Лица" / 923 / от 221 000

"Флотилия" / 866 / от 135 700

Loft Park / 392/ от 137 340

"Штаб-квартира на Мосфильмовской" / 375 / от 166 000

Бизнес-класс: комплекс "ВТБ Арена Парк" насчитывает 1002 апартамента

В сегменте классов эконом и комфорт самые большие:

"Старт-Формат" (в составе мкр-н "Царицыно-2") / 2 192 / от 106 100

"Лайнер" / 2 152 / от 183 871

"Водный" / 1 496 / от 129 000

"Савеловский Сити" / 1 279 / от 95 000

"Фили-Град" / 1 042 / от 129 000 

Эконом- и комфорт-класс: в апарт-комплексе "Старт-Формат" 2192 апартамента

 

Константин Ковалев
Управляющий партнер
компании Blackwood

Властям надо определить статус апартаментов

Несмотря на юридический статус апартаментов, добросовестные строят апартаментные комплексы с учетом всех норм, выставляемых к жилым помещениям. Более того - они обеспечивают не только высокий уровень проживания, но и предоставляют возможность временной регистрации, что привлекает также покупателей из других регионов. А спрос со стороны покупателей неизменно растет, и это отражается в увеличении количества как запросов, так и сделок по данному типу жилья. Поэтому властям, скорее, необходимо сосредоточиться на контроле способов использования апартаментов, чем на ограничении данного вида строительства.

 

Цены на апартаменты

Итоги августа на рынке апартаментов подвели аналитики компании "Метриум Групп".

В конце августа в Москве велась реализация 69 апарт-комплексов. В связи с небольшой проектной мощностью новых комплексов их выход на рынок не оказал значительного влияния на изменение общего объема предложения. В результате покупательской активности, а также политики продаж застройщиков и риэлторов по сравнению с июлем количество апартаментов в реализации уменьшилось на 3% и составило 6440 апартаментов.

Средневзвешенная цена кв.м в зависимости от округа
Структура предложения по округам по количеству апартаментов
Структура предложения по округам по количеству проектов

В зависимости от округа изменения доли предложения относительно прошлого месяца составили от -2,1% (ЗАО) до 3,3% (ЦАО). Состав тройки лидирующих по числу реализуемых апартаментов округов остался прежним. В него вошли Северный (37,2%), Центральный (22,2%) и Южный (20,6%) округа.

Как отмечают аналитики "Метриум Групп", в зависимости от округа в августе наблюдалась разнонаправленная динамика средневзвешенной цены кв. м, что связано с изменениями структуры предложения. По Москве в целом она увеличилась на 5% и составила 248 650 руб., что обусловлено, главным образом, ростом курса доллара. Планового повышения цен в большинстве проектов отмечено не было, при этом многие застройщики анонсировали его в сентябре.
 

Анна Соколова
Директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп"

Спрос на апартаменты

В августе на рынке апартаментов была отмечена нетипично высокая для летнего месяца покупательская активность. По некоторым проектам объем продаж по сравнению с июнем-июлем вырос в 1,5-2 раза и даже превысил уровень рекордных показателей начала года. Аналогично ситуации в первом квартале причиной увеличения спроса на недвижимость в августе стало обострение политической обстановки в мире.

Новая волна экономических санкций против России на этот раз непосредственно затронула банковский сектор. Вероятность изменения в перспективе условий ипотеки, увеличения стоимости жилья, роста курса доллара и прочих рисков побудила многих потенциальных покупателей ускорить покупку недвижимости.

 

Подготовил Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости