Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Курс евро повысил спрос на курортную недвижимость в Сочи
Все новости Недвижимость
Лента новостей 1:38 МСК
Новый глава Нацкомитета демократов США пообещал сопротивление Трампу Политика, 01:12 Лучшие предложения рынка наличной валюты  01:00   USD НАЛ. Покупка 58,40 Продажа 58,40 EUR НАЛ. 61,65 61,70 В центре Брюсселя концертный зал эвакуировали из-за сообщений о бомбе Общество, 00:45 Скончался один из пострадавших после наезда машины на толпу в Германии Общество, 00:28 Камера NASA сделала снимок «сердца» Марса Технологии и медиа, 00:13 Власти Малайзии рассказали о результатах вскрытия тела брата лидера КНДР Политика, 00:03 Дамаск призвал оппозицию осудить теракт в Хомсе Политика, 25 фев, 23:35 Американцы будут богатеть: о чем говорится в письме Баффета инвесторам Бизнес, 25 фев, 23:21 Трамп заявил о сокращении госдолга США в первый месяц его президентства Политика, 25 фев, 22:58 В США заявили о планах разместить F-35 на Ближнем Востоке для борьбы с ИГ Политика, 25 фев, 21:55 В квартире на востоке Москвы нашли застреленных мужчину и женщину Общество, 25 фев, 21:52 Оппозиция заявила о влиянии позиции Трампа на урегулирование в Сирии Политика, 25 фев, 21:27 В Германии мужчина совершил наезд на группу людей Общество, 25 фев, 20:58 «Новая газета» назвала имя четвертого фигуранта дела о госизмене в ФСБ Политика, 25 фев, 20:26 СКР завел дело из-за нападения на фельдшера скорой в Саратове Общество, 25 фев, 19:56 В WADA пояснили заявление о недостатке доказательств в докладе Макларена Общество, 25 фев, 19:26 СМИ узнали об обвинении другу Ле Пен в незаконном финансировании партии Политика, 25 фев, 19:16 Порошенко утвердил доктрину информационной безопасности Украины Политика, 25 фев, 19:00 В Краснодаре в бэби-боксе нашли умершего от истощения младенца Общество, 25 фев, 18:26 Трамп предложил своим сторонникам устроить самый масштабный митинг Политика, 25 фев, 17:57 Поклонская назвала муниципальную власть главной проблемой Крыма Политика, 25 фев, 17:47 Супруга Дадина пожаловалась в прокуратуру на задержку с его освобождением Общество, 25 фев, 17:07 В США задумались о возвращении КНДР в список стран — спонсоров терроризма Политика, 25 фев, 16:48 Суд в Великом Новгороде арестовал напавшего на медиков и полицейских Общество, 25 фев, 16:38 СМИ узнали об отказе в визе ехавшему на переговоры в США дипломату КНДР Политика, 25 фев, 15:49 Савченко отчиталась о посещении пленных в ДНР Политика, 25 фев, 15:45 Шойгу запретил использовать термин «показная воинская часть» Политика, 25 фев, 15:00 Литва выступила за постоянное военное присутствие США в стране Политика, 25 фев, 14:51
Курс евро повысил спрос на курортную недвижимость в Сочи
8 дек 2014, 10:52
Курс евро повысил спрос на курортную недвижимость в Сочи
Фото: Анна Мартынова / Фотобанк Лори
Падение курса рубля относительно доллара и евро повлияет на спрос и стоимость курортной недвижимости в Сочи, надеются местные застройщики и участники рынка недвижимости Краснодарского края

Для сочинского рынка недвижимости 2014г. стал периодом больших ожиданий и столь же больших опасений. С одной стороны, девелоперы и риэлторы надеялись, что зимняя Олимпиада и Формула-1 подстегнут интерес к кардинально изменившемуся курорту, с другой - боялись, что высокие цены отпугнут потенциальных покупателей, переживали, что построенные объемы жилья не найдут своих потребителей. О том, что влияло на один из популярных российских курортов, о перспективах рынка недвижимости в связи с экономической ситуацией в стране с "РБК-Недвижимостью" делятся эксперты.

Евро и туризм в Сочи

При значительном снижении стоимости рубля относительно доллара и евро российский потребитель начинает обращать внимание на местные продукты, в том числе на рынке недвижимости и туризма. За год евро вырос с 45 руб. до 64,8 руб. (по курсу ЦБ на 5 декабря 2014г.), доллар - с 32,9 руб. до 53,1 руб. Как одно из следствий - в канун 2015г. российские туристы заново открыли Сочи.

Уже сейчас можно ожидать, что Сочи и другие российские курорты смогут получить дополнительный поток туристов, считает вице-президент Ассоциации туроператоров России (АТОР) Илья Уманский.

"Горнолыжные европейские курорты теряют туристов, а операторы заявляют о снижении потоков. Сейчас происходит снятие рейсов и программ. Думаю, не меньше 20% потеряют. Какой поток приедет в Сочи, в цифрах пока озвучить сложно, но по предварительным данным мы предполагаем рост спроса", - говорит он.

По его словам, на новогодние праздники жилье в Большом Сочи полностью зарезервировано, идет активное бронирование на постпраздничный период.

Он также отмечает, что кроме горнолыжной части Краснодарского края сам Сочи стал вызывать большой интерес у приезжих за счет построенных олимпийских объектов и инфраструктуры. "Город интересен потребителю. Мы получаем отзывы от людей, которые там не были много лет. Они пишут, что не ожидали увидеть город такого высокого уровня", - рассказывает Илья Уманский.

Собеседник "РБК-Недвижимости" уточняет, что за год количество российских туристов в Сочи увеличилось относительно 2013г. на 30%. По его прогнозу, в следующем году отдыхающих будет не меньше.

Аренда жилья

Президент Гильдии риэлторов Сочи Михаил Титов замечает, что сейчас в Сочи, когда курортный сезон закончился, сохранился большой поток туристов. Например, для проведения мероприятия среди риэлторов потребовалось несколько недель, чтобы найти места для размещения участников.

По словам эксперта, недорогие туристические пакеты раскупили уже в сентябре. Михаил Титов уточняет, что заняты не только номера в гостиницах, в том числе и частных, но и заполнен частный сектор жилья, причем не только рядом с горнолыжным курортом.

"Людей на новогодние праздники и в январе будет много, но сможем ли мы всех вместить - это вопрос", - добавляет он.

Глава краснодарского консалтингового агентства Macon Realty Group Илья Володько согласен с предыдущими экспертами, что туристический поток станет расти. Но возникает вопрос, будет ли стоимость аренды регулироваться только изменением курса валют. Он добавляет, что сейчас рынок аренды города вынужден конкурировать с новыми гостиницами, где стоимость номера в августе составляла несколько тысяч рублей за ночь.

Гарантией спроса на качественную арендную недвижимость является тот факт, что регион активно развивается и все чаще становится площадкой для проведения форумов и встреч деловых партнеров - людей, которые ценят статус, безопасность и приватность. По словам директора по продажам компании "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрея Венидиктова, сдавать в аренду жилые помещения всегда выгодно, если они находятся в центре города, близко к морю и прогулочным зонам, имеют собственное приватное дворовое пространство и зоны отдыха, а также отвечают современным требованиям безопасности. "Покупатель недвижимости в Сочи не только обеспечивает себя комфортабельным пространством для летнего и зимнего отдыха, но и получает возможность сохранить и приумножить вложенные средства. В частности, реальный доход можно получить от сдачи квартиры в аренду через управляющую компанию, которая возьмет все самые проблемные моменты на себя", - поясняет свою позицию эксперт.

Продажа жилья

ЖК RoseDelMareПо словам президента Гильдии риэлторов Сочи Михаила Титова, в течение года покупатели в основном выбирали жилье стоимостью порядка 5-7 млн руб. "Сейчас найти квартиры или апартаменты в этом ценовом сегменте сложно. Например, все, что в центре города было в среднем по 90 тыс. руб. за 1 кв. м, раскупили", - считает он.

Однако директор по продажам компании "ГлавРусСтрой-Инвест" не во всем согласен с экспертом. "Один из наших проектов RoseDelMare находится в курортной зоне старого Сочи. Это новый дом с панорамными видами на море. И цены на недвижимость в этой новостройке бизнес-класса начинаются от 4,4 млн руб., а огромные двухуровневые пентхаусы стоят от 10 млн руб., в то время как за 5 млн руб. в Москве вы сможете купить лишь "убитую" хрущевку", - объясняет он.

Как отмечает глава краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько, за последний год стоимость 1 кв. м на первичном рынке Сочи выросла на 7,2% в элитном классе (до 255,4 тыс. руб.) и на 7,9% в бизнес-классе (до 122,3 тыс. руб.). Однако как в бизнес-, так и элитном классах цена осталась ниже отметки 2012г. Учитывая огромный объем квартир в их составе (8,9 тыс. единиц), наиболее вероятно, цены в них будут ниже среднерыночных: по оценкам Macon Realty Group, 110-130 тыс. руб. за 1 кв. м. Выход олимпийских объектов скажется на снижении средней стоимости жилья. К 2016г. стоимость недвижимости может составить от 126,1 тыс. руб. до 137,5 до тыс. руб., считает эксперт.

В том, что касается перспектив будущего года, эксперты затрудняются давать однозначные прогнозы по уровню цен. Однако единое мнение сложилось по вопросу ипотечного рынка.

Директор по продажам компании "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венидиктов комментирует: "Мы как московский застройщик советуем сейчас клиентам попытаться успеть "впрыгнуть в уходящий ипотечный поезд". В связи с растущей ставкой на ипотеку и грядущими изменениями в процедуре получения ипотечного кредита наши эксперты рекомендуют тем, кто еще думает о приобретении недвижимости по ипотечным программам, поторопиться и успеть воспользоваться сегодняшней ценой на выгодных условиях кредитования".

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости