Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Риски дольщиков застрахуют по новым правилам
Все новости Недвижимость
Лента новостей 23:34 МСК
Чемезов доложил Путину о решении продать 26% «Калашникова» Бизнес, 23:07 Лучшие предложения рынка наличной валюты  23:00   USD НАЛ. Покупка 57,11 Продажа 57,05 EUR НАЛ. 62,00 62,05 На Шпицбергене девять россиян на снегоходах провалились под лед Общество, 22:55 Белый дом прокомментировал расследование в отношении экс-советника Трампа Политика, 22:25 США призвали Совбез ООН оказать «все виды давления» на Россию из-за Сирии Политика, 22:11 Оппозиция проведет митинг «против произвола» 6 мая Политика, 22:07 Минюст не нашел в России филиалов британской «Открытой России» Общество, 22:04 В Турции утвердили итоги конституционного референдума Политика, 21:59 В Македонии протестующие проникли в здание парламента Политика, 21:40 СБУ потребовала отказаться от возврата улицам в Одессе советских названий Общество, 21:13 Регионы обогнали Москву по темпам роста онлайн-продаж Бизнес, 21:03 Неизвестные ограбили парижскую квартиру премьера Франции Общество, 20:49 Израиль сбил прилетевший со стороны Сирии беспилотник Политика, 20:40 Производитель ракет «Томагавк» отчитался о росте продаж Бизнес, 20:34 СБУ предупредила о скрытой слежке спецслужб России через программы «1C» Политика, 20:11 «Ростех» пообещал не использовать заключенных на секретном производстве Технологии и медиа, 20:03 Acer назвал российскую цену на шлем виртуальной реальности Технологии и медиа, 20:01 Навальному после нападения диагностировали химический ожог глаза Общество, 20:00 В Подмосковье загорелся склад с активными веществами для удобрений Общество, 19:58 Падалка обвинил главу Центра подготовки космонавтов в «дезертирстве» Общество, 19:56 В «Открытой России» заявили об изъятии 100 тыс. листовок при обыске Политика, 19:47 В первом квартале года АвтоВАЗ сократил операционный убыток на 84% Бизнес, 19:28 Минобороны назвало сроки серийного выпуска бомбардировщика на смену Ту-95 Технологии и медиа, 19:25 Сын Чайки рассказал о своем грибном бизнесе Общество, 19:13 Минфин усложнил условия для бюджетной помощи регионам Экономика, 19:07 Путин одобрил выплату госкомпаниями дивидендов в 50% от прибыли Экономика, 18:59 Кремль прокомментировал статью о согласовании передачи Исаакия с Путиным Политика, 18:49 Красную площадь закроют для посещения 4–9 мая из-за Дня Победы Общество, 18:48
6 июл 2015, 11:45
Риски дольщиков застрахуют по новым правилам
Фото: Anton Gyngazov / Russian Look
Принят закон, который снизит риски вкладчиков в строительство жилья, но может привести к росту цен на квадратные метры

Госдума одобрила в третьем чтении закон, который должен повысить ответственность застройщиков, их страховщиков и банков перед покупателями жилья. Законопроект, принятый на прошлой неделе, предполагает сразу несколько целевых мер. Одна из них — ужесточение требований по страхованию ответственности застройщиков перед частными соинвесторами, средства которых привлекаются в проекты строительства многоквартирных домов (МКД) по договорам долевого участия (ДДУ). По мнению авторов закона, а также игроков девелоперского рынка, новая инициатива властей позволит существенно снизить риски дольщиков.

С другой стороны, нововведения могут стать причиной повышения стоимости квадратных метров для конечных потребителей. «После ужесточения требования к страхованию застройщиков пул страховых компаний, которые работают в данном направлении, скорее всего, сократится. Это может привести к повышению тарифов для девелоперов. А они, в свою очередь, переложат данную переплату на конечного потребителя, — отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Или им придется снижать свою маржу, на что вряд ли кто-то пойдет».

Опасения, связанные с ростом цен на новостройки для покупателей, высказала и руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. «Если на момент вступления в силу изменений в законодательстве (для страхования это 1 октября 2015 года) ответственность застройщика будет застрахована в страховой компании, не отвечающей повышенным требованиям, он будет вынужден перезаключать договоры страхования, то есть нести дополнительную финансовую нагрузку. Для новых дольщиков данного застройщика это может означать очередное увеличение стоимости квартир», — комментирует она.

Сегодня ответственность застройщика перед дольщиками обеспечивается в виде банковских гарантий или страхования. Договор страхования ответственности девелопера может заключаться как со страховщиками, так и с обществами взаимного страхования (ОВС). В случае банкротства застройщика ответственность перед дольщиками несет страховая организация.

Однако, как рассказал «РБК-Недвижимости» депутат Госдумы Александр Хинштейн, который является инициатором и соавтором закона, большое число страховых компаний, работающих на рынке, сейчас не смогут гарантировать финансовое обеспечение страхового случая, если он возникнет.

В сложившейся сейчас ситуации заинтересованное лицо — дольщик, по мнению генерального директора СК «АИЖК» Андрея Языкова, лишен возможности выбирать страховщика для страхования рисков, связанных с неполучением квартиры. «Страховщика определяет застройщик, который находит самый дешевый, а зачастую и самый ненадежный вариант страховой защиты», — говорит он. Предложенные законодательные новации, по мнению Андрея Языкова, существенно меняют ситуацию.

В частности, повышаются требования к минимальному размеру собственных средств страховщика — он увеличен с 400 млн до 1 млрд руб. Уставной капитал должен быть не менее 120 млн руб., стаж работы компании на рынке страховых услуг — не менее пяти лет. «Повышение необходимого лимита собственных средств для страховых организаций, безусловно, обезопасит рынок, позволит оставить на нем только эффективных игроков», — считает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. Сейчас, по ее словам, на этом рынке около 40 страховых компаний. И не все из них в состоянии обеспечить достаточное страховое возмещение.

Законом устанавливается обязанность застройщика заключать договоры только с теми страховыми компаниями, которые отвечают данным требованиям. Устойчивость страховых компаний будет определяться по специальной методике Центробанка РФ, и вся информация разместится на его официальном сайте. Там же будут представлены данные о банках, имеющих право предоставлять банковские гарантии по проектам, которые строятся в рамках ФЗ-214. «Установлено требование, что банки, которые выступают поручителями застройщика, должны быть включены в учетный реестр в системе страхования вкладов. Также предусмотрен порядок действий застройщика на случай отзыва лицензии у такой кредитной организации», — отмечает эксперт международной юридической компании Dentons Андрей Незнамов.

В случае отзыва лицензии у банка-поручителя или у страховщика застройщик в течение 15 дней будет обязан перезаключить договор поручительства (страхования) с другой кредитной (страховой) организацией либо участвовать в ОВС.

Впрочем, пока крупные страховые компании не очень охотно страхуют ответственность застройщиков. «Мы считаем этот вид деятельности слишком непрозрачным, а риски по нему высокими, поэтому таким видом страхования не занимаемся», — рассказал «РБК-Недвижимости» управляющий продуктом страхования ответственности управления имущественного страхования СПАО «РЕСО-Гарантия» Борис Кузин. «Для страховщиков это направление на самом деле не очень понятно, — признается Александр Хинштейн. — Поэтому сейчас Минстрой разрабатывает законопроект, который позволит заниматься перестраховкой рисков страховой компании с госучастием СК «АИЖК».

Интерес к перестраховочным схемам, по словам Андрея Языкова, может быть очень высоким. «Мы уже чувствуем изменения на рынке, к нам активно обращаются крупные страховые компании с предложениями по сотрудничеству в данном сегменте рынка. Также увеличивается поток обращений непосредственно от застройщиков», — говорит он.

Языков не согласен с мнением тех участников рынка, которые считают, что новые правила приведут к повышению цен на жилье. «На первый взгляд, страхование ответственности вроде бы увеличивает затраты застройщика, — говорит гендиректор СК «АИЖК». — Однако нужно понимать, что одновременно возрастет доверие дольщиков к стройкам, поступлений от физлиц станет больше (аналогично тому, как страхование вкладов АСВ привлекло огромный поток депозитов в банки)». Это, по его словам, уменьшит зависимость застройщиков от дорогих банковских кредитов, а себестоимость строительства при долевом участии снизится на 5–7%.

«Принятие закона и в принципе наведение порядка в сфере страхования ответственности застройщиков перед покупателями положительно отразится на состоянии рынка недвижимости в целом», — считает коммерческий директор ФСК Лидер Григорий Алтухов.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости