Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Что будет с ценами на квартиры в Москве
Все новости Недвижимость
Лента новостей 2:46 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  02:00   USD НАЛ. Покупка 63,35 Продажа 63,22 EUR НАЛ. 70,90 70,81 Анджелина Джоли получила право временной опеки над детьми Общество, 01:46 Минобороны заявило о принятии на вооружение новой модификации ЗРК «Бук» Политика, 01:11 Вашингтон отказался признать запрет меджлиса крымских татар в России Политика, 00:43 СМИ сообщили о жалобах жителей Дубны на едкий запах в воздухе Общество, 00:07 Нелюбимцы Америки: как Клинтон и Трамп разочаровали избирателей Политика, 30 сен, 23:41 МИД вызовет посла Нидерландов для разъяснения претензий к докладу о МH17 Политика, 30 сен, 23:40 Минфин заложил в бюджет на 2017 - 2019 годы по четыре процента инфляции Экономика, 30 сен, 23:02 Юниаструм Банк и банк «Восточный» начали процесс слияния Финансы, 30 сен, 22:37 ООН создаст комиссию по расследованию атаки на гумконвой в Алеппо Политика, 30 сен, 21:57 Рубль вырос до максимума 2016 года Финансы, 30 сен, 21:57 Кредит от Грефа: как Сбербанк переманивает клиентов чужих банков Финансы, 30 сен, 21:49 Госдеп заявил об «открытой двери» для контактов с Москвой по Сирии Политика, 30 сен, 21:44 Онищенко станет первым замглавы комитета Думы по образованию и науке Политика, 30 сен, 21:18 ЦБ обнаружил манипуляции с облигациями лизинговой компании «Уралсиб» Финансы, 30 сен, 20:55 Минтранс объявил о планах создания новой авиакомпании в России Экономика, 30 сен, 20:30 «Единая Россия» доверила Поклонской контроль за доходами депутатов Политика, 30 сен, 20:16 Правительство возобновило приватизацию «Башнефти» Бизнес, 30 сен, 20:10 Суд арестовал главу подмосковного Ространснадзора по делу о взятках Общество, 30 сен, 20:08 Лавров пообещал Керри рассмотреть вариант нормализации ситуации в Алеппо Политика, 30 сен, 19:56 Минфин подготовился к ослаблению рубля в ближайшие три года Экономика, 30 сен, 19:54 МВД начало искать распространителей слухов о готовящихся преступлениях Общество, 30 сен, 19:40 Покупатель космодрома «Морской старт» допустил разработку новой ракеты Технологии и медиа, 30 сен, 19:31 МИД Германии вызвал посла Филиппин из-за заявления президента о Гитлере Политика, 30 сен, 19:25 Медведев пообещал приватизировать «Башнефть» и «Роснефть» до конца года Бизнес, 30 сен, 19:17 Департамент имущества Москвы заподозрили в хищении подстанции оповещения Технологии и медиа, 30 сен, 19:16 Суд арестовал экс-полицейского по делу соратников Шакро Молодого Общество, 30 сен, 18:51 Экономика возможного: как России выйти из тупика стагнации? Олег Шибанов, Ольга Щербакова Мнение, 30 сен, 18:40
6 июн 2014, 16:32
Что будет с ценами на квартиры в Москве
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
В мае 2014г. средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы выросла на 1% до 216,04 тыс. руб. за кв. м.

По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы уменьшился на 5% и составил 45,8 тыс. объектов. При этом количество предложений экономкласса сократилось на 6%, а среднего и бизнес-класса - на 5%, согласно данным отдела исследований группы компаний "Миэль".

По мнению специалистов "Инком-Недвижимость, при отсутствии макроэкономических форс-мажоров, в ближайшие месяцы не стоит ждать резких колебаний спроса и предложения. Изменения, возможно, появятся ближе к концу года. До этого времени у его участников есть все шансы провести свои сделки в спокойном, почти отпускном режиме.

"Важно, что в настоящее время на рынке жилья нет искусственно надутого инвесторами "пузыря", который, лопнув, неизбежно бы его обвалил", - отмечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Фото: Миэль

Как уточняют аналитики группы компаний "Миэль", доля нового предложения (объекты, впервые выставленные на продажу в мае 2014г.) составила 17%.

В структуре предложения доля однокомнатных квартир также сократилась, и составила в мае 22,8%. Доля предложения двухкомнатных квартир составила 33,7%, трехкомнатных – 31,6%, многокомнатных – 11,9%, делятся данными они.

Структура предложения вторичного рынка Москвы по комнатности, май Фото: Миэль
"По причине длительных праздников май - традиционно не самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако, несмотря на то, что количество сделок в мае несколько снизилось по сравнению с предыдущим месяцем, покупательская активность полностью сохранялась, а стабильное сокращение объемов предложения – это показатель живого и динамичного рынка", – комментирует исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

С ним согласны аналитики "Инком-Недвижимость". К снижению покупательской активности, которую они зафиксировали еще в конце апреля, в мае прибавился традиционный сезонный фактор - начало дачного сезона и отпусков. "Правда, в декабре и январе рынок полностью проигнорировал праздники, взорвавшись спросом. Но сейчас все прошло по привычному сценарию - во время майских каникул покупателей и продавцов больше интересовали шашлыки, чем квартиры. Затем рыночные показатели начали понемногу восстанавливаться. Однако в целом надо понимать: лето на рынке жилья - не тот период, когда стоит ждать знаковых перемен", - отмечает Сергей Шлома.

Тем не менее, на основании этой постоянной положительной  ценовой динамики аналитики компании советуют пока не делать однозначных выводов о необратимом падении спроса. Рост цен - это все-таки показатель наличия покупательского интереса, а не его отсутствия, замечают они.

Цена

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир в Москве выросла на 1% к предыдущему месяцу и составила 216,04 тыс. руб. за кв.м.

Изменение средней удельной цены предложения по классам, май Фото: Миэль

Изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу было значительным во всех классах: экономкласс вырос на 1,1%  до 172,76 тыс. руб. за кв. м), средний класс - на 0,95% до 219,49 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класс - на 0,95% до 271,35тыс. руб. за кв.м.

В отличие от апреля (когда наибольший прирост цены был отмечен в категории однокомнатных квартир), в мае 2014г. наибольший прирост средней удельной цены пришелся на двухкомнатные квартиры (рост 1,4%). Средняя удельная цена одно- и трехкомнатных квартир увеличилась на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Изменение цен на многокомнатные квартиры находится в пределах погрешности.

Как комментируют эксперты, на вторичном рынке квартир Москвы в мае вновь был отмечен рост средней удельной цены предложения. В этом месяце рост был вызван преимущественно вымыванием наиболее ликвидных предложений экономкласса.

"Нужно отметить, что наибольший рост средней удельной цены отмечен в категории двухкомнатных квартир, что говорит уже не столько об инвестиционном спросе, сколько о покупках с целью улучшения жилищных условий", - считает управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"Роман Мурадян.

Самые дорогие и самые дешевые предложения

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", самые дорогие районы Москвы - Арбат, Хамовники и Якиманка: 467,7 тыс. руб., 443,4 тыс. руб. и 418,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Самой дорогой квартирой стал пентхаус с видом на Москву-реку на 6-м этаже монолитного дома в 4-м Котельническом переулке (ст. м. "Таганская", ЦАО). Общая площадь помещения - 1,42 тыс. кв. м. Дом находится на охраняемой территории, внутренний двор благоустроен по авторскому дизайну и недоступен для проезда автомобилей. Купить квартиру можно по цене 979,7 млн руб.

Самые дешевые районы, исключая Зеленоград и Новую Москву: Крюково - 118,9 тыс. руб. за кв. м, Молжаниновский - 124,4 тыс. руб. за кв. м, Бирюлево Западное - 131,9 тыс. руб. за кв. м, Некрасовка - 134,6 тыс. руб. за кв. м.

Стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в мае составила 4,1 млн руб. Это однокомнатная квартира на Алтайской улице (станция метро "Щелковская", ВАО) на 2-м этаже 9-этажного панельного дома. Общая площадь - 26 кв. м, жилая площадь - 20 кв. м, кухня - 3 кв. м. Скромные габариты компенсирует евроремонт - по заявлению продавца, покупатель может сразу въезжать с вещами и обживаться, рассказывают эксперты "Инком-Недвижимости". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости