Новостройки Ипотека Апартаменты Страхование
Вернуться
Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля
Стремительное падение российской валюты оживило московский рынок жилья. Риэлторы и девелоперы отмечают рост спроса на квартиры, а банкиры - на ипотеку.
Комментарии
Автор: Depositphotos/inhabitant

Рубли меняют на метры

"Наши продажи зашкаливают, - признается председатель совета директоров "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова. - Октябрьский план был перевыполнен еще до конца месяца - у нас чуть ли не очереди из клиентов стоят, лишних агентов нет, даже приходится отменять отпуска и работать до ночи". Из-за падения рубля люди массово стремятся заключить договоры долевого участия, лишь бы зафиксироваться в нынешних рублевых ценах, объясняет она. Ситуация такая же, как в первом, крымском, квартале этого года. "Большинство покупателей воспринимают недвижимость как один из активов, который позволяет сохранить деньги", - говорит генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

О росте спроса говорят и застройщики. "Оживление продаж началось еще в сентябре и продолжилось в октябре. Продажи по сравнению с летним среднемесячным показателем выросли приблизительно на 130%, - рассказывает представитель группы ПИК. - Это связано не только с проводимой сентябрьской акцией, по которой скидки достигали 10%, но и с началом делового сезона". Довольны объемами осенних продаж в ГК "Мортон": по словам представителя застройщика Игоря Ладычука, в октябре компания продала 50 тыс. кв. м жилья против 37,2 тыс. кв. м в сентябре. "В октябре были зафиксированы более высокие показатели не только в сравнении с сентябрем, но и с октябрем прошлого года", - свидетельствует коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов.

Метры меняют на доллары

Читайте также Depositphotos/Deklofenak Инвестиции в недвижимость: стратегии для частников На вторичном рынке в октябре наблюдается иная тенденция. По данным главы аналитического центра "Инком" Дмитрия Таганова, спрос не вырос, но предложение увеличилось сразу на 17%. Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин объясняет это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, и собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости снижается: "Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры".

Разворота не случилось

 

Повышение ключевой ставки сразу на 1,5 процентного пункта, до 9,5% годовых, предпринятое Центральным банком в пятницу, 31 октября, не охладило валютный рынок. Сразу же после публикации пресс-релиза рубль укрепился, но всего на семь минут, после чего национальная валюта вновь начала слабеть. К закрытию торгов в понедельник на Московской бирже доллар поднялся до 43,6 руб., евро - до 54,48 руб. (во вторник торгов не было).

 

"Попытка повлиять на курс увеличением ставок неоднозначна, потому что его ослабление в основном связано с дефицитом долларовой ликвидности, низкими ценами на нефть, необходимостью гасить внешние долги, и сложно говорить об эффективности влияния процентного канала на эти факторы. При этом решение очевидно негативно для экономического роста - в дополнение к внешнему кредитному шоку ЦБ добавил внутренний кредитный шок", - говорит главный экономист по России и СНГ "Ренессанс Капитала" Олег Кузьмин.

 

По мнению главного экономиста ФГ БКС Владимира Тихомирова, повышение ставки не окажет существенного влияния ни на инфляцию, которую двигают вверх немонетарные факторы, ни на темпы кредитования, которые и так замедляются: "Инструменты, находящиеся в руках ЦБ, уже не позволяют ему контролировать ни инфляцию, ни курс рубля, ни поддерживать экономический рост. Действуют другие факторы, которые ЦБ контролировать не может".

квартиры москвы
до 4 млн руб до 5 млн руб до 6 млн руб до 10 млн руб свыше 10 млн руб
Статистика аналитического центра irn.ru подтверждает обоснованность этих опасений. Если в сентябре долларовый индекс цен на квартиры в Москве упал на 2,5%, а рублевый вырос примерно на столько же, то в октябре рублевый индекс в среднем прибавлял по 0,4% в неделю, а долларовый падал примерно на 1%, комментирует руководитель irn.ru Олег Репченко. В результате в октябре средняя цена на московскую квартиру составила 4667 долл. за 1 кв. м против 4863 долл. в сентябре. "Сейчас долларовый индекс составляет 4552 долл. - это самый низкий уровень за последние три года", - обращает внимание Репченко. По его наблюдениям, продавцы пытаются поднимать рублевые цены, чтобы компенсировать обесценение национальной валюты, но покупатели не готовы платить больше.

Ипотека растет и дорожает

Поиск по базе объектов
Квартира
Комната
Коттедж
Земельный участок
Офис
Торговое помещение
Склад
Москва
Московская обл.
Санкт-Петербург
Ленинградская обл.
Новосибирск
Екатеринбург
Нижний Новгород
Казань
Самара
Омск
Челябинск
Ростов-на-Дону
Уфа
Волгоград
Красноярск
весь список
РУБ
00,1 млн
00,1 млн
"По нашим наблюдениям, доля ипотечников среди покупателей квартир к концу октября составила около 47%", - делится Доброхотова из "Бест-Новостроя". "Доля ипотечных сделок выросла, потому что покупатели хотят взять кредит, пока рост ставок по ипотеке на рынке умеренный", - объясняет руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. "Люди старались успеть впрыгнуть в последний вагон и взять ипотеку на прежних условиях; с 5 ноября ЦБ повышает ключевую ставку на 1,5 процентного пункта, до 9,5%, значит, ставки по ипотеке вырастут на 0,5-1%", - говорит заместитель предправления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов.

Другие банкиры тоже отмечают рост спроса на ипотеку. "В сентябре 2014г. спрос на ипотеку в нашем банке увеличился на 41% по сравнению с сентябрем прошлого года и на 18% по сравнению с августом текущего года, - сообщил директор департамента маркетинга банка DeltaCredit Никита Зубарев. - В октябре (по оперативным данным, без учета показателей последних дней месяца) число обращений в банк выросло на 23% относительно октября прошлого года".

В Сбербанке в сентябре-октябре наблюдался рост на 10% по сравнению с июлем-августом. Пресс-служба ВТБ24 отмечает, что спрос на ипотеку в банке стабилен - в сентябре-октябре он почти не изменился по сравнению с августом. "В дальнейшем, несмотря на высокий сезон, рынок будет замедляться, в том числе и в связи с повышением ипотечных ставок", - заключил представитель ВТБ24. 

Алексей Пастушин, Юлия Полякова

теги: кризис, москва, Москва, аналитика, покупка

Комментарии
Вернуться
На Главную страницу
В раздел «Городская недвижимость»
Забыли пароль?
Через несколько минут новый пароль будет отправлен вам на почту.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам новый пароль
Email
Введите код с картинки
Обновить
Не пришло письмо
с активацией?
Через несколько минут вам придет письмо с активацией.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам письмо повторно
Email
Введите код с картинки
Обновить
Система Orphus