Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Как Малое кольцо изменит цены на жилье в Москве
Все новости Недвижимость
Лента новостей 8:25 МСК
Британские компании спрогнозировали нулевой рост в экономике в 3 квартале Бизнес, 06:13 Восьмой сезон «Игры престолов» станет последним Технологии и медиа, 05:06 Американский экстремал впервые совершил прыжок с самолета без парашюта Общество, 04:49 В Турции силовики заблокировали базу Инджирлик Общество, 04:24 МОК назвал условия пересмотра дела российских тяжелоатлетов Общество, 03:23 В Бразилии назвали сроки завершения процесса импичмента президенту Политика, 02:34 МОК оставил за собой финальное решение о допуске российских атлетов в Рио Политика, 02:32 Парламент Туниса вынес вотум недоверия премьер-министру страны Политика, 01:20 СМИ назвали вероятную причину крушения воздушного шара в Техасе Общество, 01:12 Пловчиха Юлия Ефимова обжаловала отстранение от Олимпиады в Рио Общество, 00:55 СК подтвердил гибель пилота при падении планера в Пензенской области Общество, 00:32 Путин открыл в Словении памятник российским и советским воинам Общество, 00:00 Эрдоган объявил о закрытии всех военных академий в Турции Политика, 30 июл, 23:33 В центре Еревана мужчина попытался совершить самосожжение Общество, 30 июл, 23:10 В Краснодарском крае задержали подозреваемого в убийстве четырех человек Общество, 30 июл, 22:48 В Ереване перекрыли проспект с правительственными зданиями Политика, 30 июл, 22:07 Эксперт Morgan Stanley предсказал скорое снижение курса доллара Экономика, 30 июл, 21:30 В Подмосковье произошел разлив дизельного топлива Общество, 30 июл, 21:02 В Пензенской области разбился планер Общество, 30 июл, 20:09 Кадыров подал документы для регистрации на выборы главы Чечни Политика, 30 июл, 19:52 В результате крушения воздушного шара в США погибли 16 человек Общество, 30 июл, 19:23 Экс-главу Партии регионов заподозрили в создании ЛНР Политика, 30 июл, 18:56 Премьер Баварии отверг миграционную политику Меркель Политика, 30 июл, 18:41 Путин заявил о готовности России работать ради укрепления доверия в мире Политика, 30 июл, 18:08 Возле захваченного отдела полиции в Ереване произошла стрельба Политика, 30 июл, 17:59 СКР возбудил дело после гибели четырех человек при пожаре в Подмосковье Общество, 30 июл, 17:46 В аэропорту Амстердама усилили меры безопасности Общество, 30 июл, 16:49 Социологи зафиксировали отсутствие интереса к ценам на нефть у россиян Общество, 30 июл, 16:48 МЧС предупредило москвичей о граде Общество, 30 июл, 16:04 Спецслужбы Армении предъявили ультиматум захватившим отделение полиции Политика, 30 июл, 15:36 При стрельбе в Вашингтоне погибли три человека Общество, 30 июл, 15:02 В Турции освободили 758 подозреваемых в причастности к госперевороту Политика, 30 июл, 14:38 СМИ узнали о судьбе оставшихся в Крыму украинских С-300 Политика, 30 июл, 14:36 В Ереване после столкновений задержали одного из лидеров оппозиции Общество, 30 июл, 13:35 В Ярославской области мужчина с топором напал на пятерых женщин Общество, 30 июл, 13:19 На путях в московском метро обнаружили тело мужчины Общество, 30 июл, 12:56 Летевший на Кипр Boeing экстренно приземлился в Сочи Общество, 30 июл, 12:36 В Бельгии задержали двух братьев по подозрению в подготовке теракта Общество, 30 июл, 12:24 ФСБ нашла вирус для шпионажа в сетях госорганов и оборонных предприятий Политика, 30 июл, 12:21 В Минфине назвали нынешнее состояние экономики России «центром шторма» Экономика, 30 июл, 12:10 Курды попытались штурмовать военную базу в Турции Политика, 30 июл, 11:01 На Украине задержали бывшего главу фракции Партии регионов Политика, 30 июл, 10:17 В афганском Герате произошел взрыв Общество, 30 июл, 09:51 В МИД России опровергли подготовку к штурму Алеппо Политика, 30 июл, 09:06 Эрдоган пообещал отозвать все судебные иски об оскорблениях в его адрес Политика, 30 июл, 08:13 «Коммерсантъ» назвал уволившихся из-за дела Шакро Молодого следователей Политика, 30 июл, 08:04 В результате пожара в частном доме в Подмосковье погибли четыре человека Общество, 30 июл, 06:13 СМИ узнали о российском следе в кибератаке на штаб Хиллари Клинтон Политика, 30 июл, 05:46 Глава ЦРУ усомнился в возможности сохранить целостность Сирии Политика, 30 июл, 05:17 В Подмосковье загорелся жилой дом Общество, 30 июл, 04:33 СКР отказался прекратить уголовное преследование владельца Домодедово Политика, 30 июл, 03:49 Клинтон увеличила отрыв от Трампа по популярности Политика, 30 июл, 03:42 В Ереване после столкновений с полицией задержали более 100 демонстрантов Политика, 30 июл, 02:39 Число пострадавших при разгоне демонстрантов в Ереване увеличилось до 60 Общество, 30 июл, 01:59 Власти Крыма рассказали о тренировочных лагерях ИГИЛ на юге Украины Политика, 30 июл, 01:38 Хакеры взломали сеть предвыборного штаба Хиллари Клинтон Политика, 30 июл, 01:21 Спортсменов из Австралии эвакуировали из-за пожара в Олимпийской деревне Общество, 30 июл, 00:08 Эрдоган обвинил Запад в отсутствии солидарности с Турцией после мятежа Политика, 30 июл, 00:07 При разгоне демонстрантов в Ереване загорелся дом Общество, 29 июл, 23:54 В результате разгона протестующих в Ереване пострадали 30 человек Общество, 29 июл, 23:23 Кремль нашел замену полпреду президента в Приволжье Политика, 29 июл, 22:39 В Ереване разогнали протестующих у захваченного здания Политика, 29 июл, 22:21 Задержанного в Стокгольме россиянина отпустили после допроса Общество, 29 июл, 22:11 В Дагестане убит воевавший в Сирии на стороне ИГИЛ Общество, 29 июл, 21:46 Песков подтвердил службу главы Калининградской области в охране Путина Политика, 29 июл, 21:23 В Твери четырех вербовщиков «Исламского государства» осудили на 30 лет Общество, 29 июл, 21:21 Участники шествия в Ереване пошли на прорыв полицейского оцепления Политика, 29 июл, 21:15 Калининградскую область возглавил выходец из Службы безопасности Путина Политика, 29 июл, 21:10 Керри выразил озабоченность гуманитарной операцией России в Алеппо Политика, 29 июл, 20:45 В Азербайджане закрыли собиравшийся показать интервью с Гюленом телеканал Политика, 29 июл, 20:41 Возвращение «медведей»: как долго будет дешеветь нефть и падать рубль Экономика, 29 июл, 20:35 Акционеры «Иркутскэнерго» пожаловались в ЦБ на компанию Дерипаски Бизнес, 29 июл, 20:19 Холдинг Арама Габрелянова перестал издавать «Известия» Политика, 29 июл, 20:12 Мэрия предложила противникам «закона Яровой» митинговать в Сокольниках Политика, 29 июл, 20:08 Mail.Ru Group уволила своего вице-президента за участие в проекте Prisma Технологии и медиа, 29 июл, 20:06 СМИ сообщили об увольнении следователей из-за дела Шакро Молодого Политика, 29 июл, 19:46 Улюкаев назвал «Роснефть» «ненадлежащим покупателем» «Башнефти» Бизнес, 29 июл, 19:45 Европейские дипломаты допустили снятие части санкций с России в 2017 году Политика, 29 июл, 19:24 Соперника губернатора Тверской области отказались допустить на выборы Политика, 29 июл, 19:23 МИД Украины «решительно осудил» поездку французских депутатов в Крым Политика, 29 июл, 19:22 В Швеции задержали россиянина по подозрению в терроризме Политика, 29 июл, 19:10 Остановка по требованию: почему ЦБ не снижает ключевую ставку Александр Лосев генеральный директор УК «Спутник — Управление капиталом» Мнение, 29 июл, 19:10 В Сирии нанесли авиаудар по роддому Политика, 29 июл, 18:33 Reuters объяснил рост цен на бензин в России при дешевеющей нефти Экономика, 29 июл, 18:26 Биржевой курс доллара резко упал второй раз за два часа Финансы, 29 июл, 18:21 Компанию Дерипаски обязали выплатить украинскому «Антонову» $3 млн Бизнес, 29 июл, 18:20 Истребитель морской пехоты США разбился в Калифорнии Общество, 29 июл, 18:06 В Турции после попытки переворота аннулировали паспорта 49 тыс. человек Политика, 29 июл, 18:01 Россия запретила поставку кормов для животных с Украины Политика, 29 июл, 17:56 Credit Suisse создаст новый банковский бизнес для миллиардеров Финансы, 29 июл, 17:50 Рособрнадзор запретил прием абитуриентов в 12 вузов Общество, 29 июл, 17:49 ЦБ выявил факт манипулирования акциями НМТП и «Россетей» Финансы, 29 июл, 17:45 Более 40% россиян назвали плохой экономическую ситуацию в России Общество, 29 июл, 17:35 Groupon отдал российский бизнес бесплатно Технологии и медиа, 29 июл, 17:31 При задержании россиянина в Таиланде присутствовали сотрудники ФБР Политика, 29 июл, 16:59 ЦБ создаст Национальную перестраховочную компанию Финансы, 29 июл, 16:53 СМИ узнали об освобождении основателя «Миэля» из-под ареста в Латвии Политика, 29 июл, 16:50 Бизнес-омбудсмен вступился за сносимый в Москве самострой Свое дело, 29 июл, 16:43 Прибыль Exxon Mobil рухнула на 59% Бизнес, 29 июл, 16:36 В России построили энергоэффективный дом по программе ООН Жилье, 29 июл, 15:26 «Кадиллак» и Джимми Хендрикс: как сделать квартиру в стиле поп-арт Дизайн, 29 июл, 12:34 Курс евро на вчера  29.07.2016, 12:31 EUR ЦБ 74.3799 +0.9752 Курс доллара на вчера  29.07.2016, 12:31 USD ЦБ 67.0512 +0.9387 Роспотребнадзор признал валютную ипотеку законной Деньги, 29 июл, 11:03 Центральный детский магазин на Лубянке решил сменить концепцию Город, 29 июл, 10:14 «Мы прогнозируем дальнейшее подорожание квадратного метра» Наталия Кузнецова генеральный директор агентства «Бон Тон» Мнение, 29 июл, 10:07 В Подмосковье построят самый большой в России аквапарк Город, 28 июл, 15:38 Facebook спроектирует доступное жилье для американцев Жилье, 28 июл, 14:56 Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море Жилье, 28 июл, 14:17 В Думе предложили сделать добровольной оплату допуслуг по содержанию дома Жилье, 28 июл, 11:33 Минстрой предложил ремонтировать дома в кредит Деньги, 28 июл, 11:04 В Москве негласно приостановили публичные слушания по новым стройкам Город, 28 июл, 09:08 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Деньги, 27 июл, 16:35 В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Деньги, 27 июл, 16:29 В Москве пустует половина освобожденных банками помещений Город, 27 июл, 14:55 Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками Жилье, 27 июл, 13:44 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Город, 27 июл, 09:52 Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44% Жилье, 27 июл, 09:26 Власти Москвы согласовали проект Китайского делового центра Город, 26 июл, 18:20 Правительство установило размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН Жилье, 26 июл, 15:56 Революция цен: стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Мнение, 26 июл, 14:16 Верховный суд определил ответственных за некачественный ремонт жилья Жилье, 26 июл, 11:34 СМИ узнали претендентов на достройку апартаментов Loft Park в Москве Жилье, 26 июл, 11:20 Кутузовский проспект установил рекорд по объему пустующих магазинов Деньги, 26 июл, 10:08 В Никола-Ленивце прошел фестиваль «Архстояние». Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 17:17 Россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку Деньги, 25 июл, 15:41 Аналитики назвали регионы России с самыми дорогими домами и коттеджами Жилье, 25 июл, 14:23 На Тверской улице положили асфальт. Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 11:06 В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках Жилье, 25 июл, 11:02 В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43
Как Малое кольцо изменит цены на жилье в Москве
4 сен 2015, 08:52
Городская электричка: как Малое кольцо изменит цены на жилье в Москве
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян
Цены на квартиры рядом с Малым кольцом Московской железной дороги будут меняться в зависимости от района и типа жилья

Малое кольцо Московской железной дороги (МКЖД), перевозки по которому планируется начать в тестовом режиме в следующем году, окажет влияние на рынки недвижимости в районах, где появятся новые станции, говорят риелторы. Однако они уточняют, что значение «городской электрички» не для всех локаций будет одинаково сильным и не для всех типов жилья положительным.

Районы со сложившейся застройкой

Транспортная доступность традиционно является одной из ключевых потребительских характеристик рынка недвижимости, от которой зависит ценообразование. Однако районов со сложившейся застройкой в Москве, где соседство со строящейся кольцевой железной дорогой отразится на ценах, как утверждают риелторы, будет немного. «Проект МКЖД не станет прорывом, он не изменит стоимость квадратного метра в районах вблизи кольца, как это было, к примеру, в Реутове, где открытие метро на порядок улучшило транспортную ситуацию и цены на квартиры быстро выросли на 10–15%», говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.  

 

 

Проект Московской кольцевой железной дороги предусматривает создание 32 транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Половина из них будет интегрирована с метрополитеном. Девять станций обеспечат пересадку на железнодорожные линии, ведущие в центр столицы и Московскую область. Все ТПУ будут предусматривать пересадку на городской наземный транспорт. МКЖД должна обеспечить движение до 100 пар поездов в сутки и к 2025 году будет перевозить около 300 млн пассажиров, говорится на сайте ОАО «МКЖД».

 

На Малом железнодорожном кольце 23 из 32 станций привязаны к уже действующим станциям метро и платформам пригородных электричек. Поэтому, по словам риелтора, транспортной революции они не создадут. «К примеру, в Хамовниках, где появится платформа «Лужники», уже есть шесть станций метро, работает более двух десятков автобусных и троллейбусных маршрутов. Запуск МКЖД почти не повлияет на транспортную доступность в районе и, как следствие, не затронет рынок жилья», — отмечает Мария Литинецкая.

Во многих сложившихся столичных районах появление станций МКЖД приведет к падению ликвидности и цен на жилье. «Уже сейчас, до запуска проекта, «вторичка» в некоторых домах по соседству продается по сниженным (примерно на 5%) ценам по сравнению со средней ценой по району», — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

«Трехкомнатная квартира площадью 67 кв. м в сталинском доме на улице Щербакова, окна которой выходят на МКЖД, оценивается в 12,4 млн руб. Почти аналогичная квартира, причем меньшая по площади (55 кв. м) и с окнами во двор, стоит 13,2 млн руб., приводит пример риелтор. Или похожая ситуация, хоть и не на окружной, а на радиальной дороге, рядом на платформой «Лось»: двухкомнатная квартира в девятиэтажном доме общей площадью 45 кв. м на Анадырском проезде с окнами на станцию продается за 6,3 млн руб. В соседнем доме аналогичная квартира в аналогичном доме, но с окнами во двор стоит 7,5 млн руб.».

После того как станции начнут работать, появится скопление народа, транспортных потоков, квартиры в домах по соседству с Малым кольцом, по ее словам, могут еще больше подешеветь, особенно если окна выходят на дорогу.

Наиболее негативно проект МКЖД скажется на жилых комплексах бизнес-класса, которые находятся в зоне ее прохождения. «Эта дорога навредит приватному статусу жилья высокого ценового сегмента и, соответственно, снизит его стоимость», — считает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. При этом улучшение ситуации с общественным транспортом, по мнению риелтора, не имеет для жителей таких домов серьезного значения, поскольку в большинстве своем они пользуются личными автомобилями.

Положительным фактором появление городской электрички будет для тех локаций, где сейчас совсем плохая транспортная ситуация.  «В районах, где нет альтернативных видов транспорта, запуск МКЖД, скорее всего, приведет к повышению средней стоимости квадратного метра», предполагает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Однако количество мест со сложившейся застройкой, где МКЖД повысит привлекательность жилья, ограничено. «В качестве примеров можно привести районы рядом со станциями «Коптево», «Белокаменная», «Песчаная», «Николаевская», «Соколиная гора»», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Наибольшую пользу, как считает Мария Литинецкая, новая дорога принесет юго-востоку столицы, где из-за большого количества промзон слабо развиты хордовые транспортные связи между соседними районами. «Сейчас тысячи людей ежедневно вынуждены делать крюк через центр на метро. После открытия таких станций, как «Дубровка», «Автозаводская», «Площадь Гагарина», «Севастопольская», «Варшавская», время на дорогу значительно сократится», — отмечает глава «Метриум Групп».

Все опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» риелторы уточняют, что открытие МКЖД, даже в районах, где дорога улучшит транспортную ситуацию, не приведет к повышению цен больше чем на 3–4%. «В основном в домах, которые находятся в шаговой доступности от станций», — уточняет Софья Лебедева.

К примеру, в Дегунино одном из самых проблемных с точки зрения транспортной доступности районе средняя цена сейчас составляет 161,3 тыс. за 1 кв. м. «После появления платформы МКЖД «Николаевская» спрос на квартиры здесь может немного вырасти», говорит Татьяна Калюжнова. Цена соответственно может увеличиться примерно до 165 тыс. за 1 кв. м. Однако основные перспективы района, по словам Татьяны Калюжновой, связаны не с железной дорогой, а с запланированным на 2020 год появлением станции метро Люблинско-Дмитровской линии.

Стоимость жилья рядом со станциями МКЖД в районах со сложившейся застройкой, начало сентября 2015 года

Станция

Средняя цена, руб. за 1 кв. м

«Коптево»

180 700

«Белокаменная»

163 700

«Песчаная»

239 400

«Соколиная гора»

186 700

«Дегунино»

161 300

«Дубровка»

178 600

«Автозаводская»

195 300

«Площадь Гагарина»

222 400

«Севастопольская»

218 300

«Варшавская»

218 000

Источник: IRN.RU

Будущая застройка

Большинство станций МКЖД расположено в бывших промзонах, которые занимают не менее 10% земель в границах Старой Москвы. «На территориях, прилегающих к МКЖД в Москве, планируется построить около 5 млн кв. м недвижимости», — напоминает Софья Лебедева.

На многих участках уже сейчас ведется жилищное строительство. Часть промзон являются перспективными территориями для комплексного освоения. «Именно перспектива открытия станций МКЖД может стать стимулом для развития таких территорий. Жилье комфорт-класса, которое появится на месте бывших промзон, способно изменить имидж этих локаций и улучшить восприятие района в целом», — считает Ирина Доброхотова.

Одной из территорий, для которой появление кольцевой железной дороги будет наиболее благоприятным, риелторы называют «Большой Сити», где на площади 1 тыс. га планируется построить 21 млн кв. м. недвижимости в рамках программы реновации промзон. Этот комплексный проект охватывает часть территорий районов Пресненский, Хорошевский, Хорошево-Мневники, Дорогомилово, Филевский парк.

Второй перспективный участок — это проект «Полуостров ЗИЛ» в Даниловском районе. В его рамках планируется строительство МФК площадью 4,5 млн кв. м. с жилой, офисной, рекреационно-развлекательной, образовательной зонами. «МКЖД обеспечит транспортную доступность Даниловского района с соседними Донским и Южнопортовым. С помощью Малого кольца жители смогут быстро и удобно перемещаться между районами, разделенными водными и железнодорожными путями», — говорит Мария Литинецкая.

Визуализация ТПУ «ЗИЛ». Общая площадь проектируемых объектов 108 тыс. кв. м. Пассажиропоток к 2025 году составит 7,2 тыс.чел./час пик

Как пример перспективных площадок, где проект МКЖД окажет позитивное влияние на рынок недвижимости, Софья Лебедева из «Миэля» называет бывшие промзоны «Южный порт» и «Грайвороново». Из уже строящихся проектов она выделяет ЖК «Город на реке Тушино — 2018», River Park, «Ботанический сад», «Березовая аллея», «ТехноПарк», «Сердце столицы», Loft Park, «Хорошевский», «Измайлово Lane», ЖК «Золотая Звезда» (промзона «Соколиная гора»).

Как и в случае с новыми станциями метрополитена, открытие Малого кольца может привести к повышению стоимости квадратного метра в близлежащих новостройках, считают риелторы. «Квартиры на первичном рынке с учетом фактора МКЖД могут подняться в цене на 5–7%, но только в сегментах эконом и комфорт», — прогнозирует Ирина Доброхотова.

При этом Мария Литинецкая уточняет, что при формировании ценовой политики многие застройщики, как правило, изначально закладывают в стоимость своих жилых проектов транспортное преимущество. «Еще до официального открытия станций цены в близлежащих новостройках приближены к максимуму. Поэтому после запуска рост цен не очень значителен», — замечает она.

С учетом текущей ситуации на рынке жилья, как считает Татьяна Калюжнова, на рост цен рядом с Малым кольцом вообще не нужно рассчитывать. «Повышения цен по аналогии с тем, что происходило в районах появления новых веток метро в 2011–2013 годах, не будет, говорит она. Тогда на рынке недвижимости была посткризисная оттепель, и спрос отреагировал на улучшение транспортной доступности. В результате рост цен там оказался значительно выше среднерыночного. Однако в текущих экономических условиях фактор новых транспортных коммуникаций может в лучшем случае поддержать спрос», говорит аналитик.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости