Новостройки Ипотека Апартаменты Страхование
Вернуться
Какие округа и районы Москвы наиболее плотно застроены жильем
Самым "застроенным" округом Москвы в плане жилья ожидаемо оказался Центральный административный округ.
Комментарии
Автор: Depositphotos/nico-00

Важную роль для комфортности проживания в мегаполисе играет плотность жилой застройки и перспективы ее изменения. Компания Est-a-Tet  составила рейтинг муниципальных округов г. Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского.

"Условный" коэффициент использования территории рассчитывался как площадь всего жилого фонда вторичного (данные Росстат за 2011 год) и первичного рынка, включая апартаменты, деленная на площадь территории муниципального округа.

По данным Аналитического центра компании Est-a-Tet, самым "застроенным" округом Москвы в плане жилья ожидаемо оказался Центральный административный округ. Округ занимает всего около 6,1% всей площади Москвы, меньше только у Зеленограда. Тем не менее, на 1 га земли здесь приходится порядка 4 255 кв. м жилья (включая апартаменты). Причем запланированный выход новых площадок на территории Центрального округа столицы на месте реконструируемых промышленных зон позволит центру столицы оставаться в лидерах. Также, в перспективе, ожидается увеличение концентрации жилья в Южном (реконструкция территории завода ЗИЛ) и Северо-Западном округах (проект на территории Тушинского аэродрома – "Тушино 2018"), отмечают аналитик компании. В настоящий момент на втором и третьем месте в списке расположились Юго-Западный и Северо-Восточный округа столицы – 2 600 кв. м/га и 2 394 кв. м/га. Замыкает рейтинг Зеленоград, где выявленный коэффициент жилой застройки территории почти в 3,5 раза меньше, чем в ЦАО.

Топ-10 округов Москвы по плотности жилой застройки

Округ

Площадь земель муниципального образования, га

Общая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. м

Коэффициент застройки, кв. м/га

ЦАО

6 622

28 176 766

4 255

ЮЗАО

11 041

28 707 419

2 600

СВАО

10 222

24 472 272

2 394

ЮАО

13 148

28 765 906

2 188

САО

11 820

24 237 058

2 051

СЗАО

9 328

17 596 100

1 886

ЮВАО

12 332

23 163 684

1 878

ЗАО

15 301

28 125 795

1 838

ВАО

15 702

25 820 488

1 644

ЗелАО

3 861

4 789 008

1 240

Источник: Est-a-Tet

Аналитки компании отмечают, что в десятку попали только четыре из десяти рассмотренных округов – ЦАО, ЮЗАО, ВАО и САО, причем районы САО заняли сразу 5 пунктов рейтинга. В дифференциации по районам первую строчку по плотности застройки занимает Пресненский район в ЦАО. в Пресненском районе сосредоточена половина всего жилья ЦАО (14 из 28 млн кв. м). Третье место в рейтинге занял сравнительно новый район Новокосино. Удивительно, но он обошел такие крупные районы как Коптево и Ховрино, имеющих куда более длительную историю жилой застройки. "Однако лидерству Пресненского и Ломоносовского районов в ближайшее время ничего не угрожает, так как показатели плотности жилой застройки в них превышают в 2-3 раза коэффициенты в других районах Москвы", – прокомментировал руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

Топ-10 районов Москвы по плотности жилой застройки

Район

Площадь земель муниципального образования, га

Общая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. м

Коэффициент застройки, кв. м/га

Пресненский (ЦАО)

1 170

14 240 205

12 171

Ломоносовский (ЮЗАО)

334

2 917 013

8 740

Новокосино (ВАО)

360

1 682 400

4 679

Савеловский (САО)

270

1 229 500

4 555

Коптево (САО)

538

2 449 800

4 553

Ховрино (САО)

573

2 540 200

4 435

Академический (ЮЗАО)

583

2 548 651

4 368

Зябликово (ЮАО)

438

1 879 200

4 291

Аэропорт (САО)

458

1 958 767

4 278

Восточное Дегунино (САО)

377

1 592 500

4 222

Источник: Est-a-Tet

Читайте также Anton Kavashkin / Russian Look Рейтинг округов "старой" Москвы по стоимости жилья в новостройках "Такое распределение округов в рейтинге вполне логичное и ожидаемое. Например, исторически сложилось, что в ЦАО сосредоточено больше всего жилья, притом дорогого. Потенциал для будущего строительства в пределах старой Москвы имеется у территорий занятых промышленными предприятиями, которые в основном сосредоточены в ВАО, ЮВАО и ЮАО. Но если у Южного административного округа благодаря уже ведущемуся масштабному редевелопменту промзон есть шансы в ближайшие несколько лет войти в тройку лидеров, то у Юго-Восточного и Восточного административных округов пока таких перспектив нет. ЗелАО отличается низкой плотностью застройки, как один из самых молодых округов старой Москвы", - отмечает. Денис Бобков.

Комментарии
Вернуться
На Главную страницу
В раздел «Городская недвижимость»
Забыли пароль?
Через несколько минут новый пароль будет отправлен вам на почту.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам новый пароль
Email
Введите код с картинки
Обновить
Не пришло письмо
с активацией?
Через несколько минут вам придет письмо с активацией.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам письмо повторно
Email
Введите код с картинки
Обновить
Система Orphus