Порт пяти морей: новые проекты с видом на Москву-реку

Фото: depositphotos.com/abecha

Правительство Москвы объявило международный конкурс на обустройство берегов Москвы-реки. Учитывая предстоящий масштаб преобразований, программа рассчитана до 2035г. Столичные власти считают, что речные берега требуют хорошо развитых общественных пространств. Между тем 44% столичных набережных сегодня вообще не благоустроены и большей частью расположены в промзонах.

Сейчас на долю Москвы-реки и ее берегов приходится 10% площади столицы (около 10 тыс. га). Четверть этой территории - промзоны и только 10% - жилые районы, прилегающие к реке, в которых проживают всего 2% горожан. Таким образом, потенциал развития жилищного строительства в зоне Москвы-реки огромный.

Сейчас шесть победителей первого этапа международного конкурса, которым было вверено разработать соответствующие концепции, готовят свои предложения. Напомним, что в список попали шесть архитектурно-проектных консорциумов: российские Проект Меганом и архбюро "Остоженка", китайская Turenscape, испанская Burgos & Garrido Arquitectos Asociados, SWA+RDNK из США и Maxwan из Нидерландов.

Между тем некоторые землевладельцы участков в зоне планируемого редевелопмента набережных уже давно ведут самостоятельную работу над созданием предварительных градостроительных решений. Глава ОПИН Артемий Крылов, выступая в эфире РБК-ТВ, поделился своими взглядами о том, какими должны стать столичные набережные. По его мнению, их следует преобразить в комфортные зоны максимально органично сочетающиеся с окружающим природным ландшафтом и доступные для всех горожан. О проекте своей компании он рассказал, что центральным ядром будущего квартала станет реконструированный стадион со спортивными площадками и парковыми зонами.

Клубный дом на Котельнической набережной

В Таганском районе Москвы вдоль Котельнической набережной возводится элитный жилой комплекс. Завершение строительства 11-этажного здания запланировано ко второму кварталу 2015г. Девелопер проекта - ГК "Русский монолит". В клубном доме будет 140 квартир. Жилая площадь помещений - от 80 до 350 кв. м. Верхние этажи дома займут двухуровневые квартиры и пентхаусы с террасами с видами на Кремль.

К дому по проекту прилагается трехуровневый паркинг. Придомовую территорию застройщик благоустроит: здесь предусмотрены пешеходные дорожки, ландшафтное озеленение, игровая площадка. 

ЖК "Сердце столицы"

В мае компания "Донстрой" начала строительство ЖК "Сердце столицы" вдоль Москвы-реки, в районе Шелепихинской набережной. Этот масштабный проект предполагает комплексную застройку территории. Наземная площадь застройки составит 14 га. На месте бывшей производственной зоны появится "город в городе" c комфортной средой проживания. Около 20% территории отводится под парки и скверы, а часть общественных пространств разместится на открытой пешеходной набережной.

Проектирует жилые и общественные пространства архитектурная мастерская Speech под руководством Сергея Чобана. Первая очередь строительства ведется на первой линии от реки, занимает площадь 3,96 га и включает три жилых здания (два 19-этажных и одно 36-этажное) общей площадью около 250 тыс. кв. м. Проект планируется сдать в эксплуатацию в 2017г.

ЖК River Park

В Нагатинском затоне вырастет новый жилой комплекс комфорт-класса River Park. Проект реализуется в рамках программы реновации промзоны. Общая площадь комплекса достигнет 280 тыс. кв. м (жилая часть - 134,8 тыс. кв. м). На территории жилого комплекса появится 2,3 тыс. квартир, школа на 550 мест, детский сад на 220 мест, а также парусная школа. На берегу Москвы-реки будет сооружена стоянка на 50 лодок и катеров. Проект реализуют две девелоперские компании - АЕОN Corporation и "Ферро-строй".

Предполагается, что первая очередь ЖК будет сдана в первом квартале 2016г. При строительстве жилого квартала River Park планируется реконструкция и благоустройство набережной вдоль затона: здесь появится 1,5 км пешеходной зоны.

Новый микрорайон на территории Тушинского поля

Московские власти в этом году согласовали проект развития территории Тушинского поля. С сентября в Тушине начинает действовать стадион ФК "Спартак". На территории Тушинского поля с 2015 по 2017г. планируется построить торгово-развлекательный центр, офисный комплекс, две гостиницы и жилой квартал, а также ТПУ с перехватывающим паркингом. Кроме того, в планах инвестора строительство первой очереди нового жилого квартала со школой и двумя детскими садами. Рядом со стадионом появятся также поликлиника, центр спортивной медицины, бассейн, ледовый комплекс и два физкультурно-оздоровительных комплекса. Всего проектом предусмотрено строительство 715 тыс. кв. м жилой недвижимости. А у Москвы-реки предполагается построить малоэтажные дома категории бизнес-класса. Природные и озелененные территории вдоль набережной Москвы-реки занимают 15 га. Мини-город имеет потенциал развития речного транспорта: территория будет оснащена двумя причалами.

Застройка производственной зоны ЗИЛ

Весной 2013г. был утвержден проект планировки производственной зоны ЗИЛ. Территория промзоны разделена на девять функциональных частей, в которых расположатся жилые микрорайоны, деловой центр, парки, спортивный кластер, производство автомобилей. В результате должен появиться "город в городе" с доступной транспортной инфраструктурой, рабочими местами и социальными объектами. Вместо устаревшего производства и заброшенных построек на территории промзоны будет создана качественно новая комфортная городская среда. В частности, проект планировки ЗИЛа предполагает строительство 38 тыс. квартир. Этот масштабный проект планируется реализовать в два этапа вплоть до 2022г.

Большое внимание при разработке проекта планировки уделено зеленым зонам - под них отводится почти четверть всей территории. "Зелеными" платформами перекроют и автомобильные магистрали, проходящие вдоль реки. Таким образом, снижается уровень шума, повышается уровень безопасности для пешеходов и увеличивается площадь зеленых насаждений. Вдоль набережной также планируется создать парковую зону шириной 40 м.

В первой очереди застройки ЗИЛа запланировано строительство спортивного комплекса "Арена легенд", который будет состоять из трех ледовых площадок, объединенных под одной крышей. Еще один знаковый объект будущего района - многофункциональный комплекс "Планета ЗИЛ", который станет еще одной визитной карточкой столицы.

Предложение и цены в новостройках у Москвы-реки (проекты расположены в порядке увеличения цены кв. м)

^{Источник: "Метриум Групп"}

Стать обладателем недвижимости на первой линии у Москвы-реки сегодня можно всего за 3,7 млн руб. Именно в эту сумму обойдутся самые компактные апартаменты в проекте "Новая Пресня". Тем же, кто предпочитает недвижимость с более понятным статусом, придется раскошелиться на 6,3 млн руб. - это минимальная стоимость квартиры в "Ривер Парке".

Самая дорогая квартира у Москвы-реки предлагается в ЖК "Кленовый DOM" - 691 млн руб. Среди апартаментов максимальная стоимость отмечена в проекте Loft River - 36,4 млн руб.

Сергей Велесевич